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二、重要声明
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南站CBD，一线正秦淮。

南站最低容·四代顶序洋楼，建面约103-182㎡。

映秦淮，北谷地产&南京交通置业双国企联袂，敬献南站改善标杆。

首开楼栋：3#（洋房）、6#、7#（小高层）
在售户型：103㎡、115㎡、152㎡

项目基础信息

项目推广名：映秦淮

所属区位：南京南站CBD

项目地址：南京南站·宏运大道与绿都大道交汇处（农花路与映淮街交汇处）

开发商：北谷地产、南京交通置业

占地面积：约50000㎡

容积率：约1.8（南站板块最低）

业态类型：5栋8-10F洋房 + 8栋17-18F小高层

户型面积：约103-182㎡

首开楼栋：3#（洋房）、6#、7#（小高层）

首开户型：103㎡、115㎡、152㎡

七进礼序：奢华与自然交融的定制化归家之旅

从城市到庭院，从喧嚣到宁静，七重归家礼序，每一进都是身份的彰显。

一进·阔门迎归｜近百米超尺度横向延展界面，约7米高礼序门廊，甄选奢石名树，两侧喷泉列阵。

二进·环岛礼宾｜对标高奢酒店，酒店式环岛落客，尊崇仪式感拉满。

三进·雅致会晤｜艺术化酒店式会客大堂，空间无界交互，自然与奢华并存。

四进·桥韵漫步｜风雨连廊融入「金陵桥韵」文化，游赏之间尽享高级松弛感。

五进·诗意归园｜林水庭院中轴，水景绿意交织，森系氛围悠然自得。

六进·绿意盈门｜仪式感归家小院，花园式公共客厅，实现情绪舒缓过渡。

七进·尊享入户｜地上地下双入户大堂，一楼五星级环岛车马厅式大堂（百米门头+百万奢石），地库镜面不锈钢坡道玄关-车马厅-落客光厅-近30㎡精装入户大堂，定义南京豪宅入户标准。

约2500㎡高定会所系统：圈层专属沉浸式奢享

大师设计：国际知名潘冉大师亲笔设计，以更懂南京的人文视角，打造东方场域精神的南京新经典

盛景庭院：直面近千方下沉式山水庭院，对景瀑布，自然无界交互，室内外洄游体验

7大功能场景：意境茶室、棋牌室、行政酒廊、四泳道恒温泳池、健身房、瑜伽室、普拉提室

南京首创：恒温泳池水吧，利用高差设计下沉式水吧，奢华酒店度假感拉满

三大主题架空层会所（便民超市、茶歇鉴赏、趣味童玩）+ 园林景观自然交融，全龄社交雅聚场。

️ 低密四代宅：自然主义生活迭新

颜值更新｜铝板+玻璃巨幕立面

"铝板"建筑已成为南京豪宅高价值通识——封面颜值与建筑恒久耐久性兼得。

低密迭代｜容积率约1.8，南站板块最低

远低于周边2.1甚至3.2的楼盘，9-10F洋房+17-18F小高层，四代宅稀缺低密之选。

台地优化｜坐北朝南，上风上水

园区台地设计创造立体景观层次，同时让坐北朝南的建筑视野优势更为显著。

视野拓展｜L型错位布局

高层建筑L型错位布局，最大化利用秦淮河景观资源，栋栋河景房。

私密升级｜增设隐私挡板

解决四代宅普遍痛点，空中花园交汇侧方设计隐私挡板，同时交叉光线设计提升采光与视野。

空间扩容｜最大实得约105%

户户超100%得房率，"大露台+大阳台+多飘窗"格局，开启"负公摊"空间时代。

引水入园：秦淮河畔的都市绿洲

河园共映：引入秦淮河景资源，城市河畔与内部园林无缝链接

立体私屿：近1000㎡下沉式庭院，叠山理水，对景瀑布，洄游式沉浸体验

疗愈景观：约2000㎡中央花园+ 1600㎡静心庭院 + 1200㎡自然营地

水脉流金：入口喷泉、镜面水景、瀑布、叠水、涌泉，层层递进，步步皆景

宅间花园：洋房与小高层之间差异化景观风格，移步异景

绿城物业：高端服务专家

覆盖全国23个省、99个城市，服务面积超2亿㎡

2024年物业服务客户满意度第一名（93.86分）

品牌实力与口碑有目共睹，为业主提供高端品质服务

️ 全维配套：买房只买确定性

南站历经十余年发展，配套均已落实，不做任何区域的拓荒者。

景观｜南站CBD一线秦淮河

南站CBD十余年繁华生长，自然生态是最奢侈的基建。本案坐北朝南，一线正观千年秦淮河，南京四代新盘中秦淮河私家观景台，无比稀缺。

交通｜一站双铁八线

咫尺南京南站：亚洲最大高铁站，全国最多高铁线

双地铁近伺：比邻3号线宏运大道站（约350米）、1号线

"中心8站路"：新街口CBD⇄河西CBD⇄南站CBD，三大主城CBD轨交圈无缝串联

四横四纵快速路：软件大道、绕城高速、宏运大道、秦淮路 + 将军大道、机场高速、明城大道、双龙大道

3条公交线路：宏运大道北侧多线公交

教育｜"东山外国语"领衔，12年一站式优教

幼儿园：南京滨河幼儿园、南京市宏运幼儿园

小学：距项目约500m，南京晓庄学院滨河实验学校（小学），"江宁区教改先进学校"

中学：距项目约1.5km，东山外国语学校分校——江苏重点名校，初中部连续16年中考总分江宁区第一，高中部本科达线率居首位

高中：南京东山外国语学校分校、南京市东山高级中学、南京市雨花台中学

注：教育资源介绍仅供参考，不作学区承诺，以政府最新招生政策为准。

️ 商业｜近100万方商业配套

1KM商圈：证大喜马拉雅盒子商业、绿地之窗、万科都荟商业、金轮星际中心、中驰商业综合体（在建，约12万方）

2KM商圈：河定桥大润发、麦德隆（城南最大仓储式超市）

3KM商圈：宜家、楚翘城、雨花客厅商圈、百家湖商圈、景枫购物中心

未来规划：南站南广场中央绿轴"地下阳光城"，体量相当于2-3个河西万达

医疗｜三甲医院护航

南京市中医院（直距约4km，约15分钟车程）

南京市江宁医院（直距约4km，约15分钟车程）

✅ 映秦淮七大必买理由

实力国企+杭派精工+绿城物业——品牌保障，品质放心

一线正秦淮景观+约15万方滨河公园——推窗即景

买房只买确定性——南站配套全部兑现，无需等待

容积率1.8——南站最低，8-10F洋房+17-18F小高层

干挂铝板立面+系统窗——板块内终极改善标准

区域内首个约2500㎡会所——对标河西豪宅

百米入户门头+五星级酒店式环岛落客——仪式感拉满

南站CBD核心，稀缺临秦淮河地块。集核心区位、成熟配套、四代顶奢产品于一体。

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