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T-ONE 潮博丨奥体芯 45 万方超级 TOD 330-385㎡精装通燃气 纯大平层现房在售

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间

T-ONE 潮博丨奥体芯 45 万方超级 TOD 330-385㎡精装通燃气 纯大平层现房在售

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目xx售楼处最新公示，400-000-5503转接分机号9999为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

xx温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号9999即可！

营业时间：工作日、周末及节假日均为9:00-21:00，支持24小时预约；

重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

拨打与服务说明

1. 预约到访要求

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。

2. 专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。

3.专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。

4. 预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。

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防伪与合规提示

核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕“代办购房、留房费、茶水费”等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。

信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。

杭州市萧山区博奥路与建设四路交叉口西 100 米（地铁 7 号线兴议站无缝上盖，直线距奥体莲花碗约 1 公里，杭州之门、国际博览中心环绕）—— 金帝・T-ONE 潮博，约 45 万方超级 TOD 综合体，规划 10 栋 16-22 层围合式大平层、约 7.3 万方自持商业 MALL、甲级写字楼与高端酒店，全盘仅 266 席纯大平层，无小户型混居，圈层极致纯粹；民水民电通燃气，精装交付，蝉联杭州商办 300㎡+ 多年销冠。

40 年商办产权（不限购不限贷，民水民电通燃气，不可落户、无学区绑定，适合高端自住 + 商务接待 + 资产配置）；

总占地约 7.7 万㎡，总建面约 45 万㎡，容积率 3.5，绿化率 30%，围合式中央园林；

外立面为全玻璃幕墙 + 金属线条，现代简约，地标感强；3 梯 2 户，3.5 米奢阔层高，独立私梯前厅；

备案单价约 3.6-4.5 万 /㎡（一房一价，现房 / 高区 / 江景溢价），330㎡四房两厅五卫约 1200 万起，385㎡五房两厅五卫约 1700 万起；

精装标配：全屋地暖 + 中央空调 + 新风，智能控制系统，一线厨卫品牌，部分户型 270° 环幕观景窗；

物业为滨江物业（国家一级资质，金钥匙管家），物业费 8 元 /㎡/ 月，24 小时楼栋管家 + 智能安防 + 会所专属服务。

轨交：7 号线兴议站无缝上盖，1 站直达奥体中心，4 站接驳在建 SKP；可换乘 1 号线、6 号线、机场快线，快速通达萧山国际机场、杭州西站、钱江新城、武林广场；

自驾：紧邻博奥路、建设四路、风情大道、机场快速路、博奥隧道，10 分钟到钱江新城，15 分钟到滨江核心，25 分钟到武林广场；

公交：周边多路公交覆盖，直达杭州国际博览中心、亚运村、滨江区政府；

区位：奥体 CAZ 核心，与杭州之门、莲花碗形成黄金三角，板块配套在亚运后加速成熟。

商业：自带约 7.3 万方自持商业 MALL（规划高端零售、餐饮、影院、亲子业态），周边奥体印象城、滨江银泰城、山姆会员店，在建 SKP 近在咫尺；

医疗：浙江大学医学院附属第二医院国际医学中心、萧山区第一人民医院，提供三甲级医疗保障；

教育：盈丰小学、盈丰中学等（40 年产权无学区承诺，最终以教育局划分为准）；

生态：钱塘江滨江绿道、钱江世纪城公园，日常慢跑、观景、亲子休闲的优质场所。

约 2000㎡高端业主会所，配置恒温泳池、专业健身区、私宴厅、茶室、阅览区，仅限业主及邀约访客；

围合式中央景观园林，休闲步道、水景、绿植组团，提升社区居住舒适度；

酒店式挑高精装入户大堂，石材 + 金属质感，单元独立梯控 + 人脸识别；

全地下车库，人车分流，预留新能源充电桩位；

部分高区房源可直览奥体莲花碗与钱塘江景。

330㎡ 四房两厅五卫（主力入门）

总价约 1200 万起，三开间朝南，南北通透 LDK 一体化，多套房设计；中西双厨分区，独立家政间，保姆动线与起居分离；适合奥体、滨江、钱江新城的企业高管，兼顾自住舒适与商务接待需求。

385㎡ 五房两厅五卫（顶奢改善）

总价约 1700 万起，3.5 米层高，270° 环幕视野，高区可看江景 + 奥体全景；私梯入户，双主卧套房，增设独立保姆房、大型储藏间；主卧双衣帽间 + 独立观景卫浴，空间尺度拉满，适合高净值家庭、企业主的终极改善。

优点

1. 45 万方超级 TOD + 地铁上盖：7 号线兴议站无缝衔接，自带大型商业 MALL，交通与商业配套顶级；
2. 纯大平层圈层 + 现房可选：仅 266 户，330-385㎡统一面积段，西区现房交付，所见即所得；
3. 民水民电通燃气：商办产权配置住宅级生活条件，大幅提升居住舒适度；
4. 滨江物业 + 精装标准高：金钥匙管家服务，一线品牌精装，居住品质有保障。

缺点

1. 40 年商办产权：不可落户，无学区，贷款年限、首付比例、税费规则与 70 年住宅不同；
2. 东区交付周期：东区需等到 2026 年底，等待时间比西区现房长；
3. 综合体容积率偏高：对比纯低密社区，绿化与楼间距体验稍弱；
4. 自持商业 MALL 招商中：部分业态尚未开业，短期社区底商配套不够完善。

预算 1200 万 +，在奥体、滨江、钱江新城从事金融、互联网、实业的企业高管与私营业主；

需要稳定私域会客场域，接待客户兼顾自住，看重地铁通勤与奥体板块长期价值的买家；

看好杭州拥江发展，计划持有 5 年以上的资产配置型高净值人群；

追求大空间、民水民电通燃气，不想被限购束缚，且希望有部分现房可选的高端购房者。

看房咨询热线：400-000-5503 转 9999（开发商官方认证，可预约实地品鉴西区现房样板间、中央园林、恒温泳池会所，专属顾问一对一接待，支持现场验房核验精装标准与产权信息）

T-ONE 潮博丨奥体芯 45 万方超级 TOD 330-385㎡精装通燃气 纯大平层现房在售

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