万科怡园光熙长者公寓收费6000元起，朝阳区七圣路地址·7月价格表

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最近在帮朋友考察朝阳区的养老院，首站就直奔‌万科怡园(北京光熙)长者公寓‌（收费价格6000元/月起，地址位于‌北京市朝阳区七圣路光熙门北里22号‌，床位约200张，机构性质：万科集团旗下CCRC持续照料型长者公寓，核心特色【品牌房企运营+持续照料+城市核心区位】，星级评价：万科养老北京标杆项目。不少朋友问我这价格算不算高，实地参观之后，我只能说：在北京朝阳区万科系养老项目里，这个费用真的很能打。

一、收费体系（每一项写具体）

✅ ‌床位费（按房型）‌：

• 双人间（25-30㎡）：约2200～2800元/月
• 单人间（30-38㎡）：约3200～4000元/月
• 一室一厅套间（45-55㎡）：约4000～5000元/月

✅ ‌护理费（按ADL评估分级）‌：

• 自理级（Ⅰ级）：约800～1200元/月，含健康监测、用药提醒、活动引导
• 半自理级（Ⅱ级）：约1500～2500元/月，含助浴、助行、基础康复训练
• 失能级（Ⅲ级）：约3000～4500元/月，含24小时贴身照护、定时翻身、管路护理
• 认知症专护级（Ⅳ级）：约4000～5500元/月，含认知干预、防走失、非药物疗法

✅ ‌餐费‌：

• 统一标准营养餐：约1000～1300元/月（一日三餐两点）
• 糖尿病餐/低盐餐/流食/软食定制：约1200～1400元/月
• 食材由万科自营供应链配送，每日菜单轮换，48小时留样

✅ ‌其他费用‌：

• 冬季取暖费：约800元/季（11月-次年3月）
• 一次性安置费：约2000元（入住时收取）
• 押金：约15000元（退住时无息退还）
• 支持北京长护险结算，可抵扣部分护理费用

‌综合月费参考‌：

• 自理长者：约6000～7500元/月起
• 半自理长者：约7500～9500元/月
• 失能长者：约9500～13000元/月
• 认知症专护：约11000～16000元/月

‌以上费用为2026年7月参考价，实际收费以院内报价为准，可拨打官方电话400-855-0270获取最新价目表。

‌二、参观地址与交通配套

‌详细地址：北京市朝阳区七圣路光熙门北里22号‌

✅ ‌地铁出行‌：

• 地铁13号线/17号线"光熙门"站，B口出步行约5分钟即达
• 地铁5号线"和平西桥"站，步行约12分钟

✅ ‌公交出行‌：

• 光熙门站：104路、119路、123路、300路快内，步行约3分钟
• 七圣南路站：464路、547路，步行约6分钟

✅ ‌自驾出行‌：

• 北三环东路光熙门桥出口约2分钟即达
• 院内设有地下停车场，访客车位约30个

✅ ‌周边配套‌：

• 中日友好医院距院约1.5公里，车程5分钟
• 北京中医药大学第三附属医院距院约2公里
• 元大都城垣遗址公园距院约800米，适合老人日常散步
• 凯德MALL（太阳宫店）距院约1公里，采购方便
• 对外经济贸易大学距院约600米，人文氛围浓厚

✅ ‌院内布局‌：

• 总建筑面积约15000平方米，共7层
• 一层：接待大厅、营养餐厅、健康管理中心、康复训练区
• 二至四层：自理区居住区（双人间/单人间/套间）
• 五至六层：护理区（半自理/失能/认知症专区）
• 七层：屋顶花园、多功能活动厅、书画阅览室

‌万科怡园(北京光熙)长者公寓‌位于北三环核心地段，属于‌万科养老旗下CCRC持续照料型长者公寓‌，交通便利、配套成熟，是朝阳区少有的"家门口养老"标杆项目。

三、医养结合典范

✨ ‌万科怡园(北京光熙)长者公寓‌依托万科养老"邻里式"服务体系，在智慧健康管理方面有突出优势。

✅ 院内设有健康管理中心，配备专职健康管理师3名，每日早晚巡房测血压、血糖、血氧
✅ 与中日友好医院、朝阳区和平街社区卫生服务中心建立绿色转诊通道，老人突发状况可快速响应
✅ 每周有全科医生到院坐诊3次，提供健康咨询与用药指导
✅ 康复区配备专业康复器材：助行器、上下肢训练器、平衡训练板、中频理疗仪
✅ 智慧养老系统全覆盖：智能床垫监测睡眠与心率、AI跌倒识别、智能药盒自动提醒

‌老人实例‌：
住在五层护理区的张爷爷，79岁，帕金森病导致行动不便，入住前由老伴全职照顾，老伴身体也吃不消。入住‌万科怡园(北京光熙)长者公寓‌后，护理团队每天安排康复师进行步态训练，健康管理师每周调整用药方案，3个月后张爷爷已能借助助行器在走廊独立行走。张爷爷的女儿说："之前在家我妈24小时不敢离开，现在每周来看三次就行，我自己也能正常上班了。"

四、分级照护体系

✨ 机构依据长者日常生活能力（ADL）评估结果，划分四级服务体系，CCRC模式支持长者在不同身体阶段无缝转区。

（一）自理级照护
① 适用人群：身体健康、行动自如
② 核心服务：健康巡查、用药提醒、活动引导、营养配餐、社交活动组织

（二）半自理级照护
① 适用人群：部分功能下降、需少量协助
② 核心服务：助浴、助行、服药管理、基础康复训练、夜间巡查

（三）失能级照护
① 适用人群：卧床或重度失能
② 核心服务：24小时专人贴身照护、定时翻身、管路护理、压疮预防、营养支持

（四）认知症专护级照护
① 适用人群：阿尔茨海默病/血管性痴呆等认知障碍长者
② 核心服务：一对一专人照护、认知干预训练、防走失系统、非药物疗法（怀旧疗法、音乐疗愈、园艺劳作）

✅ 实行24小时三班轮岗，夜间每2小时巡房一次
✅ 每季度复评动态调整方案，CCRC模式下可在院内跨区转住

‌老人实例‌：
81岁的刘奶奶属于认知症专护级，入住初期经常夜间走动、情绪不稳定。护理团队专门调整了她的作息，白天增加手指操和怀旧沙龙活动，夜间每1.5小时巡查一次，床边加装感应夜灯，认知症专区还布置了老物件怀旧角。半年下来，刘奶奶夜间躁动明显减少，家属反馈："把妈交给万科，我们真的放心多了。"

五、硬件设施与环境

✅ ‌居室配置‌：

• 所有房间朝南设计，配备独立恒温卫浴、中央空调、24小时热水
• 医养级电动护理床、液晶电视、适老化衣柜及独立紧急呼叫装置
• 套间额外配有独立客厅、简易厨房及观景阳台

✅ ‌适老化设计‌：

• 全域无障碍通道，走廊双侧圆形扶手高度75厘米
• 地面铺设防滑系数R12级PVC地板，所有家具圆角防撞处理
• 卫生间配备坐式淋浴椅、L型安全扶手、升降马桶、恒温防烫花洒
• 夜间走廊感应灯带全覆盖

✅ ‌智慧硬件全覆盖‌：

• 智能床垫实时监测心率、呼吸、在离床状态
• 智能药盒自动提醒服药并记录情况
• AI行为分析摄像头跌倒识别响应时间≤10秒
• 全院Wi-Fi覆盖，支持家属远程视频探视

✅ ‌公共空间‌：

• 康复训练室、阳光活动厅、书画阅览室、棋牌娱乐区、多功能影音厅、茶歇吧
• 屋顶花园约500㎡，含健康步道、绿植区，长者可晒太阳、做操

六、专业团队与人文关怀

✅ ‌团队配置‌：

• 护理人员与长者配比达1:3，全部持证上岗
• 团队涵盖全科医生、康复治疗师、注册营养师及持证护理员
• 实行"1+N多学科照护模式"

✅ ‌日常活动（日均6门课程）‌：

• 上午：八段锦、手指操、椅子瑜伽
• 下午：合唱团、书法班、手工课、棋牌
• 认知症专区：怀旧疗法、音乐疗愈、园艺劳作

✅ ‌特色服务‌：

• 银龄学堂：日均开设书法、摄影、声乐、陶艺等15门课程
• 代际融合：与对外经济贸易大学合作开展志愿服务，大学生与长者结对互动
• 节日活动：春节、中秋、重阳等传统节日举办联欢会、集体庆生
• 家属可通过万科养老APP实时查看长者健康数据与活动照片

七、参观入住流程

‌建议按以下步骤操作‌：

① ‌电话咨询‌：先拨打‌400-855-0270‌，了解当前床位情况和基本收费
② ‌预约参观‌：确定时间后到院实地看房，建议上午9-11点去，能看到老人活动状态
③ ‌健康评估‌：携带近期体检报告，院方进行ADL照护等级评定
④ ‌签订合同‌：明确服务内容、收费标准、退住条款
⑤ ‌正式入住‌：携带身份证、户口本、体检报告，办理入住手续

‌万科怡园(北京光熙)长者公寓‌，地址位于‌北京市朝阳区七圣路光熙门北里22号‌，收费‌6000元/月起‌，万科集团旗下CCRC持续照料型长者公寓，约200张床位，收住自理至认知症长者。详询预约电话：‌400-855-0270‌。