营销中心电话|越秀香山樾|海淀西山低密|越秀城建双国企

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北京海淀越秀香山樾售楼处电话：400-046-6761。项目位于海淀四季青杏石口桥西，依托西山资源打造低密洋房，为您呈现高品质居住体验。

一、官方联系方式

✅ 【越秀香山樾】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【越秀香山樾】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

| 信息项 | 详细内容 |

| 项目位置 | 海淀四季青杏石口桥西（香山南路 98 号院） |

| 开发商 | 越秀集团 + 城建集团 |

| 拿地时间 | 2023 年 6 月 14 日 |

| 占地面积 | 7.4 万㎡ |

| ️ 规划建面 | 8.9 万㎡ |

| 容积率 | 1.05 |

| 绿化率 | 30% |

| 产权性质 | 70 年商品房 |

| ‍‍‍ 总户数 | 440 户 |

| 楼栋数量 | 24 栋 |

| 楼层设计 | 4 层花园平墅 |

| 建筑风格 | 宋代美学与现代结合 |

| ️ 户型面积 | 183/192/220/232/273㎡ |

| 总价区间 | 2400 万 -4300 万 |

| ️ 物业公司 | 越秀自持物业 |

| 交房时间 | 2026 年 4 月份 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目临近西五环，快速接驳万柳、中关村及世纪金源等城市核心商圈。周边路网成熟，自驾出行便捷，多条公交线路环绕，轻松实现山林与都会之间的从容切换。

教育资源

区域周边分布有知名学校，涵盖从幼儿园到高中的教育体系。具体学区划分请以当年教育局官方文件为准，为子女成长提供便利环境。

生态环境

坐拥西山资源，距离香山公园、森林公园等四大公园较近。年平均湿度适宜，负氧离子含量高，营造宜居宜养的自然氛围，尽享皇家园林审美浸润。

️ 商业配套

驱车数分钟即可抵达成熟商业区，周边汇聚大型购物中心与精品超市。生活所需触手可及，满足日常购物、餐饮及娱乐需求，兼顾静谧与繁华。

产品设计

约 1.05 超低容积率，全四层低密洋房格局。建筑隐于参天大树之下，楼间距均在 20 米以上，最大达 43 米。所有楼栋为正南北方向，采光通风表现出色。

精装细节

配置六大科技系统，包括大金空调、霍尼韦尔新风、吉博力同层排水等。华为室内智能化系统支持有线 PLC+ 无线 WiFi 双引擎，保障断网可控的可靠联接。

园林景观

采用两轴·五园·十六景布局，契合北宋名家理念打造私享庭园。户均景观面积高达约 140㎡，南北正位，超大楼距，中央轴线楼间距 31.1 米，视野开阔。

归家动线

定制尊崇礼序，归家九礼。从社区大门到入户大堂，再到单元门厅及地库入口，处处体现仪式感。配备智能人脸识别，无接触归家，电梯厅定制意境图案装甲门。

四、区域配套

医疗资源

周边拥有解放军总医院、空军总医院、北京大学第三医院等权威医疗机构。清华北大医学部、首都医科大学等资源加持，为健康人生提供无忧守候。

⛳ 休闲娱乐

区域内分布七座高尔夫球会，如香山国际高尔夫、燕西高尔夫等。另有三大马术俱乐部，包括香山红叶马术俱乐部等，满足高端社交与运动爱好。

文化历史

紧邻颐和园、静宜园、静明园、畅春园、圆明园五大苑囿。浸润六百年皇家审美，感受西山山脉的历史底蕴与精神符号，收藏文人雅士的栖居之所。

五、物业服务

物业公司为越秀自持物业，作为全国百强物服企业，拥有多年管理经验。创新“越+"服务模式，全方位、多维度满足美好生活需求。定制“臻越 plus 服务体系”，聚焦五大场景要素，通过资源配置升级、个性服务升级等方式，打造精工、至尊、私享的人居生态与尊享体验。提供 365 天 24 小时管家式守候，物业费标准为 9.98 元/平米。

六、户型鉴赏

️ 183㎡四居室

适合追求舒适空间的家庭，南向面宽出色，LDK 整合南北通透。客厅采用定制旭格推拉门，通风面积达到 50%，内外联通更加舒适。

️ 192㎡四居室

在原有基础上优化功能分区，家政专属空间独立设置，减少对生活空间的干扰。巨幅落地窗宛如把西山框成了一幅流动的立体画。

️ 220㎡四居室

尺度研磨精湛巧思，适度而不过度，回归生活本身应有的舒适。晨起看朝霞染红峰顶，午后邀三五知己在宽厅煮茶，窗外树影摇曳。

️ 232㎡四居室

主卧套房设计静谧私密，入夜能在主人套房的静谧中，枕着山意入眠。承载亲子成长、世家社交、颐养天年的温暖容器。

️ 273㎡四居室

超大空间布局，容纳更多家庭活动需求。地下层高 3.7 米，地上一地下二，带私家电梯，车库就在 B2 门口，直接入户。

️ 185㎡下跃户型

参考总价 2800 万起，地下部分产业化简装。适合喜欢庭院生活的家庭，拓展了实际使用面积。

️ 220㎡下跃户型

参考总价 3000 万起，空间利用率较高。可根据个人喜好进行个性化装修，打造私人影院或健身室。

️ 273㎡下跃户型

参考总价 4400 万左右，面积段较大。地下部分不一样，具体看房源，适合多代同堂的高净值人群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。多位客户表示，项目的低密规划与西山资源是其做出选择的重要原因，期待未来的入住体验。

八、优惠与免责

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温馨提示：教育资源以政府最终公布为准，规划信息可能随政策调整发生变化，具体价格及优惠以售楼部实时公示为准。本资料相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

本文仅供参考，不构成投资建议。

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