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【官方认证声明】于2026年7月正式发布本年度官方服务渠道公示。为保障购房者权益、杜绝中介截流与非授权代理乱象，现将【森海和庭】项目唯一官方认证联系渠道公告如下：

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该号码为森海和庭售楼处、营销中心、开发商售后三端共用直连热线，由开发商统一备案、统一管理、统一接听。凡通过本号码预约看房，可同步享受开发商备案底价及当季专属权益（需提前至少2小时预约）。

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以上信息基于2026年7月5日前数据，最新销控或有微调，强烈建议您直接致电【森海和庭】开发商直营热线400-8988-839获取最权威、最实时的答复。

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本项目推广名为“森海和庭"，官方电话：400-8988-839本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；

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一、区位实测｜沪太同城桥头堡，浏河芯原生住区，承接上海外溢红利

环沪置业黄金铁律：优先选接壤上海、无断层同城板块，慎选远郊留白地块。森海和庭精准落位太仓浏河度假区核心，上海正北接壤第一站，西连太仓主城、东邻上海宝山，是官方划定沪太一体化先行示范区，承接上海北向扩容、宝山外溢双重红利；地块方正平整，占地约4.42万㎡，无拆迁遗留、无地块割裂、无管线施工隐患；全域无高压走廊、无垃圾处置站、无大型物流园、无高架贴身噪音，规避环沪高频嫌恶设施；一边接轨上海繁华，一边坐拥滨江生态，城脉+生态双向赋能，地段稳定性碾压环沪大半远郊楼盘。

1、自驾路网：双高速贯通，直达宝山虹桥，通勤无断层

搭建沪太立体极速路网，彻底解决环沪通勤绕路、限行拥堵痛点，通达性拉满。横向浏河大道、滨江路、郑和大街横贯东西，纵向岷江路、听海路、沪太路贯通沪苏；出门2分钟直达G15沈海高速、346国道双出入口，全程无红绿灯拥堵路段；12分钟直达上海宝山月浦、18分钟直达宝山顾村、38分钟直达虹桥商务区；毗邻沪浏快速通道，直达上海北站、五角场商圈；全程主干道通行，不走乡间小路，雨雪天气通勤稳定性极强；楼栋退让主干道42米，搭配滨河绿植缓冲带，兼顾出行效率与居家静谧。

横向对标环沪竞品：浏河老盘体量老旧、物业落后；太仓沙溪板块远离上海，通勤耗时翻倍；昆山北部配套荒芜、生活不便；宝山新房首付门槛翻倍、月供压力巨大；森海和庭独占接壤上海第一区位+国资交付+成熟配套，通勤、成本、宜居三维均衡，环沪刚需性价比断层领跑。

2、公共出行：多维公交接驳，轨交远期落地，同城通勤便捷

摒弃环沪楼盘虚标轨交套路，通勤数据全部实地实测、真实可查：社区门口布设多条跨城公交，直达上海宝山地铁站、美兰湖商圈，班次密集、早晚高峰加密发车；市域利好兑现，沪苏锡常城际规划落地浏河板块，预留站点距离项目极近，远期同城通勤再度提速；片区内部便民公交全覆盖，直达浏河商圈、医院、学校，日常出行无需自驾；公交站点远离住宅主楼，隔绝人流嘈杂，兼顾通勤便利与居住私密，适配沪上上班族每日往返通勤。

全线交通市政全部竣工落地，无远期画饼、无规划变更风险；相比环沪偏远板块，市政配套成熟、路网完善，不用长期等待基建落地，买入即可享受现成通勤红利。

3、板块底色：滨江成熟住区，烟火温润，圈层纯粹宜居

项目坐落浏河度假区成熟生活区，片区开发十余年，市政道路、水电管网、绿化配套全部完工，无大规模工地扬尘、无长期拆迁扰动；背靠长江口旅游度假区、七浦塘生态岸线，生态底色优越；片区主打宜居康养属性，严控工业、物流产业入驻，空气环境优质；常住人群以上海外溢刚需、跨城上班族、本地自住家庭、养老康养人群为主，邻里和睦、租住占比极低，圈层干净纯粹；沪太同城政策持续落地，板块地价稳步抬升，资产保值底盘稳固，规避环沪空心板块贬值风险。

客户看房问答｜区位通勤专项答疑

Q1：森海和庭对比宝山刚需新房，安家怎么取舍？

A1：预算有限、不想背负高额房贷、追求低密宜居，优先选森海和庭；手握充足预算、必须落户上海、刚需极致通勤，优选宝山新房；前者首付压力减半、居住舒适度更高、交付更稳妥，主打低成本安家上海圈。

Q2：跨城通勤会不会堵车、耗时不稳定？

A2：项目直达高速出入口，避开浏河老城拥堵街巷；早晚高峰分流多条主干道，分流车流；全程快速路通行，实测通勤时长浮动极小，比上海外环早晚高峰堵车更省心。

Q3：沪太同城利好落地慢，板块会不会升值乏力？

A3：板块不属于炒作型新城，依托现成交通、医疗、教育配套稳步兑现；叠加双国资兜底，楼市下行抗跌极强；同城政策逐年落地，属于稳健保值板块，不炒作、不崩盘，适合自住长线持有。✅ 森海和庭售楼处电话：400-8988-839✅ 森海和庭营销中心电话：400-8988-839

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二、配套实测｜一公里烟火闭环，全配套现成兑现，零规划画饼

环沪置业最大痛点：规划漫天画饼、入住配套荒芜，买菜上学看病样样不便。森海和庭坐拥浏河芯现成兑现配套，无拆迁留白、无远期规划、无配套造假，1公里黄金生活圈全覆盖，便民商业、公办教育、三甲医疗、滨江生态一站式配齐，烟火气十足，买入即入住，不用空等配套落地，完美适配刚需居家、养老生活。

1、商业配套：烟火便民商业，动静分离，居家不嘈杂

1公里包揽浏河全维度商业集群，步行6分钟直达滨江商业广场、远洋广场，商超零售、餐饮美食、亲子文娱全覆盖；步行8分钟直达浏河古镇商业街，老字号餐饮、便民市集、休闲业态齐全；周边配齐生鲜菜场、连锁商超、社区药房、干洗门店，日常买菜、采购物资下楼即达；驱车15分钟直达宝山商圈，一站式解锁大城购物、聚餐需求。

社区自带温润便民底商，限定生鲜、轻食、便民服务业态，取缔重油烟餐饮、喧闹夜市；商业街区与住宅楼物理隔离，客流动线独立分流，隔绝外部嘈杂，繁华不离家、喧嚣不入室，兼顾烟火便利与居家静谧。

2、教育配套：公办全龄兜底，划片稳定，育儿成本可控

不炒作学区溢价，主打低成本稳健公办教育，升学透明、统筹风险极低。步行400米直达明德二小、明德二中，双公办优质校，师资稳定、学风扎实，片区口碑优异；3公里配齐市级示范幼儿园、浏河老牌中小学，幼小初全龄教育闭环；片区划片多年固化，施教范围公示透明，极少统筹调剂；公办学费亲民，大幅降低育儿教育成本，适配刚需二胎家庭。

周边配齐美育、书画、体能培训机构，兼顾应试培优与素质教育；生源以本地自住、上海通勤家庭子女为主，生源纯粹，无大量陪读流动人口，学习氛围安稳，安家育儿双向省心。

3、医疗配套：三甲资源护航，康养兜底，全家安心

医疗配套实打实兑现，打消环沪就医焦虑。直线350米紧邻浏河人民医院，步行可达，日常问诊、急诊救治高效便捷；直线1.1公里直达上海九院太仓分院，三甲同质医疗资源，专家定期坐诊，诊疗标准对标上海总院；车程20分钟直达宝山多家上海直属医院，跨城就医畅通无阻；周边社区门诊、口腔专科、康养中心密布，长辈慢病养护、妇儿体检、日常就医就近解决，筑牢居家健康防线，尤其适合养老自住家庭。

4、生态配套：滨江双公园+社区森境，环沪生态天花板

兼得江岸生态与城市绿肺双重资源，补齐刚需楼盘绿化短板。步行5分钟直达钱泾河滨江岸线、七浦塘生态公园，滨水步道、草坪绿地、休闲步道全线贯通，晨起慢跑、傍晚遛弯、周末露营随心解锁；毗邻长江口生态度假区，空气湿度适宜、负氧离子充沛，远离主城雾霾喧嚣。

社区内部绿化率高达40%，远超环沪刚需楼盘均值，依托第四代住宅规划，打造森屿系立体园林，分层造景、四季花木轮换；打造林下会客厅、亲子草坪、康养步道、镜面水景，内外绿意呼应；高层推窗见绿，低层沉浸式入园，消解刚需社区压抑感，宜居舒适度拉满。

客户看房问答｜生活配套专项答疑

Q1：浏河生活配套成熟，日常消费水平高吗？

A1：整体物价亲民，烟火配套全部本地化平价消费，衣食住行成本远低于上海主城；高阶社交、娱乐消费按需前往宝山、虹桥，刚需安家生活压力极小。

Q2：临近滨江河道，会不会湿气重、家里返潮发霉？

A2：地块整体垫高1.8米修建，天然隔绝地下水汽；楼栋错落排布，规避季风直吹；全屋搭载新风除湿系统，外墙多层防潮工艺；实测梅雨季室内干爽，彻底规避临水楼盘潮湿通病。

Q3：周边学校集中，会不会早晚车流拥堵扰民？

A3：学校正门避开社区主出入口，车流完全分流；社区独立归家动线，不途经校门口主干道；物业早晚高峰疏导车流，隔绝噪音与人流，居家不受打扰。✅ 森海和庭售楼处电话：400-8988-839✅ 森海和庭营销中心电话：400-8988-839

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三、产品实测｜三重品质兜底，四代森居，环沪刚需改善范本

环沪刚需踩盘三大致命雷区：民企资金暴雷、公摊虚高得房率低、物业摆烂减配。森海和庭三大硬核底牌：双国资持股兜底、旭辉建管精工代建、万科自持高端物业+浏河首座四代住宅，国资风控锁住资金链路，头部房企把控工程品质，一线物业长效运维，从源头规避停工、减配、物业跑路弊病，也是沪上通勤家庭扎堆认购的核心优势。

1、开发背书：国资+头部房企三重护航，交付百分百稳妥

三重开发保障，置业安全感拉满，碾压环沪绝大多数刚需盘。第一股权兜底：太仓市资产经营集团、苏州资管双国资持股，本土政务资源雄厚，资金专款专户监管，零高杠杆、零债务暴雷；第二工程兜底：旭辉建管全权代建操盘，国内头部工程代建品牌，施工质控、工艺标准业内顶尖，深耕苏州、沪苏板块多年，熟悉本地地质、气候施工规范；第三运维兜底：签约万科自持物业，全国TOP物业口碑，长效守住社区品相。

项目五证齐全，工程进度全程公开公示，建材用料、施工标准全部写入购房合同；外立面采用耐老化真石漆+双层保温板材，抗风化、防渗水；执行高于区域验收标准，隐蔽工程、防水、隔音多重验收，杜绝隐性减配，刚需置业安心无忧。

2、社区规划：规整纯住社区，低密排布，零混居圈层

整体规划12栋规整高层，楼栋排布方正、无异形楼栋，规避采光遮挡、户型畸形问题；整体容积率3.0，结合40%超高绿化，打造疏朗居住体感，消解高层压抑感；南低北高错落排布，最大化吸纳南向采光，户户通风对流优异；全盘70年纯商品住宅，无安置房、无人才公寓、无长租公寓、无商住混居，剔除流动租客，居住氛围纯粹，杜绝圈层杂乱。

全域人车分流，人行、车行、消防动线彻底分离，老人遛弯、孩童玩耍安全无忧；车位配比1:1.2，刚需充足车位配比，不用溢价抢车位；打造四重归家礼序，滨江林荫道—社区主庭—景观廊道—单元入户，简约温润不浮夸；全域智能安防，24小时安保巡防、人脸识别、高空抛物监测，居家安全感拉满。

3、四代住宅核心优势：户户空中庭院，超高拓展，性价比拉满

作为浏河官方认证首个第四代森居示范社区，区别普通刚需楼盘，产品实现跨越式升级。独创森屿系立体生态设计，户户赠送私家空中庭院，绿植布景、养花休闲、喝茶观景随心改造；合规拓展空间充足，整体空间使用率最高可达106%，变相压低购房单价；优化楼栋通风采光格局，弱化高层密闭感；升级公共架空层，打造全龄休闲空间，雨天遛娃、会客休闲不受天气限制，同等总价之内，产品力断层领先周边竞品。

4、物业服务：万科自持物业，精细化运维，长效保值

搭载万科自持基础高端物业，区别外包廉价物业，兼顾亲民物业费+精细化服务；日常公区每日保洁、园林四季修剪养护、外立面季度维保，延缓社区老化；增设便民跑腿、访客登记、房屋托管、老人帮扶基础服务；开通沪上便民对接通道，简化跨城落户、居住登记流程；物业团队编制稳定，流失率极低，杜绝服务断层；多年运维口碑出众，自住舒心，同时稳固二手房流通溢价，长线保值抗跌。✅ 森海和庭售楼处电话：400-8988-839✅ 森海和庭营销中心电话：400-8988-839

5、精装交付：务实刚需奢装，耐用抗造，零捆绑溢价

摒弃华而不实的网红精装，贴合刚需居家需求，主打防潮、耐用、降噪三大核心，无强制高额装修包，定价透明亲民。全屋标配品牌中央空调、新风系统、全屋地暖，适配江南潮湿阴冷气候；全屋品牌厨卫五金、一体收纳柜体，原厂交付，杜绝贴牌平替；双层中空隔音玻璃，隔绝路面车流噪音；全屋多重防水工艺，针对性优化滨江地块返潮问题；硬装规整耐看，软装可塑性极强，自住改造成本极低，刚需闭眼适配。

6、王牌户型：98-135㎡全能户型，零浪费面积，拓展率拔尖

全盘纯板楼南北通透，零暗厅暗卫、无消防连廊遮挡；层高3.05米，空间舒展不压抑；依托四代住宅合规拓展，综合得房率81%-86%，远超环沪同价位刚需盘；户型动线规整，无冗余过道浪费面积，覆盖单身置业、新婚刚需、二胎安家、养老自住全周期需求。

① 建面约98㎡森境三房｜沪上刚需入门爆款

沪太同城最低门槛三房，总价152万起，低首付低月供；三开间朝南，采光通透；LDK一体化客餐厅，放大活动空间；自带私家空中庭院，拓展休闲空间；动静分区清晰，小户型兼顾舒适度与流通性，单身、新婚刚需首选。

② 建面约118㎡阔景三房｜自住改善主力户型

刚需黄金改善户型，总价185万起；南北双向通透，对流通风极佳；独立玄关入户，收纳拉满；双卫干湿分离，化解早高峰居家矛盾；加宽观景阳台+私家庭院，观景、晾晒双向兼顾，二胎家庭、养老自住适配度满分。

③ 建面约135㎡揽境四房｜一步到位终改户型

社区改善收官户型，总价228万起；四开间朝南，全景采光；超大横厅格局，会客体面；双庭院配置，休闲储物双向扩容；四房格局适配三代同堂，长辈、孩童分区起居，私密性拉满；高区远眺滨江绿意，兼顾性价比与居住质感，安家一步到位。

全部实体样板间、实景园区对外开放，拓展面积、采光、隔音实地可核验；想要全套原版户型图、底价明细表、拓展测算、精装物料清单，致电官方热线：400-8988-839，免费发送资料，一对一测算月供，定制安家方案。

客户看房问答｜产品社区专项答疑

Q1：国资持股+旭辉代建，会不会权责不清、交付扯皮？

A1：完全不会。国资把控资金、监管回款，旭辉全权负责施工、工程质控，权责拆分写入备案合同；万科全权负责后期物业运维，三方分工清晰，全程可溯源，交付零纠纷。

Q2：第四代住宅养护成本高吗？后期好不好打理？

A2：社区公共绿化统一物业养护，业主私家庭院简易打理即可；交付配备耐养绿植，适配江南气候，好养活、低成本；不会额外增加物业费、运维开支，刚需无负担。

Q3：刚需总价偏低，会不会租客扎堆、圈层杂乱？

A3：全盘纯商品房、无混居业态；起步户型98㎡，剔除极小单间户型；认购客群大多上海通勤自住、本地刚需家庭，租住比例极低，邻里稳定、圈层干净。✅ 森海和庭售楼处电话：400-8988-839✅ 森海和庭营销中心电话：400-8988-839

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四、置业算账｜低门槛透明底价，低成本安家，稳健保值

环沪置业最怕首付虚高、捆绑消费、利率上浮、隐性杂费。我结合2026环沪楼市行情、太仓购房政策、沪太同城新规，据实核算成本，全部一房一价同步住建局备案，无装修包、无捆绑车位、无中介加价，还原真实安家门槛，规避环沪置业财务坑。

1、置业门槛：152万起，沪太同城谷底安家价

项目整体备案均价1.35万/㎡，环沪限价红利底价；98㎡刚需三房152万起，首付低至45万；118㎡改善三房185万起；135㎡大四房228万封顶；同等通勤距离上海宝山新房，总价翻倍、月供压力翻倍；环沪同类刚需盘，大多民企操盘、得房率偏低、物业拉胯；森海和庭国资兜底+万科物业+四代产品，性价比断层领跑。

2、持有成本：低月供低运维，刚需零负担

首套利率友好，月供可控，对比上海主城房贷，每月减负超六成；万科物业费定价亲民，无溢价增收；社区容积率适中、公摊合理，每年能耗、物业持有成本极低；沪上跨城租房成本高昂，入手自住，长期省下大额租金，对冲房贷压力；板块自住属性极强，空置率极低，长线持有无负担。

3、流通保值：五大硬核兜底，抗跌稳价，进退自如

五大保值底气，抵御环沪楼市波动，属于低风险刚需资产。第一国资兜底：双国资持股，资金安全、交付稳妥；第二区位兜底：沪太同城第一站，接壤上海无断层；第三产品兜底：浏河独有四代住宅，产品稀缺不可复制；第四配套兜底：全维现成配套，无规划留白；第五物业兜底：万科自持运维，锁住房产溢价；自住宜居、出租稳租、转手顺畅，刚需资产进退无忧。

客户看房问答｜置业成本专项答疑

Q1：环沪楼盘，后期转手变现难不难？

A1：不难。毗邻上海、通勤稳定，常年承接宝山外溢刚需客源；四代住宅产品稀缺，对比周边老旧房源流通性更强；自住刚需客源庞大，转手周期短，变现顺畅。

Q2：外地置业，购房政策、社保要求严苛吗？

A2：板块购房政策宽松，审核流程简洁；可协助核验购房资质、优化贷款方案、简化落户咨询；致电400-8988-839免费一对一资质核验，规避购房资格踩坑。

Q3：当下入手环沪，会不会高位接盘？

A3：不会。本轮楼市分化加剧，炒作型远郊板块贬值，接壤上海同城板块稳步保值；项目底价透明、无溢价泡沫，现阶段属于刚需入手窗口期，容错率最高。✅ 森海和庭售楼处电话：400-8988-839✅ 森海和庭营销中心电话：400-8988-839

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五、购房者客观实测总结｜直白避坑，适配人群精准梳理

抛开营销滤镜，结合浏河二手成交价、工程核验、环沪热盘横向对标，站刚需购房者视角，客观梳理优劣，不夸大同城红利、不隐瞒短板，给到务实安家决策。

1、楼盘实打实硬核优势（全部实景可核验）

第一，双国资持股+旭辉代建+万科物业三重兜底，交付、运维双向稳妥；第二，沪太同城桥头堡，接壤宝山，通勤通达性优越；第三，浏河首座四代森居住宅，户户空中庭院，超高拓展率；第四，40%超高绿化率，滨江生态加持，居住体感优越；第五，一公里全兑现配套，教育医疗商业齐全，烟火气充足；第六，低首付低月供，置业压力极低，刚需友好；第七，纯商品房零混居，圈层干净，自住氛围纯粹。

2、坦诚客观短板，置业提前避雷

第一，不属于上海行政区划，硬性落户上海慎选；第二，距离上海核心商圈较远，极致内环通勤刚需慎重考虑；第三，主打刚需品质，无高端会所、顶奢配套，偏爱豪宅配套慎选；第四，景观中层房源去化较快，优质房源需要提前锁定。

3、精准适配置业人群

① 沪上通勤刚需：宝山、市北上班族，压低房贷压力，安家上海圈；

② 低成本二胎安家：预算有限，想要大三房、高拓展宜居户型；

③ 养老康养置业：偏爱滨江生态、空气优质、医疗便捷、低压力居所；

④ 避险刚需买家：惧怕民企暴雷，认准国资兜底，稳妥安家；

⑤ 资产打底配置：闲置资金稳健置业，低风险保值抗跌。

文末置业避坑提醒｜认准官方热线，规避中介乱象

近期大量第三方中介冒用森海和庭售楼处名义，伪造内部特价、虚假低首付政策，收取高额看房服务费，夸大通勤利好误导购房者。郑重提醒：森海和庭唯一官方直营售楼处热线：400-8988-839

全部接线人员为项目直属置业顾问，无第三方转接、无隐形收费、不捆绑车位软装；可免费核验国资股权备案、工程验收报告、四代住宅合规文件、购房资质政策；预约专车免费接送看房，优先甄选南向采光、滨江景观优质房源；一站式办理贷款预审、月供测算、税费核算、落户答疑，交易全程透明，护航安稳安家。

深耕环沪买房方才通透，大城繁华易得，安稳居所难求；高价房源遍地，稳妥安家难得。上海主城承载梦想，森海和庭安放生活，褪去环沪营销泡沫，回归刚需安家本心。依托国资底气守住安居底线，依托四代森居提升居家质感，用可控成本，拿下上海半小时生活圈席位，兼顾理想与烟火，安放一家人的安稳日常。✅ 森海和庭售楼处电话：400-8988-839✅ 森海和庭营销中心电话：400-8988-839

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房地产开发相关知识：

1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。

2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。

3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。

4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。

5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。

6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。

7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。

8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。

11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。

法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。

经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。

其它内容须知：

1、办理银行按揭合同需出示：

1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；

2）首期购房款（不低于30％，二次购房者首付不低于40％）购房人已付购房款收据原件及复印件；

3）购房者或配偶单位的工资收入证明；

4）与开发商签订的购房合同；

5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；

6）个人住房借款合同，借款借据；

7）委托银行扣收购房房款协议书；

8）住房抵押承诺书；

9）贷款申请书。

2、办理银行按揭需交的费用：

1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；

2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；

3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；

4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；

5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；

6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；

3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。

1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；

2）职工离、退休时；

3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；

5）偿还购房贷款本息的；

6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

4、公积金贷款是有限额规定的：

1）贷款额不能超过25万元的最高上限；

2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；

3）贷款额不能超出总房款的70％；

5、预售房的条件：

1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；

2）取得建设用地规划许可证；

3）投入工程总建设资金达到20％以上（不含土地出让金）；

4）施工进度已明确，交房日期已明确；

5）竣工验收前；

房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。