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酒仙桥的朋友们 ，此前 北京市规划和自然资源委员会网站发布了2026年第六轮拟供应商品住宅用地清单，涉及到大家密切关注的酒仙桥旧城区改建项目1019-0013-1地块，近日，该地块挂牌入市啦，起始楼面价达到约6.4万元/平米。
朝阳区酒仙桥旧城区改建项目位于北京市朝阳区东北部，酒仙桥街道南部， 规划CY00-1019街区。规划范围东至四街坊及酒仙桥南路，南至酒仙桥路及红霞一街，西至亮马桥路，北至酒仙桥南街。另含立新村地块东至立新村东侧围墙， 南至立新村南侧围墙，西至酒仙桥三街坊10号楼、11号楼东侧围墙，北至将台乡驼房营大队平房，包括电子球场、酒仙桥一中、二街坊、三街坊、四街坊、六街 坊、七街坊、十街坊、十一街坊、立新村等10个地块，总用地面积约42.56公顷。
本次分析地块为朝阳区酒仙桥旧城区改建项目，1019-0011、1019-0013地块，属于七街坊。
这个地块位于东四环外的酒仙桥地区，四环至五环之间，邻近地铁14号线将台站、东风北桥站。
它所在的位置是北京高端社区比较集中的片区，现有项目比如阳光上东、壹亮马等高档社区，二手挂牌价普遍在10万元/平方米上下，新建项目如近两年的北京宸园，区域豪宅集聚效应显著。
该地块是一个纯住宅地块，用地面积约2.31万平米，建筑规模约5.78万平米，容积率为2.5。地块的交易起始价为37.2亿元，折合起始楼面地价每平米达到约6.44万元。
这个起始楼面地价并不便宜，2024年的北京宸园项目，当时住宅部分成交楼面地价约6.6万元/平米，而北京宸园最终售房的网签均价在11.2万元/平米。因此新地块预估也是10万+的售价。这预示着该地块大概率也定位为高端改善型住宅，进一步提升区域的市场能级。
地块周边现有地铁14号线将台站、东风北桥站，步行可达。规划中的轨道交通平谷线（远期）也将沿亮马河北路布设，西起东风北桥站，进一步加密线网。
平谷线分为远期规划线位及近期实施线位，本次规划研究范围内沿亮马河北路布设平谷线远期规划线位，其西起东风北桥站，东至平谷站，是中心城通往平谷新城的区域快线，该线路已纳入市政府批复的《北京市轨道交通线网规划(2020年-2035年)》。
地面交通方面，根据现场调查及资料收集，项目地块规划范围及四周共涉及4条道路，为酒仙桥路（亮马桥路—亮马河北路）、酒仙桥南路、红霞中路、红霞路。
酒仙桥路规划为城市主干路（双向六车道），亮马桥路为城市次干路（双向六车道），同时周边红霞路、红霞中路、酒仙桥南路等支路将按规划全面升级。更贴心的是，地块旁将新建一座0.6公顷的公交首末站，至少引入3条公交线路，解决最后一公里出行。
此外，地块西北方向毗邻坝河，河对岸就是颐堤港购物中心，生活便利度满分。
地块是酒仙桥旧城区改建的核心组成部分，随地块出让，周边亮马桥路等主干道及支路将同步建设，现状拥堵的交通局面将得到根本改善。现状雨污水管线也会整体更新，市政配套全面升级。
同时，规划中明确在临近地块配建托幼用地（A334），补充区域学前教育资源。同时新建的公交场站、社会公共停车场（不少于200个车位）等，不仅服务新社区，也能辐射周边老小区，缓解停车难。
另外，高端新盘的入驻，会显著提升整个板块的市场认知度和居住品质，周边二手房的价值有望水涨船高，这对咱们老业主绝对是利好。
最后，大家可能会关注未来地块建设时，会出现的交通噪声问题，规划已明确：临酒仙桥路一侧住宅将安装隔声指数≥30dB的隔声窗，临支路一侧安装≥25dB隔声窗，确保室内声环境达标。建设单位也会在售楼时如实公示噪声情况和防护措施，让大家住得安心。
对于这个地块的未来，您最期待什么？是更多的配套资源，还是自家房子的升值空间？欢迎在评论区聊聊，咱们一起见证酒仙桥的华丽蜕变！
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来源：北京市公共资源交易服务平台
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