广东
天河东路网，迎来新一轮升级。
近日，广州规自局发布最新公告，将征收天河区吉山经济联社、黄埔区茅岗经济联社合计53.89亩集体土地，用于片区路网建设。
这组数据看似体量不大，却含金量十足。
|图源：广州规自局
壹
本次征地隶属于今年5月刚获批的吉山东片区交通改善工程，位于广园快速路北侧、茅岗路西侧。
从项目规划获批，到如今征地、勘测队伍进场，全程仅耗时一个多月，推进节奏远超市场预期。
|图源：天河区人民政府
获批的6条道路，总长约2.8公里，涵盖岐吉路、吉山二横路、规划三路3条城市次干道，以及规划一路、规划二路、莲塘路3条城市支路。
外围次干道衔接广园快速路的对外通行需求，打通片区外联通道；内部支路串联各大住宅社区，疏通内部出行脉络。
以往被分割的零散板块，被缝合为一个整体。
|广州楼市发布 制图
之所以开启“极速修路模式”，主要是片区居住氛围日益成熟，常住人口增多，加之执信中学天河校区等配套相继投用，原有路网超负荷。
而本次吉山东路网改造落地后，将针对性补足片区交通短板。
珠江花城、联投·文津府等一众小区业主，往返珠江新城、金融城、鱼珠等核心板块，将拥有更通畅、高效的出行体验。
｜广州国际金融城实拍
｜广州楼市发布 摄
事实上，吉山东路网改造，只是天河东路网焕新的冰山一角。
一方面，存量改造已在兑现。
例如珠吉路拓宽工程一期北段，已于去年10月完工，由双向四车道拓宽至双向六车道。
缓解天河东南北向拥堵问题，周边天河壹品等业主出行更加顺畅。
同期，悦景路西段、天坤一路东段也已建成通车，进一步织密了天河智谷片区的路网微循环，天河都荟等沿线社区的便利度随之提升。
|图源：广州天河发布
另一方面，重点瓶颈路段也将开工。
比如健明六路隧道，按计划将于本月底开工建设。打通天河智谷与国际金融城的南北向交通卡点，实现科创CTD与金融CBD的无缝联动。
届时，越秀·阅璟台、合生缦云广州等沿线业主的通勤效率将进一步提升。
｜天河三大平台示意图
更重要的是，天河区“六横七纵”主干路网正逐步完善。
根据天河区2026年重大项目部署，片区内续建、新开工及推进前期工作的道路项目合计约54个。
|图源：广州市政府
包括车陂路北延线、火炉山隧道、棠德路、华观路西延线等，全面落地天河“六横七纵”主干路网规划。
整套路网体系完善后，天河东，乃至整个天河，对外通达性与内部连通性将实现质的飞跃。
｜广州楼市发布 制图
贰
随着路网体系日趋完善，天河东不再是单一居住板块，商业、产业、人口三大核心基本面也同步升级。
1）商业能级跃升，拥有多个成熟商业。
依托完善路网，片区商业配套不再是单点散落格局。
ING未来印商业中心、智慧城万科广场（广百广场）等商业体，联动美林M·LIVE天地、奥体优托邦等成熟商圈，形成全覆盖商业矩阵。
日常购物、餐饮娱乐、亲子休闲需求一站式满足，完全适配高端产业人群、常住居民的品质生活需求。
｜ing未来印实景
｜广州楼市发布 摄
2）产业底盘日渐扎实，摆脱纯居住属性。
天河东科创产业势能全已然爆发。
以吉山旧改为例，明确主打新兴软件信息、电竞文创产业，产业建设量占总建设量30.58%（数据来源：广州天河发布）。
未来，吉山将提升为产城融合综合片区，并作为天河智谷的产业承接区。
|图源：广州天河发布
隔壁广棠科创城强势赋能，聚焦人工智能与智能装备机器人两大主导产业。
西南组团联动南网智算中心，发展人工智能产业，规划新增产业载体118万平。
东北组团则联动小鹏科技园，布局智能装备与机器人全产业链，规划新增产业载体86万平。
仅小鹏汽车人形机器人量产基地，就预计可带动数千个高技能岗位落地。
｜广棠科创城规划示意图
3）人口增量高度确定，片区进入长期集聚周期。
根据天河区国土空间总体规划（2021-2035年）明确，“促进人口向天河智慧城、天河智谷片区等东北部重点发展片区集聚”。
不同于外围新区的人口规划，天河东的人口增量是产业牵引+规划赋能+配套落地的确定性增量。
以天河智谷为例，据规划，该片区将承载19.1万就业人口、13.7万居住人口，海量高薪人才将长期扎根于此。
|图源：广州市政府
此外，作为2026年天河的重点城市更新项目，吉山旧改规划体量庞大，人口增量确定性强——
规划居住人口约5.9万人，是现状人口的近6倍。
|广州楼市发布 制图
可以说，随着路网完善，天河东曾经被广园快速、城中村割裂的碎片化格局，正在被缝合。
在天河“万亿GDP冲刺、存量提质升级”的大背景下，天河东，将成为科创宜居新主场。
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