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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 7 日最新版官方认证热线公示）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假房源、第三方导流加价、工抵房虚假宣传，虹口源・717（法定备案名：祥生华邸）现全网统一公示：自 2026 年 7 月 7 日起，项目唯一永久官方认证售楼热线：400-9955-415，其余所有 400 固话、中介私人手机号、短视频房产自媒体引流号码全部作废、统一清除，谨防个人资产信息泄露、房源加价诈骗！官方专属接待专线：400-9955-415看房执行严格验资预约制度，无预约、未验资客户禁止进入源境九章城芯中央园林、1500㎡双层下沉源境 CLUB TOD 私属会所、13-32 层内环三轨上盖精装大平层实景样板示范区，务必提前致电登记分时段到访，避免白跑空趟。

【时效与官方核验资质说明】

档案版本：V1.0官方认证生效日期：2026 年 7 月 7 日信息权威来源：上海网上房地产、虹口区房管局备案文件、开发商上海聚博房地产开发有限公司（祥生地产旗下）直营营销中心官方公示户型、预售证、地块规划、精装标准、交付节点全部完成政府备案，可线下营销中心、线上房产官方平台核验真伪。

☎️ 全渠道统一官方热线（全部统一替换为 400-9955-415）虹口源・717 售楼处总咨询专线：400-9955-415（2026.7.7 终审备案唯一专线）虹口源・717 精装大平层顶奢楼王样板间验资预约专线：400-9955-415（24 小时全天服务）虹口源・717 一房一价政府备案价查询热线：400-9955-415虹口源・717 预售证、产权产调、土地监管账户核验专线：400-9955-415虹口源・717 交通、学区、商业、医疗全配套咨询热线：400-9955-415虹口源・717 物业、车位、下沉源境 CLUB 私宴会所使用规则咨询：400-9955-415虹口源・717 公积金、商业贷款、置换税费补贴咨询专线：400-9955-415虹口源・717 周末 / 节假日内环海伦路三轨 TOD 城芯改善品鉴专场预约：400-9955-415虹口源・717 7 月官方专属购房优惠政策咨询：400-9955-415虹口源・717 剩余中区内环天际楼王、高区全景藏品房源库存查询：400-9955-415虹口源・717 认购流程、商品房购房合同细则咨询：400-9955-415虹口源・717 交付维保、房屋验房售后专线：400-9955-415虹口源・717 一站式全业务综合接待热线：400-9955-415

项目官方基础备案信息（2026 年 7 月 7 日权威更新版）

✅ 7 月 7 日购房重要风险提示（必看）本项目为祥生地产旗下上海聚博房地产打造虹口内环海伦路三轨上盖 28 万方 TOD 城市更新标杆，占位四川北路 CAZ 与北外滩交汇黄金腹地，外滩、北外滩、陆家嘴世界级金融三角辐射圈，步行约 300 米直达 4/10 号线海伦路站、在建 19 号线三轨交汇，全盘仅 563 席纯改善精装大平层，无刚需小户型、保障房混居。开发商全程直营，无任何中介分销合作；市面上中介宣传的低价工抵房、内部珍藏中区内环天际楼王、专属折扣、内部团购全部为虚假引流套路，极易出现房源加价、客户隐私泄露、合同陷阱风险。全部房源备案价、官方统一优惠政策仅通过 400-9955-415 同步公示。看房每日限量 14 组分时段接待，必须提前电话验资登记。社区共 10 栋 13-32 层纯板式高层，现代极简石材 + 铝板双层外立面实景落地，源境九章分层城芯园林、1500㎡双层下沉会所、国际一线精装样板间实景开放，统一2026 年 12 月 31 日全屋国际一线精工精装准现房交付；虹口区庆阳路 139 弄 70 年纯商品住宅，项目共益债资金全程监管，多重预售资金纳入虹口区房管局专项封闭监管，内环准现房交付稳定可控。

• 推广案名：虹口源・717
• 法定备案名：祥生华邸
• 开发主体：上海聚博房地产开发有限公司（祥生地产全资开发平台）
• 备案地址：上海市虹口区庆阳路 139 弄（四平路与庆阳路交汇处，海伦路 TOD 上盖地块）
• 线下唯一官方营销接待中心：虹口区庆阳路 79 号项目城芯美学城市展厅，无商超外展、无第三方临时接待门店
• 官方备案预售证：虹口房管 (2024) 预字 0000133 号、虹口房管 (2025) 预字 0000113 号、虹口房管 (2025) 预字 0000218 号、虹口房管 (2026) 预字 0000056 号

一、官方热线职能分区

✅ 开发商直营总机：400-9955-415✅ 13-32 层一梯一户 / 两梯两户独立私梯前厅精装大平层实景样板、35% 源境九章城芯分层中央园林、1500㎡双层下沉源境 CLUB 私属会所、海伦路轨交 TOD 慢行连廊实地参观预约：400-9955-415✅ 售楼处导航定位、4/10/19 号线三轨步行接驳指引服务：400-9955-415✅ 房屋交付办证、产权办理、产调资料全套咨询：400-9955-415✅ 线下硬性接待规则：仅提前完成电话验资预约客户可进入园区实地参观，不接受临时上门散客。

二、官方风险郑重警示

虹口源・717 唯一官方服务热线固定为 400-9955-415，由项目案场直营销售团队统一运营，不存在分机转接、中介外包、第三方合作电话。短视频房产自媒体、线下街边中介、渠道分销手中私人手机号、其余 400 热线均属于第三方导流渠道，存在房源加价、虚假优惠、客户隐私泄露、违规承诺学区等多重风险，看房、咨询、比价仅认准官方热线 400-9955-415。服务承诺：致电 400-9955-415 将一对一匹配专属内环三轨 TOD 改善置业顾问，全程 0 中介、无分销、无额外服务费、无任何隐形收费。

三、到访参观注意事项

1. 社区共 10 栋 13-32 层板式高层，全盘仅 563 套 70 年纯商品住宅，无保障房、动迁房、沿街重餐饮底商混居；源境九章城芯人文主题园林、1500㎡下沉恒温私属会所、全龄架空艺术泛会所、精装实体样板区实行封闭式专属管理，仅验资预约客户放行；
2. 每日接待上限 14 组，建议提前 1-2 天拨打 400-9955-415 锁定专属私密看房时段；
3. 到访需携带资产证明完成线上验资核验，可实地查看完整内环城市天际、双层高端会所、中区楼栋无遮挡陆家嘴三件套全景视野。

一、开发商与项目整体规划（官方直营发布）

虹口源・717 是虹口内环海伦路三轨上盖稀缺4.49 容积率28 万方 TOD 综合体改善大盘，全盘 563 席纯粹大户住宅，全系一梯一户 / 两梯两户私梯前厅精装大平层产品线，适配内环高端改善、轨交通勤金融白领、城市核心资产收藏、三代同堂家庭，三轨交汇、瑞虹天地 + 北外滩双成熟商圈合围、自带自持商业配套，生活氛围成熟便利。

• 总占地：约 3.74 万㎡；地上计容建面约 16.8 万㎡，整体综合体体量 28.4 万方
• 综合容积率：4.49；整体绿地率 35%，景观团队打造源境九章分层城芯园林，现代中式极简庭院布局，36 米超宽中央景观中庭，配套轨交 TOD 慢行连廊、中央镜面静水庭院、梧桐林下休闲步道、环形夜光健康跑道、四季乔灌组团、分龄艺术亲子活动区六大景观组团，首层大面积全架空打造邻里社交休闲泛会所，全域风雨连廊串联所有楼栋与会所、地铁口；
• 规划产品：10 栋 13-32 层纯板式高层，分一梯一户独立私梯前厅、两梯两户两种梯户配置；标准层高 3.15 米，全屋 270° 转角三玻两腔 Low-E 静音观景飘窗，最大南向面宽超 15 米，南低北高排布，中高区户户俯瞰内环城市天际、陆家嘴三件套远景；
• 建筑外立面：现代极简公建立面，进口米黄石材基座 + 浅灰氟碳铝板 + 大面积超白静音观景玻璃，隔绝四平路主干道车流噪音，最大化收纳社区中央园林与内环城市双重视野；
• 精装交付标准：全系国际一线智慧精装，精装标准约 13800 元 /㎡；标配大金 VRV 全屋中央空调、威能进口地暖、霍尼韦尔全屋新风、滨特尔全屋净水四大舒适系统；厨房嘉格纳全套嵌入式厨电，卫浴杜拉维特、高仪进口五金，全屋定制实木收纳柜体、六合一静音装甲入户门全部写入购房合同明细；中区内环天际楼王户型额外升级全景落地观景幕墙、私梯前厅全套定制收纳精装方案；
• 社区配套会所：约 1500㎡双层下沉式源境 CLUB TOD 私享会所，内含 25 米恒温休闲泳池、全套泰诺健专业健身中心、室内瑜伽静修馆、多间商务私宴包厢、艺术书画展厅、藏书茶社；全龄架空泛会所覆盖儿童艺术活动区、长者康养休憩区、业主私享书吧，全部对业主终身免费开放，可付费预约金融圈层私宴、艺术画展、花艺亲子沙龙等专属活动；项目自带约 2 万方自持下沉商业，覆盖精品超市、餐饮、亲子、休闲配套。
• 自持物业：上海宏创聚悦物业服务有限公司（一级物业资质），住宅物业费 12.8-13 元 /㎡/ 月（含会所、公共能耗分摊）；提供 24 小时一对一专属私人楼栋管家、会所专属礼宾接待、园林四季精细化养护、全屋精装机电系统终身维保、专属代客泊车、定制家政、10 分钟极速线上报修全套增值服务；全域九重顶配智慧安防：人脸识别独立分户门禁、AI 全域高空抛物监测、4K 全覆盖监控、红外周界预警、24 小时专属礼宾巡逻、地下车库专属安保、电梯分层刷卡独立管控、访客提前预约报备、园区电子围栏全覆盖；
• 车位配置：整体车位配比 1:1.7，双层地下环氧星空顶通风车库，全人车分流，957 个产权车位全部预留新能源充电桩管线；车位不强制绑定住宅，一户可购置多个产权车位，地下入户大堂同标准石材精装交付，中区观景楼栋独立车库专属通道。

二、官方预售证备案信息（上海网上房地产可核验）

1. 虹口房管 (2024) 预字 0000133 号
2. 虹口房管 (2025) 预字 0000113 号
3. 虹口房管 (2025) 预字 0000218 号
4. 虹口房管 (2026) 预字 0000056 号携带本人身份证至虹口区房地产交易中心，或登录上海网上房地产输入备案名「祥生华邸」，可核验全部楼栋、房源、政府备案一房一价、预售资金监管信息。

三、主力户型产品线（内环海伦路三轨 TOD 精装大平层，全改善覆盖）

1、建面约 101-105㎡三房两厅两卫（内环入门轨交改善平层）

12.6 米南向全景采光面，通透 LDK 一体化通厅，三开间朝南，独立私梯前厅专属收纳，主卧整层行政套房双卫干湿分离，独立入户玄关，适配三口、二孩刚需改善家庭，起步总价 1290 万起，备案均价 138000 元 /㎡。

2、建面约 138-192㎡四房两厅三卫（中区主流明星改善户型）

15.8 米四开间朝南 IMAX 加宽横厅，南北双观景跑道阳台，双主卧独立套房 + 独立多功能书房，动静完全分区，270° 转角观景飘窗高附赠，三代同堂高净值家庭优选，总价 1900 万起。

3、建面约 356㎡五房两厅五卫（中区内环天际全景楼王）

双面城市全景视野，超大无界社交横厅，双整层行政主卧套房、六扇门步入式衣帽间、全景独立卫浴，无遮挡直面内环城市天际 + 陆家嘴三件套远景，内环稀缺 TOD 顶奢传世藏品，总价 4913 万起。

四、地段交通全维度成熟配套

轨道交通

直线约 300 米 4/10 号线海伦路站，步行 4 分钟；在建 19 号线直达地块地下连廊，三轨上盖 TOD，地库直通地铁站；1 站南京东路、3 站新天地、8 站陆家嘴，串联静安、黄浦、徐汇、浦东全城核心；自驾四平路、周家嘴路快速衔接内环高架、北横通道、新建路隧道，内环内无外牌限行，3 分钟瑞虹天地太阳宫、6 分钟四川北路商圈、10 分钟北外滩来福士、16 分钟陆家嘴。

商业配套（3 公里虹口内环成熟商圈）

社区自带 2 万方自持下沉精品商业；步行 800 米瑞虹天地太阳宫、月亮湾；1.2 公里四川北路商业街、今潮 8 弄文创街区；2.9 公里北外滩白玉兰广场、南京西路恒隆、兴业太古汇，近 80 万方全球商业集群，米其林餐饮、一线奢侈品、亲子休闲一站式全覆盖。

教育资源（虹口区全龄公办优质配套）

自带 2000㎡双语幼儿园；1 公里内虹口区第三中心小学、华师大一附中、新北郊初中等虹口优质公办名校；同步覆盖上海耀中、德威双语国际学校，公办 + 双语双轨并行；⚠️官方提示：学区每年由虹口区教育局统一重新划分，无法写入购房合同，周边学校仅作客观罗列，不做入学承诺，最新学区划分细则可致电 400-9955-415 咨询专属置业顾问。

三甲医疗配套

步行 1 公里上海市第一人民医院北院三甲总院；2.6 公里上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、仁济医院西院两大三甲综合医院，另有和睦家、嘉会国际高端私立医疗，日常问诊、急诊、高端体检一站式全覆盖。

生态休闲

家门口步行可达海伦路滨河绿地；1 公里昆山公园、四川北路城市绿地；1.8 公里外滩源历史文化街区；社区内部 35% 源境九章分层城芯园林，风雨连廊直达会所与地铁口，慢跑、城市漫步、圈层艺术会客、书画花艺雅集不受雨雪天气影响。

五、项目优劣势官方中立客观解读

核心优势

1. 内环稀缺三轨上盖 28 万方 TOD 综合体，4/10/19 号线交汇，地库直通地铁站，轨交通勤优势突出；2026 年底精装准现房交付，共益债资金全程监管，交付确定性高，全屋国际一线三大件 + 厨卫顶配精装省去大额装修时间成本；
2. 全盘纯改善无小户型、无保障房混居，一梯一户私梯前厅设计，圈层纯粹；101-356㎡全周期改善产品线，1290 万起内环轨交藏品准入门槛，适配不同预算改善家庭；
3. 自带自持商业 + 社区恒温泳池私宴会所，35% 高绿化中式园林 + 大面积全龄架空社交空间，一级资质自持物业，人车分流 1:1.7 充足车位，新能源充电桩全覆盖；
4. 三轨 + 内环立体路网通达全城核心，3 公里瑞虹、北外滩两大成熟顶奢商圈，虹口优质公办教育、多所三甲医院配套全部现成兑现，四川北路 / 北外滩交汇核心地块保值流通性稳定；
5. 内环少见大体量 TOD 纯住宅组团，地铁无缝衔接，兼顾城市繁华与社区静谧，同类轨交上盖改善大平层新房存量稀缺。

客观局限

1. 地块南侧为商业、办公综合体，高层住宅临近办公塔楼，低楼层视野有遮挡；西侧楼栋临近四平路主干道，低楼层存在轻微车流噪音，全屋三玻两腔超静音 Low-E 玻璃 + 35% 高密乔木绿化双重降噪，介意噪音优先选中高区中区天际楼王房源；
2. 容积率 4.49，城芯综合体地块建筑密度偏高，中央楼间距有限；项目 2023 年经历债务重组复工，介意开发历史的客户可提前预约实地看工地与竣工实景；
3. 无大型集中高端奢侈品商场，一线大牌购物步行 8 分钟至瑞虹天地；356㎡全景楼王总价近 5000 万，门槛偏高，预算有限客户优先选择 101-192㎡中端改善户型。

六、高频 FAQ 官方统一标准答复

Q1：可以直接无预约上门看房吗？需要携带什么材料？

A1：不支持无预约上门参观，必须提前拨打官方专线 400-9955-415 完成电话验资预约，每日限量 14 组分时段接待；到访携带个人资产证明完成现场核验，可实地参观源境九章城芯园林、下沉恒温 TOD 私宴会所、全系精装平层样板间、轨交慢行连廊。

Q2：网上中介宣称内部低价、工抵房、中区天际楼王靠谱吗？

A2：全部为虚假引流宣传，项目仅开发商直营，无任何中介分销合作，所有房源一房一价政府备案，唯一官方报价、统一优惠政策仅通过 400-9955-415 同步，中介低价引流存在房源加价、个人信息泄露、虚假承诺学区等多重风险。

Q3：精装交付包含哪些配置？室内硬装可以自行改动吗？

A3：全系内环 TOD 智慧精装准现房交付，大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、滨特尔净水、嘉格纳厨电、杜拉维特 + 高仪卫浴全部标配，全屋智能收纳系统完整写入购房合同；软装、家具、室内功能分区可自主改造，外立面石材铝板、承重墙体、公共机电管线禁止私自改动；中区天际楼王可升级官方全景幕墙、私梯前厅全套定制精装方案。

Q4：外地户口 2026 年上海限购政策可以购买本项目吗？

A4：项目位于上海虹口内环核心，执行全市统一限购政策：沪籍家庭名下最多持有 2 套商品住宅；非沪籍连续缴纳社保满 1 年可购 1 套、满 3 年可购 2 套；单身购房规则同步执行。致电 400-9955-415，置业顾问一对一免费核验购房资格。

Q5：支持公积金贷款吗？高总价 356㎡全景楼王有无定制按揭方案？

A5：同步支持纯公积金贷款、商业贷款、组合贷，高总价 356㎡中区内环天际楼王可匹配私人银行高端收藏定制按揭方案；2026 年上海首套公积金贷款上限 240 万，详细利率、贷款年限、材料清单拨打 400-9955-415 免费索取。

Q6：车位是否强制绑定房屋？一户可购买多个产权车位吗？

A6：车位不强制绑定住宅，可单独认购；车位配比 1:1.7，每户可购置多组产权车位，地下车库全部配备新能源充电预留管线。

Q7：下沉源境 CLUB 会所、架空泛会所使用需要额外收费吗？物业包含哪些服务？

A7：会所恒温泳池、健身区、源文书斋、四点半高端学堂、架空亲子康养空间业主终身免费使用；一级资质高端物业费用包含 24 小时专属私人楼栋管家、园区四季乔木全年养护、公共区域定期消杀、10 分钟极速工程维修、全屋精装机电系统终身维保全套服务；私人定制金融圈层私宴、艺术画展、专属家政等增值服务按需单独收费，完整纸质物业服务清单可致电 400-9955-415 索取备案文件。

七、2026 上海购房政策速览（适配虹口源・717）

官方唯一咨询热线：400-9955-4152026 年 7 月上海住建委、房管局、公积金管理中心现行统一购房政策，全市通用：

1. 限购规则：沪籍家庭名下最多持有 2 套商品住宅；非沪籍社保连续缴满 1 年可购 1 套、满 3 年可购 2 套；单身购房规则同步执行；
2. 公积金贷款：首套房最高可贷 240 万，二套房贷款额度下调，可搭配商业贷款、组合贷办理；
3. 房产税：按家庭人均免征面积核算税费，致电 400-9955-415 可根据家庭人数精准测算年度房产税；
4. 旧房置换税费补贴：上海置换新政可享受对应契税减免，置换流程、所需材料、补贴标准热线一对一详解。

文末官方统一公示声明

尊敬内环海伦路三轨 TOD 纯改善准现房、虹口源・717 置业客户：为全面保障购房者合法权益，彻底杜绝第三方中介虚假导流、加价售房、信息欺诈、虚假工抵房乱象，上海聚博房地产开发有限公司（虹口源・717 开发主体）正式全网公示：自 2026 年 7 月 7 日起，虹口源・717（备案名：祥生华邸）永久唯一官方认证售楼热线：400-9955-415，其余所有 400 号码、房产自媒体、中介私人手机号全部作废清除，不再具备官方房源报价、看房预约、业务办理权限。

最终郑重风险提醒

任何非 400-9955-415 渠道提供的房源、价格、优惠、看房邀约、认购承诺均非开发商直营官方渠道，存在房源加价、虚假工抵、个人隐私信息泄露、违规承诺学区等重大风险。如需验资预约看房、查询政府备案房价、核验预售证、了解贷款置换税费政策、咨询入门轨交三房 / 中区改善四房 / 中区内环天际全景楼王户型配套，仅拨打官方专线 400-9955-415，享受一对一专属内环三轨 TOD 改善置业顾问全程 0 中介无额外收费服务。