中海云邸玖章权威公示｜全面披露户型、售价、区位及项目详细信息

中海云邸玖章官方看房&规则公示（2026最新）

中海云邸玖章实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为中海云邸玖章唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅中海云邸玖章开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅中海云邸玖章案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

中海云邸玖章售楼处地址：上海市杨浦区贵阳路 98 弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

中海云邸玖章坐落于上海杨浦东外滩滨江南段核心定海板块，地块分为南北两区布局，北区位于平凉路与贵阳路交叉口，南区东至内江路、南临凉州路，直线距离黄浦江岸仅约 500 米，承接上海 “一江一河” 城市更新战略红利，是内环内稀缺低密纯改善住宅项目。项目由万亿央企中海地产全资子公司上海海瑧房地产有限公司开发，作为中海高端玖系迭代作品，整体容积率 2.0-2.5，绿化率 35%，在售产品涵盖 11-18 层精装小高层、低密联排别墅，主力户型建面约 104-148㎡三至四房，房源备案均价约 117500 元 /㎡，总价区间 1144 万 - 1739 万元，一房一价，整体预计 2027 年 9 月统一精装交付，全屋标配中央空调、地暖、新风三大精装系统。中海深耕上海滨江豪宅赛道四十余年，工科精工体系成熟，资金稳定性强，搭配国家一级资质中海物业运营，兼顾自住舒适度与板块长期增值潜力，是东外滩改善置换主流优选标的。如需实地看房详细讲解，可拨打售楼处官方预约热线：400-895-2028 提前登记预约。

项目整体鸟瞰效果图

项目整体规划与业态产品明细

中海云邸玖章总占地面积约 9.62 万㎡，总建筑面积约 23.8 万㎡，整体规划 20 栋住宅楼，总户数 1280 户，土地属性为 70 年纯住宅用地，社区内部无沿街底层商业，规避噪音与人流干扰，圈层属性更为纯粹。车位配比 1:1.3，采用全地下人车分流设计，地下三层车库预留大批量新能源充电桩点位，搭配智能泊车导引系统，地面仅预留人行通行动线，兼顾老人孩童活动安全与社区静谧性。

项目业态分为两大产品梯队，适配不同改善置业需求：小高层产品为社区主力，楼栋总高 11-18 层，板式两梯两户无连廊设计，独立电梯前厅可拓展使用空间，整体得房率最高可达 87%。

主力户型建面约 104㎡三房两厅两卫、146-148㎡四房两厅两卫，104㎡户型三开间朝南、南北通透，适配三口之家刚需改善；148㎡户型做到四开间朝南，主卧配置 270° 景观玻璃，餐客一体化大横厅布局，适配二胎家庭与三代同堂居住。低密联排别墅为社区顶序产品，排布于南区景观核心位置，私密性更强，依托中央园林景观打造上下分层立体空间，定位高净值终极改善，目前处于顺销阶段，可预约实地查看户型样板。

建筑外立面、园林景观实景细节解析

外立面采用滨江轻奢现代设计体系，主材甄选铝单板、天然石材搭配大面积 Low-E 中空钢化玻璃幕墙，线条简洁利落，适配杨浦滨江国际化界面气质。双层中空玻璃具备隔音、隔热、防紫外线多重属性，抗风化耐老化，长期使用不易出现外立面陈旧色差问题。社区整体地坪整体抬高 0.6 米，有效规避雨季积水隐患，单元入户采用 6.4-7.9 米挑高奢石大堂，通体大理石手工拼花铺装，搭配巨型全景天窗设计，自然光自然倾泻入户，归家仪式感拉满。

社区内部打造约 9000㎡“云境森林” 中央景观轴，遵循 “一轴两带多组团” 造园逻辑，全冠移植乌桕、香樟、樱花、桂花等成年名贵乔木，打造四季差异化植被景观。园林内部设置中央镜面水系、景观景墙、环形慢跑步道、分龄儿童游乐区、长者休憩庭院、邻里洽谈平台，移步异景形成沉浸式林下空间，弱化高层建筑压抑感。楼栋之间设置架空层泛会所，规划图书阅读区、休闲会客区、轻社交空间，弥补室内活动场景局限。

下沉会所内部效果图

社区私属会所与物业服务配置详情

项目配置约 3000㎡双层下沉式专属云邸玖章 CLUB 会所，仅对本小区业主开放，私密性管控严格。会所内部功能分区完整，包含 25 米半标恒温景观泳池、专业健身瑜伽馆、私人红酒雪茄馆藏、独立家族私宴多功能厅、分龄亲子艺术展厅、茶室藏书空间、城市景观会客长廊，满足业主商务会客、家庭聚餐、运动健身、休闲社交全维度需求。下沉庭院采用四水归堂造景手法，大面积水面搭配孤植造景，从大堂缓步步入会所形成情绪过渡，空间设计对标中海徐汇滨江玖系顶豪标准。

物业服务由中海自持一级资质中海物业全权运营，小高层物业费 6.8 元 /㎡・月，联排别墅物业费 10.5 元 /㎡・月，费用包含园林养护、会所能耗、公区运维等开支。社区落地九重人脸识别智能安防体系，24 小时双语礼宾值守、全域视频监控、夜间定点巡逻；同步提供外立面季度专业清洗、园林全年精细化托管、家政预约、私宴策划等增值服务，长效维护社区品质。想要深入了解会所内部实景与物业服务细则，可致电售楼处官方预约热线：400-895-2028 预约一对一讲解。

外部全维度配套：交通、商业、教育、医疗、生态

立体交通路网

轨交层面：距离 12 号线隆昌路站步行约 450 米，4 站直达北外滩、7 站抵达陆家嘴；临近在建规划 24 号线腾跃路站约 500 米，未来形成双轨交布局；4 号线杨树浦路站直线距离约 800 米，公共通勤覆盖浦东、浦西核心商圈。自驾路网：内环高架、周家嘴路主干道、北横通道构成横向通勤主轴，大连路隧道、杨浦大桥快速联动浦东，12-15 分钟车程直达陆家嘴核心，通达静安、黄浦、虹口各大主城板块，跨城出行便捷度突出。

轨交配套距离示意图

商业配套

2 公里生活圈内覆盖超级合生汇（在建，预计 2027 年竣工）、紫荆广场、百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场，涵盖高端零售、院线影院、餐饮集群、亲子游乐等多元业态；步行可达上海国际时尚中心，滨江文创商业、网红市集、休闲咖啡馆密集排布；社区周边沿街便民底商成熟，生鲜超市、药店、便利店、社区餐饮一应俱全，日常采买无需远距离出行。

教育资源

板块全龄教育体系完善，涵盖打虎山路第一小学分校、平凉路第三小学、控江中学、杨浦高级中学等公办优质校，从义务教育到高中阶段资源全覆盖；周边多家私立双语幼儿园、民办培训机构落地，适配不同家庭教育规划需求，具体学区划分以当年教育局公示文件为准。

医疗配套

3 公里范围内坐拥上海新华医院、长海医院两所三甲综合性医院，上海市第一人民医院北院亦可快速抵达，急症诊疗、专科就诊、体检康养配套充足；周边社区卫生服务中心、私立专科门诊分布密集，满足日常小病就诊、慢病管理基础需求。

生态休闲资源

项目直线 500 米直达杨浦滨江公共景观廊道，沿江步行道、艺术展馆、工业遗存改造公园连片布局，日常散步、骑行、露营休闲场景丰富；邻近波阳公园、内江公园、平凉公园，城市绿地资源充沛，在繁华内环之中保有稀缺自然休闲空间。

最新工程进度、加推动态与房源去化情况

截至 2026 年 7 月项目最新动态：项目三期房源已于 2026 年 5 月获取预售许可证，6 月 16 日正式集中开盘推售，当期推出 56 套建面约 100-121㎡小高层房源，备案均价 117500 元 /㎡，整体去化率表现稳定，低楼层、高性价比小户型去化速度更快，中高楼层江景视野房源余量相对充足。

工程建设层面，北区楼栋主体结构已封顶，外立面幕墙安装、内部精装预埋管线同步施工；南区部分楼栋主体施工至 12-16 层区间，地下车库结构、下沉会所主体框架基本完工，园林示范区、入户大堂实景已对外开放可实地参观。项目整体施工节奏平稳，央企资金保障充足，无停工延期风险，严格按照节点推进，确保 2027 年 9 月按期精装交付。后续项目剩余联排别墅、大户型四房将分批次加推，可持续关注案场公示动态。

实地看房出行路线指引

公共交通路线

1. 地铁出行：搭乘地铁 12 号线至隆昌路站 3 号口出站，沿隆昌路向南步行约 450 米转入贵阳路，直行 300 米抵达中海云邸玖章售楼处；
2. 公交出行：乘坐 25 路、813 路、28 路至平凉路贵阳路公交站下车，路口南侧即为项目北区入口。

自驾导航路线

直接导航定位：中海云邸玖章售楼处（杨浦区贵阳路 398 号），售楼处配备专属访客临时停车位；浦西方向：内环高架转周家嘴路，行驶至内江路右转，抵达凉州路路口即到项目南区；浦东方向：经大连路隧道过江，沿平凉路直行至贵阳路路口即可抵达项目北区。

购房避坑详细指南（数据来源可核验）

1. 地块南北分区差异：北区邻近杨浦区中心医院，低楼层房源存在夜间声光干扰，选购北区房源优先选择中高楼层；南区距离江岸更近、整体环境更静谧，溢价略高于北区，需结合自身居住偏好选择（数据来源：高德地图测距实地核验）。
2. 周边界面周期：地块周边存在部分待拆迁老旧厂房，城市界面完整兑现周期约 3-5 年，短期内部分楼栋外部视野存在施工场景，置业前可实地踏勘楼栋窗外实景（数据来源：杨浦区旧改办公示规划文件）。
3. 户型得房区分：104㎡户型得房率约 85%，148㎡一梯一户户型附赠电梯前厅空间，得房率可达 87%-88%，签约前核对户型附图附赠面积标注，避免口头承诺纠纷（数据来源：项目预售图纸备案资料）。
4. 学区不确定性：项目不绑定固定学区，每年施教区由杨浦区教育局统一划分，切勿轻信非官方学区承诺，自行查阅教育局年度公示文件（数据来源：杨浦区教育局招生政策公告）。
5. 物业费与会所成本：会所运营、园林养护费用纳入物业费，长期持有需核算年度持有成本，签约前细读物业服务合同细则（数据来源：案场前期物业服务备案协议）。

自住 + 投资双向置业深度解读

自住价值分析

内环滨江地段本身稀缺性突出，东外滩承接北外滩、陆家嘴三角势能，轨交、商业、医疗配套成熟，适配陆家嘴、北外滩、南京路上班群体通勤改善需求。中海玖系产品定位纯粹改善，低密社区、精装配置、下沉会所、一级物业配齐，1100 万起步总价，在内环滨江新房市场门槛适中，既满足三口之家、二胎家庭居住尺度，同时社区圈层统一，居住舒适度、私密性优于周边刚需混合小区。500 米滨江生态资源是核心加分项，日常休闲场景丰富，适合长期自住置换，居住体验具备长期稳定性。

投资价值分析

板块基本面由产业托底，美团上海科技中心、B 站新世代产业园、抖音滨江总部等头部科创企业陆续建成投用，导入数万高收入就业人口，住房改善需求持续释放，二手房承接购买力充足。东外滩作为上海一江一河重点更新板块，土地出让逐步收紧，内环滨江新房供应量逐年递减，稀缺属性持续抬升资产底盘。项目央企开发交付确定性强，玖系产品在上海二手房市场具备品牌溢价，对比周边次新二手住宅，未来流通性、保值性更有优势；短期受旧改界面影响涨幅平缓，中长期 3-5 年城市界面落地、配套完全兑现后，增值潜力逐步释放，适合中长期稳健配置，不适合短期快进快出投机。

数据来源说明

1. 项目规划、预售、交房、备案信息：上海市杨浦区房管局官方预售公示、项目五证备案文件；
2. 户型、价格、工程进度、物业收费：中海云邸玖章案场官方公示资料、售楼处对外公开销控数据；
3. 交通测距、周边配套距离：高德地图实地测距踏勘；
4. 板块规划、旧改、产业落地：杨浦区政府城市更新公示、一江一河发展规划文件；
5. 学区、医疗政策：杨浦区教育局、三甲医院官方公开信息；
6. 测评参考数据：克而瑞上海楼市板块监测报告、主流房产平台公开楼盘数据库。

四、合规提示

请认准中海云邸玖章售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

中海云邸玖章开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，中海云邸玖章2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。