砍了树罚了款卖了地！悉尼1000万豪宅梦碎，补种责任谁来扛？

悉尼南部一处曾为建设一座价值1000万美元豪宅而被非法清除数百棵树木的地块，已被悄然出售。当地居民质疑，在这处临水物业转手给一家于交易前一个月才成立的公司后，开发商将如何被迫履行补种义务。此前，他曾非法清除当地原生树木，为其后来被否决的豪宅项目腾地。

阿米尔·阿布·阿巴拉曾是巴登里奇这块7.4公顷土地的业主。2020年，他在未经许可的情况下清理了这片环境敏感的林地。去年7月，他因此被罚款70000美元，并被责令将土地修复至清理前的原始状态。

根据这名商人签署的一份具有法律约束力的可执行承诺书，他必须在位于沃罗诺拉河沿岸的地块上补种38700株植物，其中包括600棵本地树木。该区域栖息着濒危考拉和受威胁的强大鹰鸮。这名41岁的男子接受了这一处罚，以换取萨瑟兰郡议会撤销对他持续已久的刑事起诉。相关指控的最高罚款可达500万美元。

阿布·阿巴拉此前向议会提交开发申请，计划在该地建设一座价值1000万美元的法式乡村风格豪宅，内设6间卧室、10间浴室、保龄球道、室内篮球场、祈祷室、娱乐室、电影院、图书馆、地下游泳池、可停放8辆车的地下车库，以及一套单卧附属住宅。

该提案最终于7月底被议会一个评审小组一致否决。专家评估称，这一方案“体量庞大如整块建筑”，且未能充分说明如何恢复已被破坏的植被，尤其是在方案还拟为一条160米长的车道再砍伐23棵树的情况下。澳大利亚广播公司披露，阿布·阿巴拉已于6月初通过场外交易，将巴登里奇这块土地以850000美元出售给Assetra Property Pty Ltd，成交价比他2019年购入时低40000美元。

Assetra Property由悉尼税务代理拉凯什库马尔·桑格维于4月下旬注册成立，距离交易完成约一个月。阿布·阿巴拉及其法律代表，以及Sitaco Developments均已被联系置评。澳大利亚广播公司也联系了新业主桑格维寻求回应。萨瑟兰郡议会在一份声明中表示，所有权变更并不能免除阿布·阿巴拉名下公司ACCS Family Holdings在可执行承诺书项下的义务。

议会表示：“该公司必须完成补种工作，并须安排进入现场施工，或以其他方式确保相关工作得到实施。”议会还表示：“议会将监督进展，并可能采取进一步执法或法律行动，以确保所要求的环境修复得到落实。”据澳大利亚广播公司了解，这份可执行承诺书并不附着于土地本身，也没有条款将相关义务转移给新业主。

沃罗诺拉河社区协会成员黛布·坎斯德尔表示，居民对这笔交易事先毫不知情，而且外界并不清楚阿布·阿巴拉今后将如何继续被追责。她对澳大利亚广播公司说：“他现在已经不再拥有这块地了，那他还怎么对在这块地上补种负责？”

“议会没有回来和社区沟通；我们什么消息都没听到，一句都没有。”根据要求，阿布·阿巴拉还有大约7个月时间完成补种工作，之后还必须至少维护两年。坎斯德尔说：“这给其他任何决定砍掉满山树木的人传递了一个非常糟糕的信号，因为说到底，你似乎并不会真正因此受到惩罚。”

在出售土地12天后，代表Sitaco Development Pty Ltd的团队于6月出席议会规划小组听证，为其1000万美元豪宅项目争取开发许可。Sitaco Developments归米拉德·约瑟夫·赛义德所有。赛义德曾被列为阿布·阿巴拉旗下住宅建筑公司Abara Group Pty Ltd的施工负责人。该公司已于今年早些时候进入清算程序。

在上月的听证会上，阿布·阿巴拉的建筑师费尔南多·特拉伊切夫斯基对评审小组表示，该申请不会对相邻物业造成“重大的不利影响”，其设计也“符合”当地整体风貌。他说：“我们的客户希望打造一处可供大家庭长期居住的住宅，同时提供多样的户外空间，以充分利用该地块的位置和面积优势。”

他还说：“这一地块的独特特征决定了，应当依据具体情况进行实质性评估，而不是机械套用针对更常规住宅用地的控制标准。”规划顾问萨姆·库里则表示，在他们尚未有机会回应议会上月发布的评估报告中列出的16项否决理由之前，议会作出决定将是“不公平”且“为时过早”的。

不过，听证会几周后，评审小组仍依据该评估报告投票否决了申请。报告称，如果批准该方案，将形成“不可取的先例，并有悖于公共利益”。评估写道：“该开发项目在体量、规模和整体建筑形态上均属过度，建筑形式庞大单一，造成不利的视觉影响，也与其所处的林地环境不相协调。”

评估还称：“该申请未能证明，该开发可以在不对地块及周边自然生态系统以及该地区林地特征造成重大环境损害风险的情况下实施。”