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大兴发展・梧桐府（俗称：万兴梧桐府，备案名：梧桐府家园）

大兴区属 AAA 国企大兴发展联合万兴建筑共同开发，大兴新城西新加坡花园城市试点纯改善洋房，70 年纯商品住宅，无回迁、保障房混居；2025 年 7 月取证开盘，2027 年 6 月底精装统一交付，东方静奢实景园林、错层阳台实体样板间、60 米星级主大门已全部开放，主打南城一步到位高端改善、三代同堂自住家庭。官方品鉴热线：400-991-5670

项目鸟瞰效果图

外立面错层阳台实景

一、区位与交通

地块坐落大兴新城西片区，芦求路与清源西路交叉口西行 700 米，南五环外侧，对标新加坡花园城市规划示范区，一河八园生态环绕。

1. 轨道交通直线约 500 米规划 19 号线南延芦城北站，现阶段无通车，日常出行以自驾、公交接驳为主；远期同步规划 S6、M9、M20 多轨线路，长期轨道配套完善。
2. 自驾路网横向：南五环、清源西路、黄村大街；纵向：芦求路、京开高速、德贤路通勤时效：10 分钟大兴大悦春风里、15 分钟西红门荟聚、28 分钟丰台草桥、38 分钟南二环，全程无高速收费，南城、丽泽通勤适配度高。
3. 板块稀缺价值南城罕见1.6-1.7 超低容积率 6-10 层纯洋房小盘，全盘仅 404 户纯粹改善圈层；主打奇偶错层南北双阳台四代住宅设计，最高 94.6% 超高得房率；签约中关村三小大兴分校，教育资源突出；均价 4.0-4.3 万 /㎡，总价 670-980 万，适配南城置换、高端自住改善人群。

二、全维成熟生活配套

商业配套

1.5 公里大兴大悦春风里、龙湖时代天街，3 公里西红门荟聚、山姆会员店，商超、影院、亲子、高端餐饮全覆盖；社区仅少量便民底商，无临街嘈杂商业，园区内部静谧度高；片区规划 9 万方城市会客厅，未来休闲配套升级。

教育配套（核心规划利好）

1. 地块配建公立幼儿园；
2. 一路之隔规划 36 班中关村三小大兴分校，师资海淀本部共享；片区配套多所规划中学，形成 12 年完整公立教育闭环，南城头部梯队公立资源。

医疗配套

2 公里广安门医院南院区（已运营）；片区规划大兴人民医院新院区、安定医院大兴分院，妇幼、慢病、大病诊疗一站式覆盖，社区内设康养问诊驿站。

生态配套

外部紧邻永定河生态廊道、城市绿洲公园，一河八园万亩绿地合围；内部打造漫心九境东方静奢五重立体园林，近 6000㎡中央景观、溪上茶庭、松果儿童乐园、600 米环形夜光跑道，绿化率 30.5%，高负氧离子宜居环境。

三、社区整体规划（14 栋 6-10 层纯洋房，全盘 404 户）

总占地 4.9 万㎡，地上计容建面 12.2 万㎡，分南北双地块围合排布，南区容积率 1.6、北区 1.7、绿化率 30.5%，全人车分流，地面禁止机动车通行。

1. 楼栋核心指标

• 梯户配比：全系一梯两户纯板无连廊，无高密度两梯四户；
• 层高：统一 3.1m 奢阔层高，吊顶、中央空调、新风安装无压抑；
• 外立面：现代静奢三段式立面，米灰石材基座 + 大面积鎏金铝板 + 四层夹胶超白静音幕墙，屋顶太和殿同款鎏金鼎冠造型，奇偶层错层弧形阳台，层次感极强；
• 楼间距：区间 33-65 米，中央景观楼王最大 96 米，低层采光、私密性、观景视野拉满；
• 一层专属福利：每户赠送 20-35㎡私家庭院。

1. 停车配套地下双层星空环氧车库，总计 621 个产权车位，车位配比 1:1.57，平均一户 1.5 个车位；4.2 米挑高酒店式地下落客大堂，全域预留新能源充电桩安装点位。
2. 物业服务金茂物业全程托管，物业费5.48 元 /㎡/ 月；提供 24 小时全域人脸识别安防、五重立体园林四季精细化养护、全屋精装设备终身维保、空置房屋托管、邻里私宴、书画沙龙全套高端增值服务。
3. 社区休闲配套中央景观茶庭、林下会客草坪、分龄儿童乐园、环形健身跑道、长者康养空间；无恒温泳池、大型地下会所，配套主打自然园林、轻社交康养。

四、主力户型（168-222㎡纯四居精装期房，总价 670-980 万，得房率 94%-94.6%）

全系四代住宅核心亮点：奇偶错层南北双阳台、全景落地玻璃窗、设备平台不计产权赠送；超级四叶草格局，LDKB 一体化大通厅、独立家政间、多套房设计，厨卫全明无暗间，纯改善大四居定位。

1. 168㎡ 桐悦｜四室两厅三卫｜670-735 万（入门改善）13 米南向四面宽，5.7 米无柱贯通横厅，南北双错层阳台，双南向主卧独立套房，独立家政储物间，二胎家庭首选，得房率 94%。
2. 215㎡ 桐辰｜四室两厅四卫｜780-860 万（流量销冠）经典超级四叶草零浪费格局，边户 270° 环幕观景，U 型中西双厨预留社交岛台，四卧分区互不干扰，直面中央 6000㎡景观园林，三代同堂成交榜首。
3. 222㎡ 桐宸｜四室两厅四卫｜900-980 万（中轴园景楼王）北区 7 层独栋景观楼座，14.5 米巨幕南向四面宽，6.2 米 IMAX 无柱横厅，三南向主卧套房，超大错层观景阳台，96 米超宽楼间距，内外双公园全景视野，全盘稀缺典藏房源，最高得房率 94.6%。

业主圈层：南城政企高管、中关村三小规划学区陪读中产、西红门 / 黄村老城大平层置换高净值家庭、丽泽金融通勤改善人群，客群纯粹，低密洋房自住属性突出。

五、东方静奢高定精装交付标准（精装标准约 7000 元 /㎡）

全屋一体化全屋智慧中控，四大静音舒适系统全线标配，ENF 级零甲醛环保板材，国际一线厨卫品牌满配精装交付。

1. 四大核心静音舒适系统东芝分户中央空调 + 市政干式地暖 + 霍尼韦尔四重过滤置换新风 + 滨特尔全屋前置净水 + 中央软水；四层夹胶超白静音玻璃 + 吉博力同层排水双重降噪，大幅弱化主干道低频车流噪音。
2. 厨卫一线品牌配置60 米星级门仪哑光铸铝五合一智能装甲入户门；全屋通顶多场景定制玄关 / 餐边 / 家政收纳柜，整块天然奢石电视背景墙；厨电全套方太高端嵌入式套装：蒸烤一体机、嵌入式洗碗机、防干烧烟灶 + 贝克巴斯垃圾处理器；卫浴：高仪恒温五金、杜拉维特 / 劳芬智能洁具，168㎡及以上户型主卧标配观景独立浴缸，天然石材定制卫浴壁龛完整交付。
3. 全屋配套细节分层防眩光无主灯系统、全屋燃气 / 漏水自动阻断安防、隐藏式独立家政后勤通道，硬装全套完工，仅需添置软装家电即可入住。

六、项目七大核心价值亮点

1. 南城极低密 1.6 纯 6-10 层洋房小盘，大兴国企开发 + 金茂物业双品牌保障，全盘仅 404 户，无高层拥挤感，96 米超大中央楼间距，采光、私密性碾压周边高密度改善盘。
2. 四代住宅错层南北双阳台独家产品，弧形鎏金外立面辨识度拉满，最高 94.6% 超高得房率，同等产权面积套内空间远超常规平层，一层附赠私家庭院。
3. 海淀本部师资中关村三小规划落地，12 年完整公立教育闭环，刚需改善盘中稀缺优质学区资源，大悦城、三甲医院配套齐全。
4. 新加坡花园城市规划片区，一河八园万亩生态环绕，内部五重立体东方园林，60 米星级归家大门，归家仪式感拉满。
5. 户型全部 168㎡起步纯大四居，三至四套房布局，一步到位适配二胎、三代同堂，无小户型混居，圈层纯粹高端。
6. 1:1.57 超高车位配比，一户可享 1.5 个产权车位，金茂标准化高端物业，园林、精装设备维保体系完善，长期自住持有体验佳。
7. 2027 年 6 月准现交付，大部分楼栋已封顶，实体错层阳台、园林、样板间可实地查验，大幅降低期房延期、减配风险。

客观置业提示

1. 19 号线南延尚在规划施工，现阶段无成熟步行地铁，更适配自驾通勤家庭；北侧临近清源西路辅路，低楼层存在轻微车流噪音，优先选中区中央园林中高楼层、215㎡起步大四居。
2. 社区无恒温泳池、大型地下私宴会所，仅户外园林、基础轻社交配套，不适合看重高端泳池圈层社交的顶豪客群；全系一梯两户，无一梯一户私梯前厅。
3. 168㎡入门户型次卧尺度适中，追求极致阔绰、多套房居住优先 215㎡、222㎡楼王户型。
4. 地处南六环内大兴，无东西城、海淀顶级老牌牛校，中关村三小分校为规划落地配套，存在建设招生周期；无毛细管网三恒科技系统，仅常规空调、地暖、新风；项目核心优势为1.6 超低密纯洋房 + 错层四代阳台 + 超高得房率 + 中关村三小规划学区，适合南城置换、看重低密园林与优质公立教育的高端改善家庭。

基础信息

• 梧桐府鸟瞰图

02

成熟配套

• 梧桐府位置图

项目西侧规划芦西路快速路连接五环，到大兴机场北线全长23公里，目前正在进行（南五环路-新机场北线）工程设计方案招标。地铁规划M20线（19号线南延支线-规划中）、M9 南延线（规划中）、S6 线（规划中）、19号线南延线（施工中），现状还是自驾出行比较方便。

• 商业配套

约8公里内，拥享物美超市、天键广场、大悦春风里、绿地缤纷城、西红门荟聚购物中心、龙湖大兴天街等高端商业配套。项目紧邻约9万方城市会客厅(规划中)，打造一站式休闲购物生活场。

• 教育配套

签约名校——中关村三小（规划中），大兴一中（西校区）、建筑大学及附中等多所学校，以及项目内规划1所5800平米公立幼儿园，助力全龄成长。

• 医疗配套

约2公里直达大兴人民医院新院区（规划中），北京安定医院大兴院区（ 规划中），此外还有广安门医院南区等高端医疗配套，护航健康。

• 公园配套

西接永定河生态走廊，东观清源公园、永定公园、念坛公园，北瞰约5508亩城市森林公园；东侧紧邻西片区花园核心绿轴：由城市客厅公园、辛庄滨水公园、全龄友好公园组成，人均绿化率达约22㎡，自然鲜氧环伺。

• 梧桐府周边规划

首个零碳园区落位大兴西片区。2024年11月，大兴西片区-兴城产业园项目作为北京市首个“零碳园区”标准试点落地，一期总建筑面积约5万平米。区域本身能级，是决定能否实现资产溢价的基础。众所周知，大兴新城西片区是大兴资源配套含金量最高的板块。

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户型图

• 梧桐府168平米户型图

168平米的四居是四叶草的设计，子母门的设计，入户玄关，避免了开门见厅的尴尬。南向三面宽，客厅的面宽5米，主卧的面宽3.9米，且还是明卫的主卧套，次卧的面宽3.3米，且南向有阳台的赠送。

北向的两间卧室面宽分别是3和3.3米，且有一间卧室北向也是有阳台赠送的。厨房的面宽3.3米，还有岛台的设计。全明户型且方正。

• 梧桐府174平米户型图

174㎡也是四叶草的设计，是168㎡的放大版，户型格局和功能空间一模一样，但在尺度上更舒适了。

• 梧桐府199平米户型图

199平米是四居室，独立电梯厅，子母门的设计，南向三面宽，客厅面宽5米5，主卧面宽4米2，次卧面宽3米75，两个卧室都是套间，且次卧有阳台的赠送，但阳台的门是从客厅出去的。

北向两间卧室面宽分别是3米6和3米75，且也有阳台的赠送。厨房中西厨分离的设计，南北通透且户型方正。

• 梧桐府205平米户型图

205平米是四叶草的设计，电梯双开，有私家电梯厅，隐私性拉满。南向三面宽且两个房间都是套间的设计，客厅面宽5米五，主卧面宽4米二，次卧面宽3米75，和199平米南向总面宽是一样的。因为次卧和客厅有阳台，所以主卧它是飘窗的设计。

北向次卧和书房的面宽分别是3米8和3米75，有一间卧室也是有阳台赠送的。厨房的面宽在4米5，中西厨分离的设计，北向的尺度是很舒适。

• 梧桐府215平米户型图

215平米跟205平米的户型格局其实是一样的，除了面宽有变化，还有一个细节点就是主卫增加了浴缸的设计。

• 梧桐府222平米户型图

项目200平米以上的户型设计，空间格局是一样的，只是在尺度上有变化。

• 梧桐府楼栋分布

项目分为两个地块，北区0003地块占地2.5万㎡，容积率1.6，规划7栋6-10层洋房，共200户。南区0011地块占地2.45万㎡，容积率1.7，规划7栋6-10层洋房，共204户。

南北地块户户有阳台赠送，得房率更是达到了94%以上，这也是大兴第一个这么高得房率的项目。除正常楼层外，项目的一层是带花园的，并不是下跃户型，所以对花园情有独钟的朋友可以留意下。

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产品力

• 越秀星樾外立面效果图

三段式流光美学立面，弧线灵动柔美，奇偶错层阳台设计，大尺度落地宽窗，奢材搭配鎏金线条，重塑城市美学封面。

• 外立面效果图

屋顶鎏金鼎冠，灵感源自太和殿金顶，以鼎立巅峰之势，为大兴层峰加冕，高品铝板构件，精妙转译东方美学语境，顶部造型呈拥抱姿态，欢迎业主归家。

• 梧桐府社区大门效果图

顶奢酒店式落客和王府花园规制，尽展“天圆地方”归迎之仪。60米宽的归家府门，迎客松、奢石、金属高定门仪。还有约1000㎡酒店式功能配套，包含咖啡、书吧、健身、休闲、购物等功能，足不出户就可以满足休闲需求。

• 梧桐府园林效果图

园林以安缦酒店园林为灵感，融合皇家园林营园理念，将“漫心九境“度假酒店的沉浸式体验完美融入日常生活场景。约6000㎡奢阔中庭，将溪上茶庭、松果乐园等景致镶嵌其中，打造了一个休息品茶、静谧会谈之所。

• 梧桐府室内效果图

室内严选宝格丽、烟雨江南等奢石材质，极致打磨。室内卫浴洁具选用汉斯格雅、杜拉维特、THG URBAIN等一线品牌，对标豪宅的精装标准，彰显品味与格调。

• 梧桐府周边规划

项目周边的规划还需时间去发展，现状来说有点荒凉。项目东侧的星城之星项目已经卖完了，未来003地块北侧会有新地块入市，有消息透漏是中海拿，可见越来越成规模了。

作为一个非常宜居的板块，周边有公园也有学校、商业的规划，梧桐府的出现让大兴的改善客群又多了一个选择，它的户型设计在一定程度上也杜绝了刚需的客群。

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二、重要声明

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