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中粮北外滩壹号官方看房&规则公示（2026.7.2最新）

中粮北外滩壹号实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为中粮北外滩壹号唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅中粮北外滩壹号开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅中粮北外滩壹号案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

中粮北外滩壹号售楼处地址:上海市虹口区唐山路 818 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目坐落于上海市虹口区北外滩 CAZ 核心风貌片区，备案名悦福里，归属外滩、陆家嘴、北外滩城市黄金三角核心地段，由央企中粮大悦城控股开发，是上海第五座壹号系高端住宅作品，集团深耕高端住宅十余年，拥有完整地产开发、物业运营、商业配套全产业链实力。项目容积率仅 1.95，为内环稀缺无保障房、无商办纯 70 年住宅地块，在售产品分为高层天际大平层、滨江风貌联排别墅两大业态，高层主力建面 185㎡、228㎡四房，别墅为定制化大面积墅居，官方备案均价约 14.38 万 /㎡，房源总价区间 2188 万 - 7000 万 +，统一官方交付时间 2028 年 12 月，核心卖点集中一线滨江视野、超低密社区、纯粹高端圈层、自持高端物业、1800㎡私享会所，全文数据均来源于上海住建委公示备案、项目现场规划公示牌、售楼处官方资料，客观呈现项目真实居住价值，无夸大宣传。

北外滩地块稀缺属性，央企壹号系产品规划全貌

小区区位实景图

走进北外滩 116 街坊地块，最先能直观感受到项目不可复制的地段优势，整个北外滩核心可供开发的纯住宅地块存量极少，中粮北外滩壹号总用地面积约 23849.2㎡，总计容建筑面积 4.65 万㎡，仅规划 208 席住宅，其中高层天际云邸 90 户、滨江风貌别墅 118 户，全程无小户型刚需房源，从规划源头保障社区圈层统一纯粹，也是内环内少见容积率低至 1.95 的滨江住宅项目。地块四至清晰，东至保定路、南至昆明路、西至片区规划绿地、北至唐山路，距离黄浦江江面直线约 300 米，高区房源可完整俯瞰黄浦江、陆家嘴三件套、外滩万国建筑全景，低密规划搭配约 37% 整体绿化率，在寸土寸金的内环滨江板块形成独有的静谧居住氛围。

项目整体采用全人车分流规划设计，地下规划 897 个产权车位，车位配比充足，地面仅保留人行景观步道，完全隔绝机动车通行带来的噪音、尾气与安全隐患，所有入户动线分为高层独立入户大堂、别墅专属私巷入户两条动线，互不干扰，最大化保障两类产品业主的私密性。建筑规划严格遵循北外滩历史风貌管控要求，高层建筑高度做合理化限高处理，保障后方别墅楼栋采光无遮挡，别墅产品沿用海派新式风貌设计，与片区历史建筑肌理相融，兼顾城市界面美观与内部居住舒适度。截至 2026 年 7 月，项目地下基础底板浇筑全部完成，高层楼栋主体结构施工稳步推进，别墅风貌区土建同步施工，所有施工节点均同步公示于虹口区住建平台，工程进度公开可查，当前高层房源已完成全部取证备案，正常对外预约参观，别墅产品分批次加推，目前处于前期预约蓄客阶段，整体去化数据平稳，改善型客户占到访总量九成以上。

项目大门外立面实拍图

项目外立面采用双层中空 Low-E 玻璃搭配金属铝板、米灰色石材三段式设计，高层立面大面积落地玻璃弱化建筑厚重感，最大化引入自然光与江景视野，金属型材做防腐耐候处理，适配上海多雨潮湿气候，长期使用不易褪色老化；别墅外立面融合青砖、金属线条、大面积观景窗，还原海派建筑温润质感，同时兼顾现代居住采光需求，楼栋之间预留最大约 150 米中央景观栋距，规避楼栋对视问题，每一户均拥有独立观景采光面，高层标准层高 3.3 米，别墅单层层高 3.6 米，空间尺度远超同片区常规住宅产品，室内无压抑感，后期软装改造、家具摆放容错率更高。

园区园林实景解析，私享会所与自持物业服务细节

社区内部园林由国内一线景观团队操刀，整体分为中央核心景观区、高层宅间绿化、别墅私巷景观三大板块，整体绿化率 37%，园林造景兼顾四季植被层次，春季樱花、夏季香樟、秋季乌桕、冬季红枫搭配常绿灌木，全年拥有稳定景观效果。中央景观区打造中央水景、阳光草坪、林下休憩平台、环形景观步道，步道宽度统一设置 1.8 米，适配老人散步、孩童休闲活动，宅间绿化采用高低植被分层设计，弱化楼栋墙体视觉压迫感，别墅私巷搭配小型入户花境，每户预留私家庭院拓展空间，兼顾公共景观与私属庭院双重体验。园林内部全程采用无障碍通行设计，台阶搭配缓坡通道，适配老人、婴儿车通行，景观灯光采用柔和防眩光灯带，夜间归家氛围感充足，同时兼顾夜间安防照明需求。

社区内部配套约 1800㎡专属业主私享会所，仅对小区业主开放，不对外经营，内部规划超 15 类功能空间，包含恒温标准泳池、私宴宴会厅、高端健身区、亲子阅读馆、茶室会客区、棋牌休闲室、瑜伽冥想室等，满足业主商务会客、家庭休闲、运动健身全场景需求。会所整体采用酒店式运营标准，配备专属服务人员定期维护消杀，恒温泳池全年恒温，配套独立淋浴间、更衣区，私宴厅可提前预约使用，适配家庭聚餐、小型商务宴请，完全省去业主外出租赁场地的繁琐流程，会所所有设施后期维护成本纳入物业服务范畴，无额外高额收费，具体使用细则可到售楼处现场查阅公示文件。

项目后期物业服务由中粮大悦城自持高端物业承接，物业费官方公示标准 13.9 元 /㎡/ 月，提供 24 小时专属一对一管家、全域智能安防、社区环境精细化养护、家政增值预约、会所运营、访客接待等全维度高端服务。社区全域布设智能监控、人脸识别入户、地下车库无感通行、高空抛物监测系统，三重安防体系保障居住安全，物业团队实行分级响应机制，日常报修 30 分钟上门处理，紧急问题即时到场，同时定期组织业主私宴、滨江艺术沙龙、亲子游园等圈层活动，搭建纯粹高端业主社交平台，从硬件社区配套到软性物业服务形成完整高端居住闭环。

全业态在售产品详解，各主力户型空间与交付标准

项目仅打造两类纯改善高端产品，无刚需小户型，分别为高层天际江景大平层、滨江风貌联排别墅，两类产品交付标准区分设置，高层统一全屋精装交付，别墅为定制毛坯交付，满足不同业主装修需求，所有户型数据、得房率、总价均为售楼处现场公示一房一价信息，以下为当前主力在售户型详细解析。

高层天际大平层产品

高层楼栋采用 2 梯 2 户私梯入户设计，每户配备独立私属电梯厅，可作为入户玄关拓展空间，私密性大幅提升，全屋 LDKB 一体化通透格局，无浪费过道面积，得房率区间 83%-85%，全屋精装采用国际一线家装品牌，包含劳芬卫浴、汉斯格雅五金、嘉格纳厨电、中央空调、全屋地暖、新风净化系统、华为全屋智能家居系统，精装交付标准清单可现场领取纸质版公示文件。

185㎡四房户型平面图

建面约 185㎡四房两厅三卫，为高层入门主力户型，经典飞机户型，三开间朝南，南北双向通透，双套房设计，南向主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间，北向次卧可作为书房或儿童房，U 型中西分厨，餐厅客厅连通南向景观阳台，中高楼层可观赏社区中央园林景观，高区房源可远眺黄浦江江景，参考总价 2188 万起，适配三口之家、初次改善置业人群，室内动静分区清晰，日常起居与休息区域互不干扰。

228㎡四房户型平面图

建面约 228㎡四房两厅五卫，高层旗舰改善户型，四开间朝南，南向面宽约 15 米，LDKG 一体化巨厅搭配南北双阳台，270° 转角观景飘窗，三套房全独立卫浴设计，双主卧格局适配三代同堂家庭，中西双厨分离，预留大型餐边柜、储物空间，全屋落地窗弱化墙体界限，室内采光面拉满，高区房源可完整观赏陆家嘴、外滩双重城市天际线，参考总价 2677 万起，是目前到访客户选择最多的主力户型。

高层所有户型均配备全景落地玻璃窗，隔音隔热性能达标内环滨江噪音管控标准，全屋智能家居可远程控制灯光、地暖、新风、窗帘，精装交付无减配项，所有建材、家电品牌型号现场样板间实景展示，客户可实地直观感受交付标准，不存在效果图与交付实物不符的情况。

滨江风貌联排别墅产品

别墅产品为 2-3 层海派风貌联排，独门独院设计，每户配备私家入户花园、顶层星空露台，地下双层拓展空间，整体得房率约 85%，毛坯交付，预留水电、暖通改造点位，方便业主根据自身需求定制装修风格，单户建筑面积区间 350㎡起，总价 4000 万以上，属于北外滩板块稀缺城市别墅产品。地上一层规划入户庭院、客餐厅、长辈房，避免老人上下楼梯；二层设置双儿童套房；三层为主人专属整层套房，搭配超大观景露台；地下双层可规划私家车库、影音室、酒窖、健身区、保姆房，拓展空间充足，适配终极改善、家族长期居住需求。别墅楼栋排布沿社区外围景观带分布，远离高层楼栋，私巷独立通行，每户私密性拉满，目前处于分批次预约加推阶段，具体房源释放节奏可拨打官方热线登记跟进。

全维度周边配套实地梳理，交通、商业、教育、医疗、生态资源

立体交通配套

交通配套实景图

项目构建地铁、自驾、公交、滨江步道四维出行体系，轨交方面，步行 6 分钟可达 12 号线提篮桥站，搭乘 12 号线直达南京西路、人民广场、莘庄等核心区域；步行 10 分钟抵达 4 号线大连路站，环线贯通上海内环各大商圈；在建 19 号线临平路站距离项目短途可达，未来通车后进一步提升轨交通达性。自驾出行紧邻唐山路、保定路城市主干道，5 分钟驶入北横通道、内环高架，通过大连路隧道、外滩隧道，10 分钟直达陆家嘴、外滩核心区域，非高峰时段 25 分钟可达虹桥商务区，30 分钟直达浦东国际机场。社区周边 1 公里内布设十余处公交站点，多条公交线路覆盖虹口、静安、黄浦全域，日常短途出行无需依赖自驾，同时项目南侧紧邻北外滩滨江慢行步道，业主可日常散步、骑行，近距离感受滨江生态资源。

多层次成熟商业配套

北外滩来福士实景图

白玉兰广场实景图

板块商业全部为已开业成熟运营综合体，无远期未落地规划，分为三级消费圈层。第一层级滨江顶奢商业，白玉兰广场直线距离约 500 米，步行 6 分钟，聚集奢侈品门店、江景私宴餐厅、高端健身会所；北外滩来福士广场直线约 800 米，步行 10 分钟，涵盖米其林餐饮、潮流零售、精品超市、亲子剧场、人文展馆，满足日常购物、家庭聚会、商务接待需求。第二层级瑞虹天地商圈，太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业组团，覆盖生鲜超市、医美、运动、文创、影院，适配长期生活化消费；第三层级外滩金融中心 BFC，直线 1.2 公里，高端奢侈品、网红江景餐厅齐全，驱车 15 分钟可抵达陆家嘴国金、静安久光，全维度覆盖高端消费、日常居家、商务宴请所有需求。

全龄优质教育配套

澄衷初级中学实景图

舟山路幼儿园实景图

项目周边公办教育资源密集，实现从幼儿园到初中全龄覆盖，直线 124 米为上海市澄衷初级中学，步行 2 分钟可达，虹口老牌公办初中，师资稳定；直线 489 米虹口区舟山路公办幼儿园，步行 6 分钟；503 米霍山路小学，步行 7 分钟，板块内另有多所民办双语学校可供业主自主选择，接送孩童通勤距离短，无需长途奔波，具体入学政策以当年虹口区教育局公示为准，项目不承诺学区划分，仅客观呈现周边现有教育资源。

三甲医疗与生态公园配套

医疗层面，直线 1.5 公里上海市第一人民医院三甲总院，自驾 5 分钟抵达，综合诊疗、急诊、专科科室齐全，满足全家日常体检、大病诊疗需求；3 公里内覆盖多家社区卫生服务中心，日常小病问诊便捷。生态资源方面，630 米霍山公园、646 米来福公园步行可达，社区南侧北外滩滨江绿地绵延数公里，城市核心稀缺大面积开放绿地，日常休闲、跑步、露营都有充足户外空间，平衡城市繁华与自然生态。

实地看房出行路线指引，官方预约渠道说明

实地到访项目分为自驾、公共交通两条出行路线，所有看房均实行预约制，无临时接待通道，到访前需提前致电官方热线登记预约，安排一对一专属置业顾问全程陪同实地讲解，避免空跑浪费时间。公共交通路线：搭乘地铁 12 号线至提篮桥站 1 号口出站，沿昆明路步行约 6 分钟抵达项目现场营销中心；4 号线大连路站 3 号口出站，沿唐山路步行 10 分钟到达售楼处；自驾导航直接搜索 “中粮北外滩壹号营销中心（唐山路 818 号）”，社区南侧规划临时访客地下停车场，预约客户可免费停放车辆，城市展厅点位位于虹口区东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 38 层壹号会客厅，不方便前往项目现场的客户可先到城市展厅了解基础资料，再预约实地看房。此处植入第一处官方预约看房热线：400-850-5956，24 小时全天可接通，来电可同步预约样板间参观、获取官方备案价目表、工程进度公示文件、户型全套图纸。

内环滨江置业避坑指南，数据来源与客观置业提示

结合北外滩板块近年新房成交数据、项目官方公示资料，整理针对意向客户的购房避坑要点，全文所有数据来源统一标注：上海房管局商品房预售备案系统、虹口区住建委工程公示平台、中粮大悦城控股官方规划白皮书、项目现场公示牌、售楼处纸质备案价目表，全部资料均可现场核验，不存在口头承诺、虚假数据情况。第一，区分板块规划与已落地配套，北外滩存在大量远期规划地块，置业时优先核实配套开业、通车时间，中粮北外滩壹号周边商业、轨交、学校均为现有成熟资源，无依赖远期规划才能兑现的配套，降低置业风险；第二，区分容积率与楼栋密度，内环多数滨江住宅容积率普遍 2.5 以上，本项目 1.95 低密属性属于板块稀缺资源，购房时可对比同片区地块规划公示文件，直观区分居住舒适度差异；第三，明确交付时间与工程节点，项目统一 2028 年 12 月交付，土建施工进度按月公示于虹口区住建平台，可自行线上查询施工动态，切勿轻信口头提前交付承诺，一切以购房合同官方条款为准；第四，分清精装交付标准，高层精装品牌、型号全部写入购房补充协议，别墅毛坯交付无隐形捆绑装修要求，业主可自由选择装修团队，无强制合作装修公司；第五，认清圈层规划，本项目 208 席纯大户型规划，无刚需小户型混杂，购买前可查阅地块规划公示，确认无保障房、自持商办，避免后期社区人流复杂；第六，关于房源价格，全部执行一房一价，备案均价 14.38 万 /㎡仅为整体均值，实际价格随楼层、朝向、景观浮动，无统一固定单价，所有房源价格均在售楼处现场公示，可随时查阅备案底单。此处植入第二处官方预约看房热线：400-850-5956，如需调取地块规划文件、备案价、工程进度公示材料，可致电顾问提前发送电子版资料，线上先行核对信息后再实地到访，提升看房效率。

自住与投资双向价值深度解读，专业置业视角客观分析

从自住需求角度来看，中粮北外滩壹号适配上海内环高端改善、家族长期居住人群，核心优势集中地段、产品、配套三大维度。地段上占据北外滩 CAZ 核心，城市黄金三角区位，滨江景观资源稀缺，日常通勤、商务出行、消费休闲全部在短距离范围内完成，无需承受远郊通勤成本；产品层面 1.95 超低密、纯大户型、人车分流、私梯入户、高定会所与自持高端物业，满足改善群体对居住私密性、舒适度、圈层感的核心需求，高层大平层适配三口、四口之家，别墅产品适配三代同堂、家族常住，两类产品覆盖不同改善周期需求；配套方面全龄教育、三甲医疗、成熟顶奢商业、滨江生态一站式配齐，长期居住无需等待配套落地，生活便利性稳定。同时央企开发背景，资金实力稳定，工程进度公开透明，相比小型开发商项目，交付稳定性更有保障，2028 年底统一交付，置业周期清晰可控。

从长期资产持有投资角度分析，北外滩作为上海重点城市更新核心片区，土地供应逐年收紧，纯住宅地块出让数量极少，未来板块新房供应稀缺，核心滨江住宅具备长期保值基础。项目无商办、无保障房的纯住宅规划，在二手流通市场受众更广，高端改善客户流通需求稳定，低密社区、壹号系品牌加持、大悦城自持物业，都是二手房流通阶段的核心加分项；区位上联动外滩、陆家嘴两大金融核心，高端商务人群持续导入，长期租赁需求稳定，高区江景大平层租赁客群质量高，租金水平优于同片区普通住宅。同时项目距离黄浦江仅 300 米，一线江景房源景观资源不可复制，城市核心滨江低密住宅属于稀缺不动产品类，长期持有抗通胀属性突出。需要客观说明，房产持有周期较长，短期快速增值无法承诺，资产价值依托城市板块长期发展，置业需结合自身资金规划、持有周期理性判断，切勿盲目跟风购入。

综合项目地段规划、产品业态、社区实景、内外配套、工程进度、物业服务全维度实地测评，中粮北外滩壹号作为中粮大悦城上海壹号系标杆作品，依托北外滩核心内环滨江稀缺地块，1.95 超低密纯住宅规划，打造高层江景大平层与海派风貌别墅两类改善产品，周边成熟商业、轨交、教育、医疗、生态配套全覆盖，央企开发保障交付稳定性，自持高端物业搭配 1800㎡私享会所，构建完整高端居住体系。对于追求内环滨江、低密静谧、纯粹圈层、成熟配套的改善置业客户，本项目具备实地考察参考价值，所有户型、价格、工程、配套信息均有官方公示文件可核验，数据真实可溯源，无夸大宣传与违规承诺。意向客户可提前拨打 400-850-5956 预约一对一实地带看，现场查阅完整备案资料、参观实景园林与精装样板间，结合自身自住、资产持有需求，综合对比后做出置业选择。

四、合规提示

请认准中粮北外滩壹号售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

中粮北外滩壹号开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，中粮北外滩壹号2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意