官方官宣-河北鑫界蒲黄榆地块官方售楼处发布：品质定义人居高度|丰台区|南二环|河北省

官方官宣-河北鑫界蒲黄榆地块官方售楼处发布：品质定义人居高度

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丰台不愧为供地大户！继万泉寺、太平桥两大王炸地块之后，丰台区再次拿出压箱底儿的优质地块——蒲黄榆一里、四里危改项目FT00-0506-0017地块（以下简称“蒲黄榆0017地块”）。

5月26日，6家房企齐聚北京市公共资源交易中心，争夺这宗距离天坛公园仅有700米的南二环旁地块。

蒲黄榆0017地块实拍图

165轮竞拍，河北鑫界抢下蒲黄榆地块

这是2026年以来，北京供地参拍房企最多的一次，此前亦庄瀛海地块为5家、丰台太平桥地块有4家。

据悉，此次出让的蒲黄榆0017地块，是北京2026年第三轮拟供地块之一。该地块在供地清单发布的第二天就完成了正式挂牌，推进速度可谓快马加鞭。

值得注意的是，继太平桥0001地块之后，保利和招商两大央企再次提前发布了招标计划。

据凤凰网房产了解，截至线上报价结束，福鑫（河北鑫界）、厦门国贸、保利、大华、招商、绿城等6家房企提交了报价，现场竞拍的起叫价为9.072亿元。

5月26日15点30分，现场竞价正式打响。据了解，此次竞拍加价最小递增幅度为90万元。

竞拍现场图

和预想的局面相差无几，整体的竞价推进速度较快，这要归功于举牌异常坚定的河北鑫界，竞价期间甚至连续举牌多轮。

凤凰网房产现场看到，保利、绿城和上海大华举牌次数较少。保利上周刚拿下太平桥地块，手中有粮心中自然不慌；绿城大概心不在此，6月2日将拍的大兴三合庄地块似乎更合其口味；上海大华全场偶有举牌，拿地决心也并不明显。

前半场，河北鑫界和厦门国贸出手次数最多，下半场招商杀出，与河北鑫界展开鏖战。最终，经过165轮（线上7轮+线下158轮）竞拍，来自石家庄的民企河北鑫界笑到最后，以10.476亿元竞得蒲黄榆0017地块，溢价率16.4%，楼面价约6.24万元/平方米。

成交海报

再拿迷你地块河北鑫界落子二环旁

从地块数据来看，该地块编号为京土储挂（丰）[2026]018号，位于丰台区东铁匠营街道蒲黄榆地区，土地规模9820.167平方米，规划建筑规模19837平方米，起始价9亿元，容积率2.2，建筑控高45米。

根据规划指标方面的要求，本项目应在地块内增设11米宽东西向街坊路1条，计入建设用地基底面积并对社会开放使用。增设3000平方米派出所1处。

关于城市设计和建筑设计的要求：建筑设计应遵循城市设计的理念，与周边环境相协调、与城市整体风貌相融合。在满足建筑功能的同时，注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量，体现中国特色、古都风韵、时代风貌。

提起本次拿地的房企河北鑫界，首先想到的，一定是其凭借超强好运摇中的天坛公园北侧金鱼池迷你地块。

河北鑫界首入京城便一举夺魁，此次霸气拿下蒲黄榆0017地块，意味着这家房企在天坛公园南北两侧都有了地块布局。

截至目前，拿地近两年的金鱼池地块仍未开工，仅有的进展是金鱼池地块因地处天坛建设控制地带，2026年2月27日北京市文物局上报国家文物局，目前处于待批复状态。

内城稀缺地块登场周边房价达10万+

地段佳、体量小、总价可控，是蒲黄榆0017地块备受关注的重要因素。

地块位置图

从位置上来看，该地块位于二环至三环之间，邻近地铁5号线与14号线换乘站蒲黄榆站。周边有NTP新城广场、GOGO新世代商业中心、北京中医药大学东方医院方庄院区、天坛公园、方庄体育公园等生活配套设施。

距离南二环300米，北侧700米是天坛公园，南侧300米是地铁蒲黄榆站。仅凭这三项硬核指标，足以证明蒲黄榆0017地块在地段上的稀缺性。

从地块自身情况来看，除去硬性指标要求的配建、道路之外，可售住宅建面约1.68万㎡，按套均150㎡计算，整盘可供房源约100余套。

从房地产市场来看，周边新房项目十分稀缺。丰台区范围内，最近的新房项目为向南3公里的璞逸丰宜，主推135-190㎡大户型，目前网签均价约9.1万元/㎡。

地块东侧是属于东城区的北京城建·天坛府，目前已是尾盘状态，新房价格约13万+/平方米，二手房挂牌价格在12万/平方米左右。

截至目前，丰台区在2026年已经贡献了万泉寺0007地块、太平桥0001地块以及蒲黄榆0017地块三宗优质地块。23天后，丰台区将再供新地——桥南城中村改造9001地块登场，届时是否会有竞拍，凤凰网房产将持续关注。

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