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首钢・元玺（石景山首钢园芯 长安街双轨港风精装改善准现大盘）

备案名：元禧雅园、元禧景园，首钢建投 + 香港置地 + 招商蛇口三大头部房企联合匠造，首钢国际人才社区核心唯一在售高端纯商品房住区，70 年纯改善住宅，无回迁、无保障房、无刚需小户型混杂；南区 2026 年 12 月精装准现、北区 2027 年 3 月统一交付，全盘 120-196㎡全景光幕大平层为主力纯粹高净值改善圈层，实景园林、星空车库、实体样板现已全部实景呈现，所见即所得官方开发商线上直售。品鉴热线：400-9679-078

社区整体鸟瞰

一、区位与交通（首钢园核心双轨步行可达，28 分钟直达金融街、35 分钟通达丽泽）地块：石景山区古城街道首钢园区内，长安街西延北侧，直线 300 米 11 号线北辛安站、400 米新首钢站，四轨交汇枢纽腹地，坐拥冬奥首钢大跳台、群明湖永定河滨水双景观，地处海淀、西城、丰台通勤黄金节点，毗邻六工汇、京西大悦城成熟商圈售楼处置业。轨道交通步行 5-8 分钟 11 号线双站点，7 站直达丽泽商务区，换乘 6 号线 5 站直达金融街，联动 1 号线、S1 磁悬浮形成四轨路网，直达中关村、西单、国贸主城核心；社区配备早晚高峰专属通勤班车往返地铁与商圈开发商线上。自驾路网横向：长安街西延、阜石路、莲石路；两纵：西五环、古城大街、张仪村路通勤时效：10 分钟五棵松华熙 LIVE、22 分钟中关村、28 分钟金融街、35 分钟丽泽商务区、40 分钟国贸 CBD。板块稀缺价值长安街首钢园内稀缺纯改善大盘，全盘仅 818 户纯粹高净值圈层，120㎡起步三至四居全景光幕大平层，成交均价 5.6-7.2 万 /㎡，总价 800-1500 万；四轨 TOD 主城通勤、首钢冬奥绝版城市生态、十二年一贯制公办名校、港风奢石实景园林、270° 弧形环幕落地窗五大核心稀缺价值，京西主城高端改善、海淀 / 金融街外溢精英首选标杆住区楼盘网。

二、全维顶配配套（成熟商业 + 十二年公办 + 双三甲 + 城市生态闭环）商业配套（全维成熟商圈环绕）步行 700 米首钢六工汇自持潮流商业；2 公里京西大悦城、山姆会员店、喜隆多购物中心；3 公里石景山万达、五棵松华熙 LIVE，影院、轻奢、生鲜、高端餐饮全覆盖；地块南侧规划 15 万方大型综合商业体，社区仅精品便民底商，无沿街嘈杂客流，居住静谧纯粹售楼处置业。教育配套（十二年一贯制公办闭环）步行 600 米十一学校石景山实验中学（九年一贯制已开学）；片区统筹古城二小、景山学校远洋分校、京源学校，地块配建公立幼儿园，幼小初高目送式公办教育，纯正石景山优质学籍；周边青苗、凯文国际校可选公办 + 国际双轨教育，改善家庭主流择校地官网售楼处。医疗配套3 公里北大首钢医院、朝阳医院京西院区两大综合性三甲；社区内设专属康养问诊驿站、三甲就医绿色通道，慢病调理、妇幼产检、急诊特需一站式全覆盖。生态配套（冬奥绝版城市双重生态）零距离首钢冬奥大跳台、群明湖、永定河滨河、衙门口城市公园四大城市绿地环抱；内部打造港风艺术分层水景园林，千万级游艇流线美学外立面、全冠名贵成树、奢石景观造景、600 米环形夜光康养跑道、艺术主题分龄儿童区；楼栋台地抬高错落排布，最大 50 米墅级均衡楼间距，中高楼层 270° 无遮挡同时俯瞰首钢工业地标与永定河滨水全景抖音。

三、社区整体规划总占地约 4.56 万㎡，地上住宅建面约 12.77 万㎡，容积率 2.8、绿化率 30%，全人车分流，分南北两区 14 栋南北纯板：7-15 层低密洋房 + 小高层高低配，无超高层遮挡，建筑采用游艇流线公建化外立面，现代港奢美学设计：南区 8 栋：2026 年 12 月 31 日精装准现交付；北区 6 栋：2027 年 3 月 31 日精装统一交付，全盘无回迁混杂今日头条。楼栋核心参数产品分层：7 层洋房一梯两户无连廊；11-15 层小高层两梯两户，独立候梯厅不计产权拓展收纳，主人、家政动线分离；层高：统一 3.0m，195㎡楼王 3.15m 墅级层高，全系 270° 弧形环幕全景落地窗、南北双向观景阳台，LDK 巨厅无压抑感；外立面：游艇美学三段式公建立面，米灰干挂石材基座 + 哑光香槟加厚铝板 + 三层夹胶旭格静音观景窗，保温降噪、片区辨识度拉满；排布：南低北高台地布局，南侧洋房直面中央水景与首钢园全景，远离主干道车流，视野、静谧双最优。停车配置地下双层星空环氧阳光车库，产权车位 982 个，车位配比 1:1.2，每户标配 1 个产权车位，170/195㎡大四居可增配双车位；全车位预装新能源充电桩；4.2 米石材酒店式单元入户大堂，人脸识别全自动单元门，24 小时一对一专属泊车管家服务。物业服务招商自持一级高端物业，物业费 6.6 元 /㎡/ 月；24 小时封闭式双岗礼宾安防、全域红外高空抛物监控、港风水系园林全年精细化养护、全屋国际奢装设备终身维保、空房托管、四点半高端儿童学堂、首钢艺术邻里沙龙全套顶奢增值服务开发商直售。高端私享配套下沉邻里会所（标准健身瑜伽区、藏书茶舍、邻里私宴厅）、中央镜面水景大草坪、林下艺术会客厅、环形康养步道、分龄艺术亲子乐园；星空地下车库、全实景园林示范区。

四、主力精装准现房户型（120-196㎡三至四居，全球奢石精装交付，阳台 / 飘窗 / 设备平台全赠送）全系南北通透、零暗间、独立家政间，双向观景阳台、北向设备平台不计产权拓展，全屋系统化通顶定制收纳，套内几乎无过道浪费。

120/145㎡ 玺悦｜三室 / 四室两厅两卫｜800-980 万（改善入门爆款）9.8 米南向三面宽，LDK 一体化大通厅，双卧朝南独立套房，独立玄关家政储物间，海淀、金融街通勤高管刚需改善首选，综合得房率 78.5%，算拓展空间可达 81%。152/170㎡ 玺璟｜四室两厅两卫｜1020-1230 万（流量销冠）经典四叶草零过道格局，10.8 米巨幕南向四面宽，南北双观景阳台，中西双厨预留岩板社交岛台，双卫干湿三分离，二胎、三代同堂成交榜首，综合得房率 80%。187㎡ 玺境｜四室两厅三卫｜1300-1420 万（均衡改善主力）12.6 米超级南向四面宽，5.8 米无柱 IMAX 贯通横厅，双南向主卧独立套房，双步入式男女分区衣帽间，直面社区中央水景与首钢园全景，多孩大家族常住优选，综合得房率 80.5%。195/196㎡ 玺宸｜四室两厅三卫｜1450-1500 万（社区典藏楼王藏品）南侧头排洋房景观户，3.15m 墅级层高，16 米极致南向采光面、6.2 米环幕无柱大通厅，三间独立行政主卧套房、双中西厨完整分区、独立茶室空间，270° 弧形全景落地窗，同步收藏首钢冬奥地标 + 永定河滨水双景观，最高综合得房率 81%。

五、交付标准（全球奢石高定精装准现，全套品牌家电交付）全屋华为鸿蒙智能一体化中控，四大健康舒适系统全线标配，ENF 级进口环保木作全屋定制收纳，德系、国际一线成套厨卫奢装，洋房、高层统一高定标准无减配。四大核心舒适系统分户中央空调 + 市政干式地暖 + 四重过滤全置换新风 + 全屋净水软水；三层旭格夹胶观景静音玻璃搭配吉博力浮筑楼板同层隔音，隔绝莲石路主干道低频车流噪音，恒温恒净恒静。厨卫顶奢配套品牌入户：定制铸铝五合一智能装甲子母入户门；全屋意大利进口艺术墙布、实木地板，玄关、客厅、主卫台面整块进口天然奢石完整交付；厨电全套柏丽定制橱柜 + 老板高端嵌入式六件套：蒸烤一体机、嵌入式冰箱、洗碗机、防干烧烟灶、贝克巴斯垃圾处理器；卫浴汉斯格雅恒温五金、杜拉维特智能悬浮洁具，145㎡以上户型主卧配备独立观景双人按摩浴缸，天然石材一体化卫浴壁龛完整交付。全屋智能细节分层艺术无主灯感应照明、全屋燃气 / 漏水全域智能阻断安防、独立家政后勤分离动线、南北双阳台户外水电预埋、全屋电动窗帘预留点位；硬装、品牌家电全部完工，添置软装家具即可直接拎包入住。

六、项目核心亮点三大头部房企联合匠造，首钢园核心 2.8 容积率洋房 + 小高层高低配高端改善大盘，全盘仅 818 户纯商品房无回迁混杂；南区 2026 年底准现、北区次年 3 月交付，实景园林、会所、样板间全部落地，三大房企资金工程双重兜底，大幅规避期房延期、减配风险，首钢园内唯一可售纯改善住宅地块，区域资源不可复制。四轨 TOD 主城通勤 + 十二年公办名校 + 双三甲医疗 + 冬奥城市生态三重顶配配套，步行双地铁直达金融街、丽泽；十一学校九年一贯制公办、双三甲医院、六工汇 / 大悦城成熟商业、首钢冬奥双公园一站式落地，京西同步集齐四轨交汇通勤、270° 弧形环幕落地窗、港风全屋奢石精装、全盘纯改善无刚需小户型、首钢园核心绝版景观五大稀缺资源。游艇流线铝板公建外立面、一环两轴五园港风分层奢石水景园林、50 米墅级均衡楼间距、星空地下车库、600 米环形康养跑道，内外冬奥首钢、永定河双重万亩城市绿地环抱，圈层私宴、亲子艺术、高端健身会客配套齐全；洋房一梯两户纯板无连廊，采光、静谧性全面碾压片区高密度刚需高层楼盘。南北双向观景阳台、270° 弧形转角飘窗多重不计产权拓展赠送，综合得房最高 81%，套内零过道浪费；800 万起低门槛入主长安街首钢园精装大四居，120-196㎡三至四居完整改善产品线，覆盖精英首改、二胎三代同堂、收藏级全景平层全预算需求。车位配比高达 1:1.2，大户型可配双产权车位，满足多台豪车停放；招商高端物业 6.6 元 /㎡亲民持有成本，全套资产托管、圈层私宴、择校咨询专属增值服务；海淀中关村、金融街、首钢产业园政企高净值家庭稳定聚居，自住、高端长租、二手置换流通价值京西改善第一梯队，首钢园芯稀缺改善资产不可复制。片区独有首钢冬奥工业地标景观、双轨步行 TOD、游艇流线铝板外立面、全屋天然进口奢石精装、全盘纯粹改善无刚需小户型独家差异化亮点，兼顾金融街 / 海淀轨道高效主城通勤、成熟全维高端商业烟火气与港风静谧低密改善居住氛围，是石景山新首钢高端精装改善标杆准现大盘。

适配客群11 号线北辛安 / 新首钢、金融街 / 海淀轨道、自驾通勤互联网企业高管、投行政企精英、多子女中产高净值家族；看重长安街主城地段、三大房企交付保障、步行双轨通勤、十一学校优质公办、首钢园绝版城市生态、270° 环幕全景大平层、国际奢石精装，用于三口二胎、三代同堂常住、首钢园核心景观传世不动产收藏的中端、收藏级高端改善家庭。

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元玺 客户鉴赏笔记

整体概述

元玺楼盘位于北京石景山古城街道首钢园内，由首钢建投&香港置地&招商蛇口精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为68000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，元玺楼盘价值评分为9.3分。

【项目区位图】:

【产品基础信息】

开发商：首钢建投 香港置地 招商蛇口

项目位置：北京市石景山区古城街道天和街社区首钢园内

总占地面积：约45577.52㎡

总建筑面积：约172084.42㎡

建筑类型：高层、洋房

容积率：约2.8

绿地率：约30%

总户数：约818 户

交房标准：精装

交房时间: 北区27年3月底南区26年12月底

物业公司：自持物业

物业费: 6.6元/㎡/月

车位比: 1:1.2

梯户比: 一梯两户 两梯两户

拿地时间: 2023年9月

得房率:78.5左右 算赠送81左右

栋数：14栋

主力户型：建面约120㎡-145㎡-152㎡-170㎡-187㎡-195㎡

单价：指导价7.8万 成交均价约5.6-7.2万

总价：约800万-1500万

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【楼栋分布图】

户型鉴赏

• 3室2厅2卫
• 元玺 平层户型·建面/120㎡
• 在售南北通透全明格局户型方正动静分离

• 3室2厅2卫
• 元玺 平层户型·建面/152㎡
• 在售南北通透全明格局户型方正动静分离高附赠空间

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• 4室2厅2卫
• 元玺 平层户型·建面/145㎡
• 在售南北通透全明格局户型方正动静分离高附赠空间

• 4室2厅2卫
• 元玺 平层户型·建面/147㎡
• 在售南北通透全明格局户型方正动静分离高附赠空间采光充足

• 4室2厅3卫
• 元玺 平层户型·建面/170㎡
• 在售南北通透全明格局

查看全部户型

交通配套

8.9分

周边直线3km范围内有8个地铁站（北辛安、新首钢、金安桥、苹果园、古城、杨庄、模式口、四道桥），轨道交通发达，距离最近的地铁站是北辛安。

周边直线1km内有9个公交站周边公共交通较为便捷。

• 公交站数量9
• 地铁站数量8

教育配套

10分

直线3km范围内有30个幼儿园;17个小学，如北京市石景山区古城小学、石景山古城小学、金顶街小学、金顶街第二小学、金顶街第四小学等;14个中学，如北京市第九中学初中部、北京市古城中学、北京市第九中学、北方工业大学附属学校(中学部)、北京市十一学校石景山实验中学等。

• 幼儿园数量30
• 小学数量17
• 中学数量14

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

10分

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中石景山区中医医院距离楼盘2.4km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有12个商场，包括喜隆多XIRONDOPLAZA、京西大悦城、当代商城(鼎城店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有79个公园，距离最近的仅377m，非常方便日常休闲使用。

项目分为两个地块北区019地块 南区014地块

南区:共6栋楼，

北区:共8栋楼，

总户数:818套

A户型:共134套（已售罄）

B户型:共346套

C户型:共44套

D户型:共54套

E户型:共139套

F户型:共96套

G户型:共96套

多维交通，全资源生活圈

三横三纵五轨交汇，坐拥轨交、环线、城市快速路多维出行方式。

三横：项目直线距长安街西延线约0.6千米、距阜石路约1.3千米、距莲石东路约4.3千米，瞬时连接西直门、天安门、丽泽商务区；

三纵：项目紧邻北辛安路，直线距古城大街约1.7千米、距西五环约3.5千米，纵向连接海淀与丰台；

四轨：地铁11号线、6号线、S1、1号线，速联国贸CBD、金融街，通达三环到五环各核心商圈。

双地铁TOD 全资源生活圈

双地铁TOD：直线距地铁11号线新首钢站约400米、距北辛安站约300米；以双地铁为核心，辐射周边商业中心和生活中心；

便捷交通：长安街西延线、阜石路、莲石东路，北辛安路、古城大街、西五环；

繁盛商圈：六工汇、喜隆多、京西大悦城等；

护佑医疗：北京大学首钢医院、北京石景山医院等；

全龄优教：北京市十一学校石景山实验中学、北京市第九中学等；

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新首钢国际人才社区核心区项目——元玺

全能型综合社区

元玺充分考虑建筑、空间及园林资源的融合，择址新首钢园国际人才社区核心区热土，打造集办公、潮流商业及高品质住宅的全能型综合社区。

一次超越 非凡的地标封面之作

凝萃全球都会人居美学共识，采取极简化设计与超大窗墙比，落地窗与香槟金色铝板相互映衬，焕发国际先锋质感。

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