【城市更新·乡村振兴看济南】济南市市中区：城市更新的“破局”与“新生”

编者按 2026年作为“十五五”开局之年，济南以“项目赋能年”开启全年发展主线，而城市更新与乡村振兴，恰好构成了最值得观察的两条主线。一座城市的品质提升，一个区域的协调发展，正通过一个个具体项目的落地，从蓝图走向现实。“城市更新·乡村振兴看济南”专栏带您走进一个个热火朝天的项目现场，寻找省会济南发展的动力之源。

齐鲁网·闪电新闻7月6日讯 在市中区，一场关乎城市肌理重塑与功能再造的更新行动正在全域铺开。2026年，市中区计划实施城市更新项目16个，计划总投资50.34亿元，目前已启动实施14个，完成投资5.38亿元。围绕“一带一轴四区”发展新格局，市中区以城市更新为抓手，依托“工作领导小组、现场推进专班、属地街道”三级工作架构，突出土地保障、资金争取、政策支持“三大要素”协同供给，鼓励“N方主体”多元化参与，大力实施外部空间拓展、老城老旧片区更新、城中村改造“三大工程”，一幅空间重构、功能重塑、老城重生的城市更新画卷正加速绘就。

活力晶石：一座综合体的冰雪破局

走进兴隆街道，晶石中心文体综合体项目如同一颗璀璨的钻石镶嵌在南部新城。这座省级重点项目总投资2.5亿元、建筑面积3.22万㎡的地标性建筑，于2025年8月竣工备案，2026年3月正式开业运营。项目通过对低效用地盘活再开发，打造集文体、娱乐、商业于一体的便民服务综合体，预估年客流超50万人次，满足了南部新城35万群众对文化、体育、消费、便民服务的迫切需求。

最令人惊喜的是，这里不仅有篮球、网球、游泳、健身等8类传统场馆，更创新落地了滑冰、滑雪、冰壶3大冰雪业态，让济南人在家门口就能体验冰雪运动的激情。配备银座、好视力、瑷尔博士等社区商业配套，整体出租率达99.5%，有效填补了区域高品质文体设施的空白。项目运营期预计实现年客流超50万人次，年营业收入超3000万元，带动200余人就业，形成了“以体兴商、以商兴城”的良性循环，让南部新城真正有了属于自己的“城市会客厅”。

潮涌望岳：首店经济引爆文商旅新场景

沿二环南路一路向南，望岳首店文商旅综合体项目正以“首店经济”的强劲势头刷新城市想象。这座总投资1.28亿元的项目，对原有低效闲置楼宇实施整体盘活，生产性、生活性服务业融合升级，打造“数字+”（文娱、康养、旅居）数智化文商旅综合体，形成电竞社交、智慧旅居、数字医疗互促融合的特色产业生态。

“3”家山东首店各具看点：山东省首个“流浪地球”IP全沉浸数字体验馆，将科幻沉浸体验、数字科技展示、研学互动、元宇宙探索融为一体；全省首家同派智慧酒店与竞盛·腾讯电竞酒店“双IP融合项目”，配备274间客房，打造AI智慧住宿、电竞社交、赛事运营一体化消费场景。“1”家全国旗舰店——丽滋汇数字健康全国旗舰店，则为南部新城高品质人群提供健康体检与智慧医疗服务。项目投运首年预计接待客流5万人次，助推产业转型升级，营收超2000万元；2027年客流将达13万人次，营收突破5000万元。一座低效楼宇，正蝶变为引领潮流的文商旅新地标。

文脉广智：老宅院里流淌的数字潮流

走进大观园街道，商埠1904街区广智里更新项目正让百年商埠焕发青春热度。这座总投资2.7亿元的历史文化保护项目，于2025年9月开工，2026年6月基本完成。项目修缮百年院落 传承商埠文脉，首创“商埠文脉+头部电竞IP”双轮驱动模式，引入文化体验、潮流商业、住宿餐饮等多元业态共生的文商旅居街区项目，改造后建筑利用率从52%提升至81%。

其中，对古旧民居院落进行修缮焕新，采用“独栋建筑+开放式院落”保护模式，依托四座传统院落修复原生空间，打通纬二路与经三路动线，打造“国际艺术+本土文脉+数字潮流”沉浸式街区。

业态布局上，山艺商埠微缩展馆、泉水咖啡厅等提供本土文化体验，而在商埠区首次落位的腾讯互娱数字IP，则通过线上线下引流，创新构建“文化内容+数字流量”的年轻客群消费场景。老宅老街不再只是历史的陈列馆，而是有了数字时代的脉搏与青春的呼吸。项目建成后，预计当年新增稳定就业岗位超200个，接待客流30万人次，年营收近2000万元，推动商埠片区整体联动、功能互补，活化百年商埠，让历史文化名城建设有了更具活力的注脚。

全域焕新：三大工程撑起城市更新骨架

从外部空间拓展到老城更新，再到城中村改造，市中区的城市更新绝非零敲碎打，而是一盘全局棋。二环南路沿线，未来云谷、望岳智谷等新建载体集聚起势，山姆二店、励新实验中学即将开工建设，龙湖山河颂、万科观山隐秀等高端住宅火热销售；二环西路沿线，领创时代商业载体投入使用，华远大健康产业中心进入装饰装修阶段，省级经济开发区加快申建。老城街区同样活力涌动：济南宾馆项目基本建成，开埠博物馆入选省文化创新创造案例，蓬皮杜艺术中心成为潮流文化新地标，上新时代文化街区入选省第二批城市更新创新案例名单，英雄山文化市场获评省级旅游休闲街区。

民生改善同样掷地有声。大涧沟城中村改造项目累计交付安置房4629套，配套经五路教育集团分校顺利开学，市第一人民医院基本建成，望岳康体公园全面开放，1.3万户居民实现“安居梦”。望岳路创意设计产业园吸引山东画报社等20家优质企业入驻，招商面积达90%，累计营收达2亿元。济南宾馆地块城市更新项目酒店板块已与君澜酒店签约，商业及公寓板块已开盘销售，文化体验与消费服务深度融合。

如今，漫步市中区，晶石中心的冰雪赛道与望岳首店的科幻光影交相辉映，广智里的青砖灰瓦与数字IP碰撞出奇妙火花，大涧沟的崭新楼房与老城街区的烟火气和谐共生——一座充满活力、底蕴深厚、宜居宜业的现代化城区，正在城市更新的浪潮中加速崛起，成为省会济南高质量发展的生动缩影。

闪电新闻记者 耿欣 报道