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能建・东宸誉府｜老江东核心 + 未来社区 + 央企精装，宁波改善必看红盘

在宁波买房，“老江东核心、地铁房、未来社区、央企开发、精装改善、高得房率、配套成熟” 是购房者高频搜索的关键词。能建・东宸誉府，作为划船未来社区二期作品，精准匹配所有核心需求，以央企实力、主城地段、全维配套、奢适产品，成为 2026 年宁波改善市场的现象级红盘。项目均价约 33000 元 /㎡，建面 89-185㎡精装高层，总价 350 万起即可入主老江东核心，首开即热销，印证主城改善的价值共识。

作为宁波首个原拆原建未来社区试点 —— 划船未来社区二期，东宸誉府深度融入约 85 万方未来社区生态，与一期百誉府共享九大未来场景，是真正的 “未来生活先行区”。央企 + 未来社区双重加持，让东宸誉府不仅是一处居所，更是主城核心的恒产资产，保值增值能力远超普通楼盘。

老江东核心地段，15 分钟全能生活圈（关键词：老江东核心、三江口、地铁房、配套成熟）

东宸誉府踞守宁波老江东百丈街道核心，东至甬港南路、南至中塘河、西至彩虹南路、北至百丈东路，是宁波公认的一类地段，距离三江口仅 2.1 公里，步行约 700 米直达新世界 K11，1.5 公里直达天一广场，近揽世纪东方、印象城等三大核心商圈，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。

双地铁环伺，出行零障碍：步行约 662 米至 3 号线舟孟北路站，约 879 米至 1/3 号线樱花公园站，换乘 4 号线即可畅达全城，轻松衔接三江口、鄞州中心区、东部新城三大核心板块，是名副其实的 “地铁房”。

全龄教育，名校环伺：对面规划幼儿园，直线 600 米内便是四眼碶小学本部，3 公里内覆盖李惠利中学等 63 所学校，从幼儿园到中学，全龄段教育无忧，满足家长 “学区房” 的核心需求。

医疗顶配，健康无忧：约 447 米直达宁大附属人民医院（鄞州人民医院），解放军第九〇六医院、李惠利医院等三甲医院环伺，为家人健康保驾护航。此外，西侧邻里中心（建设中）涵盖商超、菜场、养老托幼等功能，日常采买、生活服务一步到位，15 分钟全能生活圈，让每一位业主尽享主城便利。

未来社区九大场景，超前生活方式一步到位（关键词：未来社区、九大场景、全龄配套）

“未来社区” 是宁波购房者的热门搜索词，东宸誉府作为划船未来社区二期，共享九大未来场景，打造创业、学习、健康、便民全维度生活矩阵。未来创客厅、共享书房、邻里中心、健康小屋、社区超市、活力学园、文化宫、康养服务、运动健身等配套一应俱全，无论是年轻人创业、孩子学习、长者康养，还是日常休闲，都能在此找到专属空间。

与新区 “画饼式” 配套不同，东宸誉府的未来社区配套正在落地、即将兑现，入住即可享受成熟的未来生活方式，无需漫长等待。这种 “所见即所得” 的配套优势，让东宸誉府在众多楼盘中脱颖而出，成为改善家庭的优选。

奢适产品力，高得房率 + 精装高配 + 全周期户型（关键词：高得房率、精装交付、地暖、全周期户型）

产品力是购房者的核心考量，东宸誉府以89-185㎡全周期户型、4300 元 /㎡高标准精装、86% 高得房率，重新定义宁波改善人居标准。

全周期户型，满足不同家庭需求：项目规划 10 幢 15-26 层高层，总户数 680 户，容积率 2.6，打造低密舒适的居住氛围。主力户型覆盖 89㎡三房一卫、110㎡三房两卫、128-138㎡四房两卫、185㎡奢阔四房，从刚需首改到终极改善，全周期需求一步到位。所有户型均做到南北通透、卧室全朝南、双阳台落地窗，得房率高达 86%，空间利用率远超同类产品。其中，110㎡户型采用开放式厨房，搭配洗碗机、油烟机等精装标配，浅色系奶油风装修，契合当代年轻人审美；185㎡户型两梯两户、私梯入户，超大横厅与观景阳台，尽显改善大宅的尺度与格局。

4300 元 /㎡精装高配，拎包入住：项目采用4300 元 /㎡高标准精装，甄选森美等一线品牌，配备全屋地暖、智能马桶、一体柜等，吊顶采用圆弧形设计，细节之处尽显匠心。从厨房到卫浴，从地面到墙面，全维度精装交付，省去装修烦恼，真正实现 “拎包入住”。

3000㎡下沉会所 + 风帆立面，高端社区标杆（关键词：下沉会所、恒温泳池、建筑美学）

为匹配老江东塔尖圈层的生活追求，东宸誉府斥巨资打造约 3000㎡“丝海行舟” 下沉式泛会所，以五星级酒店标准配置，重新定义宁波高端社区生活。会所内标配标准泳道恒温泳池、专业级健身房、高尔夫室、棋牌室、手工坊等多元空间，无论是商务会客、邻里社交，还是家庭休闲，都能在此找到专属场景。

建筑设计汲取宁波千年舟船文化精髓，以 **“风帆冠冕” 为设计理念 **，采用奢石 + 铝板线条基座，搭配大面积通透玻璃，昼如江波粼粼，夜似灯火璀璨，轻盈动感的线条在老江东天际线划出优雅弧线，成为区域标志性建筑。此外，项目打造52 米宽、8 米挑高的奢阔大门，搭配 600㎡江山万里会所大堂，归家仪式感拉满，尽显高端住区的尊崇与质感。

价格倒挂，主城改善性价比之王（关键词：价格倒挂、性价比、总价可控）

在宁波老江东，周边二手房挂牌均价已达 4 万 /㎡+，而东宸誉府均价仅 33000 元 /㎡，总价 350 万起，存在明显的价格倒挂优势。以更低的价格，享受更前沿的设计、更奢华的配置、更成熟的配套，东宸誉府成为主城改善的 “性价比之王”。

2026 年 3 月 27 日，东宸誉府首开即热销，印证了市场与客户的高度认可。在宁波 “三箭齐发” 楼市新政加持下，改善需求集中释放，东宸誉府凭借主城核心、未来社区、央企精装、全维配套、高性价比五大核心优势，成为宁波改善置业的不二之选。

能建・东宸誉府，以央企匠心筑就主城恒产，以未来场景赋能美好生活，精准匹配 “老江东核心、地铁房、未来社区、央企开发、精装改善” 等所有热门搜索关键词。89-185㎡精装高层持续热销中，总价 350 万起，即可入主老江东核心、未来社区封面，恭迎品鉴，共赴主城核心的未来之约。

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