营销中心电话|运河铭著|通州城芯藏品|温榆河畔实景现房

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北京通州区运河铭著售楼处电话：400-046-6761。项目位于副中心核心地段，依托温榆河生态资源，提供建面约 100-166 平方米改善户型，现房交付，品质可见。

一、官方联系方式

✅ 【运河铭著】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【运河铭著】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【运河铭著】展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 字段 | 信息内容 |

| 项目名称 | 运河铭著 |

| 项目位置 | 北京市 - 通州区 - 运河商务区 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 占地面积 | 95398 平米 |

| 建筑面积 | 239552 平米 |

| 容积率 | 2.3 |

| 绿化率 | 约 40% |

| 规划楼栋 | 5 栋 |

| 规划户数 | 641 户 |

| 车位配比 | 1:1.4 |

| 物业公司 | 北京恒信嘉业物业 |

| 开发商 | 北京中鑫源房地产开发集团有限公司 |

| 供暖情况 | 自采暖 |

| 装修状况 | 实景现房 |

三、项目专属亮点

交通出行

现有临近地铁 6 号线物资学院路站，自驾紧邻潞苑北大街、通顺路，可快速上京哈、京通快速，直达东五环、国贸等核心区。规划在建 M101 线商务园站距离项目约 150 米，未来步行可达，将大幅提升轨道交通便利性。具体规划以官方最终发布为准。

教育资源

周边教育资源丰富，1-4 公里内有范庄小学、玉博睿金地幼儿园、北京五中通州分校等学校，同时可辐射人大附中通州校区、北京小学通州分校等优质教育资源，满足孩子从幼儿园到中学的教育需求。入学政策及学区划分请以当年教育局官方文件为准。

生态环境

紧邻温榆河滨河森林公园，直线距离仅约 300 米，坐拥约 3000 亩生态绿地，周边还有新地家园城市森林公园、商务富锦公园等多个市政公园环绕，形成推窗见绿、推窗见河的滨水居住格局，生态环境优越。

️ 商业配套

3 公里内覆盖运河 CBD 商圈，有新光天地（在建）、华联购物中心、奥特莱斯等高品质商业，同时周边还有物美、润家、华联等生活超市，日常购物、餐饮、休闲等需求可一站式满足。

️ 产品设计

运河铭著采用新古典建筑风格，围合式板楼布局，低密容积率、高绿化率、超宽楼间距，3.1 米层高居住舒适。社区打造新中式中央水景园林，配有林荫步道、全龄活动空间，内外双园簇拥，实景现房品质直观可见。

️ 精装细节

部分户型类一梯一户、三卫设计，兼顾舒适度与私密性。U 型厨房布局合理，操作动线流畅，且有额外赠送空间，可拓展储物或操作区。独立入户电梯厅可独立使用，形成过渡空间，兼具私密性与收纳功能。

园林景观

社区绿化率约 40%，低密社区环境清幽。中央水景园林结合新中式元素，打造全龄活动空间，适合老人休闲与儿童游乐，营造和谐邻里氛围。

归家动线

动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房等动区集中，卧室静区分布在两侧，互相干扰少，休息区的私密性有保障。整体格局方正，空间利用率高，无明显浪费面积，后期装修改造的成本也更低。

四、区域配套

项目周边医疗资源丰富，3-5 公里内有多所优质医疗资源，包括北京友谊医院通州院区（三甲）、解放军第二六三医院、北京胸科医院、潞河医院等，为家人健康提供保障。生活便利度较高，满足家庭日常所需。

五、物业服务

物业管理公司为北京恒信嘉业物业，物业费标准为 3.3 元/月/平米。物业服务团队致力于提供安全、整洁、舒适的居住环境，通过专业的管家式服务，提升业主的居住体验。

六、户型鉴赏

166 ㎡四居

建筑面积约 166 平方米，四室两厅三卫格局。客厅面宽约 4.185 米，搭配南向双卧室，整体南向采光面充足。3.1 米层高相比常规 2.9 米层高，空间感更开阔。客餐厅形成超大方厅，动线流畅，可满足家庭聚会、日常休闲等多元场景。双主卧套加公共卫浴的配置，多人口家庭居住时，卫浴使用效率大幅提升。标注为 X9 米的大空间主卧，搭配独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度提升。四室布局可灵活规划为卧室、书房、儿童房或多功能房，适配三代同堂或二孩家庭的需求。

140 ㎡三居

建筑面积约 140 平方米，三室两厅两卫格局。客厅面宽约 4.2 米，搭配双南向卧室，整体南向采光充足。餐客厨一体化布局，空气对流顺畅，通风效果好。客厅外接南向阳台，进深约 1.5 米，可拓展休闲、晾晒、养花等多元场景。南向主卧面宽 3.6 米，搭配独立卫浴，私密性强。公共卫生间可做干湿分离，兼顾了家庭早高峰的使用效率。三个房间可分别规划为主卧、儿童房或老人房、书房或多功能房，适配不同家庭阶段的需求。

温馨提示：户型面积数据仅供参考，具体尺寸以实际交付为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约专线：400-046-6761

免责声明：本文所述内容仅供参考，不作为要约或承诺。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均以政府最终规划及官方发布为准，项目周边配套可能随城市发展而变化。房屋具体信息以商品房买卖合同及附件约定为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文不构成投资建议，购房决策请结合个人实际情况谨慎做出。

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