广东
在2024年，2025年的时候，5月份楼市的拐点都已经出现了，进入到2026年这个市场的时间点往后推了一个多月时间，整体的市场还是表现着非常不错的状态的，让不少人认为市场真的要站稳脚跟的角度出发了！
根据中指数据显示，6月20城二手房住宅成交数量13.3万套，环比下降5.5%同比增长却达到了12.6%相比上个月收窄了6.1个百分点！
很明显，楼市小阳春的余热在慢慢的上去，政策的推动力度也在慢慢的上去，6月份的整体销量环比出现下滑，也是属于正常的一个状态的！
1、市场规律
最近这几年市场的整个规律，很明显的发现，进入到6月份之后，市场大概率都是会慢慢的进入到淡季，而每年3月份就是旺季。这个规律好像坚持了很长时间！
不少网友就预测到7月8月市场的表现力应该大不如前面几个月的表现的，即便到了金九银十，成交量也是很难上升的，因为市场颓废，并不会短期内突然发生改变的，即便有所上升，也回归不到小南村的这个热度，原因是非常的简单，因为大家都认为价格还得要继续的回调，再加上刚需购买人群，在9月10月买了到明年的9月份上学，还有整整一年的时间，不会这么快下手的。
2、没有超级大的政策宽松
目前该出台的政策基本上都已经出台完了，还有什么特别利好的政策吗？基本上可能没有了，比如我们常说的最强公积金或者是购房补贴的政策都已经出来了，热度也是阶段性的过去了！
根据最近这几年市场的一个政策来看，基本上只能促进两个月左右，基本上就会打回原形的了，所以整体的推动力是严重的不足。
3、今年市场的表现还算是挺不错
今年市场的表现力非常的不错，是达到一个登峰造极的状态的，是2021年之后从来没有出现过连续三个月都出现这么给力，并且让不少人觉得2026年的市场能够全方面的站得稳脚跟了！
说到站稳脚跟这个角度来看，我个人觉得一线城市，在未来的一年时间中，整体的站稳角度的概率是非常的高的，即便下半年市场的表现一般，到到明年的小阳春，必然的能够站稳脚跟。
对于二线城市来说，明年的小阳春确实是一个能够很好发力的时间点，毕竟今年没有发力成功，明年就得要发力了，不再发力，那市场大概率也就那样了。
对于三线四线城市来说，就更不用说了，基本上就没有什么发力点可言，毕竟市场也就那个样！
4、不少人的购房心态是发生了变化的
以前大家一定要有房子，一定要有房子，现在大家并不是这么认为的，很多人是可以接受租房子！
不要觉得现在的房价降这么多，购房成本就低的，只不过是相比2021年低，并不是相比租房子要低。据数据显示，租房子的成本普遍仅为同户型的房子成本的40%~55%！
对于这个幅度，这个变化，换句话来说，每个月多出来的那些月供差额，更多的只是给银行的房贷利息罢了！
还有大家对于房贷30年的态度，看法
以前30年的房贷看法，基本上就是没什么压力啊，因为伴随着时间的推移，还款的压力就会越来越少，也就是我们常说的美国老太太的故事。
对于美国老太太的故事，在现在已经失效了，时间不仅仅是可以让我们感觉到通胀贬值，更可以发现原来还可以出现通缩的哦，现在绝大部分人的收入跟10年前没有什么太大的区别，甚至整体的生活质量还没有10年前这么好。
对于整个2026年市场的极端变化，很多人都说未来一定会迎来新的一个爆发周期，这个说法我是肯定的支持的，特别是一线城市的核心区域，原因。最近拍出了太多太多地王了，深圳三块土地，上海两块土地，广州和北京一块土地，楼面价都突破8万元每平米，上市价格普遍要销售13万元到20万元每平米。
这就是不一样，这就是最大的差距。
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