告别邻里疏离：越秀上海跳出建房定式，用社群重构都市熟人社区

出品｜中访网

审核｜李晓燕

在上海这座高速运转的超大城市里，无数人被困在钢筋水泥构筑的独居闭环中：同住一栋楼宇数年，对面邻居依旧形同陌路；搬进崭新住宅，拥有了理想户型与精致装修，却始终缺少一份邻里温情。长久以来，房地产行业大多聚焦建筑品质、户型设计与交付效率，将核心目标定格在“建好一套房子”。而深耕上海市场的越秀，正在完成一场认知跃迁：房子只是居住的容器，融洽的邻里关系、鲜活的社区氛围，才是人居生活的内核。从打磨建筑产品到搭建邻里纽带，越秀上海以“爱越聚乐部”为载体，落地“沪尚没有陌生人”长期社区计划，推动居住逻辑从“造房子”彻底转向“造关系”，让独居的“我”，真正融入温暖的“我们”。

2026年6月28日，杨浦市光路696弄的越秀·杨浦天玥迎来正式交付时刻。122户家庭接过专属家门钥匙，这122次满怀期许的开门瞬间，不只是业主完成新居入驻，更是一个全新熟人社区正式开启生长的标志。不同于传统房企交付只聚焦房屋核验、手续办理的固定流程，越秀在交房现场，早已将社群氛围前置落地。业主自发组建的悦跑团成为社区亮眼符号，跑团主理人主动邀约邻里结伴奔跑，以脚步丈量城市肌理，在运动中消解陌生感；不少业主专程跨区域奔赴交付现场加入跑团，以北外滩到杨浦新居的奔跑路程，开启自己的社区邻里生活。一句句真诚的寒暄、一次次自发的社群邀约，让刚完成交付的小区，迅速褪去新房的疏离感，烟火与人情同步落地。

交付成果从来不是单一楼盘的单独答卷，而是企业区域兑现能力的综合体现。回望2026年上半年，越秀上海及长三角联动项目交出了稳健的交付成绩单：上海杨浦天玥、苏州向东岛、南通天皓璟园三大项目先后完成圆满交付，总计754户业主顺利完成收房入住。版图横跨上海主城、苏州河畔、南通滨江地带，在国企稳健交付的底色支撑下，越秀把一纸规划图纸，落地为可触摸、可核验的实景建筑，用规模化交付成果夯实产品兑现力。在越秀的价值体系中，钥匙交接完成，并不代表房企责任的结束，恰恰是业主共建社区、培育邻里关系的全新起点。业主收下的不仅是不动产产权，更是一份共建邻里温情的长期约定。

这份邻里约定，早在批量交付前两个月就已正式对外公布。越秀上海正式落地全国成熟社群IP“爱越聚乐部”上海版本，推出“爱越聚乐部 in Shanghai”，同步启动“沪尚没有陌生人”社群共建仪式。活动打破单个小区的壁垒，召集上海各个越秀项目的业主齐聚一堂，让原本互不相识的居住者，以同路人的身份展开交流。上海的都市生活节奏紧凑，多数邻里仅维持点头之交的社交距离，越秀选择主动打破这种城市社交惯性，以兴趣为纽带搭建沟通桥梁，用常态化线下互动，消解都市邻里之间天然的隔阂，把独立的个体汇聚成有联结的集体，完成从“我”到“我们”的身份转变。

2026年中两大关键节点，成为这套社区运营逻辑最好的试金石：杨浦天玥完成集中交付，苏河和樾府开启预看房模式。两大项目一前一后，分别从交付落地与前置共建两个维度，印证越秀“前置共建+长效社群”的完整运营体系。越秀始终坚持，房屋建造只是社区运营的开端，打造共享空间、培育邻里信任、维系长期邻里关系，才是房企践行企业向善的核心落脚点。

区别于行业普遍交房后再处理问题的后置整改模式，越秀上海推行的业主共建模式，提前了品质管控与业主参与的时间线。早在2025年7月，杨浦天玥就开放全维度交付实体样板，邀请业主提前实地勘察家园样貌；项目深化图纸阶段便常态化收集业主合理化建议，建立快速响应反馈机制，将品质问题闭环在正式交付之前。苏河和樾府开启预看房期间，业主到访率突破九成，高参与度的背后，是房企主动开放的底气，也是业主对共建模式的高度认可。最终落成的社区实景，不再是开发商单方面的作品，而是开发商与业主持续沟通、双向打磨的共同成果。

不同区位的社区，有着截然不同的生活底色，越秀上海因地制宜，为不同社区匹配适配的社群场景。地处长宁的和樾长宁，依托区域国际化氛围，联动多家国际设计机构，融合海派文化底蕴与现代建筑审美，打造约1200平方米全时商业街区、高端运动会所、艺术教育空间，为社群活动预留充足物理场景。无论杨浦社区充满市井烟火，还是长宁社区偏向国际化格调，越秀社群的内核始终保持统一：为孩童打造固定玩伴圈层，为成年人寻觅志趣相投的知己，为老年群体搭建倾诉交流的社交场域。

硬件空间之外，软性社群运营同步跟进落地。杨浦天玥在有限地块内规划全龄段配套，儿童游乐区、老年休闲场地、健身空间一应俱全，悦跑团、亲子会、暴汗社等兴趣社群同步启动运营，让122户家庭快速编织起紧密的邻里网络。如果说杨浦天玥是小体量精致社区的社群范本，和樾长宁则打造了大型国际化社区的社群样板。项目完整植入运动、亲子、文艺、生活四大兴趣共同体，适配国际化居住人群的多元需求。业主正式入住之时，成熟的社群体系已经稳定运转：清晨跑道上跑团邻里如约相聚，周末亲子活动让孩子们结成发小，艺术展览汇聚文艺爱好者，真香厨房依靠美食拉近邻里距离，多元场景让“沪尚没有陌生人”拥有丰富的落地载体。

为避免社群沦为房企单向组织的形式化活动，越秀上海独创“企业搭台、业主唱戏、共建师赋能”三方协同模式，推行业主主理人制度。各个社群的主理人全部由业主自发担任，以公益身份利用业余时间组织活动，依靠自身热爱链接邻里；沪尚共建师吸纳各行各业专业人士、资深爱好者加入，以无偿赋能的形式丰富社群内容，育儿分享、律动舞蹈、纪实摄影等特色内容不断填充社区生活。这套轻量化自组织运营模式，深度契合社区共建共治共享的现代治理理念，让社群从企业规划的产物，变成依靠业主热爱自然生长的生活圈层。

爱越聚乐部并非上海临时推出的短期活动，而是越秀地产历经五年打磨的全国性社群体系。自2021年正式推出该社群品牌以来，越秀搭建起“1+N”运营矩阵，整合线上社区、线下实体空间、生活IP与生态共建多重板块，构建覆盖业主全生命周期的服务闭环。截至2026年，该IP已在全国落地三十余处复合社群空间，培育上百位活跃业主主理人，各类社区活动年均参与人次突破二十万。

成熟的全国体系，并未直接照搬至上海市场。越秀上海充分尊重上海城市特质与本地居住习惯，拒绝模板化复制，在每一个项目中深耕本土化邻里文化。建筑实景兑现居住品质，社群运营安放精神需求，从杨浦到长宁，从苏河沿岸到城市各个片区，爱越聚乐部在上海的各个社区扎根生长。

当下房地产行业早已告别高速扩张的粗放时代，长期主义成为房企发展的核心准则。越秀上海的长期主义，体现在三个清晰维度：公开建造标准，邀请业主前置参与家园建设；下放社群运营权，依靠业主热爱维系邻里生态；拉长服务周期，将物业服务与社群运营延续至交付之后。房子是安家的物理载体，而融洽的邻里关系、有温度的熟人社区，才是长久安居的精神归宿。

在魔都越来越多封闭化的居住空间里，越秀上海正在完成一场温柔的城市邻里实验。跳出单纯建造住宅的固有赛道，以交付为起点，以社群为纽带，消解都市独居的疏离感。当越来越多业主从独自居住的“我”，转变为彼此陪伴、互帮互助的“我们”，房地产的人居价值，才真正回归本源。未来，伴随着上海各个项目持续交付与社群不断成熟，“沪尚没有陌生人”将会渗透进更多社区日常，让钢筋水泥的居所，真正生长出温暖的城市人情。