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北京青年ONE序

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本信息已于2026年7月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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顺义河景➕地铁洋房入市！俗称青年one二期。顺义M15号线河东站0037地块

看完直接下定！住总青年 ONE 二期｜潮白河地铁洋房，刚需闭眼入的宝藏红盘

整体概述

住总|青年ONE楼盘位于北京顺义俸伯地铁站C1口西侧，由北京住总京顺房地产开发有限公司精心打造，项目当前已经售完，最新参考价格为35000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，住总|青年ONE楼盘价值评分为9.1分。

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：35000元/平方米

楼盘概况总价：230-360万元/套

• 物业类别：洋房
• 项目特色：六环以外低密居所品牌地产小户型
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:带装修
• 产权年限：洋房产权为70年
• 环线位置：六环以外
• 开发商：北京住总京顺房地产开发有限公司
• 楼盘地址：顺义俸伯地铁站C1口西侧

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小区规划

• 占地面积：26225.67㎡
• 建筑面积：39338.51㎡
• 容积率：1.5
• 绿化率：30%
• 楼栋总数：11栋
• 总户数：444户
• 物业公司：北京天诺物业管理有限责任公司
• 物业费：住宅3.58元/㎡·月
• 物业费描述：3.58元/㎡/月
• 停车位描述：共539个停车位，其中地上44个，地下495个，车位配比为1:1.2。
• 楼层状况：9-11层洋房产品

一期 9 个月全盘清盘、常年霸榜顺义网签销冠，如今升级版青年 ONE 二期重磅上新！更低容积率、更近潮白河、更强户型、更低入手门槛，望京 / 15 号线通勤年轻人、新婚刚需、三口改善家庭，看完实景和配套很难不动心，245 万起拿下地铁河景洋房，性价比碾压同板块所有楼盘！

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项目全景鸟瞰图

社区整体规划效果图

一、绝版黄金地块：地铁 + 潮白河双 buff，全北京刚需少见

1. 地铁步行直达，望京通勤无压力

二期坐落 15 号线俸伯站南侧，步行仅约 600 米直达地铁站，一站直达顺义主城，直达望京 CBD，无缝换乘 5/8/13 号线 6 条地铁线路，海淀、亚运村、新国展上班族通勤一步到位。自驾顺平辅线、通怀路双主干道，直达首都机场，出差、出游极度方便。

400米地铁首站，18站直达CBD

距15号线俸伯站（首站）步行约400米，几乎是顺义在售项目中离地铁最近项目；15号线串联了北京产业经济高地的黄金走廊，首站通勤从容不挤。

15号线串联了北京产业经济高地的黄金走廊

10站望京、18站CBD，它跨越海淀、朝阳、顺义三大城区，一线串联新国展、望京、亚奥、中关村、清华，将北京最具价值的产业板块连珠成串；可换乘5/8/13/14/17号线及规划19号线，7轨交汇，快速通达全城。

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区位河景俯瞰图

京密路二期现已全面完工，京密快速路南起北三环太阳宫北街，北抵北六环。项目临近该快速路，道路通行条件大幅优化，有效缩减往返望京的出行耗时，整体通勤效率显著提升。

80米潮白河滨水公园，五大公园环伺

距潮白河滨水公园仅80米，步行可达河畔，一线河景稀缺难寻；周边潮白河森林公园、顺义新城滨河森林公园等五大公园环伺，总面积达4459公顷，形成天然城市绿肺；

潮白河公园

顺义在售新盘中，难得的“公园+河景”双稀缺项目，推窗见绿，出门入园。

方正纯住宅地块，无遮挡视野

2. 一线潮白河景，下楼即万亩滨河公园

北京稀缺临河洋房，小区南侧一路之隔就是潮白河森林公园，直线 300 米直达河岸步道，河面宽 200-500 米，在家落地窗就能俯瞰河景、芦苇滩与城市绿地。80 米直达滨河休闲带，晨跑、露营、垂钓、傍晚散步随时实现；顺义公园、减河公园环伺，全年鲜氧环绕，老人遛弯、孩子户外玩耍不用远行。

270°河景主卧实景

楼栋外立面河景视角

二、1.3 超低密纯洋房，居住质感直接拉满（全面升级一期）

市面刚需高层容积率普遍 2.5 以上，青年 ONE 二期仅1.3 容积率，顺义在售普宅最低密度，11 栋 6-10 层纯电梯洋房，限高 30 米无高楼压迫感，总户数仅 436 户，圈层纯粹、不拥挤。

• 梯户比全部一梯两户，洋房专属配置，不用早晚高峰等电梯，私密度拉满；
• 车位配比 1:1.2，每户轻松拥有专属车位，不用抢车位；
• 30% 高绿化率，中央景观轴 + 多重组团园林，樱花、银杏、阳光草坪错落排布；
• 重金打造社区配套：65 米弧形酒店式主大门、三段风雨连廊、双首层架空层、下沉庭院、全龄活动场地，雨天遛娃、邻里会客不受天气限制。

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社区主大门效果图

洋房外立面实景

产品迭代！四代宅+双会所，普宅享豪宅配置

二期不止于地块优势，更在产品上全面迭代，四代宅+双会所+酒店式归家，把普宅做出豪宅级改善体验。

项目外立面效果图

三、封神刚需户型！72㎡做三居，105㎡四居，77%-83% 超高得房率

同价位高层得房率仅 70% 左右，二期洋房得房率高达 77%-83%，赠送设备平台、观景阳台，同等面积多出一间房，零空间浪费，全明通透、动静分区，刚需预算享改善尺度。

1. 72㎡ 入门神三居｜首付 210 万起，单身 / 新婚首选

北京 300 万内罕见正规三居室，南北通透全明格局，LDK 一体化客餐厅，独立主卧 + 双次卧，可做儿童房、书房、衣帽间，一人居住、二人婚房完美适配，二手流通性极强，过渡自住两不误。

72㎡户型平面图

2. 89㎡ 主力三居双卫｜三口之家性价比天花板

南向三面宽，双卫生间设计，告别早晚抢厕所痛点；超大观景阳台连通客厅，每间卧室采光充足，收纳空间充足，实际使用面积媲美市面 100㎡高层，自住无短板，一期卖断货爆款户型。

89㎡户型平面图

3. 105㎡ 四叶草大四居｜二胎 / 三代同堂一步到位

边户 270° 转角观景露台，四卧四角分离互不打扰，主卧独立套房带衣帽间；中西厨预留空间，大通厅容纳家庭聚餐、亲子活动，总价 350 万左右，不用置换直接满足全家庭居住需求。

105㎡四居户型平面图

四、全维成熟配套，生活不用等规划

【全龄教育，目送式上学】

社区自建约 3000㎡公立幼儿园，下楼就能接送；3 公里内汇集黄城根小学顺义分校、牛栏山一中实验小学、俸伯中心小学、顺义三中 15 所小学 + 6 所中学，从幼教到初高中一站式配齐，优质教育资源全覆盖。

【繁华商业，日常购物随心】

2 公里内华联金街、新世界百货、山姆会员店三大商圈，餐饮、影院、超市、生鲜一站式配齐；北侧规划 18 万㎡大型商业集群，未来家门口自带商业街，逛街买菜无需远行。

【优质医疗，健康保驾护航】

3 公里内顺义区医院、北京儿童医院顺义妇儿医院、文昌中医院，三甲、妇幼配套齐全，日常体检、小病就诊就近解决，家人健康有保障。

五、精装现房标准，国企兜底，买房零风险

1. 住总国企开发，交付稳有保障

北京本土龙头国企住总集团，深耕北京数十年，一期 9 个月清盘无交付纠纷，资金稳健，杜绝烂尾、减配隐患，买房放心不踩坑；自持天诺物业，3.58 元 /㎡/ 月精细化服务，24 小时安保、楼栋专属管家，园区长期维护保值。

2. 全屋精装交付，到手简单软装即可入住

省去几十万装修成本与时间，全套一线品牌配置：

• 厨卫：品牌烟机灶具、洗碗机、TOTO / 科勒卫浴、定制通顶橱柜；
• 全屋：中央空调、新风系统、三层中空隔音玻璃、智能入户门锁；
• 工艺：玄关岩板、全屋环保壁布，隔音防潮，刚需也能拥有精致居住体验。

精装客厅实景图

六、碾压全城的性价比，同预算再也找不到替代品

• 总价 245 万起，单价 3.2-3.5 万 /㎡，对比望京、海淀 8 万 + 均价，省下几百万；
• 同样 300 万预算，别处只能买 80㎡高层两居，这里直接拿下 89㎡洋房三居双卫；
• 地铁 + 河景 + 低密洋房 + 精装 + 全配套五重优势，刚需自住、资产保值双在线；
• 洋房产品稀缺，潮白河沿线新房逐年减少，未来二手溢价空间远超普通高层。

结语：年轻人第一套房，首选住总青年 ONE 二期

想通勤望京、想要家门口地铁、偏爱河景公园、预算有限又不想挤高层？青年 ONE 二期完美匹配所有期待。更低密度洋房、更大实用户型、成熟现成配套、国企安全背书，没有远郊偏远短板，没有高层压抑拥挤，首付 200 万级就能拥有一套全功能三房，看过再对比周边楼盘，你一定会回头选择这里！

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