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基础概况

1. 开发主体：千亿国企建发房产独资打造，观堂系高端新中式产品，全盘纯商品房，无回迁、保障房混居
2. 区位：昌平南邵昌平新城东区，昌平线北邵洼地铁站南侧，承接西二旗、永丰、上地科创人群外溢自住
3. 产权：70 年住宅，精装交付；一期 2026 年 10 月交付，二期 2027 年 6 月交付

1. 社区规划占地约 5.6 万㎡，总建面约 18.32 万㎡，合计 19 栋 6-15 层南北通透板楼，分两期开发，总户数 1108 户容积率 2.2，绿地率 30%，人车分流，地下车位配比 1:1.2梯户配比分一梯两户、两梯两户改善款，少量两梯四户刚需楼栋；室内层高 2.98-3 米外立面新中式宋韵风格，由香山帮团队打造三进九景分层江南园林，配约 3.8 万方景观；双层 1600㎡下沉式双会所，内设健身房、书吧、私宴厅、全龄活动场地户型覆盖 63㎡两居至 186㎡五居，主力 110-147㎡三四居，LDK 宽厅格局，大户型带独立电梯前厅拓展空间物业为建发自持怡家园一级物业，全屋精装标配新风、地暖、中央空调、一线品牌厨卫及智能家居系统

交通出行

1. 轨道交通：距昌平线北邵洼站直线约 500 米，步行可达；地铁 7 站直达西二旗，换乘 13 号线贯通海淀各产业园，快车线路可缩短通勤时长
2. 自驾路网：临近南环路、内环西路，接驳京藏、京新高速、北六环，往返主城、北部产业区路网通畅
3. 地面公交：小区周边多条微循环公交，覆盖学校、商场、地铁站，补足短途出行

周边配套

教育

3 公里内覆盖多所公立幼儿园、小学、中学；临近清华附中昌平十二年一贯制学校、昌盛园小学南邵校区，片区教育资源集中，学籍归属昌平，不享受海淀学区

商业

3 公里内有路劲世界广场、悦荟广场、国泰百货成熟综合商场，社区底商齐全，生鲜餐饮配套完善；北侧规划大型滨水商业综合体，尚在建设阶段

医疗

周边有社区卫生服务中心、泰康燕园康复医院，驱车可达昌平区医院、昌平中医院，远期规划北医三院昌平院区落地片区

生态休闲

一路之隔白浮泉湿地公园，临近昌平新城滨河森林公园，大片绿地水域，日常户外休闲空间充足

项目优势

1. 国企开发，新中式园林为核心特色，香山帮实景园林、双会所配套完整，社区景观与内部休闲规格高于片区多数竞品
2. 近距离地铁站点，通勤海淀科创片区效率突出，刚需、改善客群兼顾
3. 户型跨度完整，从小两居到 186㎡五居大平层全覆盖，适配单身、三口之家、多孩三代同堂全周期需求

1. 6-15 层低密板楼，无超高层压抑感，改善户型多为一梯 / 两梯两户，居住私密性好
2. 分批次准现房交付，园林、会所、样板间均为实景呈现，品质兑现直观
3. 自持物业，中式社区精细化养护，社区圈层纯粹无安置住户混居

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