建发绿城百亿元扫货 上海土拍收官战引爆下半年

上海半年土拍收官揽金125.7亿元，建发、绿城高价补仓核心区，城市间土拍分化加剧。

中房报记者 付珊珊 上海报道

上半年最后一天，上海、广州、杭州、成都、福州5大城市均迎来半年度土地出让（以下简称“土拍”）收官战，不少热门地块维持高热状态，房企纷纷出手补仓。

6月30日，上海今年第五批次宅地出让推出5宗地块，分别位于静安、浦东、闵行、嘉定、松江，总起始价104.22亿元。最终，5幅地块全部顺利出让，总收金125.72亿元。其中3幅地块溢价成交，还有2幅地块底价出让。

“从参拍企业来看，本次土拍共吸引12家企业（或联合体）参与，仍以央企、国企及本地城投平台为主。”中指研究院上海数据总经理张文静表示。建发和绿城成为本次土地出让最大赢家，绿城溢价拿下浦东周浦地块和嘉定新城地块，建发也斥资70多亿元斩获静安大宁地块。

在一些业内人士看来，上半年市场整体供地量不算充足，但好地块依然会吸引房企来争抢。当下，不少房企面临土地储备不足的情况，预计半年内会加大拿地战略。

建发上海再落子

6月30日上午有4宗地块出让，包括闵行旗忠地块、松江洞泾地块、嘉定新城地块和静安大宁地块。其中静安大宁地块作为本次土拍唯一一宗位于中心城区的地块，吸引了5家房企现场竞价，最终经过168轮竞价，建发以总价72.89亿元斩获地块，溢价率29.63%。

实际上，这块地自挂牌起就备受关注。“这幅地块未拍先热，大宁已经是成熟区域，并且供地节奏并不快，相反，市场需求又不小。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，板块内在售的项目有中建玖上琅宸，均价15.1万元/平方米，以及大华静安年华，均价13.6万元/平方米。推出的项目成交数据表现较好，既刺激市场需求，也增强开发商的拿地意愿。

从地块所处的地理位置来看，优势突出。张文静分析称，该地块位于大宁“三生”融合创新区，是静安区中北部承接南北、联动发展的关键节点；交通上紧邻中环路，距汶水路站和大宁公园站步行约15分钟；配套上处于大宁商圈核心辐射范围，可便捷享受静安体育中心、大宁音乐广场、大宁国际、久光、马戏城等商业文化综合服务。

教育方面，地块周边聚集万荣幼儿园、上海成功教育实验小学等全龄教育资源，且南侧规划学校未来将引入静安优质基础教育资源，进一步夯实区域教育配套。

卢文曦认为，建发近来在上海拿了不少地块，相对而言，中心区布局不多，比较典型的是新江湾城项目。这次在静安拿地，进一步提升中心区土储，对未来利润获取有直接推动。

自去年起，建发启动“灯塔战略”，随后在厦门、北京、上海、成都、杭州都推出了灯塔项目，而此次再度落子上海核心区域，业内也预计其会打造第二座灯塔。

除了上海，6月以来建发在全国多个城市高溢价抢地，补仓势头强劲。比如6月12日，建发以总价35.25亿元、溢价率114.29%拿下深圳前海桂湾一宗住宅用地；6月23日，建发又以总价16亿元、溢价率33%拿下杭州未来科技城地块；6月25日，建发再次加码杭州未来科技城，以总价约12.82亿元、溢价率23.04%拿下未科超低密地块。

此外，6月30日，建发在福州也溢价拿下两宗地。其中，原亚峰公交停车场地块举牌超过135轮，由建发以总价9亿元、溢价率17.49%竞得；鳌峰小区及亚峰新区东区出让地块二历经93轮竞价，建发以总价8.95亿元、溢价率11.5%竞得。

建发方面也表示，今年前5月拿地不多，6月拿地金额超150亿元，是正常补货。

绿城溢价斩获2宗宅地

此次土拍，热度最高的要属浦东周浦地块。该地块吸引了象屿&清能、华润置地、厦门国贸、绿城、招商蛇口、越秀共6家竞买人参与竞拍，各家房企互不相让，竞争十分激烈。

在业内人士看来，该地块之所以吸引众多竞买人，原因是该宗地块是周浦核心区久违的纯宅地，同板块公开市场已三年未出新地，竞品稀缺。而且地块体量小，总价门槛低，距离轨交仅约400米。

在现场，竞买人竞拍积极性很高，一开局，绿城、越秀、象屿清能联合体、招商蛇口、国贸等多家房企就接连举牌。27轮之后赛场仅剩下越秀与绿城两两竞争，竞价到46轮，象屿清能联合体重新加码，绿城选择观望，场内成为越秀与象屿清能之间的较量。直至第69轮，绿城再度下场参战，与象屿清能展开激烈竞价。最终经过87轮举牌，绿城以总价9.22亿元竞得该地块，成交楼面价33657元/平方米，溢价率19.9%。

绿城可谓此次土拍最大赢家。作为长期深耕上海的企业，绿城目前在上海的土地储备不足，急需补仓。而在这次土拍中，绿城一举拿下2宗地块，且都是高溢价竞得。除了热度最高的周浦地块，绿城还在当日上午斩获嘉定新城地块。

该地块为两宗子地块组合出让，总起始价17.35亿元，起始综合楼面价24545元/平方米。该地块共吸引了绿城、金茂、建发3家房企参拍，最终绿城以总价20.66亿元竞得该地块，成交综合楼面价29227元/平方米，溢价率19.08%。

至此，绿城在上海第五批次土拍合计拿地金额约29.88亿元，落子浦东周浦与嘉定新城。据中指院数据，今年前5月，绿城在上海拿地金额为19亿元，加上此次拿地，上半年绿城在上海共斥资约50亿元布局。

值得一提的是，在上午出让的4宗地块里，闵行旗忠地块、松江洞泾地块由于均只有一位竞买人，所以均底价成交，前者由上海闵房房地产有限公司拿下，后者则由保利发展收入囊中。

上半年最后一天，不少城市都迎来土拍收官战，土地市场较为火热。比如在广州，国贸地产以总价10.28亿元、溢价率55%拿下番禺南浦地块。与此同时，在杭州，湘北首个不限价低密宅地吸引来14家房企竞拍，最终由国丰置业以13.68亿元、溢价率69.34%拿下地块，一举刷新湘北单元地价纪录。

同策研究院联席院长宋红卫认为，目前土拍分化十分明显，具备溢价空间的大多是城市核心地块，近郊外围地块多以底价成交。市区核心地块资源稀缺，预计仍将会成为房企争抢的重点标的。