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一、♏️⚠️南京金陵云阙官方认证统一热线（一号通用，服务直达）

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江北科投、公建中心联袂金地管理，集三大巨匠之力，落笔江核青奥正芯，匠造金陵云阙。

作为板块首个悬浮四代宅，项目跳出同质化内卷，以建筑革新、空间重构、体验升维，打破青奥人居天花板，为南京高净值，敬献一部超越时代的改善封面作品。

项目预计7月公开、三季度末开售，建面约108-165㎡全阶改善户型，不仅填补了板块产品空白，更重新定义了江核改善的居住上限。

楼市从不缺住宅代际的概念炒作，从四代宅到五代宅，噱头远大于实际体验。

而金陵云阙的悬浮四代宅，摒弃了概念包装，以三大落地设计，真正解决了传统社区的居住痛点。

其一，全域无首层住宅，12栋楼栋全部首层架空，彻底规避低层潮湿、采光不足、私密性差等通病，让每一户业主都能享受均等的居住舒适度。

其二，530米风雨连廊串联全域，约 3852㎡架空层不再是零散边角空间，而是整合为全龄泛会所体系。雨天无需打伞，即可通达社区任意角落，让归家动线告别天气限制。⚠️❗❗❗南京金陵云阙官方热线：400678-5328接通后输入5555✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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其三，生态采光地库革新体验，10座景观采光井将自然光与绿植引入地下，告别传统地库阴暗潮湿的刻板印象，让地下空间也拥有通透的呼吸感。

这不是简单的建筑抬升，而是整个社区的立体生态重构，也是金陵云阙区别于普通四代宅的核心底气。在青奥板块，铝板+玻璃几乎成为改善盘的标配，千盘一面的审美疲劳，早已让改善客群失去新鲜感。

金陵云阙跳出材质内卷，以陶板+铝板的组合立面，为板块带来全新视觉表达。

陶板作为欧洲高端住宅与深圳湾一号等顶豪项目的同款材质，以天然陶土高温烧制而成，不同于铝板的冷冽工业感，自带温润厚重质感，历久弥新且兼具文化底蕴。⚠️❗❗❗南京金陵云阙官方热线：400678-5328接通后输入5555✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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这种材质搭配，不是单纯的成本堆砌，而是审美层面的差异化突围。

在一众铝板建筑中，金陵云阙凭借独特的立面质感，成为青奥板块极具辨识度的人居封面。

金陵云阙颠覆传统会所设计，打造分布式会所体系，让高端配套成为业主的日常。项目将约4500㎡会所面积拆分，12座架空层泛会所分布于各楼栋之下，涵盖儿童游乐、老年休闲、健身社交等全龄功能，通过风雨连廊形成全覆盖服务网络。

南京拥江发展澎湃向前，江北核心区以国家级新区之姿站上城市发展主舞台。金陵云阙以前瞻眼光择址江核隧道口，于城市主轴之上坐拥约2km全维生活圈，尽数揽怀高阶资源。在板块规划兑现的时代风口，与城市共向上，筑就生态宜居新范本。⚠️❗❗❗南京金陵云阙官方热线：400678-5328接通后输入5555✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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其中最具标识性的是“全风雨连廊”设计，总长约530米，串联所有楼栋，形成完整的“立体生态系统”。

无论刮风下雨，业主从下车到入户，全程不走露天，归家动线无缝衔接。这种配置即便是在南京豪宅市场也极为少见。

外立面采用干挂陶板、干挂铝板、窗式幕墙，室内则运用“绿野仙踪”奢石、岩板与木饰面，让冷冰冰的建筑更具亲和力。

金陵云阙仍然需要挖地下室：这是车位配比、人防工程、建筑结构的刚性要求。真正的创新在于：它把整个社区的地面抬高了一截，住宅首层全部架空，传统意义上的“一楼”变成了泛会所、风雨连廊和立体园林。而原本阴暗潮湿的地下停车，被部分置换到了采光通风良好的架空层，成了“阳光车库”。

金陵云阙由江北新区科投集团、江北新区公建中心与金地管理三大实力主体联手打造，国企背书叠加TOP级代建。项目整体规划12栋16-26层住宅，主力户型锁定123㎡小高层，同时涵盖108、165㎡两大户型——108㎡小户型主要分布在2栋高层，165㎡大户型集中于中央楼座。定位精准：既要改善品质，又不想总价高不可攀。据悉，项目预计今年7-9月入市。

这套打法在行业里有个学名——抬板式住宅。自2024年天津率先出台架空层不计容政策后，广州、杭州、上海、武汉等十几个城市迅速跟进。开发商不用为架空空间支付容积率成本，还能省下20%-30%的深基坑开挖费用，产品溢价能力却大幅提升。

、全国已有爆款：广州一盘开盘破百亿

抬板住宅不是纸上谈兵。

广州保利·玥玺湾：整体抬高11米，低楼层也能望江，2025年首开单日成交236套，销售额破106亿元，是全国年度现象级红盘。⚠️❗❗❗南京金陵云阙官方热线：400678-5328接通后输入5555✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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杭州保利·天奕：长三角首个“全域抬板+全域围合”社区，抬高5.4米，5个月劲销300多套。⚠️❗❗❗南京金陵云阙官方热线：400678-5328接通后输入5555✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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西安中铁建·秦风雅颂：137㎡户型实得208㎡，得房率超150%，南北双露台+6米挑高，把“空中院墅”玩到极致。

这些项目的共同点：市场用真金白银投票了。抬板设计不再是顶豪专属，正在快速下沉到主流改善市场。

江核真的需要“悬浮”吗？

回到江核。2026年的江北，不管是中央商务区，还是青奥或者城南中心，多个项目贴身肉搏，价格战暗流涌动，去化周期拉长到21个月以上。当所有竞品都在讲“四代宅”“大露台”“S墙”，同质化已经让买房人审美疲劳。

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