北京
来源：中国能源网
7月3日，远东发展有限公司（股份代号：35.HK，下称“远东发展”或“集团”）发布交易公告，集团间接全资附属公司与京东集团旗下全资投资平台JD Fabulous Development XI Limited订立买卖协议，以初步代价7.5亿港元出售旗下捷彩有限公司（Charter Joy Limited，下称“目标公司”）全部已发行股份。本次交易完成后，远东发展将实现非核心资产增值变现，同时与京东建立深度战略合作，持续深耕香港住宿运营市场。
据公告披露，目标公司捷彩有限公司为远东发展旗下全资附属企业，核心资产为香港多幅核心地块物业，主营业务为物业持有与运营。目前该物业正推进客房改造工程，将原有酒店客房逐步转型为学生宿舍单位，预计2026年下半年全面竣工。
本次交易初步购买价为7.5亿港元，相较目标公司物业2026年3月底2.659亿港元的经审核账面净值实现大幅溢价，最终交易价格可根据目标公司完成交割时的经调整资产净值进行浮动调整。根据付款机制，买方需于协议签署后5个营业日内支付10%定金（7500万港元），同时预留500万港元保固金，用于保障物业客房改造工程顺利落地，全部款项将根据改造进度及交割条件逐步结清。
值得关注的是，本次交易并非简单的资产剥离，而是兼顾价值变现与长期运营的战略性合作。交易交割完成后，远东发展旗下全资附属酒店管理公司将与京东订立为期三年的管理协议，持续负责该物业的学生宿舍运营管理工作。合作期内，京东旗下目标公司将每年向远东发展支付4500万港元固定保证收入。
财务层面，本次交易将为远东发展带来显著正向收益。集团预估，交易完成后可录得约4.23亿港元出售收益，同时可偿还约6.3亿港元银行借贷。偿还债务后，剩余约1.06亿港元资金将悉数补充为集团营运资金。交易完成后，捷彩有限公司将不再纳入集团合并财务报表范围。
对于本次交易，远东发展董事会表示，此次出售是集团“非核心资产变现、循环投资、优化财务结构”战略的重要落地举措。一方面，交易高效释放了存量资产的增值价值，显著改善集团现金流与财务状况；另一方面，与京东达成的长期运营合作，助力集团持续深耕住宿管理赛道，搭建全新战略合作生态，为后续香港住宿项目合作拓展更多可能性。
合规层面，本次交易性质目前待香港联交所最终裁定。若联交所批准相关规模测试，本次交易将归类为须予披露交易，豁免股东审批流程；若未获批准则归类为主要交易。目前，该交易已获得集团控股股东丹斯里拿督邱达昌及其关联持股主体的书面批准，相关股东合计持股比例达55.56%，无需召开股东大会审议。集团同时已向联交所申请通函披露时限豁免，将适时披露后续进展。
公开资料显示，远东发展是深耕全球的综合性跨国企业，业务覆盖物业发展、酒店运营、设施管理、博彩及金融投资等多元领域，业务遍布中国内地、香港、英国、澳大利亚、新加坡等10个国家和地区，拥有近万名酒店客房及四千余名专业员工，在全球住宿运营、海外地产开发领域具备深厚积淀与丰富经验。
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