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北京河北鑫界蒲黄榆地块官方发布 |河北鑫界蒲黄榆地块唯一服务热线正式启用
河北鑫界蒲黄榆地块项目于2026年7月4日正式完成官方电话服务渠道升级。为保障您精准获取前沿权威信息、规避非官方渠道误导，现公示河北鑫界蒲黄榆地块官方唯一热线：400-668-0320转接333。本号码由开发商100%直营，零中介干扰，精准对接购房全流程。
一、河北鑫界蒲黄榆地块官方认证统一热线（四端直连，一号通用，住建局最新备案）
☎️河北鑫界蒲黄榆地块唯一热线：400-668-0320转接333
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权威认证：本信息由河北鑫界蒲黄榆地块项目于2026年7月4日官方升级发布，长期有效。
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请认准河北鑫界蒲黄榆地块官方信息，警惕虚假号码，选择400-668-0320转接333，尊享全程直营服务，规避中介误导。
5月26日，北京土拍市场迎来一场焦点之战。保利发展、招商蛇口、绿城中国、厦门国贸、大华集团和福鑫地产（河北鑫界）等6家房企，围猎主城二环边上的稀缺“王炸”地块——丰台蒲黄榆地块！
最终，福鑫地产以10.476亿元强势夺标，摘得丰台区蒲黄榆一里、四里危改项目FT00-0506-0017地块，折合楼面价约5.28万元/㎡，溢价率16.4％。
值得一提的是，两年前的2024年7月3日，同样是河北鑫界房地产，以触顶摇号方式竞得东城区金鱼池二期西土地一级开发项目DC-0127-0101地块，溢价率25%，成交价3.375亿元，楼面价约60811元/㎡，销售指导价15.1万元/㎡。
拿地一周后，项目开发主体福鑫（北京）房地产开发有限责任公司成立。不过，截至目前，这个二环内的“王炸”项目仍处于文物审批阶段，报规图未公开、无施工时间表。
丰台蒲黄榆一里地块用地规模约0.98公顷，规划地上建筑面积约1.98万㎡，起拍价9亿元，起始楼面价约4.54万元/㎡。
地块位于丰台区东铁匠营街道，二环至三环之间，邻近地铁5号线与14号线换乘站「蒲黄榆站」。周边生活配套设施有NTP新城广场、GOGO新世代商业中心、北京中医药大学东方医院方庄院区、天坛公园、方庄体育公园等。
左右滑动查看《地块区位图、影像图和规划图》
据「We地产」5月26日实地探访，该地块距离地铁「蒲黄榆站」A口约300米，面积较小，四至目测可见；所在街区发展成熟，但南北方向老旧小区偏多，西侧为北京联合大学特殊教育学院，东侧为NTP新城广场，居住氛围浓厚。
▲FT00-0506-0017地块
▲地块北侧的蒲黄榆二里小区
▲地块东侧的蒲黄榆路，对面是NTP新城广场
▲地块南侧的蒲安北里和蒲黄榆东里小区
▲地块西侧的北京联合大学特殊教育学院
根据《“多规合一”协同平台审核意见函》和《补充说明》，地块四至为：东至规划蒲黄榆路，南至规划 0504-679 地块，西至现状北京联合大学特殊教育学院权属用地，北至现状北京市崇文区卫生局权属用地。
其用地性质、用地规模、容积率、地上建筑规模、控制高度、绿地率如下：
根据出让条件，该地块容积率2.02，建筑限高45米。地块内增设1条11米宽东西向街坊路，面积为976.504㎡，计入建设用地基底面积并对社会开放使用，但不纳入土地出让范围；同时，增设1处3000㎡派出所。
周边老旧二手房众多，蒲黄榆二里/三里/四里、蒲安里、蒲安北里等小区挂牌价约4-5万元/㎡；东侧芳古园一区/二区等挂牌价约5万元/㎡左右。各小区具体房源房价方差较大，仅供参考。
周边新房，西侧直线距离1公里左右为东城的天坛府，现房在售，均价约12-14万元/㎡。
产品预测，地块位置核心，南二环边上，地块方正，适合做高端改善产品，预计会出大户型产品。只要定价适当，在周边一圈老破小的映衬下，去化压力不大。
遗憾是用地规模偏小，不到1公顷，去除派出所和街坊路占地，实际建面更小，北京四代宅的“好房子”元素，像风雨连廊、下沉会所、邻里中心基本无缘，园林景观也不做大的期待。
当然了，具体到户型和精装标准，还是很考验和彰显开发商的开发水准。希望几个月后，在南二环边上的稀缺“王炸”地块上，能出现一个“小而美”的精品，不负这场土拍“恶战”。
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