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一、项目基础概况

由央企鲁能、钓鱼台国宾馆、美高梅国际三方联合打造的 70 年产权内城纯别墅社区，坐落丰台南三环石榴庄板块，天坛正南中轴线延伸地段，原址为古石榴皇家园林地块。整体仅 23 栋双拼、类独栋产品，全盘合计 46 户，无高层住宅、无保障房、无回迁混居，圈层极度纯粹；容积率仅 0.53，城三四环内稀缺超低密墅区，绿化率 30% 以上。建筑为新中式府院风格，外立面采用进口米黄石材、双层屋檐、定制铜质入户大门，全屋高配多层隔音玻璃；建筑规制地上三层、地下三层，全社区人车分流地下车库，每户标配多产权车位，预留新能源充电点位。物业为钓鱼台美高梅专属高端物业，社区 2018 年已整体现房交付，全部楼栋、庭院、园林实景落地，毛坯交付可自主定制装修，民水民电通市政集中供暖。

二、社区内部配套

1. 皇家礼制五进园林复刻宫廷造景，采用一街九巷中轴对称布局，打造多层叠水溪谷、全冠名贵乔木、高墙围合独立巷道；每户私家庭院以高围墙分隔，隔绝外部视线与噪音，私密性极强；园区无开放式喧闹步道，整体安静私密。
2. 业主专属私宴会所配建千平独立会所，仅对小区业主开放，内设专业健身区、瑜伽空间、独立私宴包厢、行政茶室、会客沙龙，可承接家庭聚餐与小型商务接待；地块无沿街对外大型底商，最大程度保证社区静谧。

1. 产品空间标准每户自带大面积南向私家庭院，搭配采光下沉庭院；地下多层挑高充足，可规划影音室、酒窖、保姆套房、储藏区、室内茶室；每户配备私家电梯直达各楼层，地上每层均为独立套房格局，多卫生间配置，拓展空间规模大，实际使用面积远高于产权登记面积。

三、户型格局

全盘仅两类改善顶豪户型，全部南北通透、全明采光，单层面宽充足、进深短，采光条件优越：

1. 基础类独栋户型：地上三层居住空间，多卧室套房布局，适配二孩家庭自住，庭院尺度适中，地下拓展空间可满足日常休闲功能；

1. 中轴楼王大院户型：更大南向面宽，多层独立起居分区，超大尺度私家庭院，地下多层完整拓展区，多套房多卫浴配置，适配大家族三代同堂长期居住、私人社交会客需求。

四、交通出行

轨道交通

步行短途可达宋家庄三轨换乘枢纽，汇集 5 号线、10 号线、亦庄线，轨道直达国贸、金融街、亦庄、东西城核心区域，主城全域轨道通勤覆盖。

自驾路网

坐拥南三环、榴乡路、德贤路三横三纵主干道，无收费高速，短途直达丽泽商务区，一刻钟抵达国贸，二十分钟可达金融街、王府井，跨城自驾路线选择丰富；早晚高峰三环主干道车流密集，易出现拥堵。

地面公交

小区门口多条城区公交线路，覆盖刘家窑、蒲黄榆、方庄各大商圈与轨道站点，短途代步便捷。

五、周边外部配套

教育

一公里范围内覆盖多所公立幼儿园、石榴庄小学、北京十八中、十一学校丰台分校，幼小初公立教育链条完整，片区统筹划片入学，周边双语民办教育资源充足。

商业

步行可达首开福茂、石榴中心社区综合商场；三公里内覆盖方庄购物中心、合生广场，自驾短时间可抵达 SKP、国贸高端商圈，日常便民消费与高端奢侈品购物均可满足。

医疗

两公里内聚集东方医院、博爱医院等多家三甲医院，三公里覆盖天坛、协和、同仁等主城顶级综合、专科医疗机构，体检、急诊、疑难重症就医配套密度极高。

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