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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年6月19日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

高铁新城滨水学府红盘｜中欣・澜庭序，看完立刻想下定的零公摊高性价比好房

在长沙高铁会展新城置业热潮下，既能坐拥本土实力房企保障、长沙市一中九年名校、40% 超高绿化、三下沉庭院 + 2500㎡专属会所、新规零公摊超高得房率、浏阳河一线滨水生态的全能好盘，中欣澜庭序绝对是刚需、刚改家庭闭眼入手的宝藏楼盘。9 字头起价入主武广核心，目送式优质教育加持、滨水宜居环境拉满，自住舒适、出租保值双向稳妥，错过再难遇见主城高性价比滨水学府大盘。

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项目园林效果图

社区儿童乐园

一、本土实力房企匠心筑造，40 万方滨水大盘，置业安稳有保障

买房优先选深耕本土的靠谱开发商，中欣深耕长沙 26 载，打造众多标杆人居作品，资金稳健、工程品控严苛，项目实景示范区已提前开放，所见即品质，2026 年底即将交付，大幅缩短等待周期，从根源规避延期、减配、烂尾风险，安家踏实安心。

项目总占地约 11.9 万方，总建面约 34.4 万方，东西双地块整体开发，规划 14 栋高层纯板楼，全盘 1424 户纯商品房社区，无大规模商住、回迁混杂，业主多为高铁片区白领、公职教师、会展从业者，圈层纯粹和睦。

容积率 3.0、绿化率高达 40%，远超片区常规住宅绿化标准，围合错落式楼栋排布，阔尺楼间距保障户户通风采光，告别楼栋压抑、邻里对视；
梯户人性化规划：两梯两户、两梯三户纯板楼设计，部分户型赠送独立私梯前厅，可打造私家玄关收纳，告别连廊暗间、拥挤候梯；
全社区人车分流，地下环氧星空车库，车位配比近 1:1，全域预留新能源充电桩，告别抢车位困扰；
中欣自持物业 + 金钥匙高端服务体系，物业费仅 2.98 元 /㎡・月，24 小时智能安防、四季园林精细化养护、一对一居家便民服务，低成本享受高端物业服务，长期护航房产二手溢价。

建筑采用现代公建化轻奢外立面，米灰质感真石漆搭配大面积 LOW-E 中空隔音玻璃，保温降噪、耐旧抗风化，塑造高铁新城滨水人居城市封面。

二、武广高铁会展核心，多维立体路网，畅达全城各大核心

项目雄踞雨花高铁会展新城江榕路与长托路交汇处，承接长沙南站、国际会展中心海量产业人口红利，地段成长性拉满，自住通勤、出租流转、资产增值三重优势稳稳落地。

自驾路网四通八达：紧邻湘府东路、红旗路、时代阳光大道城市主干道，自驾 10 分钟抵达高铁南站、15 分钟直达武广吾悦广场、20 分钟通达五一广场，多元出行路线轻松避开早晚高峰拥堵。
公交路网密集覆盖：周边 13 条公交线路环绕，直达主城各大商圈、政务、医疗片区，绿色出行便捷无忧；规划地铁 8 号线途经板块，未来轨交落地，板块价值再度跃升，房产升值潜力拉满。
专属业主社区接驳巴士，无缝接驳地铁站点与高铁枢纽，上班族通勤高效省心。

三、浏阳河 + 磨盘洲双生态环抱，三下沉庭院 + 2500㎡全龄会所，把度假秘境搬进社区

项目坐拥片区稀缺滨水生态资源，东临浏阳河风光带，步行 5 分钟直达磨盘洲生态公园，沙湾公园、黎托生态公园多座城市绿肺环绕，推窗尽揽河景绿意，负氧离子充沛，饭后散步、骑行慢跑、亲子露营随时安排，在繁华新城私藏天然氧吧。

社区创新打造三大下沉式主题庭院，搭配约 13000㎡中央沉浸式园林，以滨水雅致造园为内核，9.5 米酒店式迎宾主大门、中央镜面水景、阳光大草坪、全冠名贵乔木、600 米环形夜光健康步道层层铺展，春赏繁花、夏纳林荫、秋观彩叶、冬藏青松，下楼就是专属度假花园。

同步配置2500㎡业主专属私宴会所，仅对内部业主开放，多元休闲场景全覆盖：

恒温泳池、专业健身瑜伽馆，足不出社区享受星级运动体验；
商务茶室、邻里私宴厅，家庭聚会、圈层沙龙、商务会客从容举办；
分龄童趣乐园 + 四点半亲子学堂，软质安全游乐设施，孩子安全嬉戏，邻里轻松社交；
老年康养休憩区、景观休闲廊架，长辈遛弯闲谈、康养放松的专属静谧空间，全维度解锁全家庭度假式居家生活。

四、九年一贯制名校加持，全维成熟配套，繁华生活无需等待

1、长沙市一中东山学校目送入学，公办名校硬核护航

项目一路之隔长沙市一中东山九年一贯制学校，小学部已正式开学，本部优质师资派驻，从社区自建公立幼儿园到初中一站式优质教育闭环，不用跨区域租房陪读，一套房锁定武广核心优质学区，浓厚书香氛围护航孩子全周期成长；3 公里内砂子塘黎郡小学、南雅中学等多所省市名校环绕，教育资源拉满。

长沙市一中东山学校实景

2、三甲医疗规划落地，全家健康安心兜底

片区规划大型公立三甲综合医院，3 公里内多家社区卫生服务中心、连锁药房全覆盖，日常体检、慢病诊疗、突发急症均可快速就医，为老人、孩子全方位筑牢健康安全防线，赋予居所最踏实的安全感。

3、两大成熟商圈环伺，烟火繁华触手可及

1 公里直达五江天街，3 公里覆盖高铁吾悦广场、山姆会员店、雨花万达广场，轻奢购物、网红餐饮、影院亲子、休闲娱乐一站式配齐；社区集中规划便民底商，既满足日常生鲜、药店、便利店生活所需，又隔绝沿街商业嘈杂人流，繁华与静谧完美平衡。

项目沿浏阳河而建、滨水而居，享受生态宜居自然景观，让快节奏的都市生活可以慢下来，十分轻松惬意，宜居价值凸显。被黎托生态公园、长托公园、磨盘洲公园三大公园环抱，推窗见绿、出门入园，日常休闲、健身、遛弯随心畅享。

（实景图）

五、109-139㎡新规神户型，零公摊超高得房率，刚需改善全覆盖

全系南北通透纯板楼、全明格局，2.9 米舒适层高，私梯前厅 + 南向全景大阳台 + 观景飘窗多重赠送，得房率高达 104%-107%，实现真正零公摊，同等建筑面积多出一间房，空间零浪费，完美适配新婚刚需、二胎改善、三代同堂全生命周期居住需求，毛坯交付可自由定制家装风格，随心打造专属理想居所。

四大爆款王牌户型深度解析

建面约 109㎡全能三房两卫｜9 字头起刚需上车王牌三开间朝南格局，4.8 米阔景客餐厅一体化连通南向观景大阳台，U 型流畅厨房，洗切炒动线合理；主卧尊享 26㎡超大套房，带独立卫浴 + 观景飘窗，双次卧可灵活改造书房、儿童房、长辈房，双卫干湿分离设计，彻底告别早高峰抢卫生间烦恼，新婚小夫妻、三口之家低门槛入主一中名校滨水好房，自住出租双向稳妥。

109㎡三房户型图

建面约 119㎡270° 端厅四房两卫｜刚改家庭爆款边户南北通透格局，270° 环幕观景端厅，客餐厅双面采光，可俯瞰中央园林盛景；经典四叶草布局，四个卧室分布户型四角，家人起居互不打扰，私密性拉满；南北双阳台设计，南向观景、北向储物分离，超强全屋收纳空间，多孩家庭优选，一步到位不用置换房产。⚜️⚠️中欣澜庭序官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗中欣澜庭序官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️中欣澜庭序售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️中欣澜庭序营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️中欣澜庭序开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

119㎡四房户型图

建面约 134㎡阔境四房两卫｜改善家庭热门款两梯两户纯板楼，私梯独立前厅赠送，四开间朝南奢阔采光，7.6 米阔景横厅，双主卧分区布局，居家休憩互不干扰；超大收纳空间，可预留独立家政间，三代同堂、亲友常住从容舒适，武广片区改善性价比天花板。
建面约 139㎡楼王大四房三卫｜终极改善一步到位社区中央景观楼座，四开间朝南全景布局，双主卧套房设计，双独立卫浴 + 公卫三卫配置，彻底告别早高峰卫浴拥挤；270° 环幕观景视野，推窗尽揽浏阳河与社区园林双重盛景，可打造私家茶室、收藏间，居家待客体面大气，高铁新城终极改善优选藏品。

六、一定要入手中欣澜庭序的 6 大核心理由

本土实力房企 + 实景准现房：中欣深耕长沙 26 载，实景示范区开放，2026 年底交付，规避延期减配风险，置业安全感拉满；
长沙市一中九年名校硬核加持：家门口公办九年一贯制名校，目送式上学，学区是房产最稳固的保值硬通货；
40% 超高绿化 + 三下沉庭院 + 2500㎡私宴会所：片区罕见高配社区配套，滨水园林 + 全龄休闲空间，居住舒适度碾压周边刚需楼盘；
浏阳河 + 磨盘洲双生态稀缺资源：主城一线滨水住区，天然城市氧吧，康养宜居属性拉满，稀缺生态决定长期升值潜力；
新规零公摊超高得房户型：最高 107% 得房率，同等面积多一间房，私梯入户纯板楼，空间利用率断层领先片区竞品；
9 字头亲民入手门槛 + 高铁会展发展风口：武广核心价格洼地，多维路网 + 成熟商业医疗配套悉数落地，不用等待规划兑现，片区持续发展，自住、出租、资产增值三重稳妥。

一席中欣・澜庭序，立序高铁会展新城滨水人居新标杆。不必奔赴远郊赌未知规划，不必蜗居老旧小区忍受局促压抑，本土房企精工、九年名校学区、零公摊神户型、滨水度假园林全方位赋能，给全家人一处安稳靠谱的主城理想恒产，抢占武广新城发展红利，错过再难遇见如此全能的滨水学府红盘。

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