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一、 项目概况

• 位置：顺义区后沙峪镇，新国展三期规划范围内。
  东至规划花梨东巷，南至安华街，西至裕安路，北至规划绿带。紧邻首都国际会展中心。
• 地块信息：包含SY00-2301-0003（住宅）、0004（住宅）、0005（商业）三个地块。住宅地块为纯住宅，无配建。
• 开发主体：中国铁工投资建设集团（2026年2月3日竞得，28.1亿元），北京铁工城市开发建设有限公司建设，北京维拓时代建筑设计股份有限公司设计。此为中铁投在北京住宅市场的“首秀”

二、 规划指标

• 规模：总建面约11.59万㎡，其中地上约8.28万㎡。
  总户数778户，户均面积约105-106㎡。
• 建筑限高：36米（局部楼栋达45米），规划为9-13层的小高层/洋房。
• 绿地率：30%，所在街区整体规划有约2.58万㎡的集中公园绿地。

点击蓝字部分了解更多信息：

顺义新国展三期规划图全解：一个地铁旁低密盘的“里子”与“面子”

三、 住宅产品详解

• 楼栋分区
• 西区：8栋楼，378户。
• 东区：6栋楼，400户。
• 户型分布（共6种，覆盖刚需至高端改善）
• 78㎡两居（110户）
• 93㎡三居（214户，主力户型）
• 105㎡三居（151户）
• 117㎡四居（208户，主力户型）
• 128㎡四居（20户）
• 140㎡四居（80户）
• 设计亮点
• 排布：正南正北，采用点式布局，部分楼间距超过60米，采光视野优越。
• 布局特点：呈“南高北低”形态（局部45米高层在南侧），推测为满足北侧现状住宅日照规范的被动选择。
• 室内：层高约3米；南向大面宽阳台、北向设备平台；边户采用转角飘窗。
  规划信息显示得房率可达97%起。

• 公区配置
• 风雨连廊、架空层等流行元素。
• 公共空间依赖东西入口的“邻里共享空间”和东区的一处下沉庭院。
• 景观为“去中心化”的组团式楼间花园。

四、 配套与交通

• 轨道交通：距地铁15号线花梨坎站约600米，标准的“临铁盘”。

• 道路交通：临近京密路、机场高速。
  未来京密快速路二期（预计2027年6月竣工）、新国展联络线建成后，通达性将进一步提升。
• 商业配套：紧邻中粮祥云小镇、欧陆广场。
  项目自身拥有约4.63万㎡的0005商业地块，可实现“下楼即享”。

• 医疗配套：北京友谊医院（顺义院区）可步行或短途车程到达。
• 教育配套：周边国际教育资源丰富，项目西北侧规划有九年一贯制教育用地。

五、 车位与地下空间

• 车位配置：规划机动车位946个，车位比约1:1.22。
• 重要提示：其中机械车位达336个，占比约35.5%
  未来选房时需重点关注其长期使用的便利性、维护成本和产权清晰度。
• 地下空间：地下建面约3.32万㎡，主要用于车库、人防，公共配套空间有限。

六、 区域价值与开发背景

• 区域定位：位于“国门空港城”顺义的核心发展区——新国展板块。
  旨在打造集会展、商业、居住于一体的国际化综合片区，支撑北京国际交往中心功能。
• 开发商背景：中国铁工投资为央企中国中铁旗下，总部位于顺义，在苏州、南京等地有“好房子”开发经验。
  此次为布局北京住宅市场，提出“扎根顺义、深耕区域”。

七、 项目进展与效果图鉴赏

• 当前状态：规划设计方案已于2026年3月23日-31日公示，目前处于前期规划阶段，尚未取得预售证。
• 效果图鉴赏

项目户型

• 青雲国樾79㎡户型图

79㎡是南向两面宽的三居设计，客厅面宽约3.9米，主卧约3.5米，客厅带挑檐空间，主卧配有开敞阳台，同时设置了小型衣帽间和主卫，主卧功能相对完整。

北向的两间次卧面宽分别是约2.45米和2.65米，整体尺度偏紧凑，更适合作为儿童房或功能房使用。

• 青雲国樾92㎡户型图

92㎡是南向三面宽设计，客厅与卧室合计面宽约6.4米，客厅及南向卧室均带挑檐空间，主卧面宽约3.2米，且做到了套房设计，并带开敞阳台。

北向卧室面宽约3.2米，尺度相对均衡；厨房面宽约4.1米，在同面积段中较为少见。客卫采用干湿分离设计，对于三居小户型来说更偏实用。

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