北外滩唯一传世独栋，越秀以一栋重定顶豪标尺

真正的好房子，从来都是土地天赋与房企匠心的双向成就。 越秀集团深耕43载，作为国内资产规模最大的地方驻港企业之一，以千亿级房企的雄厚根基，位列2025中国房企综合实力TOP9，持续为城市进化注入国匠之力。

从广州天河中轴，到二沙岛低密墅境，越秀以“和樾系”书写城市与自然的共生哲学，以“樾系”诠释塔尖生活的隐贵气质；更以236亿元一举摘下广州马场地王，以不可复制的土地资源，不断重塑豪宅的价值标尺。

从广州到上海，带着深耕豪宅修为与国企匠心，用TOP级产品线参与城市的共建共生，深度扎根上海城市发展脉络，始终锚定上海城市发展“一江一河”战略，立足上海城市更新与能级跃升的时代浪潮，越秀在上海精准落子核心板块，全系高端樾系产品落地生根，每一部作品都贴合城市生长肌理，深刻践行上海人居高阶升级的需求，迭代高端人居范本。（信息来源：越秀上海）

越秀·外滩樾重磅落子北外滩核心封面地块，以稀缺外滩低密墅居形态，融合百年风貌保护与现代隐奢审美，打破传统人居边界，在历史底蕴与时代浪潮的交融中，回应卓越上海的百年叙事。

北外滩战略高地

上海未来新封面

纵观上海外滩百年发展，1843年开埠以来，外滩便是上海对接世界的窗口，黄浦江与苏州河沉淀着这座城市的百年繁华与传奇。 历经多年开发，传统外滩、陆家嘴核心资源已趋于饱和，而北外滩作为上海黄金三角最后一块核心拼图，凭借得天独厚的区位优势与国家级战略定位，接过城市发展接力棒，成为上海未来发展的核心引擎。（信息来源：上海虹口）

作为上海中心城区唯一可成片深度开发的黄金板块，北外滩坐拥约840万方超大体量整体规划，承载着上海“五个中心”建设的核心功能。 板块汇聚全球头部金融机构总部、国家级绿色航运平台、国际顶级文化艺术地标，集金融、航运、商业、文化多元势能于一体，构筑世界级全球资源配置平台，板块价值底蕴与生俱来。（信息来源：上海虹口）

如今的北外滩，早已告别蓝图规划阶段，进入全面建设期。 依托国家级战略赋能，区域全力打造“世界级会客厅”与顶级中央活动区，一众重磅地标、高端配套加速落地，让宏大城市规划落地为可触摸的高阶生活。

规划高480米的“未来浦西第一高楼”北外滩中心、上海华贸中心提速建设，预计2030年全面开业投用；滨水石库门历史风貌街区更新、国际奢牌丽世酒店等重点项目有序推进，将于2027年正式投用。（信息来源：上海虹口）

不止于硬核地标赋能，北外滩的国际化人居配套也全面落地成型。板块重点打造的22公顷无车示范区、4.5公里空中连廊系统逐步落地，未来可实现空中廊道直达滨江水岸，解锁沉浸式滨水国际生活。同时，区域坐拥4线9站轨交、北横通道等立体交通路网，构建全域高效通达的交通体系，轻松串联全城核心商圈与资源。（信息来源：上观新闻）

在生活氛围营造上，北外滩实现了国际摩登质感与老城烟火气息的双向共生。外滩、北外滩、陆家嘴三大顶级商圈交汇，白玉兰广场、55万方瑞虹天地等顶奢商业环伺，构筑高阶消费主场；48处百年历史保护建筑、滨江步道与老式弄堂交织共生，将老虹口的温润烟火与国际都会的摩登松弛完美融合，打造高浓度、复合型的国际生活主场，成为上海塔尖之选。（信息来源：More城读）

北外滩风貌别墅TOP1

不可再生的传世藏品

上海顶豪市场迭代不断，江景大平层、叠墅产品层出不穷，但真正根植外滩核心、承载百年文脉、适配高净值家族传世需求的独栋墅居，始终稀缺罕见。在城市土地资源愈发稀缺、限墅政策持续收紧的当下，内环纯独栋别墅已然成为不可再生的时代藏品。

自2010年“限墅令”落地后，上海独栋别墅审批全面收紧，内环内建面约650㎡以上纯独栋存量不足15席，外滩核心段独栋产品更是近乎绝迹。土地的绝版属性、政策的严格管控、文脉的不可复制，三重稀缺价值叠加，让外滩独栋墅居彻底跳出普通房产的价值逻辑，成为穿越周期的家族资产硬通货。（信息来源：网络统计）

深耕上海核心板块的越秀地产，精准捕捉城市人居痛点与资产价值趋势，在北外滩价值全面兑现的黄金节点，重磅推出越秀·外滩樾建面约676㎡传世独栋大宅。项目凭借北外滩风貌别墅TOP1的市场热度，持续领跑内环顶豪市场，以硬核产品力与稀缺土地价值，印证外滩顶流资产的恒久号召力。

「这一栋外滩等了百年」676大宅新品上市，外滩百年难得一遇的传世藏品，开启内环顶豪人居全新篇章。

建面约676传世独栋

时代孤品，仅此一栋

纵观上海内环人居版图，内环纯别墅用地早已停止新增出让，低密墅居全面进入存量时代，而外滩核心独栋，更是藏品中的孤品。越秀·外滩樾择址北外滩芯核，直线距离外滩约1.2公里、黄浦江约800米，扎根上海百年文脉核心地带，占位外滩仅存的稀缺门牌序列。百年外滩仅留存52个历史门牌，每一枚都是中西文明交融、时代风云更迭的见证，更是世家底蕴的身份图腾，稀缺性无可复刻、后世难再复刻。

作为项目49邸纯墅区中唯一一栋独栋产品，建面约676㎡传世独栋，实用面积可达约1200㎡，不仅是当下外滩核心段难得的超大尺度独栋大宅，更是适配当代大家族传世需求的终极人居载体。真正的世家大宅，从不是简单的空间尺度堆砌，而是基于家族生活、圈层社交、文脉传承的深度重构，以六大奢级产品规制，重新定义外滩顶豪标杆。

双重挑高格局，擘画世家气场： 打造约6.8米一层厅堂挑高，纵贯整体空间格局，舒展大气、礼序井然；地下约6.15米全明挑高空间，可打造专属私人会客厅、酒窖、茶室，承载家族宴请、圈层会晤，尽显塔尖世家排场。

超阔南向面宽，全时光影人居： 超25米南向厅堂奢阔面宽，最大化引光入宅，让室内空间通透舒展、全明通透。日常居家、宾客交谈皆可沐浴光影，将自然景致融入日常，私享外滩专属人居质感。

天地双景私域，兼得庭院与江景： 专属私家庭院承接上海百年花园洋房的人居记忆，是家族温情相聚、知己闲叙的私密主场；约33㎡城市露台打造IMAX级观景视野，远眺陆家嘴滨江天际线，俯瞰私家庭院盛景，城市繁华与庭院静谧双向兼得。

双会所规制，进阶圈层生活： 中庭两侧打造双会所专属空间，实现社交与私享功能分区，可灵活打造雪茄吧、影音室、书房、琴房等多元场景，兼顾家族日常休闲与高阶圈层社交，适配多元化塔尖生活需求。

全明地下空间，突破人居桎梏： 打破传统地下空间阴暗压抑的痛点，打造外滩独栋罕见的全明地下空间，引入自然采光与通风，重构地下空间价值，让休闲、娱乐、储物等功能空间兼具实用性与舒适度，收藏四季自然意趣。

项目配套约2500㎡会所，实现私属居家空间与公共高阶社交场景的完美平衡。对内，超大尺度独栋空间承载家族代际共生的温情日常；对外，成熟顶配的城市资源与社区配套，赋能塔尖人居的全方位进阶。

结语

外滩之上，仅此一栋，只此一姓。这不是一座房子，而是一个家族与上海百年风云共同书写的故事。当外滩的钟声依旧，当黄浦江的潮水不息，这一栋，将成为下一个百年的家族原点。越秀·外滩樾建面约676㎡传世大宅，即将上新，「槭福里」主实景巷弄，开放在即，恭迎品鉴。

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