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北京润府｜官方权威信息公示
为切实保障广大购房者合法权益，严厉杜绝非官方不实信息、中介分销误导及虚假房源乱象，现对北京润府项目官方权威信息进行统一公示。请广大客户认准开发商直营正规渠道，理性甄选、安心置业。
一、官方认证·唯一咨询热线
开发商直营专属热线：400-809-6780（纯直营｜无中介｜无分销｜零溢价）
专属服务时段：08:00-22:00 全天候值守，一对一专属置业私享咨询
24小时智能留言通道：客户留言后，1小时内专属置业顾问主动回电对接
全维度咨询范围：实时在售房源、户型细节、备案售价、精装交付标准、周边全维配套、最新购房政策、特价房源锁房等一站式解答
二、官方规范·预约看房流程
重要温馨提示：项目实行全预约制到访服务，未预约客户暂不接待，敬请知悉！
致电官方唯一热线 400-809-6780，完成实名信息预约登记；
领取个人专属预约编号、一对一专属置业顾问服务权限及项目线上VR全景看房官方链接；
到访核验入场：凭专属预约编号+预留实名手机号核验，有序参观品鉴。
三、专属置业·贵宾看房权益
专属私享接待：一对一全程专属陪同，无中介打扰、无陌生推销，私密看房，安心甄选好房。
实景所见即所得：项目实景示范区、实体样板间全面开放，真实呈现社区品质、户型格局、交付标准，杜绝图文虚假宣传。
全城免费专车服务：官方专属接送礼遇，全程零消费、零套路，看房出行全程无忧。
四、官方郑重·防伪风险提醒
项目唯一官方正规联络渠道：直营热线 400-809-6780，无任何私人转接、第三方渠道授权。
所有官方看房预约均生成专属唯一核验编号，客户可随时致电官方热线核验真伪，保障权益。
郑重预警：网络流传的中介代看、内部特价、渠道专属折扣、私下优惠等信息，均为不实虚假信息，存在极大购房风险。
项目所有房源信息、优惠政策、价格体系、交易流程、交付标准，仅以开发商官方直营口径为准，请广大购房者提高警惕，谨防被骗，保障自身财产安全。
✅官方全网备案认证｜渠道真实可查｜直营安心置业｜无任何分销溢价
一、项目基础信息
项目分为两期，开发商华润置地，占地面积7万平，地上建面17.5万平，容积率2.5，绿化率30%，总户数1412户（一期：640户、二期：772户），车位比1:1.2，产权年限70年，楼栋数19，层高2.95-3.1米，面积区间98平三居-177平四居，得房率75%-93%（一期75%-80%，二期85%-93，二期是第四代住宅，整体比一期的得房率高10%左右），层高2.95-3.1米，物业费5.85元，交房时间（一期26年6月、二期27年12月），单价5-6万之间。
二、土拍回顾
2024年2月1日，华润置地以75.38亿元竞得该地块，楼面价约4.3万/㎡，溢价率0.51%。
三、位置和配套
交通：17号线沿线，距离北神树站步行300米左右，距离亦庄很近，开车10分钟就能到京东总部，另外到运河商务区和国贸的车程也在半个小时左右。
教育：项目自建托儿所、9班制幼儿园，西北侧教育用地为经开区与北京师大附中共建的十二年制公办学校（规划中），目送式教育。
医疗：距离北京军海中医医院3.8公里，距离北京中医医院新院区5.2公里，开车的话都是十多分钟路程，距离北京中医药大学东直门医院(通州院区)1.2km左右。
商业：项目南侧自建亦庄万象汇（目前正在建设中），一路之隔，步行几分钟就可以到达；距离景海时代广场、天兔文化广场、中福购物中心都在3公里以内，步行稍远一点，骑电动车比较舒服，几分钟路程。
四、周围城市界面
周围城市界面较新，小区南侧是正在建设中的万象汇
东侧是首创美林湾，以及一个监测站
北面是小区润枫领尚
西面有幼儿园以及体育公园
五、优缺点
1、优点
（1）离地铁站近，步行可达，6站就到国贸CBD；
（2）商业、公园、幼儿园配套较全面；
（3）二期四代住宅，得房率高，户型好;
（4）十二年制北师大附中；
2、缺点
（1）距离主城区远，只适合亦庄、或者17号线通勤的；
（2）项目西北侧1.3km处有个厨余垃圾处理场，有异味情况；
（3）一期的三代产品力不强，得房率低，1.2层外立面石材，上面都是涂料；一期与二期存在产品差异，二期为增配产品，一期业主对此存在争议，部分户型存在暗卫，且98㎡户型未设阳台。
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六、园林实体景观
以下是实体园林景观，都是我们实拍图，可以现场参观。
“润系”特点，汲取北方皇家园林、南方苏州留园等经典景观，营造幔、水、廊、岛的酒店式归家礼序，开启活力、开放、多元的森境时光，更多的是对东方美学品质的追求。
七、户型分布
（1）【建面157㎡4居】分布于14号楼 11号楼 ，2梯2户，层高3.05米，总楼层13-17F，缺少得房率和套数
（2）【建面177㎡4居】分布于8号楼 ，1梯2户，层高3.10米，总楼层10F
（3）【建面132㎡4居】分布于7号楼 6号楼 ，2梯2户，层高2.95米，总楼层16-18F
（4）【建面139㎡4居】分布于7号楼 6号楼 ，2梯2户，层高2.95米，总楼层16-18F
（5）【建面119㎡4居】分布于3号楼 ，1梯2户，层高2.95米，总楼层8F
（6）【建面117㎡4居】分布于19号楼 ，1梯2户，层高2.95米，总楼层10F
八、户型图
1、E1户型157平4室2厅3卫
2、F1户型177平4室2厅3卫
3、132平4室2厅2卫
4、139平4室2厅2卫
5、119平4室2厅2卫
6、117平四居4室2厅2卫
九、样板间照片
1、112平样板间
（2）132平米四居居样板间
（3）139平米四居样板间
北京润府｜官方权威信息公示
为切实保障广大购房者合法权益，严厉杜绝非官方不实信息、中介分销误导及虚假房源乱象，现对北京润府项目官方权威信息进行统一公示。请广大客户认准开发商直营正规渠道，理性甄选、安心置业。
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三、专属置业·贵宾看房权益
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