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郑州今年哪个区域四代住宅最卷？

答案一定有管城区

管城区首个带恒温游泳池的四代住宅屹立东方天誉马上入市。有洋房有高层。

这已经是管城区今年第六个要入市的楼盘

这个楼盘到底咋样呢，我会从板块价值、产品定位，购买人群，竞品楼盘全面分析。

先看楼盘位置，南三环金岱路地铁口西30米，妥妥的地铁盘。

再看板块。它属于金岱科创城，是管城区产业落地最多的片区。目前已经入驻了500多家企业，这个底子，比很多人想象的要扎实。

再看产品，占地55亩，容积率2.49，2.49的容积率相比周边竞品信达棠樾七里、招商臻境、金尊府三期的3.5，密度更低舒适度更高，规划了4栋洋房和6栋26层高层，面积103、128、132、洋房143和155，得房率最高约155%。

值得一提的是该楼盘规划了管城区最大的下沉庭院和会所，约4千平方，配备有恒温泳池，规划中央车站、洗衣房、洗车房这简直就是把改善社区的属性直接拉满。

那它适合谁呢？大家都知道管城区靠的是在东区工作的刚需客户外溢，还有部分主城区的地缘改善，为了通勤方便，产品好，对居住体验感有要求。而刚需看中的是性价比和成熟度，这个逻辑证明它的小户型价格一定要比三环内的竞品价格低。

至于大户型客户看中的是产品优势和社区体验感，洋房更是这个片区的稀缺资源，让我想起了当年的新城时光印象。但我必须提个醒，这里教育资源欠缺。这些底色决定了你的购买逻辑。

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