广东
步入2026年中，全国楼市半年数据陆续出炉，市场修复态势愈发清晰。历经数年行业调整，市场风险充分出清，楼市底部基本夯实。当下房地产市场已告别普涨普跌阶段，呈现明显的结构性筑底行情：资金持续择优入场，集中锁定一线核心城市、成熟地段的优质资产。
伴随珠江新城马场SKP敲定7月6日正式动工，广州核心城区商业能级迎来质变升级，珠城价值重塑在即。坐镇中芯的凯旋新世界，顺势站上市场回暖与城市升级的双重风口。
一线楼市稳步回暖，外资持续重仓核心资产
今年以来，一线城市高端不动产率先走出独立行情，市场韧性十足。香港差饷物业估价署数据，香港私人住宅售价指数连续12个月上涨，创下近31个月新高。深圳土地市场热度不减，多宗地块历经数百轮竞价成交，核心片区地价坚挺，顶豪楼盘热销常态化。广州市场同步回暖，依托马场地块重磅规划落地，正式开启2026豪宅新周期，上半年整体成交稳步上行，高端改善需求持续释放，市场信心持续修复。
值得注意的是，沉寂多年的外资正悄然重返国内楼市。权威数据显示，海外地产基金结束连续四年净流出态势，2026年实现逆势回流。全球头部资管贝莱德在5月再度增持国内房产基金，持续加码核心城市不动产布局。市场结构变化尤为明显，国内顶豪境外买家占比从20%攀升至43%。外资布局逻辑清晰且统一，只聚焦一线城市核心地段、配套成熟、现金流稳定、抗风险能力强的存量优质资产，坚持长期持有策略。
政策层面托底力度持续释放，限购优化、利率下调等利好持续落地。2026年3月，一线城市新房终结9个月连跌态势，广州表现尤为稳健，已实现新房价格三连涨，市场逐步回归平稳健康轨道。叠加全国新增宅地严控，城芯土地资源愈发稀缺，核心优质物业的保值与增值属性进一步凸显。
同时，市场流动性持续改善，M1、M2增速剪刀差持续收窄，资金活跃度显著提升。内外流动性双向利好共振，持续支撑广州核心资产价值上行。
SKP动工在即，珠城顶奢商业格局全面升级
作为广州年度标杆商业工程，马场SKP项目时间节点正式落定：2026年7月6日开工，2029年初竣工交付。仅三年周期，珠江新城将补齐顶奢商业短板，迎来重磅城市商业地标。
长期以来，天河CBD高端商业以太古汇为核心，2024年K11完成升级迭代，丰富了区域轻奢消费场景。随着SKP落地，珠江新城将形成太古汇、K11、SKP三足鼎立的顶奢商业矩阵，商业能级直接跻身全国第一梯队。
在本次城市商业升级浪潮中，凯旋新世界是最大红利承接者。项目稳居珠城核心腹地，紧邻马场新商圈，地理位置得天独厚，第一时间承接片区配套升级与价值跃升红利。不同于片区尚处建设阶段的新项目，凯旋新世界是珠江新城为数不多的全实景成熟大盘。交通、生态、商业、生活配套全部落地兑现，无需漫长等待规划落地。在珠城土地资源近乎枯竭的当下，这种低密、成熟、宜居的城芯大盘，稀缺价值无可替代。
作为珠江新城最后一块连片开发热土，马场地块早已确立片区高价值基底。未来随着SKP、高端酒店等配套陆续落成，整个珠江新城的板块价值更将进一步迸发，凯旋新世界的价值也水涨船高。
高净值客群集中入场，核心资产窗口期加速收窄
从2026年中广州楼市表现来看，市场分化格局愈发固化。远郊刚需房源去化平缓，而城芯优质豪宅热度居高不下。企业主、高净值人群及境外置业客群，持续布局珠江新城核心资产。
近期凯旋新世界来访量、成交量持续攀升，老业主复购、置换比例显著提升。项目一手在售建面132-172m²热销爆款户型，建面195-277m²园景珍品限量上新，亦有建面304-835m²传世尊邸同步在售。与此同时，凯旋新世界二手成交价走势稳健，优质房源供不应求，业主惜售情绪浓厚，可挑选优质房源持续减少。
当前政策底、市场底、流动性底三重底部夯实，广州楼市稳步复苏，珠城SKP动工倒计时开启，片区价值腾飞已成定局。随着各项利好逐步落地兑现，如今的楼市，早已不再追求短期炒作，确定性增值成为资产配置第一标准。珠江新城作为广州城市封面，土地供应趋近尾声，优质大平层房源存量稀缺，长期处于供需紧张状态。
站在2026年中关键节点，楼市修复逻辑、资金流向、城市利好高度统一：核心城市、核心地段、成熟恒产，是穿越周期的最优资产选择。珠江新城迎来顶奢商业升级的全新机遇，城市价值进入新一轮重估周期。
文/邱永芬
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