北京
西雅图南湖联盟区的德克斯特北路700号，一栋2022年才落成的科技与生命科学园区里，AI公司Anthropic刚刚敲下了一笔大租约。多份市场报告显示，这家克劳德模型的制造商拿下了北塔楼多层、总计11.3万平方英尺的办公空间。在商业地产持续承压的第一季度，这笔交易被科斯塔新闻称为今年以来西雅图最大的写字楼交易之一。此前数月，行业对这间旧金山公司的扩张计划就一直充满猜测，现在靴子终于落地。
Anthropic发言人已确认新租约的存在，但拒绝了进一步置评。不过从公司近期的一系列动作里，仍能拼凑出它在西雅图大幅加码的逻辑。就在本周四，Anthropic对外发布了Claude Sonnet 5，并给出了一段相当自信的产品描述：“它可以制定计划，使用浏览器和终端这类工具，自主运行的性能放到几个月前还需要更大、更昂贵的模型才能达到。”几乎同一时间，美国商务部解除了该公司Claude Fable 5和Mythos 5模型的出口管制，这被视作与特朗普政府持续拉锯中的一次让步。
把时间轴再往前拨，四月，它与隔壁邻居亚马逊把已有合作又往前推了一步：亚马逊承诺向Anthropic投资至多250亿美元，而Anthropic则同步向AWS作出了十年超过1000亿美元的算力支出承诺。五月份公司就宣布了650亿美元的融资轮，投后估值高达9650亿美元，市场普遍认为这是年內启动首次公开募股前最后一轮风投。西雅图办公室的扩容，正是在这样一条快速上升的资源曲线上发生的。
这家在2024年于当地落地工程办公室的公司，需要西雅图丰富的人工智能研究员和软件工程师人才池。目前Anthropic在西雅图、纽约和旧金山三地有大量工程岗位虚席以待，公司要求所有员工至少四分之一的时间身处办公室。把扩大办公面积的动作放到这一制度要求下看，就不仅是研发扩充的附属品，而是人才策略的硬件保障。可以猜测，未来当地招聘的节奏还会继续快起来。
更大的意味藏在区域办公楼市场的数据里。西雅图第一季度的办公室空置率微升至28%，是这个区域的历史高点。远程办公的延续和科技行业的多轮收缩，已经让这里的商业地产连续几年承受高空置压力。在这样一片灰暗的背景下，Anthropic签下的这11.3万平方英尺，对市场来说像是一点光。它不是孤例：近几个月，包括OpenAI和Databricks在内的其他AI公司也在扩大西雅图地区的办公空间，只不过它们选择了邻近的贝尔维尤市。
所有这些动作正在构成一个微弱的信号：AI企业对实体办公场所的需求，有可能局部激活西雅图市场的某些板块。德克斯特园区的北塔楼自身拥有约16.3万平方英尺的办公和实验空间，此番被Anthropic一举拿走近七成，它的东家BioMed Realty当初为科技和生物技术双业态设计的两栋建筑，也终于在逆风中等来了适配的租户。没人能打包票这股势头会传导到整个市场，但当空置率触及高位时，哪怕只是一个头部公司的逆向操作，也足以让市场中的各方多看一眼。
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