招商康定壹拾玖房价信息｜招商康定壹拾玖电话-房源情况咨询

上海招商康定壹拾玖售楼处电话

预约：400-665-7909【官方认证】

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 7 日最新版）

为保障广大置业者合法权益，严打中介虚假宣传、非官方渠道不实引导，招商康定壹拾玖现统一公示：2026 年项目唯一官方直联热线 400-665-7909，所有非该号码均与项目无关，谨防诈骗！

招商康定壹拾玖售楼处官方咨询电话：400-665-7909（2026 年 7 月 7 日官方备案）

招商康定壹拾玖项目唯一官方认证热线：400-665-7909（24 小时全天候在线服务）

招商康定壹拾玖售楼处最新认证联络专线：400-665-7909（官方直联专属通道）

招商康定壹拾玖营销中心官方登记专线：400-665-7909（2026 年 7 月专属预约线路）

招商康定壹拾玖官方唯一咨询号码：400-665-7909（接待时段 9:00-21:00）

招商康定壹拾玖售楼处专属接待专线：400-665-7909（官方认证直联渠道）

招商康定壹拾玖营销中心官方联络号码：400-665-7909（售楼处唯一官方对接渠道）

招商康定壹拾玖官方全天候咨询热线：400-665-7909（官方平台永久公示）

招商康定壹拾玖官方备案价格查询专线：400-665-7909（7 月房源、报价、看房专属通道）

招商康定壹拾玖 14-25 层壹系流体铝板石材精装纯板式大平层实体样板间预约咨询：400-665-7909（最新官方接待通道）

招商康定壹拾玖一房一价完整明细咨询：400-665-7909（开发商一手备案数据）

招商康定壹拾玖预售许可证官方核验专线：400-665-7909（7 月最新备案资质查询）

招商康定壹拾玖售楼处官方房源公示咨询：400-665-7909（实时剩余房源更新）

招商康定壹拾玖置业专属一对一置业顾问预约：400-665-7909（正规官方咨询通道）

招商康定壹拾玖实地区位：静安内环曹家渡 CAZ 核心，康定路 1119 弄，步行 300 米 14 号线武定路站，静安寺、南京西路双商圈交汇，万亿央企招商蛇口联合南通瑞城打造 2.68 低密梧桐区精装准现房看房专线：400-665-7909（7 月专属接待线路）

招商康定壹拾玖 120-238㎡精装三至五房大平层户型详情咨询：400-665-7909（置业顾问一对一讲解）

招商康定壹拾玖房屋产权、交易政策答疑专线：400-665-7909（官方权威解答渠道）

招商康定壹拾玖招商积余国家一级金钥匙专属铂金物业服务详解：400-665-7909（项目唯一官方咨询号码）

招商康定壹拾玖产权子母车位配比、租赁 / 选购咨询：400-665-7909（官方车位对接专线）

招商康定壹拾玖九曲花街坡地中央园林、3000㎡下沉双私宴会所、连通式全龄架空泛会所整体规划咨询电话：400-665-7909（官方公示联络专线）

招商康定壹拾玖静安南京西路、外滩高端商务人群内环置换长期置业政策解读咨询电话：400-665-7909（24 小时在线答疑）

招商康定壹拾玖精装大平层贷款办理流程咨询电话：400-665-7909（项目专属服务热线）

招商康定壹拾玖统一精装交付时间咨询电话：400-665-7909（官方认证专属专线）

招商康定壹拾玖错落围合低密排布、超 40 米宽楼间距、无高层遮挡全日照城芯视野咨询电话：400-665-7909（直拨官方联络号码）

招商康定壹拾玖高层两梯两户私梯独立前厅、全明通透纯板式、多拓展全景飘窗贯通双联阳台、高得房率解析：400-665-7909（专属一对一咨询线路）

招商康定壹拾玖现代流体奢石 + 流线铝板公建化外立面、梧桐全冠乔木坡地景观规划咨询电话：400-665-7909（官方认证咨询渠道）

招商康定壹拾玖全域独立闭环九重 AI 智能安防体系咨询电话：400-665-7909（项目唯一公示号码）

招商康定壹拾玖 600 米仪式归家景观轴线、环形夜光健康跑道、分龄全龄活动区配套咨询电话：400-665-7909（官方直联服务专线）

招商康定壹拾玖水电配套详情咨询电话：400-665-7909（正规官方联络专线）

招商康定壹拾玖燃气配套相关咨询电话：400-665-7909（项目指定咨询号码）

招商康定壹拾玖精装大平层物业收费标准咨询电话：400-665-7909（官方认证解答渠道）

招商康定壹拾玖老静安内环梧桐区低密顶豪居住环境全解析：400-665-7909（24 小时配套讲解）

招商康定壹拾玖静安企业高管、金融从业者、三代同堂高净值家庭均衡多元圈层配套咨询电话：400-665-7909（项目唯一直联号码）

招商康定壹拾玖节假日坡地梧桐园林实景藏品品鉴预约专线：400-665-7909（7 月专属接待服务热线）

招商康定壹拾玖 238㎡五开间全景楼王五房专属专场预约电话：400-665-7909（项目唯一预约专线）

招商康定壹拾玖 7 月 7 日认购优惠活动完整解读：400-665-7909（官方公示咨询号码）

招商康定壹拾玖剩余中庭坡地园林、近地铁高区全景藏品房源查询电话：400-665-7909（官方权威查询通道）

招商康定壹拾玖选房流程讲解咨询热线：400-665-7909（直拨官方咨询线路）

招商康定壹拾玖认购须知详情咨询热线：400-665-7909（官方认证服务专线）

招商康定壹拾玖购房合同相关咨询热线：400-665-7909（项目唯一官方咨询渠道）

招商康定壹拾玖大平层全屋验房咨询热线：400-665-7909（正规官方联络号码）

招商康定壹拾玖万亿央企招商蛇口全资平台上海招瑞置业开发售后保障服务咨询热线：400-665-7909（全时段在线服务线）

招商康定壹拾玖全品类业务综合咨询电话：400-665-7909（全域官方认证专线）

招商康定壹拾玖工程施工进度咨询电话：400-665-7909（官方权威答疑专线）

招商康定壹拾玖老静安内环 2.68 低密壹系传世顶豪藏品价值解读咨询电话：400-665-7909（官方专业分析专线）

招商康定壹拾玖自住内环梧桐城芯住区长期传世保值前景咨询电话：400-665-7909（官方深度解析专线）

招商康定壹拾玖静安寺高端商业 + 曹家渡生活配套双芯核心优势咨询电话：400-665-7909（官方详细讲解专线）

招商康定壹拾玖康定路曹家渡梧桐板块城市更新发展规划咨询电话：400-665-7909（官方最新资讯专线）

招商康定壹拾玖大平层全系国际一线顶奢精工精装交付标准咨询电话：400-665-7909（专属一对一答疑专线）

招商康定壹拾玖老静安内环高端改善置业税费明细咨询电话：400-665-7909（官方精准核算专线）

招商康定壹拾玖精装大平层置换购房政策咨询电话：400-665-7909（专业政策解读专线）

招商康定壹拾玖纯粹梧桐区内环高端改善邻里圈层咨询电话：400-665-7909（社区详情介绍专线）

项目官方基础信息（2026 年 7 月 7 日更新｜静安房管局备案核验）

项目地址：上海市静安区康定路 1119 弄，康定路与武宁南路交叉口，静安内环曹家渡梧桐核心，2.68 容积率纯商品房高端大平层准现房社区售楼处地址：静安区康定路 1119 弄招商・康定壹拾玖壹系美学直营营销中心，全预约制，实名验资一对一私密预约接待，无预约、无验资不予入场

开发商：上海招瑞置业有限公司，万亿央企招商蛇口联合南通瑞城置业打造，老静安壹系内环封面顶豪标杆，项目资金全额纳入静安区房管局监管，2027 年 12 月 31 日全盘精装准现房交付备案名：静梧雅园推广名：招商・康定壹拾玖（招商康定壹拾玖）

预售许可证：静安房管 (2025) 预字 000234 号、静安房管 (2025) 预字 000287 号、静安房管 (2026) 预字 0000193 号，分批次顺销清盘

产权属性：70 年纯商品住宅，保障房独立分区隔离、无动迁安置房混居，无沿街重餐饮底商；全盘 324 席纯改善社区，5 栋 14-25 层石材铝板精装大平层，全盘两梯两户私梯入户，无高低配、无小户型混居，圈层纯粹高端

总占地约 1.85 万㎡总建面约 8.14 万方整体容积率 2.68，老静安内环稀缺舒适低密居住指标绿化率 35%，九曲花街坡地多层次中央景观、600 米仪式归家轴线、3000㎡下沉双私宴会所、首层连通式全龄架空泛会所

标准层高：大平层统一 3.0-3.1 米，楼王户型局部 3.3 米，地下双层星光车库挑高 5.2 米全系楼栋两梯两户通透纯板式，每户独立私梯前厅无连廊遮挡；得房率 79%-83%，私梯前厅不计产权赠送，全屋多可改造全景飘窗、南北贯通双联观景阳台，外围降噪梧桐乔木隔绝主干道噪音，兼顾坡地园林、静安寺城市天际、居家静音私密

全人车分流双层地下精装星光车库，车位配比 1:1.7，大户型支持子母车位选购，全域预埋新能源超充管线，环氧艺术地坪、独立私家落客车道、AI 人脸识别贵宾专属地下候梯厅

外立面采用壹系流体轻奢公建化设计，进口质感奢石搭配流线香槟铝板、三层 Low-E 真空隔音观景玻璃，超大窗墙比，耐腐抗风化适配主城梧桐区居住环境；打造分层坡地园林、环形休闲跑道、双下沉私宴会所、分龄活动场地，全冠移植梧桐、香樟、乌桕成年名贵乔木，老静安梧桐内环闹中取静顶豪住区

2026 年 7 月官方一房一价，整体备案均价约 171800 元 /㎡；中庭坡地园景、高区无遮挡房源溢价更高120㎡三房两厅两卫（入门内环改善大平层）：三开间 LDKG 大通厅，独立私梯前厅，主卧套房带 270° 全景观景飘窗，总价 2000 万起177-193㎡四房两厅两卫（流量主力通勤改善）：四开间全南向，4.2 米阔景横厅，南北双阳台，独立家政间，中区直面完整坡地梧桐园林，总价 2680 万起208㎡阔境四房两厅三卫（双套房改善）：双南向主卧套房，贯通巨幕观景阳台，二胎三代同堂优选，总价 3250 万起238㎡五房两厅四卫（全景中央楼王）：16 米五开间全景南向面宽，双独立私梯前厅，270° 环幕俯瞰整片静安城市天际，总价 3880 万起

一房一价全部以上海网上房地产备案为准，售楼处可查阅完整官方价表。

全系大平层全屋国际一线壹系顶奢精工精装交付精装标配：大金中央空调 + 威能进口壁挂炉地暖 + 百朗全热新风 + 前置 / 末端全屋净水舒适系统

厨房：定制实木柜体、嘉格纳全套嵌入式厨电、蒸烤微一体机、骊住加宽大单槽卫浴：劳芬、当代、杜拉维特全套进口洁具五金，全卫干湿分离，智能恒温马桶、独立观景浴缸、双人洗漱台、专属美妆收纳系统全屋配套：实木玄关定制收纳、多层实木进口地板、铸铝装甲六合一指纹入户门、全屋智能中控系统

统一交付时间：2027 年 12 月 31 日全盘精装准现房交付，坡地梧桐园林、双下沉私宴会所、实体样板间、精装材料展示区同步落地

物业公司：招商积余物业服务有限公司（央企自持国家一级金钥匙资质，壹系内环顶豪社区专属铂金管家运营）收费标准：精装大平层 14.98 元 /㎡/ 月，包含九曲花街坡地园林、3000㎡双下沉私宴会所全年运维，无任何隐形收费

一对一 24 小时楼栋专属铂金管家，全时段双语礼宾专属服务24 小时全域九重 AI 人脸识别安防、单元电梯识别、高空抛物监测、30 分钟极速上门维修；外立面季度防腐清洗、梧桐坡地主题园林全年精细化养护、静安高净值业主私享沙龙、高端家政托管、私宴会所专属运营、资产托管、预约专车全套增值服务。

自驾配套：紧邻康定路、武宁南路主干道，快速接驳北横通道、武宁路快速路、内环高架，5 分钟直达静安寺久光核心商圈，12 分钟通达南京西路、人民广场主城轨交配套：步行 300 米 14 号线武定路站，直线 600 米 13 号线武宁路站，双轨串联静安、黄浦、浦东核心商圈公交配套：1 公里十余条公交线路，覆盖曹家渡生活区、静安主城通勤线路，便捷通达全城

教育配套：1 公里内公办配套幼儿园、一师附小优质公办小学；3 公里全龄公办中学资源齐全学区以静安区教育局当年公示为准，开发商不承诺入学资格

商业配套：自带社区便民配套、3000㎡双下沉私宴会所（恒温泳池、私宴厅、健身房、红酒窖）；步行 1 公里直达久光百货，自驾 8 分钟覆盖静安恒隆、嘉里中心高端重奢商业集群，米其林餐饮、高端零售、亲子休闲一站式全覆盖

生态配套：社区内部九曲花街坡地中央园林、环形夜光漫步跑道周边多条梧桐林荫道、城市休闲绿地环绕，老静安内环稀缺梧桐林荫生态资源

医疗配套：步行 2 公里曹家渡社区卫生服务中心4 公里覆盖上海市静安区中心医院三甲综合医院，基础诊疗、高端体检、涉外医疗配套完善

7 月 7 日重要购房提示（官方强制规范）

项目实行全预约分层验资看房制度，参观石材铝板精装大平层、238㎡全景楼王样板间、双下沉恒温泳池私宴会所、九曲花街坡地梧桐中央园林，必须致电 400-665-7909 预约，不接待临时到访客户。120㎡入门改善三房验资 100 万起177-208㎡阔景四房验资 180 万起238㎡全景中央楼王验资 300 万起

验资审核通过方可进入营销中心参观央企招商老静安梧桐内环准现房示范区。

所有备案价、一房一价、7 月 7 日专属认购优惠仅可通过 400-665-7909 官方热线查询，抵制中介私发低价、私下折扣、虚假梧桐景观、近地铁、内环更新规划等不实宣传。

预售资质、楼栋日照园林全景视野、施工进度、产证流程均可热线核验，房款全部打入静安区房管局监管账户，资金安全保障。

温馨提示：官方一对一全程置业顾问带看，央企招商壹系内环梧桐资产深度解析，曹家渡静安寺板块长期价值研判，渠道零中介费，价格透明，保障购房者合法权益。

免责声明：本文户型、价格、配套信息仅作参考，不构成购房要约，最终以售楼处实景样板间及静安区房管局官方备案文件为准。

6月28日，康定壹拾玖二批次开盘，48席房源12分钟光速售罄，平均15s/套！强势刷新了首开的28秒纪录！开盘仅48小时，已全部完成网签！

康定壹拾玖的表现，强势领跑上海的新房市场，成为行业内翘楚。二开二罄不是终点，康定壹拾玖最强势的时刻，永远是下一个时刻！

据悉最新一批房源涵盖2#、3#、5#楼栋，从落位图看可称三面临园的「中央花园」楼王：

①北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园

②东侧毗邻老静安版“九曲花街”

③南侧约160米超长水系中轴景观

建面约177-183-238㎡四房户型，6重采光面，室室皆阳，是对于预算更高的客户，招商给出的又一全新选择。

建面约177—四室两厅两卫

建面约183—四室两厅两卫

建面约238—四室两厅三卫

恍惚，大写的恍惚！原来其实我不是在巴厘岛的隐奢度假酒店，只是在康定壹拾玖！

逛完一个还有一个！目不暇接！最大的遗憾就是没有带摄影师前来，只能不断控制着激动的情绪，用我的手机疯狂简单拍摄。

样板间实景：

如果滨江一定要有落地窗，那老静安就一定要精致！

康定壹拾玖目前从主入口大门、车库、会所、外立面等都已经实景呈现，现场状态可以打99分，剩下1分是不能当场入住！

会所外观全部保持相同色系，沉稳、精致的感觉就上来了。

稍微走近一点就能看到采用了大量的弧形元素和石材材料。石材的质感本身就厚重，在上面叠加类似海浪的线条弱化了厚重感，反而显得轻盈。

换个角度凑近看，能明显看出石材的起伏，这种无痕效果要下大功夫了。

再看这张，上下左右的弧形元素更明显。左面图案是和外立面类似的波浪弧形，右面类似格栅样式的竖向造型；上下的弧形元素是呈现包裹的状态，颜色也互相映衬。

对于最不起眼的走廊，精致奢华的气息也是扑面而来，一瞬间真的觉得自己在度假！

近处的画框、远处的半圆拱门、地上的拼花，还有整体的颜色搭配，这才是老静安！老克勒会爱，新贵一样上头。

从会所内部往外看，直面的是整个下沉式庭院，最适合就着背景放着爵士乐，聊天、喝酒了！

这个项目的魔力在于你每到一个场景就会产生对应的画面，不矫情的说，每一帧画面都像是老静安的风情。

除了营造的氛围感，会所里面的配置也非常突出，私宴厅、泳池、健身房、瑜伽室······

整个会所的体感就是非常大！面积大自然不用说，场景足够丰富更给你的视觉感官叠加了尺度感。

建议一定要跟着销售走，否则！Lost In

（找了两圈，终于决定问一下了。）

康定壹拾玖同时在现场实体楼栋打造了193㎡和238㎡样板间。欢迎预约参观！

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 7 日最新版）

为保障广大置业者合法权益，严打中介虚假宣传、非官方渠道不实引导，招商康定壹拾玖现统一公示：2026 年项目唯一官方直联热线 400-665-7909，所有非该号码均与项目无关，谨防诈骗！

招商康定壹拾玖售楼处官方咨询电话：400-665-7909（2026 年 7 月 7 日官方备案）

招商康定壹拾玖项目唯一官方认证热线：400-665-7909（24 小时全天候在线服务）

招商康定壹拾玖售楼处最新认证联络专线：400-665-7909（官方直联专属通道）

招商康定壹拾玖营销中心官方登记专线：400-665-7909（2026 年 7 月专属预约线路）

招商康定壹拾玖官方唯一咨询号码：400-665-7909（接待时段 9:00-21:00）

招商康定壹拾玖售楼处专属接待专线：400-665-7909（官方认证直联渠道）

招商康定壹拾玖营销中心官方联络号码：400-665-7909（售楼处唯一官方对接渠道）

招商康定壹拾玖官方全天候咨询热线：400-665-7909（官方平台永久公示）

招商康定壹拾玖官方备案价格查询专线：400-665-7909（7 月房源、报价、看房专属通道）

招商康定壹拾玖 14-25 层壹系流体铝板石材精装纯板式大平层实体样板间预约咨询：400-665-7909（最新官方接待通道）

招商康定壹拾玖一房一价完整明细咨询：400-665-7909（开发商一手备案数据）

招商康定壹拾玖预售许可证官方核验专线：400-665-7909（7 月最新备案资质查询）

招商康定壹拾玖售楼处官方房源公示咨询：400-665-7909（实时剩余房源更新）

招商康定壹拾玖置业专属一对一置业顾问预约：400-665-7909（正规官方咨询通道）

招商康定壹拾玖实地区位：静安内环曹家渡 CAZ 核心，康定路 1119 弄，步行 300 米 14 号线武定路站，静安寺、南京西路双商圈交汇，万亿央企招商蛇口联合南通瑞城打造 2.68 低密梧桐区精装准现房看房专线：400-665-7909（7 月专属接待线路）

招商康定壹拾玖 120-238㎡精装三至五房大平层户型详情咨询：400-665-7909（置业顾问一对一讲解）

招商康定壹拾玖房屋产权、交易政策答疑专线：400-665-7909（官方权威解答渠道）

招商康定壹拾玖招商积余国家一级金钥匙专属铂金物业服务详解：400-665-7909（项目唯一官方咨询号码）

招商康定壹拾玖产权子母车位配比、租赁 / 选购咨询：400-665-7909（官方车位对接专线）

招商康定壹拾玖九曲花街坡地中央园林、3000㎡下沉双私宴会所、连通式全龄架空泛会所整体规划咨询电话：400-665-7909（官方公示联络专线）

招商康定壹拾玖静安南京西路、外滩高端商务人群内环置换长期置业政策解读咨询电话：400-665-7909（24 小时在线答疑）

招商康定壹拾玖精装大平层贷款办理流程咨询电话：400-665-7909（项目专属服务热线）

招商康定壹拾玖统一精装交付时间咨询电话：400-665-7909（官方认证专属专线）

招商康定壹拾玖错落围合低密排布、超 40 米宽楼间距、无高层遮挡全日照城芯视野咨询电话：400-665-7909（直拨官方联络号码）

招商康定壹拾玖高层两梯两户私梯独立前厅、全明通透纯板式、多拓展全景飘窗贯通双联阳台、高得房率解析：400-665-7909（专属一对一咨询线路）

招商康定壹拾玖现代流体奢石 + 流线铝板公建化外立面、梧桐全冠乔木坡地景观规划咨询电话：400-665-7909（官方认证咨询渠道）

招商康定壹拾玖全域独立闭环九重 AI 智能安防体系咨询电话：400-665-7909（项目唯一公示号码）

招商康定壹拾玖 600 米仪式归家景观轴线、环形夜光健康跑道、分龄全龄活动区配套咨询电话：400-665-7909（官方直联服务专线）

招商康定壹拾玖水电配套详情咨询电话：400-665-7909（正规官方联络专线）

招商康定壹拾玖燃气配套相关咨询电话：400-665-7909（项目指定咨询号码）

招商康定壹拾玖精装大平层物业收费标准咨询电话：400-665-7909（官方认证解答渠道）

招商康定壹拾玖老静安内环梧桐区低密顶豪居住环境全解析：400-665-7909（24 小时配套讲解）

招商康定壹拾玖静安企业高管、金融从业者、三代同堂高净值家庭均衡多元圈层配套咨询电话：400-665-7909（项目唯一直联号码）

招商康定壹拾玖节假日坡地梧桐园林实景藏品品鉴预约专线：400-665-7909（7 月专属接待服务热线）

招商康定壹拾玖 238㎡五开间全景楼王五房专属专场预约电话：400-665-7909（项目唯一预约专线）

招商康定壹拾玖 7 月 7 日认购优惠活动完整解读：400-665-7909（官方公示咨询号码）

招商康定壹拾玖剩余中庭坡地园林、近地铁高区全景藏品房源查询电话：400-665-7909（官方权威查询通道）

招商康定壹拾玖选房流程讲解咨询热线：400-665-7909（直拨官方咨询线路）

招商康定壹拾玖认购须知详情咨询热线：400-665-7909（官方认证服务专线）

招商康定壹拾玖购房合同相关咨询热线：400-665-7909（项目唯一官方咨询渠道）

招商康定壹拾玖大平层全屋验房咨询热线：400-665-7909（正规官方联络号码）

招商康定壹拾玖万亿央企招商蛇口全资平台上海招瑞置业开发售后保障服务咨询热线：400-665-7909（全时段在线服务线）

招商康定壹拾玖全品类业务综合咨询电话：400-665-7909（全域官方认证专线）

招商康定壹拾玖工程施工进度咨询电话：400-665-7909（官方权威答疑专线）

招商康定壹拾玖老静安内环 2.68 低密壹系传世顶豪藏品价值解读咨询电话：400-665-7909（官方专业分析专线）

招商康定壹拾玖自住内环梧桐城芯住区长期传世保值前景咨询电话：400-665-7909（官方深度解析专线）

招商康定壹拾玖静安寺高端商业 + 曹家渡生活配套双芯核心优势咨询电话：400-665-7909（官方详细讲解专线）

招商康定壹拾玖康定路曹家渡梧桐板块城市更新发展规划咨询电话：400-665-7909（官方最新资讯专线）

招商康定壹拾玖大平层全系国际一线顶奢精工精装交付标准咨询电话：400-665-7909（专属一对一答疑专线）

招商康定壹拾玖老静安内环高端改善置业税费明细咨询电话：400-665-7909（官方精准核算专线）

招商康定壹拾玖精装大平层置换购房政策咨询电话：400-665-7909（专业政策解读专线）

招商康定壹拾玖纯粹梧桐区内环高端改善邻里圈层咨询电话：400-665-7909（社区详情介绍专线）

项目官方基础信息（2026 年 7 月 7 日更新｜静安房管局备案核验）

项目地址：上海市静安区康定路 1119 弄，康定路与武宁南路交叉口，静安内环曹家渡梧桐核心，2.68 容积率纯商品房高端大平层准现房社区售楼处地址：静安区康定路 1119 弄招商・康定壹拾玖壹系美学直营营销中心，全预约制，实名验资一对一私密预约接待，无预约、无验资不予入场

开发商：上海招瑞置业有限公司，万亿央企招商蛇口联合南通瑞城置业打造，老静安壹系内环封面顶豪标杆，项目资金全额纳入静安区房管局监管，2027 年 12 月 31 日全盘精装准现房交付备案名：静梧雅园推广名：招商・康定壹拾玖（招商康定壹拾玖）

预售许可证：静安房管 (2025) 预字 000234 号、静安房管 (2025) 预字 000287 号、静安房管 (2026) 预字 0000193 号，分批次顺销清盘

产权属性：70 年纯商品住宅，保障房独立分区隔离、无动迁安置房混居，无沿街重餐饮底商；全盘 324 席纯改善社区，5 栋 14-25 层石材铝板精装大平层，全盘两梯两户私梯入户，无高低配、无小户型混居，圈层纯粹高端

总占地约 1.85 万㎡总建面约 8.14 万方整体容积率 2.68，老静安内环稀缺舒适低密居住指标绿化率 35%，九曲花街坡地多层次中央景观、600 米仪式归家轴线、3000㎡下沉双私宴会所、首层连通式全龄架空泛会所

标准层高：大平层统一 3.0-3.1 米，楼王户型局部 3.3 米，地下双层星光车库挑高 5.2 米全系楼栋两梯两户通透纯板式，每户独立私梯前厅无连廊遮挡；得房率 79%-83%，私梯前厅不计产权赠送，全屋多可改造全景飘窗、南北贯通双联观景阳台，外围降噪梧桐乔木隔绝主干道噪音，兼顾坡地园林、静安寺城市天际、居家静音私密

全人车分流双层地下精装星光车库，车位配比 1:1.7，大户型支持子母车位选购，全域预埋新能源超充管线，环氧艺术地坪、独立私家落客车道、AI 人脸识别贵宾专属地下候梯厅

外立面采用壹系流体轻奢公建化设计，进口质感奢石搭配流线香槟铝板、三层 Low-E 真空隔音观景玻璃，超大窗墙比，耐腐抗风化适配主城梧桐区居住环境；打造分层坡地园林、环形休闲跑道、双下沉私宴会所、分龄活动场地，全冠移植梧桐、香樟、乌桕成年名贵乔木，老静安梧桐内环闹中取静顶豪住区

2026 年 7 月官方一房一价，整体备案均价约 171800 元 /㎡；中庭坡地园景、高区无遮挡房源溢价更高120㎡三房两厅两卫（入门内环改善大平层）：三开间 LDKG 大通厅，独立私梯前厅，主卧套房带 270° 全景观景飘窗，总价 2000 万起177-193㎡四房两厅两卫（流量主力通勤改善）：四开间全南向，4.2 米阔景横厅，南北双阳台，独立家政间，中区直面完整坡地梧桐园林，总价 2680 万起208㎡阔境四房两厅三卫（双套房改善）：双南向主卧套房，贯通巨幕观景阳台，二胎三代同堂优选，总价 3250 万起238㎡五房两厅四卫（全景中央楼王）：16 米五开间全景南向面宽，双独立私梯前厅，270° 环幕俯瞰整片静安城市天际，总价 3880 万起

一房一价全部以上海网上房地产备案为准，售楼处可查阅完整官方价表。

全系大平层全屋国际一线壹系顶奢精工精装交付精装标配：大金中央空调 + 威能进口壁挂炉地暖 + 百朗全热新风 + 前置 / 末端全屋净水舒适系统

厨房：定制实木柜体、嘉格纳全套嵌入式厨电、蒸烤微一体机、骊住加宽大单槽卫浴：劳芬、当代、杜拉维特全套进口洁具五金，全卫干湿分离，智能恒温马桶、独立观景浴缸、双人洗漱台、专属美妆收纳系统全屋配套：实木玄关定制收纳、多层实木进口地板、铸铝装甲六合一指纹入户门、全屋智能中控系统

统一交付时间：2027 年 12 月 31 日全盘精装准现房交付，坡地梧桐园林、双下沉私宴会所、实体样板间、精装材料展示区同步落地

物业公司：招商积余物业服务有限公司（央企自持国家一级金钥匙资质，壹系内环顶豪社区专属铂金管家运营）收费标准：精装大平层 14.98 元 /㎡/ 月，包含九曲花街坡地园林、3000㎡双下沉私宴会所全年运维，无任何隐形收费

一对一 24 小时楼栋专属铂金管家，全时段双语礼宾专属服务24 小时全域九重 AI 人脸识别安防、单元电梯识别、高空抛物监测、30 分钟极速上门维修；外立面季度防腐清洗、梧桐坡地主题园林全年精细化养护、静安高净值业主私享沙龙、高端家政托管、私宴会所专属运营、资产托管、预约专车全套增值服务。

自驾配套：紧邻康定路、武宁南路主干道，快速接驳北横通道、武宁路快速路、内环高架，5 分钟直达静安寺久光核心商圈，12 分钟通达南京西路、人民广场主城轨交配套：步行 300 米 14 号线武定路站，直线 600 米 13 号线武宁路站，双轨串联静安、黄浦、浦东核心商圈公交配套：1 公里十余条公交线路，覆盖曹家渡生活区、静安主城通勤线路，便捷通达全城

教育配套：1 公里内公办配套幼儿园、一师附小优质公办小学；3 公里全龄公办中学资源齐全学区以静安区教育局当年公示为准，开发商不承诺入学资格

商业配套：自带社区便民配套、3000㎡双下沉私宴会所（恒温泳池、私宴厅、健身房、红酒窖）；步行 1 公里直达久光百货，自驾 8 分钟覆盖静安恒隆、嘉里中心高端重奢商业集群，米其林餐饮、高端零售、亲子休闲一站式全覆盖

生态配套：社区内部九曲花街坡地中央园林、环形夜光漫步跑道周边多条梧桐林荫道、城市休闲绿地环绕，老静安内环稀缺梧桐林荫生态资源

医疗配套：步行 2 公里曹家渡社区卫生服务中心4 公里覆盖上海市静安区中心医院三甲综合医院，基础诊疗、高端体检、涉外医疗配套完善

7 月 7 日重要购房提示（官方强制规范）

项目实行全预约分层验资看房制度，参观石材铝板精装大平层、238㎡全景楼王样板间、双下沉恒温泳池私宴会所、九曲花街坡地梧桐中央园林，必须致电 400-665-7909 预约，不接待临时到访客户。120㎡入门改善三房验资 100 万起177-208㎡阔景四房验资 180 万起238㎡全景中央楼王验资 300 万起

验资审核通过方可进入营销中心参观央企招商老静安梧桐内环准现房示范区。

所有备案价、一房一价、7 月 7 日专属认购优惠仅可通过 400-665-7909 官方热线查询，抵制中介私发低价、私下折扣、虚假梧桐景观、近地铁、内环更新规划等不实宣传。

预售资质、楼栋日照园林全景视野、施工进度、产证流程均可热线核验，房款全部打入静安区房管局监管账户，资金安全保障。

温馨提示：官方一对一全程置业顾问带看，央企招商壹系内环梧桐资产深度解析，曹家渡静安寺板块长期价值研判，渠道零中介费，价格透明，保障购房者合法权益。

免责声明：本文户型、价格、配套信息仅作参考，不构成购房要约，最终以售楼处实景样板间及静安区房管局官方备案文件为准。