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基础概况

1. 开发主体：央企中海地产，时光系改善产品，全盘纯商品房，无回迁、保障房混居
2. 区位：朝阳小红门，南三环至南四环之间，临近 10 号线成寿寺、分钟寺站，衔接国贸、亦庄、丽泽
3. 产权：70 年住宅，精装期房，分批次交付

1. 社区规划占地约 2.2 万㎡，地上建面约 8.6 万㎡，7 栋 9-18 层南北通透纯板楼，总户数 432 户，社区体量小、圈层纯粹容积率 2.5，绿地率 30%，人车分流，地下车位配比充足，预留新能源充电位外立面铝板搭配大面积玻璃，室内层高 3 米；梯户以一梯两户、两梯两户为主，无连廊户型包含百平三居、131-155㎡四居，全系南向三面宽，得房率表现优秀，大户型宽厅落地窗，楼王带有空中拓展空间，标配双明卫、主卧套间中海自持物业；全屋精装配套中央空调、新风、地暖，厨卫一线品牌成套配置

1. 内部配套海派中央园林 + 下沉庭院会所，内设健身房、书吧、私宴厅、四点半学堂、分龄儿童场地；配社区便民底商，满足日常生鲜、轻餐饮需求

交通出行

1. 轨道交通：10 号线双站点步行可达，地铁快速通达国贸；可换乘 14 号线贯通东三环、通州，短途接驳亦庄线覆盖经开区
2. 自驾路网：临近南三环、南四环、成寿寺路、京沪高速，无高速收费，快速抵达合生汇、国贸、三里屯等商圈
3. 地面公交：小区门口微循环线路，覆盖学校、商超、地铁站，短途代步便捷

周边配套

教育

1.5 公里内多所公立中小学，普惠、双语幼儿园配套充足，幼小初全龄覆盖，学籍朝阳；片区学校梯队中等，非顶尖名校

商业

2 公里内合生汇、燕莎奥莱、方庄购物中心成熟商圈；自带底商解决日常消费，远期规划大型集中商业用地

医疗

3 公里内多家三甲综合医院，社区卫生服务中心分布周边，基础诊疗与重症医疗均可覆盖

生态休闲

临近窑洼湖公园、萧太后河滨水步道；远期规划大片城市林海，现阶段近距离大型绿地资源偏少

项目优势

1. 东南三环主城新房，环线地段稀缺，去往国贸、亦庄通勤效率突出
2. 空间利用率高，同等面积实用空间优于周边竞品，户型覆盖首改、多孩改善家庭
3. 小体量低密社区，洋房搭配小高层，纯改善户型无小户型混居，梯户配比舒适，私密性强
4. 央企开发 + 自持物业，园林、会所、精装配套完整，社区内部休闲功能齐全
5. 双地铁加持，自驾路网通畅，公共出行、自驾通勤两种方式都便利

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