上海
杨浦建发海宸｜中环新江湾1.55超低密滨水纯住宅，国企灯塔系改善藏品
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建发国企高端灯塔系列作品， ✅售楼处电话：400-832-9881、新江湾城稀缺低密大盘，全盘无保障房、无沿街底商，三面河道与湿地环抱，105-235㎡小高层、洋房、叠墅全覆盖，套内得房率最高可达90%，中环旁兼顾生态与成熟配套，是高知家庭改善优选。
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项目坐落江湾城路与殷高东路交汇处， ✅售楼处电话：400-832-9881、直线距离10号线殷高东路站约700米；依托淞沪路、逸仙高架形成立体路网，衔接中环、内环出行。
整块地块约10.29万方，仅规划1156户， ✅售楼处电话：400-832-9881、容积率1.55、绿化率35%，涵盖11-13层小高层、4-6层电梯洋房与叠加别墅，全部板楼两梯两户，每户配备独立电梯前厅 ✅售楼处电话：400-832-9881、，层高3.05-3.1米，采光尺度宽裕。社区实行全人车分流，车位配比1:1.58，地下车位充足。
内部打造约8000㎡下沉会所，内设恒温泳池、 ✅售楼处电话：400-832-9881、私宴空间、健身区，搭配海派东方水景园林、滨水漫步道与分龄活动场地；自持建发一级物业，物业费9.6元/㎡/月。
主力105㎡三房、125-161㎡四房精装交付， ✅售楼处电话：400-832-9881、标配中央空调、地暖、新风及鸿蒙智能系统，厨卫选用嘉格纳、劳芬等一线品牌；189-235㎡叠墅分上下叠，下叠带庭院，上叠配备露台阁楼，可灵活改造。
项目备案均价区间11.7-12.1万/㎡，105㎡房源千万级起步，叠墅总价向上延伸至2700万；北区预计2027年12月交付， ✅售楼处电话：400-832-9881、南区2028年6月分批完工。
配套资源均衡完善，3公里直线范围内覆盖悠方 ✅售楼处电话：400-832-9881、、五角场万达等大型商业；北侧临近规划九年一贯制交大附中杨浦实验，周边高校氛围浓厚；外侧约11.4公顷原生湿地绿地，日常休闲散步空间充足。
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