宁夏
猛将兄/文
银川市住建局7月2日发文，《关于做好银川市2026年上半年住宅小区公共收益公示工作的通知》，要求“各县（市）区住建部门要统筹街道、社区力量，全面压实辖区物业服务企业、业委会（物管会）公示主体责任，重点抓好2026年上半年公共收益收支公示工作。”
即便是“无经营性公共收益的小区，也需张贴零收益公示说明，杜绝迟公示、不公示、简化公示等问题”。通知还强调，对虚假公示、收支信息隐匿、侵占挪用公共收益等违规行为及时处置。
这也就意味着，全银川三区两县一市的小区，都要在7月31日前进行公示，信息公示时间不少于30日。
猛将兄查询后发现，这应该也是银川市第一次要求在上半年就公示小区公共收益。
根据《银川市物业管理条例》第六十六条规定——
业主委员会或者物业服务企业应当每年公布一次公共收益的收支情况，接受业主监督。
不过小区公共收益，曾几何时一直是未解之谜，掌管这笔资金的，也多是由小区物业“代管”。根据宁夏12345的数据显示，这些年的投诉热点中，除了“物业服务质量”问题之外，关于“小区公共收益不透明”的投诉也一直居高不下。
可别小看这个小区公共收益。
比如2019年年底，中瀛御景业委会曾公布了2018年7月~2019年12月的小区公共收益，其中物业返还的公共收益就超过了百万元之巨，而每年的停车场租赁费、电梯广告费相加，也超过了50万元。
当年中瀛御景业委会将小区公共收益返还给业主（按照每平米返还5.12元），在当时引发了银川市民巨大的心理落差——
为啥我们没有这笔钱？
▲2019年年底，中瀛御景业委会给小区居民发放公共收益。via 新消息报
与此同时，当时的职能部门却对这样的做法提出了批评，认为发放违规，并在2020年《关于加强住宅小区公共收益管理的指导意见（征求意见稿）》中明确提出，“业主大会不得决定向业主分配公共收益资金”“公共收益主要用于补充住宅专项维修资金”。
不过这个征求意见稿之后，猛将兄并未看到正式文件下发，小区公共收益“发钱”，也成为历史。
关于“住宅专项维修资金”，猛将兄也写过很多篇稿子。这是一笔超级巨大的资金，但使用起来却显得异常艰难，早在2023年，这笔资金一年产生的利息，相当于全银川13年使用的总费用。（详见：）
所以，小区的公共收益到底应该怎么使用？是不是必须要注入住宅专项维修资金的大池子之中？这需要一个明确的答案。
猛将兄也查询了外省多地《关于加强住宅小区公共收益管理的指导意见》，发现不少省份都表示——
（小区公共收益）可以用于抵扣业主的物业服务费用、水电公摊费用。
这其实也相当于是给业主们“福利”。
所以，公示小区公共收益只是第一步，小区业主自治，成立业委会也很重要，同时猛将兄建议银川市相关部门能否明确法规，这公共收益能否为业主们创造更多更大的使用权，至少可以抵扣物业费、水电费。
物业企业不是一个个都头疼物业费难收，业主和物业关系龃龉吗？
或许，这就是一个突破口啊！
关键是，蛋糕能不能这样切分啊？
□制作：老彭
□校对：英子 摇摇
□审核：老六 金子
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