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“江园山城院”交叠观景台，前所未见

在拥挤的大都市中心，景观是一种权力，一个人能看到的景观，决定着他的阶层。锦绣江序之所以备受瞩目，重要原因是其“江园山城院”交叠观景台的站位，前所未见！

▲示意图 仅供参考

都说长江很长，但能一亲芳泽又有几人？锦绣江序一线滨江，直线距离长江仅约400米，比邻黄金江岸线，令人艳羡。

或许有朋友没有实感，我们分别做了约1000米、约800米、约400米的动画模拟，发现没有，欲收藏“大屏”江景，得更近！

▲示意图 仅供参考

都说公园很多，但能占据“中央公园”头排的仍是少数。锦绣江序直面有江北新主城“中央公园”之称的启龙亲江公园，毗邻滨江公园、扬子江生态公园，被三园合围。

▲航拍实景图 仅供参考

都说山峦很好，但被城市绿肺照拂的又有几个？老山国家森林公园，亦是锦绣江序的加成。

都想住风景里，但若无城市资源拥趸好孤独。锦绣江序打开核中核“超级圈子”，这座江景大宅不仅属于江北新主城，也属于全南京的实力买家。

▲示意图 仅供参考

都知道窗外的景观决定豪宅的价值，但品质超前引领的又有几盘？锦绣江序以“无界园林+空中庭院”，革新江景豪宅生活方式！

“江园山城院”，寥寥五个字，即可完成锦绣江序的介绍，然而一切来的并不简单！

越是城市中心，不可复制的自然资源对豪宅的影响就越大，也因此，有江景＞没江景，一线江景＞非一线江景；公园近＞公园远，公园头排＞公园非首排。

上海富豪，偏爱江景。今年上海新房单价记录，接连被两大江景顶豪刷新：先是世博天悦，单价最高约30万/㎡+；其后是金陵华庭约865㎡复式，单价最高约32万/㎡+（数据来源：小胖说房）。快二十年了，黄浦江边的汤臣一品仍是顶豪龙头。

广州亦如此。珠江新城一线江景顶豪鹏瑞1号备案均价约34万/㎡，最高单价约56万/㎡，套套超2亿，最贵12亿（数据来源：广州房产）。老牌一线江景豪宅侨鑫汇悦台虽交付多年，总能以高价成交上头条。

▲示意图 仅供参考

景观情结，不只是中国富豪的专利，美国最贵的房子在纽约中央公园，能看公园的比看不到的售价高约1.4万美元/㎡；伦敦最贵的房子是海德公园头排。（数据来源：丈量城市、Property Shark纽约房价数据、London Land Registry伦敦房价数据）

▲示意图 仅供参考

只是，上海黄浦江、广州珠江虽好，却无中央公园；纽约中央公园、伦敦海德公园虽好，却无长江。而锦绣江序何其幸运，不只是一线滨江、“中央公园”头排，更是“江园山城院”交叠观景台，还是太权威了！

江岸生活方式超前引领，前所未见

当然，位置再出色，产品掉链子，也是白搭。而锦绣江序只打高端局，带来一次江岸生活方式的超前引领！

★设计引领，前所未见

锦绣江序由深耕江北，更懂江北人居需求的新居置地，与出品过武林壹号、湘湖壹号等一众知名豪宅的滨江集团联袂打造。

▲示范区实景图 仅供参考 具体以实际交付为准

建筑设计由执笔武林壹号、杭州地王水电新村项目的gad总设计师蒋愈操刀；会所和样板房设计交给tcd创始人朱友庭，上海翠湖天地经其手享誉全国；景观设计由山水比德负责，架空层设计为原设，都是与滨江有长期深度合作的资深设计单位。

此等阵容不仅在江北尚属首次，全南京亦如此，意图也很清晰：要打造一个超前引领的江景大宅。而设计引领，贯穿了锦绣江序全局。

★ 窗景浓度，前所未见

我们常说：豪宅价值一半在窗外。如何利用这绝佳的一线滨江、公园头排、老山山景，成为项目最先回答的问题。锦绣江序没有按照市场常规阵列式布局，而是基于景观价值最大化立场，采用南京7万档楼盘推崇的围合式布局。

一来，可以沿江面最大限度打开江景视野，实现一线观江，局部位置可透过前排错动达成二线观江。二来，楼盘只用约20%土地建房子，约80%土地造景观，阔绰中庭景观得以与启龙亲江公园构建内外双园。三来，老山观山视野亦不能辜负。

于是，窗含长江、窗含老山、窗含双园，锦绣江序的窗景浓度，前所未见！有朋友表示：这样的窗景，河西7万档楼盘都比不了。要我说，这评价倒也无不妥。

▲示意图 仅供参考

与此同时，锦绣江序还搭建起一套立体无界园林体系，消融社区内外、室内室外的界限，建筑与景观、会所、架空层“你中有我，我中有你”，社区体验超越以往。

在锦绣江序，“一卷·一庭·一核·五园”景观将建筑紧密“包裹”，功能不限于欣赏，核心花园被开发成无边会所，滨江标志性户外戏水池有了新演绎。同频河西7万档楼盘，锦绣江序6栋楼栋栋架空，架空层与景观无界交融，充满呼吸感、自然感。

★核心触点，前所未见

上述两项聚焦宏观，体现的是锦绣江序的大局观，而核心触点则侧重场景和运维。我先说说自己最想点赞的三点，期待大家现场挖掘。

第一个赞，必须给到长江封面级门庭，情绪价值无以复加。

长约46米的延展面，尺度bigger than bigger。

纽约安缦酒店同款门头，重工细节演绎低调的奢华，宝格丽酒店同款水景环岛落客区，搭配一体化定制穹顶，定制大师雕塑成为点睛之笔，让每一次穿梭都充满奢华仪式感。

在这里，弧形美学是流淌的韵律，与长江的灵动美妙呼应，而巴西白玉发光奢石、维纳多石材、潘多拉奢石等奢材组合，魅力四射。

▲示意图 仅供参考

第二个赞，我想给到灯塔级立面。不是所有人都可以近距离感受锦绣江序的大门。但所有人都可以在滨江大道上看见其极具辨识度的建筑形象。

高级灰基调，点缀香槟金线脚，此乃极简美学四代宅的风格之美；超越江北以往，锦绣江序立面采用铝板+大面积玻璃，可与南京一众豪宅较高下；南向窗墙比超常规，比例之美不彰自显；极窄边框引景入室，细节之处亦是功力。

第三个赞，当然得给高定会所体系。注意，这可不是寻常范畴的会所，而是下沉会所+无边复合会所+全龄架空层构建的“体系”。锦绣江序，真的太会了！

会所，涵盖瑜伽、私人电影院、室内高尔夫、共享餐厅、私人阅读室、行政酒廊等功能，连下沉庭院都做了三个，为的就是让好窗景近在眼前。

无边复合会所，与下沉庭院巧妙衔接，既是社区的核心景观，也承载“户外会所”之职。戏水池、会客廊架、下沉卡座、叠水流瀑，妙不可言。据统计，光水景就有约580㎡，规模着实不低。

6栋楼栋栋架空，打造全龄架空层，规划童趣空间、长者空间、青少年科普运动、总裁会议室、茶室书房等功能，契合不同业主的细分需求。

值得注意的是，锦绣江序会所体系运营也非常有保障。比如说，书屋和江北图书馆联名，未来业主下楼即可完成图书馆还书、借阅等操作。

▲示意图 仅供参考

锦绣江序的亮点不胜枚举，限于篇幅无法一一展开，还是那句话，只有到现场才能体会江岸生活方式到底有多绝。

四代一线江景科技大宅，前所未见

户型单独成章，因为分量足够重。锦绣江序，从四大维度建构四代一线江景科技大宅的产品坐标。这在南京江景大平层产品进化史上，前所未见！

▲示意图 仅供参考

★第一，圈层坐标

起步户型，决定了一个楼盘的圈层。当前江北新盘基本扎堆于中产户型赛道，而锦绣江序专注建面约140-188㎡产品。起步就是140㎡，圈层纯粹性毋庸置疑。谁是江核江景大平层头等舱？看过锦绣江序就会有答案！

▲示范区实景图 仅供参考 具体以实际交付为准

第二，景观坐标

或许大家对前面提到的锦绣江序窗含长江、窗含老山、窗含双园的笃定有些不解，现在来复习下国内乃至国际代表性景观豪宅的户型默契。

南京约385㎡用端厅迎接夹江，市场反响激烈，房价7-8万/㎡+，12楼以上早已售空；深圳400㎡亦以端厅“装”海景，六年前开盘卖8000万仍一房难求。

▲户型示意图 仅供参考

可以说，外部景观资源是端厅成立的先决条件，而端厅也成就了豪宅。

视线再来到纽约，中央公园大厦、ONE57都将景观作为设计重点，大尺度景观横厅、独立入户、舒享套房等都是共性语言。

▲户型示意图 仅供参考

锦绣江序，一手露台，一手端厅，建立南京江景大平层的新坐标！

首先，露台，全球豪宅的稀缺品，纽约、新加坡、东京等地高层住宅连阳台都不多见，这种与环境亲密接触的建筑形态，只有中国才有。

而锦绣江序，接住四代宅红利，将景观权由室内拓展到室外，用270°观景露台激赏南京城的繁华万象、自然万千！

▲效果图，景观方案、建筑方案、户外软装及灯具等仅供示意，最终呈现效果以实际交付为准

其次，谁说端厅只能是河西300㎡+的专享？锦绣江序，第一个不答应！140㎡起步的全系端厅，给端厅一个新答案！

看完户型后，可以负责任地说：锦绣江序各主要空间（包括客厅、餐厅、卧室），甚至洗手间等常规意义中的非核心空间，都以景观为主要设计维度。而即使是最小的140㎡，都实现三面超大景观的全景舱式格局，你就说牛不牛吧？

一言以蔽之，窗含长江、窗含老山、窗含双园，窗景浓度high level的锦绣江序，含金量还在上升！

左右滑动查看更多户型图

★第三，尺度坐标

所谓大宅，题眼则在于一个“大”字。大尺度，正是锦绣江序的代名词。

首先，归家尺度。私梯入户，专属尊贵。建面约168㎡女王十字玄关；建面约188㎡通过仪式玄关完成动与静的划分。

▲展示样板间实景图 仅供参考 具体以实际为准

其次，社交尺度。建面约143㎡享约9.7米大横厅，联动270°大露台绽放生活姿彩，建面约168㎡享270°壮阔客厅、社交岛台，270°露台格局打开；建面约188㎡以超8米落地窗云端客厅、独立中岛等创建社交主场。

▲展示样板间实景图 仅供参考 具体以实际为准

第三，卧室尺度。建面约143㎡双面宽套房，同量级无出其右；建面约168㎡南向双套房，建面约188㎡主卧套房自带全景阳台，突破想象。

▲展示样板间实景图 仅供参考 具体以实际为准

★第四，舒享坐标

如何提升生活的舒适指数？锦绣江序的答案是交给科技，项目为科技住宅，同时配备国际一线品牌、奢材，匹配奢华工艺，要的就是生活品质更上一层楼。

▲展示样板间实景图 仅供参考 具体以实际为准

恕我直言，文字很难尽述产品优势，唯有身临其境，才能理解这个一线江景科技大宅有多哇塞！具体请大家现场看，我暂时按下不表了。

不管风雨从哪个方向吹来，总有人能站在最好的位置去看风景。锦绣江序，为江核立序，也为时代立言！实景示范区已亮相，建面约140-188㎡四代一线江景科技大宅很快首开，欢迎预约参观！

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