福建
2026年学区热的节点来临，首先就是划片方案，目前仅剩鼓楼还未公布，下面先看看：晋安、仓山、台江的划片方案。
台江区
台江区调整较少，比较受关注的芝兰和瑞云的划片这次没有提及，变动如下：
榕发望熙雅筑、建发璞云、国贸天琴樾，划片凤乐小学
上海西旧改的三个楼盘，全部统一划片凤乐小学，对口三十六中，与预期一致，学区一般。
宁化小学教育集团双杭校区：暂停一年级招生，片内户籍适龄儿童统筹安排至双虹小学或台江第一中心小学。
双杭小学停办，对比过去两年的计划班级数如下：
除了双杭小停办外，还有6所小学缩减1个班级，仅台二新增1个班级，最终台江合计缩减7个班级。
除此之外，市属校的群众路小学，也呈现逐年递减。
虽然计划招生班级数，与实际入学人数会存在一定差异，但是今年这种趋势，还是能反映人口下滑。
仓山区
对于仓山区变动如下：
分析：仓山区主要的关注还是烟山江翠，去年没有公布划片引来争议。
目前给出过渡方案，但是不同于晋安区部分项目，特意标注待XX学校建好后划归。
此外，土拍划片金山小的左海文翠，这次也没有在划片方案，预计要等到交付。
仓山区的计划班级数变化：
从数据来看，仓山最头部的两所小学仓小、麦顶，都出现班级缩减，没有被三年限制的水都小，同样缩减2个班。
至于仓山区市属校方面，三附小、清华附中本部也存在缩减。
作为对比，金山小还在增加，此外福高小也在增加，金山小16个班级，大幅领跑整个仓山区。
从整体来看，仓山区同样招生班级也在缩减，其中不乏几个头部学区，只能说人口的下滑，也伴随着学区热的退潮。
晋安区
晋安区是本次关注最高的地方，主要还是三远板块的新盘：
学校调整：
福州市古城小学，取消招生，划片调整到新店中心小学
福州市前屿小学，取消招生，划片调整到鼓山中心小学
分析：对于晋安区的大部分新盘，也都是按预期划片，其中三远板块的新盘目前也都尘埃落定了。
福厝远山拾里，三个学校：鼓山新区小学、鼓山苑小学、远洋小学。
城启未来，也按照土拍规定，划入鼓山苑小。
新投映万合，城启未来松间，与预期一致，依旧是划入远洋小，目前过渡可以在两个好的学校。
此外，近期上市的福厝澜湖悦宸，除了划片鼓山中心小外，同时也划入远洋小。
对于远洋小学目前定位是师大附属晋安实验学校九年一贯制新校，有一点额外预期。
此外就是晋安也有学校取消招生，直接合并到周边小学，从数据来看：
作为没有特别突出学区的晋安，班级数不止没减少还增加了。
只不过为了更好验证，2025年相比2024年计划班级也是小幅上涨，只不过最终的招生人数，2025年6538人，2024年7326人。
实际招生人数还是下滑，只能说这个即便计划没下滑，实际人数依然在缩减。
最后提一下马尾区，变化不大，主要就是亭江周边的三个小学都没有计划了，都安排到亭江中心小，算是郊区的主流趋势。
整体而言缩减5个班，没有超出预期。
由于鼓楼不公布招生计划，对比去年的实际招生人数来看：
2025年区属小学一年级共招生10064人，其中公办小学招生10010人，民办小学招生54人。
2024年区属小学一年级共招生11067人，其中公办小学招生人10974，民办小学招生93人。
从这个更真实反映实际生源数量的数据来看，去年鼓楼公办减少964人，约9%的比例。
盘点总结
从今年的划片方案来看，大部分楼盘也都按照预期划入，无非个别楼盘存在争议，这也是买房主要的争议点，如果需要对学区有特别关注，目前土拍也都给出了划片，基本是可以做实。
而对于前几年的新盘，如果宣传某些划片，在没有实际政府方案出台前，最好多评估，毕竟过渡也是方案。
相比于部分新盘的划片方案，今年几所小学都停止招生，合并到周边小学，这反而更值得关注，在人口下滑后，这种趋势预计也停不下来。
此外人口下滑，五区目前来看，招生人数缩减，预计无一幸免，无非是严重程度而已。
按目前几个头部小学的招生计划来看，可以发现相比于那些不出众的小学，反而有升学率优势的缩减程度更高，这无疑加剧了目前学区房降温的程度。
只能说，学区房依然有市场价值，但是对于大部分家庭而言，仅为了学区去买老破房的想法，在目前市场可能越来越少了。
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