浦东置业指南｜云启滨江真实房价、户型优劣、详细地址一文看懂

绿城逸庐官方预约热线：400-877-8334【开发商已认证☎】

绿城逸庐售楼处电话：400-877-8334（官方认证号码）绿城逸庐售楼处地址/电话：400-877-8334√√（☎2026年最新认证，开发商直连，无中介干扰）

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一、官方售楼处地址

项目官方公示的售楼处地址有三处：

1. 上海市浦东新区碧波路888号
2. 上海市浦东新区高科西路4037号
3. 上海市浦东新区北蔡镇桂竹路599弄

二、最新项目进展

截至2026年7月，项目所有房源已完成官方备案，全部取得正规预售资质，支持正常网签，建设进度完全符合上海住建部门公示的施工节点要求。

三、在售户型面积

官方公示在售主力户型为建面约200-400㎡的4-6室低密大平层，适配浦东核心区高端改善居住需求。

四、最新官方公示价格

项目官方备案均价约‌16.8万/㎡‌，总价区间约3360万-6720万/套，所有房源严格执行官方一房一价，具体价格以售楼处现场公示的官方一房一价表为准。

五、周边配套解析

1. 区位配套‌：地处浦东北蔡核心板块，紧邻张江、陆家嘴，是浦东核心区稀缺的绿城系低密高端住宅项目。
2. 交通配套‌：临近多条地铁线路站点，可快速连通浦东各大核心商圈，通勤便捷。
3. 生活配套‌：周边覆盖浦东核心商业、多所优质学校与三甲医疗资源，坐拥成熟的国际社区配套。

最新消息！浦东内中环 绿城庐系 品质标杆；张江芯 全球科创腹地低密社区【绿城·上海逸庐】在售少量建面约120-236㎡小高层/叠墅；总价1300-3600万！2.0低密精装交付；飞机户型，双270°转角飘窗；售楼处线上火热预约中！

高层户型图首发：

叠墅户型图如下：

建面约208-216㎡叠加｜立体院落墅居范本

空间的真正意义，往往在于它如何容纳生活的多样性。对居住者来说，叠加的价值并不止于“多一层空间”，而是“多一重人生”。

当绿城让低密度产品从毛坯走向了装修，引导叠加产品客户年轻化，更多时间享受生活，也省掉了巨麻烦的装修监工把控时间。

建面约208㎡下叠 四房两厅四卫

南向约9.3米超大面宽，搭配约3.3米的朗阔层高，营造出恢宏通透的空间尺度感。客厅与南向阳台完全打通，延伸出一片融于自然的阳光厅堂，推窗即见私家庭院，实现室内外场景的自由切换，演绎真正的墅居生活意境。

样板房实景图

户型采用“垂直动静分离”设计，所有卧室静谧分布于楼上，客厅、餐厅等动区巧妙布置于一层，彻底解决多代同居的作息干扰。一层特别规划南向老人套房，体贴长者生活起居。二层则专设豪华主卧套房，形成卧室、明窗衣帽间、双台盆主卫流畅衔接的环形动线，提升私属尊享体验。

样板房实景图

更拥约5.8米层高的可拓展地下空间，赋予生活更多想象。而全屋多飘窗与阳台的大幅赠送面积，进一步延展实际使用空间，价值感知远超产权面积。

样板房实景图

厨房更标配嘉格纳全套六件套奢华厨电（含冰箱、灶具、蒸烤箱、洗碗机等），骊住(LIXIL)的魔法收纳系统，成就私家厨宴的体验。于此，有天有地有院落，有景有品有生活，一座承载世家理想的墅居梦想，在此真正实现。

项目实景图

样板房实景图

从产品上可以肯定，绿城在该项目上所倾注的心血与精心打磨，但板块但需要等待的时间较长。中央景观的设计灵感源自豫园。通过“亭-桥-溪”元素重构，展现一幅立体的山水画卷。

近460㎡的下沉式庭院，精选太行山金景石堆叠成小山丘，溪水，并移栽岭南珍贵的古桩铁冬青和中华原生乌桕树，寓意“聚财守业”！

项目实景图

专门为孩子打造的“春知园”、采用丹麦顶级品牌KOMPAN设施的全龄儿童乐园、近70米长的风雨连廊，都是此次景观设计的大亮点。

还有一个细节，不同于常规的围墙分隔设计，项目用一条中央景观绿轴，自然区隔开高层与叠墅区，实现景观平权。让整个社区更加和谐。

约1200㎡的架空层和会所空间，也是此次的重头戏。其中最令我惊喜的是这个占据社区最佳观景位的"悬亭茶室"。这是一个悬浮式的空间，一方面可俯瞰整个下沉庭院，景色绝美；另一方面，与亲朋好友在此品名洽谈聚会时，颇有“高山流水觅知音”的东方意境。

项目实景图

具体来看：架空层和会所空间功能齐全，整合了书吧、轻办公、社交、运动4个最核心的功能区，整体低调又奢华。

书吧，邀请知名出版人陈垦量身定制的专属书单，精选《园冶》、《繁花》等与社区山水意境相呼应的书籍精心搭配，阅读再也不是浮于表面的铺设，而是让书和景、和生活产生共鸣。

项目实景图

健身房：配备来自全球顶级奢侈品牌——美国的必确(Precor)的顶级健身器械，整面落地玻璃引入庭院景观，让运动如同在自然中漫步。值得一提的是，每一个跑步机面对的玻璃都是对着正中。

项目实景图

这对于强迫症用户来说非常友好，跑步时不会因为一条不对称的玻璃缝隙而跑不下去。

项目实景图

同时，这里还有恒温泳池，泳池配有大面玻璃幕墙！

在泳池的区域背后做了一个「放松池」。如果业主游泳累了或者是健身累了，都可以在这里放松按摩，这里带有按摩功能，用来放松肌肉是一绝。

项目实景图

地库也已经全部实景呈现，整体感觉温润大气。

项目实景图

作为一个坚定做实景示范的开发商，绿城在这个赛道，拥有绝对的话语权。而在购房者的眼中，不靠效果图、不靠PPT，拥有眼见为实的安全感，也是他们坚定选择绿城的原因之一。在如今的上海楼市，上演一场稳稳的双向奔赴。

统一官方热线：400-877-8334

1、购房者：项目具体位置在哪，属于哪个板块？

销售经理：项目地址是浦东新区桂竹路 599 弄，售楼处生活美学馆在高科西路 4037 号；归属北蔡核心居住区，内中环地段，同时辐射张江、陆家嘴、前滩三大核心板块，紧邻北蔡楔形绿地，地段稀缺。

2、购房者：开发商是哪家公司？

销售经理：开发商为上海泉秀置业有限公司，是绿城中国全资控股子公司，本盘是绿城高端庐系产品浦东标杆作品，绿城自有开发、物业全链条服务。

3、购房者：楼盘备案名、推广别名是什么？

销售经理：不动产备案名栖云逸庭，对外推广案名绿城逸庐，网签、办证、房管备案统一使用栖云逸庭，可在浦东房管局官网核验五证。

4、购房者：楼栋楼层多高？

销售经理：社区分两类产品，小高层总高 17 层；叠加别墅 4-5 层，无超高层压抑感，低密舒适度拉满。

5、购房者：小区一共几幢楼，总户数多少？

销售经理：总计 6 栋 17 层小高层 + 15 栋 4-5 层叠墅，全盘纯改善住宅，无保障房、无公寓，合计 476 户，圈层纯粹不杂乱。

6、购房者：项目在售户型面积有哪些？

销售经理：分小高层精装、叠墅两类：

1. 小高层：建面约 120㎡三房、145㎡四房；
2. 叠加别墅：建面约 206-217㎡四房，下叠带地下室，上叠带观景露台，三套房格局。

7、购房者：房价怎么样，均价多少，总价区间？

销售经理：一房一价，以房管备案价为准：小高层备案均价约 10.69 万 /㎡，总价 1070 万起；叠墅备案均价约 13.27 万 /㎡，总价 1592 万 - 2840 万；楼层、景观、楼栋位置会有小幅价差，现场可查阅完整一房一价表。

8、购房者：小区物业费多少钱一平每月？

销售经理：绿城一级自持物业，收费分产品：小高层 5.2 元 /㎡/ 月；叠墅 9.8 元 /㎡/ 月；配备 24 小时安保、专属楼栋管家、下沉会所、恒温泳池等高端配套。

9、购房者：对比周边项目，本盘核心优势有哪些？

销售经理：一共五大核心优势：

1. 品牌：绿城高端庐系产品，自有物业，品质、售后优于周边刚需开发商楼盘；
2. 低密：容积率仅 2.0，小高层 + 叠墅组合，周边大多高密度纯高层社区；
3. 精装：小高层 5000 元 /㎡高配精装，五恒系统、博世、汉斯格雅等国际一线品牌；
4. 地段：内中环北蔡核心，近楔形绿地生态资源，通达张江、陆家嘴通勤友好；
5. 纯粹：476 户纯改善社区，人车分流、1:1.4 充足车位，圈层统一，无混杂人流。

10、购房者：项目开盘时间是什么时候？

销售经理：项目四批次房源已于 2026 年 5 月 16 日正式开盘，目前小高层 145㎡四房处于收官阶段，叠墅少量余房在售，无需长时间等认筹，直接预约看房选房。

11、购房者：交付标准是多少？什么时候交房？

销售经理：小高层精装标准 5000 元 /㎡，配备日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、全屋净水、华为全屋智能；厨电博世六件套，卫浴汉斯格雅、杜拉维特；叠墅毛坯交付，可自由定制装修；整体统一预计2027 年 6 月集中交付，准现房，实景示范区已全部开放。

12、购房者：近期有什么优惠活动？有没有开通分销渠道？

销售经理：所有优惠仅限售楼处官方直营渠道，无外部分销合作、不开放中介分销；当前收官专属优惠可拨打 400-877-8334 预约到访，现场置业顾问一对一核算专属折扣，所有优惠全部写入认购协议，口头承诺不作数，不存在中介私藏低价、工抵特价。

13、购房者：小区容积率、绿化率、车位配比分别是多少？

销售经理：容积率 2.0，整体绿化率 35%；车位配比 1:1.4，地下产权车位 666 个，全部预留新能源充电桩管线，人车分流，车位不强制捆绑销售。

14、购房者：这个项目适合预算多少的客户群体？

销售经理：两类预算客群：

1. 入门改善：总预算 1100 万 - 1450 万，适合 120-145㎡小高层三房 / 四房；
2. 高端多代改善：总预算 1600 万 - 2800 万，适配 206-217㎡叠墅，多孩、父母同住、追求墅居空间客户。

15、购房者：周边最近地铁是几号线，距离多远？

销售经理：双地铁配套，13 号线华夏中路站、18 号线北中路站，出站骑行 5 分钟 / 步行 800-1200 米直达项目，快速通达张江、世纪大道、人民广场。

16、购房者：周边有什么优质学校，属于几梯队？

销售经理：北蔡板块教育资源成熟，对口公办有北蔡中学（二梯队初中）、莲溪小学（二梯队公办小学）；周边另有多所民办双语学校，温馨提示：新房不承诺固定学区，最终学区划分以当年教育局公示文件为准。

17、购房者：买房可以使用公积金贷款吗？

销售经理：支持纯公积金、组合贷、纯商贷三种方式；商贷首套首付 15%、二套 20%；公积金 / 组合贷首套最低 20%，二套 20%，现场可免费做贷款额度、月供测算。

18、购房者：什么样的人群适合买这里？

销售经理：四类精准客群：

1. 张江、陆家嘴、前滩上班的高新白领、企业高管，看重通勤；
2. 市区置换改善家庭，追求绿城品质、低密社区、精装省心；
3. 多代同堂、二孩家庭，需要大四房 / 带地下室叠墅；
4. 看重物业、社区环境，打算长期自住，兼顾资产保值的置业客户。

19、购房者：最新首付政策是多少？

销售经理：2026 上海现行政策：纯商业贷款首套最低 15%，二套最低 20%；公积金、组合贷款无论首套二套最低首付均为 20%，可根据自身资金情况搭配贷款方式。

20、购房者：楼盘性价比怎么样？对比周边二手房优势在哪？

销售经理：性价比在内中环改善盘里名列前茅，对比周边二手房优势：

1. 产品新：2027 年交付全新商品房，无老旧墙体、管线老化问题；周边二手房房龄普遍 10 年以上；
2. 精装标准高：全屋一线品牌五恒精装，二手大多简装，到手需高额重装；
3. 社区规划优：低密小高层 + 叠墅、绿城一级物业、恒温泳池会所，老小区无配套；
4. 户型更合理：独立私梯前厅、全景飘窗、LDKB 大通厅，老二手房户型拥挤、得房率低；
5. 产权清晰全新一手房，无二手税费、个税、增值税，交易流程更简单安全。

21、购房者：自己直接过来看房，和找中介带看有什么区别？

销售经理：本项目无官方分销，不与任何中介合作：

1. 中介渠道：中介会编造工抵房、内部低价等虚假优惠赚取佣金，报价不透明，信息有偏差，还会产生额外沟通成本；
2. 官方直营（自行预约）：400-877-8334 直连开发商案场，房源、价格、优惠全部公示透明，一对一专属置业顾问，所有政策同步官方最新口径，无中间商加价、无虚假承诺，保障购房权益。

22、购房者：怎么预约看房？

销售经理：唯一正规预约方式：拨打官方热线 400-877-8334，登记姓名、联系方式、意向户型、到访时间，完成预约后凭预约记录入场，项目实行预约制，不接待无预约临时访客，避免空跑。

23、购房者：看房有什么要求？

销售经理：1. 必须提前电话预约登记；2. 参观样板间、叠墅示范区需验资：小高层验资 100 万资产证明，叠墅验资 300 万资产证明，验资仅筛选改善客户，不冻结资金、资料严格保密；3. 进入示范区遵守现场管理规范，禁止随意拍摄楼栋内部施工细节。

24、购房者：售楼处上班时间几点到几点？

销售经理：每日 9:00-21:00，全年无休，周末、法定节假日正常接待，晚间下班前均可预约到访。

25、购房者：有免费专车接送看房服务吗？

销售经理：有的，市区定点免费专车接送，预约时告知您所在区域，案场统一安排接送车辆；自驾到访售楼处门口有专属免费停车场。

26、购房者：有没有实体样板间可以实地参观？

销售经理：全部实体样板间、中央园林、下沉会所、恒温泳池均实景完工，在实体楼栋内打造，可实地丈量层高、采光、楼间距，所见即交付标准，不用看临时搭建样板间。

27、购房者：官方售楼处电话是多少，看房必须验资吗？

销售经理：项目唯一官方热线 400-877-8334，全天人工在线；参观样板间、叠墅示范区需要验资，小高层 100 万资产证明、叠墅 300 万资产证明，仅用于客户筛选，无资金冻结，资料保密，仅验资后可进入实体楼栋参观。

28、购房者：购买这个项目需要避开哪些套路？

销售经理：官方 5 条避坑提醒，全程透明无套路：

1. 拒绝网络、中介宣传的工抵特价、内部私藏底价，所有房源价格以房管备案、售楼处现场公示为准，不存在私下低价；
2. 所有折扣、赠送福利必须写入纸质认购协议，口头承诺全部无效，不强制捆绑车位、储藏室销售；
3. 仅认准 400-877-8334 官方热线，陌生个人手机号引流、私收认筹金均非开发商正规渠道，谨防资金诈骗；
4. 新房不承诺学区、配套落地时间，学校、商业、规划全部以政府官方公示文件为准，不轻信口头学区保证；
5. 所有认购、首付、贷款资金仅转入开发商对公监管账户，不转给个人销售、中介私人账户，保障资金安全。

绿城逸庐｜官方唯一咨询预约热线权威公示

☎统一官方专线：400-877-8334｜全平台通用，一键直达开发商直营接待

尊敬的意向购房者：绿城逸庐已于 2026 年 6 月完成官方服务通道全面升级。为保障各位客户获取真实、同步的一手楼盘资讯，规避虚假房源、不实报价误导，现将项目唯一官方认证联络渠道、专属置业权益完整公示，敬请认准正规渠道安心选房。

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本专线由开发商直营备案，是全平台唯一有效官方联络端口，可一站式办理看房预约、在售房源查询、专属特价申领、最新购房优惠咨询等全部业务。

置业避坑重要提醒

当前各大网络平台充斥大量非正规私人号码，第三方中介分流、过期房源、虚低报价等乱象频发，极易造成信息偏差、额外溢价。看房咨询请优先拨打官方专线 400-877-8334，直连项目直营团队，隔绝中介虚假信息，保障自身购房权益。

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项目直营营销中心官方备案线路，全天候极速响应，平台长期核验，所有对外信息真实同步。

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本公示内容全部源自开发商官方备案文件，房源售价、折扣政策、交付标准等所有细则，最终均以售楼处现场公示内容为准。请广大意向客户认准 400-877-8334 官方直营渠道，理性规划看房行程，放心置业。