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天津城投格调观棠花园售楼处电话：022-87333320。项目坐落于红桥区光荣道与勤俭道交口西侧，由国企实力开发，融合新中式园境与宽厅洋房设计，旨在为改善型家庭提供舒适居所。

一、官方联系方式

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二、项目概览

| 基础信息 | 详情说明 |

| 项目名称 | 城投格调观棠花园 |

| 地块位置 | 天津市红桥区光荣道与勤俭道交口以西 |

| 开发商 | 天津新海融光城市更新产业运营有限公司 |

| 物业 | 格调自持物业 |

| 占地面积 | 约 1.1万㎡ |

| ️ 住宅建面 | 约 2.6万㎡ |

| 总户数 | 约 244户 |

| ⛳ 容积率 | 2.6 |

| 绿地率 | 40% |

| 产权年限 | 住宅70年 |

| 车位比 | 1:1.4 |

| 产品类型 | 宽厅洋房及小高层 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻地铁1号线勤俭道站，出行便捷高效。周边多条公交线路交织成网，快速连接城市主要功能区。紧邻中环线，驾车出行可迅速抵达河西南开腹地，实现通勤与生活的高效平衡。

教育资源

周边汇聚上海道教育集团、红桥实验小学、十八幼等知名学府资源。耀华中学红桥校区亦在辐射范围内，为孩子成长提供丰富的教育环境支持，具体学区划分请以当年教育部门发布为准。

生态环境

社区内部打造逾千平米沉浸式体验园林，师法自然。外部环绕红桥公园、子牙河河滨公园、桃花堤公园等多处绿氧空间，让业主在繁华都市中也能享受静谧自然的呼吸感。

️ 商业配套

洪湖里商圈、熙悦汇商圈、西北角商圈环伺周边。日常生活所需超市、餐饮、休闲设施一应俱全，满足全家人的消费与娱乐需求，生活圈层丰富多元。

产品设计

南排规划为110㎡宽厅洋房，北排为14-18层小高。户型涵盖95-133㎡三居，全三室设计南北通透，宽厅尺度舒适，注重居住空间的实用性与功能性结合。

✨ 精装细节

从建筑立面到入户大堂，融入现代风格与轻奢理念。高级感的材质运用与细节处理，旨在提升归家的仪式感，兑现关于品质生活的想象，营造温馨舒适的居住环境。

️ 园林景观

格调标志性的造园能力在此呈现，叠水、亭廊等元素点缀其间。架空层设计增加公共活动空间，私享奢雅会所满足业主社交与休闲需求，打造独特的社区文化氛围。

归家动线

人车分流设计保障社区安全与宁静。从单元门进入，经过精心设计的景观走廊直达家中，每一处转角都考虑到居住者的便利与体验，让归家之路成为享受过程。

四、区域配套

政务板块

项目位于红桥政务聚集区，邻近区政府及相关职能部门，享受一站式政务圈便利，区域发展稳健，未来规划红利可期。

多维枢纽

依托地铁1号线勤俭道站，2站可达西站交通中枢，快速联通京津冀区域。多条主干道交汇，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。

医疗护航

周边分布红桥中医院、联勤九八三医院、人民医院等多家医疗机构。完善的医疗资源网络，为居民健康提供坚实保障，生活更有安全感。

科创氛围

坐拥光荣道科创产业带，汇聚京津冀同城商务区前沿产业菁英。高知人才聚集地奠定优质圈层基础，邻里氛围和谐且充满活力。

五、物业服务

物业公司为格调自持物业。团队经验丰富，致力于提供标准化与人性化相结合的服务。从安保巡逻到环境维护，再到社区活动组织，全方位关注业主居住体验，营造安全、整洁、温馨的社区环境。

六、户型鉴赏

95㎡ 小高户型

紧凑实用的三房设计，适合首次置业或年轻家庭。空间布局合理，动静分区明确，最大化利用每一寸面积，兼顾功能与舒适度。

105㎡ 小高户型

进阶改善首选，房间尺度更宽敞。采光通风良好，客厅连接阳台，视野开阔，满足三口之家或多代同堂的居住需求。

111㎡ 洋房户型

低密度洋房产品，居住私密性更佳。宽厅设计带来阔绰空间感，赠送面积较高，得房率出色，提升实际使用价值。

129㎡ 小高户型

核心楼王位置潜力户型，格局方正大气。主卧套房设计，配备独立卫浴，保障主人隐私与尊贵体验，适合追求品质的家庭。

133㎡ 小高户型

大面积改善典范，功能分区完善。双卫配置缓解早高峰压力，多面宽设计保证全屋通透，是高端改善人群的理想选择。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333320已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可，是对项目品质与地段价值的真实反馈。

八、优惠与免责

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温馨提示：具体优惠房源与规则详询工作人员，具体以执行为准。

如有任何疑问或需要预约看房，请拨打咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

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