机构预测！恒隆地产上半年营业溢利增长5%

编辑：福贵

商业动态

1、张园东区首开区亮相

2、龙湖商业上海再下一子

3、横店推出横时代文旅项目

4、中金预计恒隆基本纯利持平

5、银泰商业签约合肥东部新中心一地块

6、永旺租赁广州一商铺

7、广州金沙广场计划年底开业

8、花旗料香港全年零售销售有望达4000亿港元

9、万达商管换帅

10、湛江开发区万达易主

品牌动态

11、Lindt瑞士莲开设中国首店

12、leap gravity grounds开设双层限时空间

13、Innisfree拟再关香港一店

14、老乡鸡与珍宝集团设立合资公司

15、速卖通公布618中国品牌出海成交榜

16、耐克发布2026财年第四季度财报

17、Next拟收购Harvey Nichols

18、永辉发布调改第二阶段成绩单

19、苏宁易购出售客优仕

20、奈雪的茶无市值管理计划

01

张园东区首开区亮相

6月30日，上海张园东区首开区揭幕仪式正式举行。

据介绍，张园西区自2022年12月焕新亮相以来，引入50余个高能级品牌，品牌入驻突破90%，日均客流5万人次，东区首开区先期开放7幢老建筑，计划2027年底全面运营。

此次首开区打造了“机遇之门”“时光之廊”等公共艺术装置，还引入Palm Angels、APEE等多个国际潮流品牌首店及限时快闪店。

02

龙湖商业上海再下一子

上海松江区泗泾镇新凯家园二、三期集中商业项目开工仪式于6月29日举行，城投控股旗下上海新凯房地产与龙湖商业正式签约，由龙湖商业统筹项目招商、品牌引入及后期运营。

据介绍，该项目为2026年度松江区重大工程，总建筑面积约13万平方米，将建成松江首个集大型商业综合体、滨水休闲街区、亲子体验、全品类生活配套于一体的公园式社区商业，计划2028年竣工并投入运营。

03

横店推出横时代文旅项目

横店集团推出“横时代”影视文旅综合体项目，总投资达50亿元，将打造横店近年规模最大的城市更新项目。

据介绍，项目坐落于横店万盛北街，由横店集团及旗下元祉置业开发，总建筑面积约31万平方米，计划2026年9月开工，2033年底全面竣工。

该项目涵盖甲级产业办公、两座星级酒店、大型商业MALL以及开放式步行街区，将面向影视总部、MCN机构与文旅企业提供现代化办公空间，完善影视产业链配套。

04

中金预计恒隆基本纯利持平

中金发表的报告指出，综合考虑业务发展与报表换算，预计恒隆地产上半年物业租赁收入与营业溢利分别按年增长6%和5%、物业销售大体盈亏平衡，净负债水平维持大致稳定、平均融资成本按年小幅下行、利息资本化率有所上行，股东应占基本纯利按年持平。

该行认为公司将在2026年维持与过去两年一致的派息政策、隐含当前股息收益率7.5%，但实际派息能力随经营改善而增强，公司公布2024和2025年基于扣除资本化利息的物业租赁及酒店纯利的派息比例分别为100%和102%，预计今年上半年同口径利润有望按年小幅增长。

考虑到固租占比、整体租售比趋势及新引入商户租售比影响等，该行认为内地租金增长较零售额更慢。其他租赁物业方面，预计内地写字楼压力延续但跌幅收窄，香港组合业绩维持平稳。财务报表维持稳定。

05

银泰商业签约合肥东部新中心一地块

瑶海区人民政府、合肥东部新中心与银泰商业集团近日正式签约，银泰商业将入驻合肥东部新中心老合钢改造地块，打造文商旅融合的全新地标级商业综合体。

信息显示，合肥东部新中心位于合肥市瑶海区，是合肥城市更新的重点区域。

据介绍，此次签约项目将深度结合东部新中心的城市更新定位，依托老合钢工业文脉，创新打造文商旅融合的全新地标级商业综合体，实现商业、文化、休闲、文旅的多维融合。

06

永旺租赁广州一商铺

永旺(香港)百货有限公司宣布，于2026年7月3日联交所交易时段后，全资附属公司永旺(广东)与业主及拥有人订立租赁协议，租期自开始日期起计10年，用于经营零售业务。

根据公告内容，该物业位于广州市番禺区市桥街光明北路34号及36号商业中心之112号至117号商铺。交付日期为2026年7月30日，开始日期为2026年10月31日。

租赁协议项下租金总额(不含税)约为368万元，管理费总额(不含税)约为137万元。永旺(广东)有权分租不超过租赁面积15%之部分，并享有额外60个月之优先续租权。

07

广州金沙广场计划年底开业

广州白云区金沙广场招商启动暨首批意向商家签约仪式近日举行，项目计划于今年12月28日正式开业。

金沙广场位于白云区环洲二路，商业面积约5.7万平方米，与地铁6号线沙贝站无缝连通。

项目由广州城投集团打造，广州塔商管团队全周期运营，采用开放式商业街区与购物中心融合模式，规划引进精品超市、特色餐饮、高端健身、电影院、潮流零售等多元业态，打造一站式TOD消费目的地。

在签约仪式上，金逸影院、苹果畅航等品牌作为首批意向商家入驻。

08

花旗料香港全年零售销售

有望达4000亿港元

花旗发表的研报指出，香港5月零售销售价值同比增长7.9%，处于该行先前预期5%至8%的增幅上沿，主要受到珠宝、钟表及名贵礼物同比增长26%，以及黄金周访港旅客同比增加8%和港元兑人民币转弱所带动。

该行预期，尽管6月份资本市场转弱可能在短期内压抑消费意欲，但2026年全年零售销售仍有望复苏至4000亿港元。

该行指出，零售销售表现通常领先现货租金12至18个月，而现货租金又领先续租租金调整幅度再多12至18个月。因此，在零售销售价值连续13个月录得增长后，零售现货租金可望自2026年下半年开始复苏，并支持2027年续租租金调整幅度回归中性至正数。

09

万达商管换帅

企查查信息显示，大连万达商业管理集团股份有限公司近期发生多项人事变更事项。

其中，张春远不再担任董事长、经理，陈洪涛任董事长、经理、董事。同时，张春远不再担任法定代表人，该职务由陈洪涛接任。

许承宁不再担任财务负责人，赵昊出任财务负责人。

10

湛江开发区万达易主

湛江开发区万达广场投资有限公司近日发生工商变更，原股东万达商业旗下大连万锐企业管理有限公司、大连万达锐驰企业管理有限公司退出，新增上海安垭企业管理合伙企业（有限合伙）为股东并全资持股，法定代表人由李大伟变更为宋敏。

据企查查显示，湛江开发区万达广场投资有限公司成立于2013年9月，注册资本约2.8亿人民币，经营范围为以自有资金从事投资活动、非居住房地产租赁、酒店管理、物业管理，现由上海安垭企业管理合伙企业（有限合伙）全资持股。

上海安垭企业管理合伙企业（有限合伙）系苏州安益股权投资基金合伙企业（有限合伙）旗下平台，后者为太盟投资集团等机构组成的联合体于2026年5月19日注册成立，此前已接盘上海松江、泉州浦西两座万达广场。

11

Lindt瑞士莲开设中国首店

Lindt瑞士莲中国首店于上海淮海中路正式开业，标志着该品牌全球零售业务正式进入中国市场。

据介绍，瑞士莲创立于1845年，目前在全球运营超过600家零售店。

12

leap gravity grounds

开设双层限时空间

源自东京的鞋履品牌leap gravity grounds于深圳万象天地开启为期两个月的双层空间限时概念店。

品牌以“改变人类与重力（地球）的关系”以及“通过作为人类与地球交界处的大底，来塑造全新的人类形象”为核心理念，首次将品牌理念完整呈现给中国潮流消费者，以此正式开启在中国市场的全面布局。

一楼以彰显品牌世界观的空间呈现其鞋履系列；二楼则通过艺术装置展示了来自品牌档案库（Archive）的20款经典鞋履，并为每一双鞋配以专属视频投影。

本次落地深圳万象天地的中国首秀快闪店，是品牌深耕中国市场的首次布局。门店空间设计延续品牌极简未来主义风格，通过通透光影、简约线条与沉浸式场景布置，还原品牌核心的”leap gravity”理念，让消费者步入门店即可沉浸式感受品牌突破常规的设计态度。

除深圳外，品牌还计划在上海、北京、成都等主要城市陆续展开门店布局。

13

Innisfree拟再关香港一店

据报道，韩国护肤及美妆品牌Innisfree位于香港太古城的分店将于7月29日正式结业。

加上该品牌于今年4月已接连关闭尖沙咀及葵芳分店，品牌在香港将缩减至最后5间实体店。

14

老乡鸡与珍宝集团设立合资公司

新加坡珍宝餐饮集团发布声明称，集团全资子公司Jumbo F&B Services同老乡鸡签署合资及股东协议，双方将在新加坡设立合资公司，经营老乡鸡品牌餐厅。合资公司中老乡鸡持股51%，珍宝集团持股49%。

信息显示，珍宝餐饮集团为新加坡知名餐饮集团，旗下拥有珍宝海鲜等餐饮品牌，在当地市场具有较高知名度与运营经验。

据介绍，本次合作标志着老乡鸡正式进入新加坡市场，依托珍宝餐饮集团在本地的资源网络与运营能力，双方共同推进中式快餐品牌在东南亚市场的布局。

15

速卖通公布618中国品牌出海成交榜

阿里旗下跨境电商平台速卖通首次公布618中国品牌出海成交榜，覆盖手机、汽摩配、数码影音、电脑办公、运动鞋服、户外骑行等10个品类。

据介绍，手机品类由POCO、小米、荣耀包揽前三；家电品类中，泳池清洁机器人SEAUTO跻身第四，美的、添可、ILIFE也上榜；

联想和小米分列电脑办公前二；李宁、特步、361°稳居中国出海运动鞋服品牌前三；纵维立方ANYCUBIC拿下3D打印第一，智能派ELEGOO、创想三维Creality、拓竹Bambu Lab也上榜。

16

耐克发布2026财年第四季度财报

美国运动品牌耐克发布2026财年第四季度财报，期内实现营收109.7亿美元，上年同期为111.0亿美元，同比减少1.1%，受此影响其美股盘后跌超7%。

据介绍，该季度耐克利润升至10.6亿美元，每股收益从上年同期的0.14美元升至0.72美元，净利大增主要受关税退款推动。

财报显示，大中华区营收同比降12%优于预期，北美市场营收则同比增长3%。

分类来看，鞋类收入71.0亿美元，同比减少1.1%，服装收入30.5亿美元，同比增加1.5%。

17

Next拟收购Harvey Nichols

据媒体报道，英国服饰零售商Next拟收购香港富豪潘廸生旗下奢侈品百货公司Harvey Nichols。

报道称，Next提出的收购计划仍处于早期阶段，暂未知悉其是否在收购后继续经营Harvey Nichols各地的分店网络，或是利用其品牌及其他IP资产。

据介绍，Harvey Nichols于1831年在伦敦成立，已有195年历史，销售化妆品、时尚品牌及食品等。

潘廸生于1991年以约5300万英镑从Burton集团购入该百货公司，现时在香港设有两间分店。

18

永辉发布调改第二阶段成绩单

7月1日，永辉超市发布调改第二阶段成绩单，旗下广西柳州城中万达店自6月18日开业至6月30日，13天累计销售额超1700万元。

据介绍，该门店是永辉超市两广大区首次展示“十大健康场景”的门店，开业前4天累计销售额突破674万元，打造了现烤烘焙馆、鲜食包点坊等沉浸式消费场景。

信息显示，永辉超市门店调改已进入第二阶段，由“快速整改”向“精细化管理”与“专业技能夯实”过渡，调改门店已实现收入增长。

19

苏宁易购出售客优仕

苏宁易购发布公告称，其全资子公司苏宁国际通过江苏省产权交易所公开挂牌，完成所持客优仕（中国）控股有限公司100%股权的出售事宜，受让方为香港快行天下国际有限公司，转让对价200万元。

据介绍，客优仕前身为家乐福中国主体，2025年8月完成更名。本次交易完成后，客优仕控股将不再纳入苏宁易购合并报表范围。

信息显示，本次交易预计将减少苏宁易购总负债约5%，增加上市公司归母净利润约12.71亿元，有助于公司优化资产负债结构，聚焦家电3C核心业务。

20

奈雪的茶无市值管理计划

奈雪的茶控股有限公司在近期举行的股东周年大会上，遭遇多位亏损股东的尖锐提问。

据介绍，有股东质疑奈雪成本高于同行，管理层回应称，此前均为直营大店，租金与人工成本较高，目前正将门店面积改小，预计今年完成改造，并同步进军海外市场。

另有股东询问公司是否有市值管理计划，管理层明确表示“没有，但是会拿出一部分的钱回购”。

据公开信息显示，奈雪的茶于2021年上市，发行价19.8港元/股，如今股价已跌至不足1港元。

上市后五个完整财年中，四年录得亏损，2025财年仍未实现盈利。近期公司已频繁实施回购，6月4日至18日累计回购约657万股，耗资约479万港元。

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