北京
来源：市场资讯
（来源：城市浪潮）
上海二手房小阳春行情还在继续。
在刚刚过去的6月份，全上海二手房网签2.52万套，虽然相较5月份下滑约10%，但和去年同比相比增长超10%。
自今年春节后3月份起，二手房市场小阳春行情延续至今，3月份网签3.12万套，4月份网签2.87万套，5月份网签2.8万套，6月份网签2.52万套。
而整个
2025年，全年仅有3月份一个月网签超过2.5万套，足见今年这一轮小阳春行情含金量非常高。
今年上半年（1-6月），全市二手房网签14.73万套，是2021年之后近五年同期新高。
自2022年以后，上海二手房呈现出逐年复苏走势，从2022年上半年5.68万套逐渐回升到今年的14.72万套，但和2021年上半年18.04万套存在较大差距。
今年上海市场之所以出现大幅回暖，核心原因在于两点。
首先是房价经历连续五年下跌后，已跌到性价比较高的水平，郊区二手房已从高点回落50%，市区跌幅则在30-40%，全市场平均跌幅为40-50%。
从租金回报率角度来计算，目前市区老破小普遍租金回报率在2%以上，部分板块小户型甚至能到3%。
而现在国内五年期银行定存不足1.5%，十年期国债收益率不到1.8%，买上海二手房成为更好的保值方式。
其次是房价走势，在经历了一波持续下跌后，上海二手房价格在今年春节前后迎来触底，并在春节后持续反弹，这让此前持币观望的购房者选择出手，买涨不买跌的心理依旧主导着市场。
以国家统计局公布的二手住宅价格指数为例，今年2月份环比上涨0.2%，3月份上涨0.4%，4月份上涨0.7%，5月份上涨0.6%，四个月累计反弹近2%。
要知道，这是房价指数数据，经过平滑处理，指数上涨
2%，意味着实际房价大约上涨4%。6月份数据尚未公布，大概率延续上涨走势，但涨幅估计有所回落。
第三个原因是政策环境放宽，尤其是房贷利率，目前首套房商业贷款利率为3.05%，二套房3.07%，这一利率水平在历史上都属于低位水平。
更重要的是，老破小租金回报率都超过2%，与房贷利率差距不到1个百分点，很多购房者买房后的租金收入可以覆盖大部分房贷压力。
不过，从目前国际利率环境来看，国内房贷利率进一步下降的空间有限，甚至有可能无法再跌破3%。
因此未来上海二手房大概率进入横盘阶段，成交量如果能维持在2.5万套左右，就属于相当不错的表现。
市场自发性的重新上升需要等待大环境改善，或者上海加快城市更新进程，也能一定程度推动二手房反弹。
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