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杨浦建发海宸|中环新江湾1.55超低密滨水纯住宅,国企灯塔系改善藏品
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建发国企高端灯塔系列作品, ✅售楼处电话:400-832-9881、新江湾城稀缺低密大盘,全盘无保障房、无沿街底商,三面河道与湿地环抱,105-235㎡小高层、洋房、叠墅全覆盖,套内得房率最高可达90%,中环旁兼顾生态与成熟配套,是高知家庭改善优选。
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项目坐落江湾城路与殷高东路交汇处, ✅售楼处电话:400-832-9881、直线距离10号线殷高东路站约700米;依托淞沪路、逸仙高架形成立体路网,衔接中环、内环出行。
整块地块约10.29万方,仅规划1156户, ✅售楼处电话:400-832-9881、容积率1.55、绿化率35%,涵盖11-13层小高层、4-6层电梯洋房与叠加别墅,全部板楼两梯两户,每户配备独立电梯前厅 ✅售楼处电话:400-832-9881、,层高3.05-3.1米,采光尺度宽裕。社区实行全人车分流,车位配比1:1.58,地下车位充足。
内部打造约8000㎡下沉会所,内设恒温泳池、 ✅售楼处电话:400-832-9881、私宴空间、健身区,搭配海派东方水景园林、滨水漫步道与分龄活动场地;自持建发一级物业,物业费9.6元/㎡/月。
主力105㎡三房、125-161㎡四房精装交付, ✅售楼处电话:400-832-9881、标配中央空调、地暖、新风及鸿蒙智能系统,厨卫选用嘉格纳、劳芬等一线品牌;189-235㎡叠墅分上下叠,下叠带庭院,上叠配备露台阁楼,可灵活改造。
















项目备案均价区间11.7-12.1万/㎡,105㎡房源千万级起步,叠墅总价向上延伸至2700万;北区预计2027年12月交付, ✅售楼处电话:400-832-9881、南区2028年6月分批完工。
配套资源均衡完善,3公里直线范围内覆盖悠方 ✅售楼处电话:400-832-9881、、五角场万达等大型商业;北侧临近规划九年一贯制交大附中杨浦实验,周边高校氛围浓厚;外侧约11.4公顷原生湿地绿地,日常休闲散步空间充足。

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