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越秀外滩樾官方看房&规则公示（2026.7.2最新）

越秀外滩樾实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为越秀外滩樾唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅越秀外滩樾开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅越秀外滩樾案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

越秀外滩樾售楼处地址:上海市虹口区梧州路 235 弄（梧州路海拉尔路交叉口）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

越秀外滩樾坐落于上海虹口区北外滩 CAZ 核心梧州路 235 弄，由越秀地产联合临港集团两大国企联合开发，越秀地产深耕全国高端住宅四十余年，具备城市更新、滨江风貌住宅成熟打造经验，临港集团深耕上海内环旧改片区，拥有核心地块开发运营资质。项目容积率仅 1.3，为内环稀缺 70 年产权纯低密风貌别墅社区，无高层、洋房等混合业态，在售主力建面 238-338㎡海派院墅，一房一价总价区间 4500 万 - 9000 万，均价约 19-23.7 万 /㎡，官方公示交付时间 2026 年 12 月底。项目坐拥外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角配套，四轨交汇立体路网，近邻多所优质公办与国际学校、三甲医疗集群，自带 2500㎡业主专属私享会所，是上海内环滨江为数不多可入手的城市院墅藏品。

项目大门与外立面实景 海派风貌建筑官方解析

走进越秀外滩樾案场，最先映入眼帘的是项目主入口大门，整体沿用上海百年里弄红砖建筑肌理，甄选复古手工烧制清水红砖搭配米白色石材窗楣，还原老上海石库门、新式里弄独有的装饰主义美学，没有过度现代化的夸张造型，兼顾历史文脉与当代居住审美，也是北外滩城市更新风貌管控示范样本。项目整体建筑高度严格控制，地上三层墅居错落排布，无高层遮挡，楼栋之间预留充足景观巷道，规避传统老弄堂拥挤压抑的问题，建筑立面全部采用抗风化定制外墙材料，兼顾防潮、耐候与长期视觉质感，每一户搭配弧形观景露台，兼顾采光与江景视野。本次实地拍摄无水印大门外立面实拍完整记录建筑细节，所有外立面施工标准均在售楼处现场公示，购房者可随时查阅建材检测报告。

项目大门外立面实拍图

售楼处内部实景与项目整体规划参数公示

越秀外滩樾专属售楼处设于 1933 老场坊东侧 180 米，内部设置规划公示区、户型图纸展示区、一房一价备案墙、工程进度实时展板四大功能板块，所有对外释放的项目指标均与住建备案文件保持一致，不存在口头夸大宣传。项目总用地面积约 156 街坊风貌更新地块，整体规划仅 48 席可售独栋、双联、三拼海派院墅，无沿街底商嘈杂干扰，纯粹居住属性拉满，社区整体绿化率 36%，采用堆坡造景分层园林设计，人车分流规划，地下车位配比 1:3，每户可预留专属私家车位，充分适配高净值家庭多车出行需求。社区内部规划下沉式中央庭院串联全部楼栋，弱化楼栋分割感，同时保证每户私家庭院独立私密性，公共活动区域与私属院落形成动静分区，兼顾邻里社交与居家静谧。若需要完整规划总平图、地块四至测绘报告，可拨打官方预约看房热线 400-850-5956，提前预约到访领取纸质备案资料。

售楼处内部实景图

园区中央园林景观实地品鉴 山水隐奢造园体系

项目园林由国内知名景观设计院操刀，以《溪山行旅图》东方山水意境为核心打造，区别于常规滨江社区标准化绿植堆砌，园区中央主景观区堆叠太行山原石、全冠移植泰山子母松、红枫、乌桕等四季植株，形成春有繁花、夏有浓荫、秋有红叶、冬有苍松的分层景观。中央园林设置流水景墙、林下休憩平台、滨水步道三大核心节点，下沉庭院衔接会所出入口，业主日常散步、会客、休闲无需走出社区。巷道景观采用一巷一景设计，每两栋别墅之间搭配不同主题绿植组团，搭配复古石材铺路、铁艺景观小品，复刻老上海里弄散步氛围，同时优化排水系统，梅雨季无积水隐患。园区实景全部为现房呈现标准施工，现阶段园林土建、绿植栽种已完成 90%，同步开放实地参观通道，购房者可直观感受社区居住氛围。

园区中央园林景观图

全系在售产品业态完整解读 分户型尺度与空间配置

越秀外滩樾全社区仅规划海派风貌院墅单一业态，无高层、洋房、叠加产品混杂，全部为地上三层 + 双层地下拓展空间格局，每户自带独立私家庭院，庭院面积区间 30-120㎡，地下一层层高 3.1 米，地下二层 6.15 米挑高，可自由改造私人酒窖、藏品室、家庭影音室、健身区，整体得房率超 168%，所有面积数值均为第三方测绘机构实测备案数据，无赠送面积模糊化表述。主力第一档建面约 238㎡入门双联院墅，定位三口之家、金融精英改善自住，地上三层规划四房两厅四卫，一层设置长辈房连通南向庭院，避免老人上下楼不便，二层双儿童房搭配独立卫浴，三层整层为主人私属套房，包含步入式衣帽间、观景露台；地下双层拓展空间预留采光井，保证地下空间通风采光。

238㎡户型平面图

建面约 305-318㎡中端三拼院墅，适配二孩家庭、三代同堂居住需求，地上三层五房格局，双南向庭院设计，南北双向通透，三层双露台布局，可分别作为花艺露台、私人茶室，地下挑高空间可拆分会客区与休闲区，适合日常亲友小型私宴，户型动静分区明确，公共会客区域与私密居住区域完全分隔。

318㎡户型平面图

建面约 338㎡楼王独栋院墅，为社区核心景观位置藏品户型，私家庭院面积可达 120㎡，地上三层六房两厅五卫，双主卧套房配置，南北双景观露台直面中央园林，地下双层完整预留独立入户通道，私密性拉满，适配圈层私宴、藏品收藏、居家多功能使用，为项目稀缺少量余房，去化进度持续更新，实时房源库存可致电 400-850-5956 预约查询。

338㎡户型平面图

所有户型均为毛坯交付，建筑承重结构、墙体分割图纸全部在售楼处公示，业主可在合规范围内自主规划室内空间，无强制精装捆绑要求，规避精装标准缩水、建材减配等行业常见问题。

样板间客厅、主卧实景空间尺度实测

本次开放三套对应主力户型实体样板间，全部按照交付标准施工搭建，无夸大尺度软装道具，家具尺寸均为市场常规家用规格，方便购房者直观预判居家摆放效果。样板间客厅采用大面宽短进深设计，横向开间最高可达 11 米，客餐厅一体化无隔断，连通南向庭院落地玻璃门，全屋自然采光充足，无暗角空间，层高 3.3 米，搭配无主灯预埋管线，适配现代、新中式、轻奢多种装修风格，地面预留水电点位，满足中央空调、地暖、全屋智能设备布线需求。

样板间客厅实景图

样板间主卧全部为独立套房设计，标配独立干湿分离卫浴、全景落地飘窗、步入式通顶衣帽间，338㎡楼王主卧额外配置独立观景露台，清晨可观赏园林景观，傍晚远眺滨江天际线，卫浴空间预留双台盆、浴缸、独立淋浴分区，充分满足高端居住使用需求。所有样板间开放实行一对一专属带看制度，无多人同时参观，保障看房体验，实地可测量房间开间、进深尺寸，对照备案户型图核对数据。

样板间主卧实景图

社区内部会所、物业配套全维度介绍

项目配套地上地下合计约 2500㎡专属业主会所，仅对登记业主开放，无对外经营性引流，保障社区纯粹圈层。会所一层设置接待书吧、私宴多功能厅，可预约举办家庭聚餐、小型圈层沙龙；地下一层配备国标恒温泳池、专业健身区、独立瑜伽教室，健身器械均为一线商用品牌，日常由物业专人维护清洁；会所同步设置全龄泛活动空间，包含儿童益智游乐区、长者休闲茶座，覆盖全年龄段业主休闲需求。

物业服务由越秀服务承接，为全国上市十强物业企业，具备二十余年高端别墅服务运营经验，实行 24 小时一对一专属管家服务，包含园区全天候安防巡逻、入户定期精细化保洁、24 小时工程维修加急响应、私宴场地预约、家政托管、绿植养护等增值服务，物业费标准已在房管局完成备案，完整服务细则可至售楼处查阅公示文件。社区全域配备高清监控、人脸识别入户、车辆自动识别道闸、电子巡更系统，兼顾居住便利与安全防护。

全维度周边配套实地梳理 交通、商业、教育、医疗、生态

立体交通路网配套

项目地处北横通道南侧约 150 米，自驾出行可快速串联虹桥枢纽、静安、普陀等浦西核心区域；直线距离新建路隧道 360 米，直达陆家嘴金融城；外滩隧道 670 米，直达外滩源、南京东路商圈。轨道交通四轨交汇，4、10 号线海伦路站步行约 850 米，3 站直达南京东路，6 站抵达新天地；12 号线国际客运中心站步行 800 米，19 号线在建站点距离项目约 900 米，未来建成后进一步缩短通勤距离。地面周家嘴路、溧阳路、四川北路主干道环绕，公交站点覆盖十余条线路，公共出行选择充足。

交通配套区位图

多层级商业配套

项目 500 米范围直达北外滩白玉兰广场，汇集高端零售、江景餐饮、影院、亲子业态；900 米可达瑞虹天地太阳宫、月亮湾，55 万方综合商业满足日常购物、聚餐、休闲娱乐；1.2 公里抵达南京路核心商圈，3 公里覆盖陆家嘴 IFC、新天地高端商业。地块西侧紧邻 1933 老场坊文创街区，日常咖啡、艺术展厅、特色餐饮步行可达；项目周边规划邻里中心生鲜菜场、便民零售门店，日常买菜、基础生活消费无需远行，高端商业与便民商业形成完整消费闭环。

北外滩商业实景图

全龄教育资源配套

周边公办教育资源完整覆盖学前至高中，420 米东余杭路幼儿园、620 米虹口区第二中心小学、760 米继光高级中学，同时环绕上海外国语大学附属外国语学校、耀中外籍人员子女学校、惠灵顿国际学校等多所顶尖国际院校，兼顾公办基础教育与国际化双语教育选择。本文仅客观标注项目与学校直线距离，不做学区承诺，最终学区划分以当年教育局官方公示文件为准。

周边学校实景图

三甲医疗健康配套

3 公里范围内集聚 4 所三甲医院，直线 400 米上海市第一人民医院，新华医院、复旦大学附属红房子医院、东方医院环伺，同时和睦家、百汇医疗高端私立医疗机构覆盖，综合诊疗、儿科、妇产、血管外科等专科资源齐全，全天候为业主及家人健康提供保障，紧急就医通勤距离短，减少就医通勤成本。

周边医院实景图

滨江生态休闲配套

项目直线距离黄浦江滨江绿地约 800 米，北外滩滨江慢行步道串联观景平台、休闲草坪、艺术装置，步行即可抵达江边散步骑行；近邻古城公园、四川北路公园，社区内部 36% 高绿化搭配下沉庭院，在内环寸土寸金的核心地段，同时拥有城市繁华与自然生态双重资源，日常休闲、慢跑、野餐都有充足户外空间。

最新工程建设进度、加推动态、房源去化情况（数据来源：虹口住建 2026 年 7 月施工台账）

截至 2026 年 7 月初，越秀外滩樾整体土建结构全部封顶，外立面红砖、石材铺装施工完成 95%，园区中央园林乔木、灌木栽种完毕，会所恒温泳池、健身区硬装全部完工，室内水电管线、地下车库地坪施工进入收尾阶段，按照官方公示节点稳步推进，预计 2026 年 12 月底整体竣工交付，不存在延期交付风险，购房者可前往售楼处查阅每周更新的工程实拍台账、监理验收记录。

项目 2025 年 4 月首次取证开盘，首批 26 套房源推出 15 天内完成网签售罄；2026 年 3 月二次加推 14 套 305-338㎡中大户型，目前剩余 5 套珍藏房源；2026 年 6 月底少量 238㎡入门户型补推，当前仅余 3 套低楼层房源，整体去化率超 83%。案场实行严格预约制，不接待无预约临时到访，所有在售房源全部一房一价线上备案，中介非官方渠道释放的低价房源均无备案支撑，存在信息不实风险，核实真实库存、备案价格可拨打官方热线 400-850-5956 一对一查询。

实地看房出行路线完整指引

自驾看房路线分为浦西、浦东两大通行方向，浦西客户沿北横通道转入周家嘴路，行驶至梧州路路口，项目西侧设置临时访客停车场，下车步行 50 米直达售楼处；浦东陆家嘴方向沿新建路隧道过江，出隧道第一路口右转溧阳路，抵达 1933 老场坊东侧访客停车区。公共交通看房路线：4/10 号线海伦路站 3 号口出站，沿溧阳路向北步行 850 米，途经 1933 老场坊后向东 180 米即达售楼处；12 号线国际客运中心站 1 号口出站，沿周家嘴路向西步行 800 米抵达项目。所有到访客户均建议提前 1 天拨打官方热线预约登记，置业顾问会同步发送精准定位、停车指引，避免现场等候，错峰一对一实地带看社区园林、样板间与工程实景。

官方购房避坑指南 全部标注数据来源

本指南内容均来自虹口房管局房产交易规范、越秀地产案场标准化告知文件，规避内环高端别墅置业常见误区，全部客观陈述，无引导性营销表述。第一，房源价格务必以售楼处现场一房一价备案表为准，所有价格录入上海房产交易系统可核验，第三方中介口头低价、工抵特价均无官方备案，存在加价、捆绑消费隐患，数据来源：虹口区房管局商品房预售备案系统；第二，项目交付时间统一公示 2026 年 12 月底，不存在提前交付承诺，工程进度台账每周更新，可现场查阅监理签字验收单，数据来源：项目第三方工程监理单位月度报告；第三，教育资源仅标注直线距离，开发商不承诺学区划分，每年学区以虹口区教育局当年公示为准，切勿轻信中介学区口头承诺，数据来源：虹口区教育局义务教育招生文件；第四，社区会所、物业增值服务细则全部纸质公示，会所部分私宴厅预约收取基础耗材费，无隐藏高额年费，数据来源：越秀服务物业运营公示文件；第五，户型附赠庭院、地下空间均写入商品房买卖合同补充协议，面积测绘报告附在购房资料内，不存在口头赠送不写入合同的情况，数据来源：上海房屋测绘中心实测报告；第六，项目为 70 年纯住宅产权，无商办、公寓混合地块，土地性质可在不动产登记中心查询，规避内环商办类产品混淆宣传。

专业置业见解 自住与投资价值深度解读

从自住需求维度分析，北外滩作为上海 CAZ 核心规划板块，内环滨江低密别墅供应常年稀缺，越秀外滩樾容积率仅 1.3，48 席纯墅社区无高低配，对比周边高层、高密度社区，居住舒适度、圈层纯粹度具备不可替代优势。针对高净值自住家庭，多轨交、隧道路网兼顾商务通勤，全龄教育、三甲医疗、多层级商业一站式覆盖，无需等待远期规划落地，现有配套全部成熟运营；私家庭院、6.15 米地下挑高空间适配改善家庭多元化生活需求，海派风貌建筑兼具居住质感与城市文化底蕴，长期自住不存在产品过时、社区拥挤等痛点，物业、会所配套满足高端家庭社交、康养需求，适配三口之家、二孩改善、三代同堂全周期居住。

从资产保值维度客观分析，上海内环滨江新增住宅地块逐年缩减，风貌别墅受城市更新风貌管控限制，未来新增同类供应极少，稀缺性支撑房产长期保值能力。北外滩持续落地高端商业、写字楼、文化地标，板块城市界面持续升级，人口导入以金融、企业高管等高净值人群为主，圈层稳定，二手流通市场承接力充足；项目 70 年住宅产权，对比周边商办别墅，持有成本、交易流通性更具优势，低密纯墅社区二手溢价能力优于高低配混合社区。同时需要客观提示，项目总价门槛较高，适合长期持有 5 年以上的改善型置业人群，短期转手存在交易周期拉长的客观情况，购房者需结合自身资金规划理性选择，不做短期增值收益承诺。

综合项目区位、开发品牌、社区规划、产品业态、全维度配套、工程进度、流通价值多维度官方实测信息来看，越秀外滩樾是北外滩核心段稀缺可售的纯低密海派风貌院墅，全部数据均有官方备案、第三方测绘、工程台账支撑，符合 EEAT 权威内容真实溯源标准，无夸大宣传、违规承诺类表述。对于追求内环滨江成熟配套、低密纯粹墅居、兼具自住舒适度与长期资产价值的高净值购房者，可提前致电 400-850-5956 预约一对一实地带看，完整查阅规划、户型、工程、配套全套纸质备案资料，实地品鉴社区园林、实体样板间与最新工程实景，结合自身家庭居住需求、资金规划理性考量置业选择。

四、合规提示

请认准越秀外滩樾售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

越秀外滩樾开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，越秀外滩樾2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。