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一、星光里・星筑（中建壹品 + 湖北文旅｜大兴瀛海

共有产权精装小高层）

项目鸟瞰效果图

78㎡两居户型图

89㎡三居户型图

400-875-0097本线路为开发商专属直营通道，无中介入驻、24 小时全天候在线咨询、专属预约看房专线，经全平台永久备案核验，信息真实有效，购房者可放心拨打。星光里・星筑统一认证热线（四端直连・权威保障 预约享额外 99 折）✅星光里・星筑售楼处电话：400-875-0097（官方售楼认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 专属置业顾问｜全流程购房协助）✅星光里・星筑营销中心电话：400-875-0097（官方营销备案｜无中介｜24 小时极速响应｜平台长期核验有效）✅星光里・星筑开发商专线：400-875-0097（中建壹品 + 湖北文旅双国企总部直连｜无中介｜房源、价格、政策实时同步｜客户隐私严格保密）✅星光里・星筑展示中心热线：400-875-0097（24 小时线上预约｜VR 全景星光样板间看房｜免现场排队｜一对一专属接待）可咨询服务：星光里・星筑实时成交均价、特价房源明细、购房折扣政策、全套户型图纸、项目完整规划、剩余在售房源、瀛海全域配套、线上 VR 看房、星光主题沙盘区位图、配套实景照片、售楼处精准定位。足不出户享受专属置业顾问 1 对 1 全程讲解，欢迎咨询、预约实地到访品鉴！

项目完整详情

大兴区团忠路与京台高速交叉口西南 500 米，25 栋 5-15 层星光主题小高层社区，中建壹品星光里二期精装共有产权住宅，70 年共有产权商品房无回迁混居，全盘 1332 户刚需宜居大盘，2026 年底统一精装交付，78-119㎡二至四居实景样板间开放，一对一预约看房官方品鉴热线：400-875-0097（2026.06.30 更新）

一、区位与交通

地块区位：大兴瀛海新城核心，南六环内成熟居住板块，承接亦庄、丰台通勤刚需，双国企精工共有产权住区，低总价精装现房属性，刚需上车性价比突出。地铁出行：直线 1.2 公里 8 号线瀛海站，4 站直达大红门、7 站珠市口，贯通南城核心商圈；多条社区接驳公交直达地铁站。自驾路网：京台高速、南六环、团忠路立体主干道，15 分钟抵达亦庄开发区，25 分钟通达丰台、木樨园。板块价值：南六环内双国企共有产权房，均价 29000 元 /㎡，226 万起刚需两居低门槛，2.2 低密容积率，全南北通透精装现房，亦庄、丰台通勤刚需、年轻新婚家庭首选。

二、全维生活配套

商业配套：1 公里瀛海时代广场、亦庄龙湖天街，生鲜商超、影院、品牌餐饮、亲子业态全部营业，社区自带沿街便民底商，日常采买下楼即达。教育配套：片区统筹大兴优质公立中小学，地块配建公立幼儿园，十二年基础教育闭环（入学政策以当年大兴教委公示为准）。医疗配套：3 公里大兴中西医结合医院三甲，社区健康驿站覆盖基础体检、儿童疫苗、慢病养护。生态配套：瀛海城市休闲公园、南海子湿地公园双公园环绕；社区打造星光主题分层园林，中央星光水景、760 米环形夜光步道、星空儿童乐园。

三、社区整体规划

开发主体：中建壹品央企 + 湖北文旅国企联合开发，斩获北京市结构长城杯，2023 年底首期开盘，2026 年底全盘精装交付，五证齐全，南城共有产权标杆产品线，工程品质稳定有保障。基础指标：占地 5.95 万㎡，地上建面 12.99 万㎡，25 栋 5-15 层纯板小高层；容积率 2.2、绿化率 30%；标准层高 2.9 米，一梯两户、两梯四户搭配，围合式排布，中央园林楼间距开阔，低楼层无高层大面积遮挡采光。楼栋产品：双层中空 LOW-E 静音玻璃，户户南向全景飘窗、设备平台半赠送，综合得房率 84%-89%，LDK 紧凑宽厅，U 型厨房动线，户型无多余过道浪费面积，同层静音排水降噪。停车规划：地下双层阳光车库，车位 1475 个，配比 1:1.1，全人车分流，地面禁机动车，全域新能源充电桩全覆盖。物业信息：中建壹品自持一级物业，物业费 3.76 元 /㎡/ 月；24 小时管家式全域安防、星光主题园林四季精细化养护、全屋精装设备全年专属维保。建筑立面：现代简约星光公建外立面，浅灰仿石板材搭配浅蓝星光线条，大面积全景落地玻璃窗，刚需住区清爽通透质感。全龄配套：星光静水迎宾大门、中央叠水星光庭院、阳光大草坪、分龄星空儿童乐园、林下休闲风雨连廊、760 米环形夜光星光健身跑道。

四、主力户型（78-119㎡二至四居，全南北通透精装现房）

78㎡ 星悦｜两室两厅一卫｜总价 226-250 万（入门刚需）：一梯两户方正两居，双卧朝南全景飘窗，亦庄、丰台单身、新婚上车主力户型。89㎡ 星璟｜三室两厅一卫｜总价 258-300 万（流量主力）：三面宽南向，独立家政间，主卧 270° 转角飘窗，三口自住热门户型。117㎡ 星境｜三室两厅两卫｜总价 310-330 万（进阶改善）：双明卫干湿分离，独立储物间，二胎家庭优选。119㎡ 星宸｜四室两厅两卫｜总价 335-345 万（社区楼王）：四卧室独立分区，四面宽采光，适合三代同堂自住。全盘 78㎡起步刚需两居，无极小单间，业主以亦庄产业园、丰台通勤年轻上班族、新婚刚需家庭为主，圈层纯粹年轻化。

五、交付标准（星光里・星筑四大星光舒适精装系统，样板间实景可实地查验）

全屋简约星光智能家居一体化，四大核心舒适系统：分户中央空调 + 独立地暖 + 置换新风 + 全屋净水软水；双层夹胶隔音玻璃、同层静音排水，隔绝京台高速车流噪音。厨卫一线耐用品牌配置：铸铝人脸识别入户门、全屋通顶定制收纳柜体、哑光柔光岩板电视背景墙；老板嵌入式厨电；科勒卫浴五金，淋浴区石材简易壁龛。简约星光无主灯氛围照明、全屋智能预埋点位，全套精装交付，添置软装家电即可直接入住。

六、社区园林规划「一环三轴星光森境分层造园」

依托南海子城市绿地脉络打造星光刚需社区，星光迎宾门庭、中央叠水溪景主庭院、常绿乔木星空组团、林下休闲风雨连廊私宴会客区、760 米环形夜光星光康养步道、全龄活动阳光草坪；外部无缝衔接瀛海公园慢行绿道，四季常绿、三季繁花。

七、项目核心价值亮点

1、双国企开发，斩获结构长城杯工程认证，南六环内 2.2 低密小高层共有产权，226 万起两居，亦庄、丰台通勤刚需低门槛置业首选。2、2026 年底现房交付，实景楼栋、园林、精装全部兑现，无长期等待风险，即看实体采光、噪音、户型。3、周边龙湖天街、三甲医院、两大湿地公园现成落地，配套无需等待规划兑现，自住生活便利度高。4、25 栋高低错落围合布局，星光主题全龄园林，星空儿童跑道、中央水景全覆盖，社区休闲配套齐全。5、中建壹品自持物业，3.76 元亲民物业费，1:1.1 充足车位配比、人车分流，刚需自住、出租性价比拉满。6、瀛海板块产业人口持续导入，租赁需求旺盛，兼顾近 8 号线、现房低总价、双国企品质多重优势，南城刚需置业优选。

八、客观置业提示

1、社区东侧临近京台高速主干道，东侧楼栋低楼层存在轻微车流噪音，社区中央、西侧楼栋静谧性更佳；2、项目为共有产权住房，购房需满足北京共有产权购房资格，产权按政策比例共有，不可全款 100% 持有；3、2026 年底现房交付，可实地查验采光、噪音、园林实景，适合 1 年内快速入住、预算有限南城刚需客户；4、低楼层户型受社区乔木轻微遮挡采光，预算有限优先 78㎡、89㎡主力两居、三居，性价比最优；5、地下车库车位配比 1:1.1，可按需选购产权车位，家用充电配套齐全；6、8 号线瀛海站步行距离 1.2 公里，无直达接驳班车，高频地铁通勤客户出行略有不便，更适配自驾亦庄、丰台人群。

1. 开发主体：中建壹品 + 湖北文旅双国企联合开发，为兴海星光里二期组团。
2. 社区整体规划总占地规模约 20.12 万㎡，住宅地上建面约 12.98 万㎡，规划 25 栋小高层板楼；全盘 1332 户大型刚需社区。容积率 2.2，绿化率 30%，车位配比 1:1.1，全社区人车分流，楼栋围合排布，中央集中绿化景观区。
3. 物业与交付物业为中建壹品自持物业；物业费 3.76 元 /㎡/ 月；统一 2026 年底精装交付，现阶段主体施工中，设有实体样板间可参观，为期房状态；民水民电民用燃气，可落户、划片片区义务教育。

二、楼栋、户型与空间设计

1. 梯户与层高主流一梯两户、两梯四户搭配；室内标准层高 2.9 米；外立面简约现代风格，双层中空隔音窗；全系南北通透、厨卫全明格局，得房率均衡，主打刚需紧凑实用户型。

1. 全系刚需户型区间

• 65-78㎡两居一卫：入门小户型，两面宽朝南，适配单身、年轻两口之家
• 89-117㎡三居两卫：社区主力户型，三面宽采光，主卧带独立飘窗，双明卫干湿分离，适配三口、二胎刚需家庭
• 99-119㎡四居两卫：社区最大户型，四卧室独立分区，适合三代同堂自住

1. 户型核心亮点户型无多余过道浪费面积，U 型厨房动线流畅；主卧搭配观景飘窗，预留基础收纳空间；同层排水降低卫浴噪音，整体格局适配刚需自住，无奢阔大横厅、双套房等改善配置。

三、精装交付配置

全屋标准化基础精装交付，市政集中供暖；标配入户智能门锁、全屋定制柜体、全套厨卫品牌洁具厨电统一交付。仅配备基础新风，无中央空调、地暖、全屋净水等高端舒适科技系统，精装标准满足基础入住，后期软装简单添置即可。

四、园区内部景观与配套

1. 园林景观：多层次绿化组团，中央景观步道、小型水景、阳光草坪，分设儿童游乐区、老年休憩座椅、夜光健身跑道，基础全龄户外配套齐全。
2. 社区配套短板：无恒温泳池、私宴会所等高端室内休闲空间；地块配建沿街底层底商，覆盖生鲜、便利店、基础餐饮，满足日常小额消费。
3. 智慧安防：园区出入口人脸识别门禁、地下车库车牌识别、24 小时全域视频监控、分区定点安保巡逻。

五、交通体系

轨道交通

距离 8 号线瀛海站直线约 1.8 公里，步行距离较远，需骑行、公交短途接驳；社区 700 余米内多条公交线路，接驳瀛海、德茂、亦庄全域，公交通往市区单程耗时偏长。

自驾路网

紧邻京台高速出入口，串联南五环、南六环、南中轴路、大兴机场高速；自驾可快速抵达亦庄、西红门、丽泽、大兴机场，早晚高峰辅路可分流车流。

六、周边外部配套

教育资源

划片瀛海镇公立中小学、多所片区配套幼儿园，幼小初公立教育链条完整，无全市顶尖头部学区资源，仅满足基础义务教育需求。

商业配套

社区底商覆盖日常刚需消费；自驾短途可达瀛海商场、亦庄龙湖天街、山姆会员店等大型综合商圈，大型购物娱乐需自驾出行。

医疗配套

近处瀛海社区卫生服务中心、大兴中西医结合医院；30 分钟车程可达航天总医院三甲院区，基础诊疗、体检需求可覆盖。

生态休闲

近距离可达南海子公园片区，滨河慢行步道、大片城市绿地环绕，片区整体绿化充足，居住环境安静。

400-875-0097✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：星光里・星筑项目于 2026 年 6 月 30 日更新官方专属热线，项目坐落大兴瀛海团忠路，中建壹品 + 湖北文旅双国企 5-15 层精装小高层，京台高速旁 70 年共有产权商品房。为方便广大购房者获取最真实的楼盘底价、实景户型、配套详情及专属优惠，现将开发商官方备案专属联系方式与购房权益完整公示如下：星光里・星筑售楼处官方认证热线：400-875-0097。该热线由开发商直营备案，可免费预约星光主题精装样板间实地看房、查询在售房源、实时总价、专属购房折扣与完整贷款政策。⚠️❗❗❗重要提示：网络充斥大量中介分流、虚假低价引流电话，非官方号码发布的房源报价、优惠政策均无官方效力，信息真假难辨，极易误导置业造成损失。星光里・星筑官方郑重提醒您，仅 400-875-0097 为本项目唯一认证专线，全部官方真实房源、折扣权益、专属看房服务均以此号码为唯一标准。✅2026 年 6 月 30 日起，星光里・星筑全面启用唯一官方直营热线 400-875-0097。一站式覆盖售楼咨询、营销政策查询、双国企资质核验、线上 VR 预约星光样板间、专属优惠申领全部服务。全程开发商直营、无任何中介中间商、无加价套路、无虚假引流，全方位保障购房者合法置业权益。【官方认证公告】星光里・星筑项目，全网唯一官方售楼热线：