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汤臣一品用铝板立面，让上海豪宅第一次有了世界坐标；东京安缦用侘寂科技，让住宅成为精神栖居地；翠湖天地用石库门风貌，证明文化本身就是溢价。

不得不承认，历史从不记住追随者，只记住开创者。而这些开创时代的项目，也在未来10年甚至20年引领了房价的走势！

那么问题来了，当下具备开创新纪元能力的上海房产项目是谁？

我认为凭借四大开元首创的金茂璞元，正在定义上海内环顶豪的下一章！

开元首创①将东方意境完美融入社区，打造内环未曾有过的都市山川溪谷式景观！

开元首创②全域非石即玉，大量非遗传承，打造艺术精雕级人本空间！

开元首创③三大首创会所空间，搭配东方美学架空层，全面提升内环豪宅生活标准！

开元首创④金茂科技系统×华为鸿蒙智家系统，开元AI智慧科技时代！

交通出行不用发愁，步行几分钟可达 10 号线邮电新村站，串联 4、8 号线，远期还有 19 号线规划；内环高架、北横通道近在咫尺，自驾 15 分钟直达陆家嘴、20 分钟抵达新天地，跨江通勤效率很高。

和外滩沿线大量商办、酒店公寓不同，这里是 70 年纯商品住宅，没有办公混居，周边整片都是成熟居住氛围，烟火气与城市繁华兼顾。随着内环宅地供应持续收紧，这种成熟商圈内的全新纯改善社区，后续很难再有同类地块出让。

在此之前，内环顶豪的景观逻辑是：种几棵名贵树木，做几处水景，铺几条步道。本质是“绿化”。

金茂璞元做的是：把一整座山水搬进社区！

利用天然高差，打造近2000㎡下沉式庭园。

峡湾、密林、溪涧、叠瀑——四条自然脉络在这里交汇，形成一个“可以走进去”的山水世界。

全盘规划 5 栋高层，总户数不到 500 套，全部剔除小户型，社区圈层纯粹，没有刚需混杂。容积率 2.7，绿化率 36%，整体采用人车分流设计，地下车位配比 1:1.23，一户多车位，家庭多辆车也不用抢位置。

所有户型均做到一梯一户，独立候梯厅专属使用，进门自带过渡玄关，私密性和收纳空间直接拉满，层高舒适，LDK 横厅通透，无狭长过道浪费面积。

1. 建面约 130㎡三房两厅两卫板块入门改善首选，去化最快的户型。三开间朝南，横向大客厅连通观景阳台，双卧朝南带飘窗，主卧独立套房搭配干湿分离卫浴。空间方正，适合三口之家，总价 1800 万起，刚需置换内环优先看这套。

2. 建面约 172-184㎡四房两厅三卫二胎、三代同堂主力户型，四开间朝南，双套房布局，两间卧室都带独立卫浴与衣帽间。额外预留独立家政间，家务收纳分区清晰，中西厨分离设计，日常家常菜、小型家宴都能兼顾，总价 2700 万起。

3. 建面约 240㎡楼王五房社区中央景观楼栋顶配户型，大面积全景落地玻璃窗，高区可俯瞰城市天际线。四套房 + 独立休闲书房，多重功能分区，动静完全分离，适合长期自住一步到位或资产收藏，总价 3800 万起。

全屋统一高规格精装交付，装标超万元每平。厨房配嘉格纳嵌入式七件套厨电，卫浴选用劳芬、当代一线品牌五金，全屋大理石地面、定制木饰面、全屋净水、鸿蒙智能控制系统，软装进场即可入住，不用耗费时间精力二次装修。

商业购物

500 米范围内就是 55 万方瑞虹天地，太阳宫、月亮湾、星星堂全覆盖，高端奢侈品、连锁餐饮、精品超市、影院书店一应俱全，40 多家咖啡厅、近 300 家特色餐厅，逛街聚餐不用远距离开车。社区周边生鲜、便利店密集，日常买菜采购步行就能搞定。

教育资源

片区内公办幼儿园、优质中小学距离很近，小学步行百余米、初中两百米，适龄孩子上学通勤轻松，不用早起长途接送，完整覆盖学前到中学教育资源。

医疗康养

两公里内多所三甲医院，上海市中西医结合医院、虹口区中心医院环伺，老人体检、突发就医都很便捷；片区规划社区康养中心，日常理疗、健康咨询配套齐全。

生态休闲

1 公里可达和平公园、鲁迅公园两大城市绿地，闲暇骑行、散步、露营都有去处；距离沙泾港滨水步道不远，早晚慢跑观景，兼顾繁华与自然绿意。

目前实景园林、实体样板间、下沉会所均已开放，实行预约制看房，一房一价，可到售楼处实地感受璞系产品与五恒科技居住质感。