青岛和达·铭著测评：平度南部新城生态刚改标杆，价格洼地中的务实之选

开篇结论

和达·铭著是平度南部新城的务实型刚改兼顾盘，依托秀水河生态、约1万㎡社区商业及6375元/㎡价格洼地形成区域差异化竞争力，适合预算有限、重视基础居住品质与本地生活配套的平度及周边首置刚需与首次改善家庭。

一、楼盘定位

和达·铭著位于青岛平度南部新城，属刚需与首次改善兼顾型住宅，建筑类型为小高层+高层+洋房混合。测评认为，该项目属地缘性刚改盘，板块能级为区域级，以本地自住客群为核心，产品档次务实，主打高性价比居住价值。

二、楼盘总述

据CRIC数据（截至2026年4月），和达·铭著位于平度市平度南部新城，同和路和秀水河东路交叉口。项目占地面积约175,000㎡，总建筑面积约350,000㎡，容积率2.0，绿化率30%，规划户数2062户，建筑类型为小高层+高层+洋房混合。

开发商为和达集团（投资商青岛和达置地有限公司），采用自有物业。项目最晚交房时间为2021/12/31，当前销售状态为尾盘。据好房点评网显示，2025年1-11月成交均价为6375元/㎡。户型面积段暂无公开信息。

和达·铭著项目信息卡 · Real Estate Profile和达集团区位青岛平度市平度南部新城，同和路和秀水河东路交叉口占地面积约175,000㎡总建面约350,000㎡成交均价6,375元/㎡容积率2.0绿化率30%规划户数2062户建筑类型小高层 + 高层 + 洋房混合开发商和达集团交付时间最晚 2021/12/31（尾盘）物业自有物业数据来源：克而瑞好房点评网 / CRIC，截至 2026 年 4 月。

三、楼盘得分及分析

据好房点评网显示，和达·铭著综测得分6.46/10，在竞品组中排名第9名。四大维度得分为:项目价值6.81/10（第6名）、区域价值6.38/10（第9名）、市场表现5.81/10（第9名）、市场口碑7.00/10（第4名）。

下图展示四大维度得分分布。据评分显示，市场口碑与项目价值居前，市场表现相对偏弱。

数据来源：克而瑞好房点评网，截至2026年4月

逐项来看:项目价值以精装（9.8分，第1名）为最大亮点，但得房率（6.23分）、绿化率评分（5.87分）拖累整体；区域价值中生态（9.0分）、商业（7.8分）、教育（7.3分）稳健，交通（5.41分）、医疗（4.07分）、产业（4.7分）为短板；市场表现销售情况7.87分（第2名）亮眼，但属尾盘惯性释放，价值潜力4.07分垫底（第11名）；市场口碑开发商口碑（7.67分）、项目口碑（7.2分）较好，物业口碑仅6.14分（第9名）。

下图对比综合得分与四大维度得分。

综合得分与四大维度得分对比

数据来源：克而瑞好房点评网，截至2026年4月

四、优劣势分析（测评观点）

优势方面：其一，生态资源突出，生态9.0分第1名，紧邻秀水河生态带，绿化率30%，宜居性属区域标杆，利好重视居住环境的自住客。其二，精装交付确定性强，精装9.8分第1名，为同组唯一全系精装交付项目，规避毛坯施工争议。其三，商业与教育配套成熟，商业7.8分第3名（约1万㎡社区商业+维客商圈+同和商街），教育7.3分第4名（平度行知实验学校），生活便利性优于同板块多数竞品。其四，价格洼地，成交均价6375元/㎡低于平度市场均值（6800-6900元/㎡），对总价敏感客群吸引力强。其五，车位配比1:1.1（第5名）优于多数竞品，容积率2.0保障楼间距与通透性。

劣势方面：其一，交通短板明显，交通5.41分第9名，无轨交覆盖，公交仅平度7路，距火车站8公里、汽车站4公里，通勤效率受限。其二，医疗资源匮乏，医疗4.07分第10名，仅一级基层医疗机构，急重症就医不便。其三，价值潜力垫底，4.07分第11名，短期升值空间有限。其四，物业服务偏弱，物业口碑6.14分第9名，自有物业标准化不足。其五，得房率6.23分偏低，部分户型存在"入户门正对卧室门"瑕疵，影响私密性与使用效率。

项目优劣势对照分析优 势劣 势1生态9.0分 · 第1名秀水河生态带，绿化率30%2精装9.8分 · 第1名同组唯一全系精装交付3配套配套成熟商业7.8分，教育7.3分4价格价格洼地均价6375元/㎡5配比均衡车位配比1:1.1，容积率2.0均衡1交通5.41分 · 第9名无轨交，公交单一线路2医疗4.07分 · 第10名仅一级医疗3价值潜力4.07分 · 第11名升值空间有限4物业口碑6.14分 · 第9名服务偏弱5得房率6.23分偏低户型存在设计瑕疵

五、楼盘综合评述

测评认为，和达·铭著是定位清晰、执行务实的刚改兼顾盘，以生态、商业、精装三大核心优势在平度本地形成差异化。适合人群为预算有限、重视基础居住品质、依赖本地就业与生活配套的平度及周边自住家庭，以高性价比自住为首要目标；不适合追求全国性品牌溢价、高端物业服务、强投资升值属性的客群。关键提示:应理性看待其投资属性，重点关注后期物业运营与社区维护的实际表现，购房前务必实地踩盘。

合规声明

本测评基于克而瑞好房点评网公开评分及项目公开信息整理，仅供参考，不构成投资或购房建议。项目价格、政策、规划等信息可能发生变化，请以官方最新公示为准。读者购房决策前应实地踩盘并独立核实相关信息。