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云顶别墅售楼处咨询预约公告（2026年7月2日）

云顶别墅售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

云顶别墅官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

云顶别墅实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

云顶别墅营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

云顶别墅官方售楼处地址：上海市松江区泗泾镇泗陈公路 388 弄（现场销售一对一接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

云顶别墅地处松江泗泾三重价值叠加核心，承接大虹桥辐射、佘山生态度假区、G60 科创走廊三大城市规划红利，是上海严格执行限墅令后存量稀缺纯独栋现房社区，0.23-0.28 超低容积率搭配 65% 社区绿化率，区别于市面上主流叠拼、联排混合社区，158 栋法式坡地独栋全部 70 年住宅产权，款清网签即可同步交付，无任何期房延期、规划落空风险。项目开发商为深耕松江本土 20 余年的上海富淘房地产有限公司，在售主力户型建面 242-527㎡，总价区间 970 万 - 3200 万，覆盖入门改善独栋到顶豪临河大户型独栋，依托地铁 9 号线泗泾站立体交通，3 公里内集齐全龄公办教育、大型商业、三甲医疗与佘山原生生态，兼顾市区通勤便利度与低密墅居私密感，是上海西南外环少有的成熟可自住、可长期资产持有的藏品级别墅社区。

云顶别墅区位实拍图

顺着区位实拍图的交通脉络可以清晰看清项目的城市占位，泗泾作为松江距离市区通勤效率最高的成熟居住板块，既不会像佘山深处别墅完全脱离城市配套，也不会靠近外环高架长期受噪音干扰，云顶别墅刚好卡在配套成熟度与生态静谧感的平衡点上，也是这么多年板块内独栋社区流通性长期稳定的核心底层逻辑。接下来完整介绍项目全部产品形态，需要先客观说明，云顶别墅社区内无高层、洋房、叠加、联排等混合业态，整个地块规划仅有一种产品 —— 纯独栋别墅，这也是和泗泾绝大多数高低配改善社区最核心的区分点，很多初次看房的客户会混淆市面上的混合墅区与纯独栋社区的居住差异，这里从地块规划逻辑、建筑设计、社区动线三个维度完整拆解社区产品底层设计。

项目整体地块依托原生自然坡地打造，没有大规模平整土地破坏原有地形，楼栋依山就势错落排布，最大程度保留地块原有高差与原生水系，社区内部一条天然内河贯穿南北，把整个社区划分成滨河景观组团与中央园林组团两大居住片区，每一栋独栋都做到互不遮挡采光、互不直视庭院，彻底规避联排、叠拼常见的户与户对视、私密性不足的痛点。建筑外立面采用法式普罗旺斯风格，主体石材搭配弧形落地窗设计，270° 环幕观景面覆盖客厅、主卧、地下休闲区，外立面石材经过 20 余年实地风化验证，不存在近年刚需改善盘普遍出现的外墙脱落、渗水、材质降级问题，这也是现房社区肉眼可见的品质优势。

云顶别墅社区主大门外立面实景

社区主大门采用法式宫廷雕花铁艺大门，搭配整块花岗岩门柱，大门内侧设置独立入户门楼与临时访客停车区，所有外来访客需在门楼完成登记后由置业顾问陪同进入，社区实行 24 小时人车分流管理，地面仅保留人行步道，每户标配独立地下双车库，车辆直接从外部车行入口驶入地下，完全不干扰园区内部步行景观动线。园区步道全部铺设防滑石材，两侧保留原生成年香樟、银杏、红枫等成型乔木，不需要等待苗木生长形成景观，65% 绿化率不是纸面数据，走进园区就能直观感受到树木覆盖带来的恒温效果，夏季园区内部温度比沿街路面低 3-5℃，内河两岸打造滨河休闲步道，设置小型亲水平台，业主日常散步、垂钓都有专属景观空间。

云顶别墅园区入户门楼实景

社区物业由日本 BES 株式会社实红物业公司运营，物业费 2.8 元 /㎡・月，区别于普通住宅物业，别墅物业额外包含私家庭院基础修剪、外墙定期清洁、地下车库防潮维护、24 小时专属安防巡逻等增值服务，每栋独栋配备独立户内报警系统，园区全方位高清监控无死角，多年来社区偷盗、外来人员随意进入的投诉记录几乎为零，对于看重圈层私密与居住安全的高净值人群，成熟别墅物业的服务稳定性是很容易被忽略但长期影响居住体验的关键点。整个社区总计 158 栋独栋建筑，总户数 143 户，户数稀少带来的直观优势是社区公区使用不会拥挤，公共绿地、滨河步道常年安静，不会出现高层小区几百户共享少量绿化的拥挤感，圈层纯粹度更高，入住业主多为虹桥商务、漕河泾科创企业高管、私营业主、退休改善养老家庭，邻里人群结构稳定。

接下来分户型逐一讲解在售房源，每个户型搭配专属户型平面图，同步结合样板间实景讲解空间布局、庭院尺度、采光优势与当下在售价格、房源状态，所有户型均为地上三层 + 地下一层标准布局，带独立私家庭院、双车位车库、多套房设计，纯毛坯交付，业主可以完全按照自身需求改造空间，不受精装固定格局限制。

首先是入门改善主力户型，建面约 242㎡，3 房 3 厅 4 卫独栋户型，总价 970 万起，也是板块内总价门槛最低的纯独栋产品，适合三口之家、二胎改善家庭初次入手独栋别墅。

242㎡独栋专属户型平面图

从户型平面图可以清晰看到一层完整规划入户玄关、横向大面宽客厅、独立餐厨区、一层长辈套房，长辈房设置在入户侧，不用上下楼梯，适配家中老人长期居住；二层设置两间独立儿童套房，每间卧室都配备独立卫生间与观景阳台，双卧室互不干扰，满足两个孩子分房居住的需求；三层整层为主人专属休憩区，超大主卧套间包含独立衣帽间、观景露台、双台盆卫浴，270° 弧形落地窗直面社区中央园林；地下一层为全明休闲空间，层高达到 3.6 米，可划分影音室、茶室、储物间、健身房，北侧预留采光天井，解决传统地下室潮湿昏暗的通病，每户配套约 60-80㎡南向私家庭院，可打造草坪、花池、户外休闲区，独立双车库直接入户，不用露天停车。

242㎡户型外立面样板实景

样板间客厅采用无隔断通透设计，实地参观能直观感受横向面宽带来的采光优势，全天无遮挡自然光，庭院大门直接连通客厅，室内室外空间自然衔接，很多改善客户实地看完都会认可这种一楼无台阶、动线平缓的布局，对于有老人、小孩的家庭非常友好。

242㎡样板间客厅实景

主卧样板间保留原始弧形落地窗结构，搭配观景露台，午后阳光可以铺满整个卧室，独立衣帽间预留整面柜体空间，完全容纳全家衣物、箱包收纳，不会出现小户型别墅储物空间不足的问题，这也是 242㎡户型作为入门独栋却能兼顾完整功能的核心设计亮点。

第二个主力在售户型，建面约 360㎡，5 房 4 厅 6 卫临河独栋户型，总价 1600 万起，属于社区中段临河景观组团房源，庭院直面社区天然内河，视野无遮挡，适合三代同堂大家庭、需要长期居家接待会客的业主。

360㎡临河独栋专属户型平面图

这套户型相比 242㎡户型做了全方位尺度升级，一层除长辈套房外，额外增设独立茶室会客区，专门用于商务接待、亲友小聚，餐厨区域扩容中西双厨布局，适配大家庭多人同时用餐；二层三间独立套房，每间卧室都自带独立卫浴与观景阳台，客房、儿童房、次卧分区清晰，互不打扰；三层主人套间扩容双观景露台，南北双向观景，南侧看内河景观，北侧看社区中央乔木园林；地下一层层高 3.8 米，双采光天井，可划分独立酒窖、恒温影音室、室内泳池预留空间，庭院面积扩大至 100-130㎡，临河侧可搭建亲水平台，闲暇时间在庭院临水休闲，是整个社区景观资源最优的户型梯队，每户标配双独立车库，部分临河房源可预留户外停车区域。

第三个顶豪稀缺户型，建面约 527㎡，6 房 5 厅 7㎡坡地楼王独栋户型，总价 3200 万起，仅社区最北侧坡地顶端少量房源在售，是整个云顶别墅尺度天花板产品，无任何竞品对标。

527㎡楼王独栋专属户型平面图

依托社区最高原生坡地打造，视野俯瞰整个园区内河与全部园林，无任何楼栋遮挡，一层设置双入户玄关、独立佣人房、超大开放式会客厅、中西双厨、南向长辈套房；二层四间全套房卧室，每间卧室尺度均等同于普通别墅主卧；三层整层主人私属区域，双主卧套间、南北超大观景露台、独立书房；地下一层全明多功能空间，层高 4 米，双采光通风天井，可规划私人会所、恒温酒窖、室内健身房、客房储物区，私家庭院面积达到 180-220㎡，分为前院入户仪式区、后院休闲景观区、侧院绿植种植区三部分，独立三车位车库，满足多辆豪车停放需求，这类大尺度独栋在上海外环存量极少，限墅令后不再审批同类纯独栋地块，长期资产收藏属性突出。

交通配套：项目距离轨交9号线泗泾站约900米，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇。

沪松公路从泗泾板块穿过，可沿沪松公路上嘉闵高架，方便到达虹桥商务区等地。

周边商圈：三湘商业广场、保利悦活荟商业广场、大润发、约5km范围有奥特莱斯、米格天地、山姆会员店，七宝商圈（3站直达）。

七宝万科实景图

教育配套：附近有华师大附属泗泾学校、松江四中等；幼儿园有松江区第五幼儿园、松江区泗泾幼儿园 。

医疗配套：上海市第一人民医院南院、泗泾医院。

休闲娱乐：佘山国家森林公园、上海月湖雕塑公园、上海欢乐谷

站在买房人的客观视角，当下上海楼市改善购房者已经不再只关注户型大小、总价高低，而是更看重房产长期持有成本、交易风险、居住稳定性，刚需住宅短期置换属性更强，而独栋别墅属于持有周期 5-10 年以上的长期资产，任何前期忽略的细节，后期都会产生高额维护、纠纷成本，与其入住后花费大量时间、资金解决隐患，不如看房阶段逐项核验清楚，现房社区最大优势就是所有问题肉眼可见，不存在期房只能依靠效果图预判品质的信息差，这也是现阶段入手云顶别墅这类存量纯独栋现房的核心优势

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

云顶别墅售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。云顶别墅售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。