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3个月前，很多人盯着万家湾的这组"打包"地块：78亩纯住宅（容积率2.5，成交楼面价1.6万元/㎡）+74亩纯商业（容积率2.4），两宗地必须同一家拿下，最后华润置地不负众望。

住宅很醒目——贴着华润青羊润府南侧；商业地块在光华8线南侧，紧挨地铁9号线与13号线交汇的培风站，就是天然的TOD打法。

这不是一块边角料，更不是PPT，而是青羊新城的成熟区——只差最后一块商业短板的十字路口。

案名已定：青羊观宸。☪️成都青羊观宸官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗成都青羊观宸官方热线：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️成都青羊观宸售楼处电话：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

虽然身在蔡桥，大侠却一直认为「蔡桥板块」是一个模糊的概念。

一是行政区划与板块概念的错位。

以蔡桥街道的行政管辖范围来定义板块过于粗放。它既无法精准框定楼市语境下购房者真正关注的「有效区域」，也无法解释为什么同一个街道范围内，城市界面、配套能级、产品档次会出现如此剧烈的落差。

二是发展时序的不同，让蔡桥的地产发展呈现出一种割裂的状态。

早年间供应的刚需项目与近年来陆续入市的改善楼盘，在土地出让条件、产品规划理念、客群定位上存在着代际断层。

青羊润府南侧的华润培风78亩，也就是青羊观宸。楼面价虽然只有1.6万，但考虑到旁边的商业（万象汇），估计会拉通成本，依然走改善路线，案名不是青羊润府二期。成都新房来抄答案：青羊观宸是个细节控！☪️成都青羊观宸官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗成都青羊观宸官方热线：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️成都青羊观宸售楼处电话：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
该项目的产品已经定档，约143-177-200㎡全新大平层。不仅有9/13双地铁 + 万象商业，还在大家吐槽的航噪上大费周章，比如它做成了城西首个超级系统窗住宅全系三玻单中空单夹胶，客厅/阳台全落地系统窗。城西首个超级静音住宅六重静音系统：三玻单中空单夹胶+ 层间隔音 + 户内隔音 + 排水隔音 + 空调静音 + 新风静音。
另外还有个特点，就是在做定制化住宅，交付格局定制、交付风格定制，从空间到审美，都符合业主的定制，这样可以免去很多无谓的烦恼。
需要强调的是，目前西门价值比较顶的区位，大概是蔡桥-中坝-培风一带，所以整体的门槛会稍高一些，大概都是要400多的状态。

出让文件显示，74亩商业地块为重大产业项目，其计容建筑面积须不小于11万平方米（土地竞得方须100%整体持有）与住宅同步建成运营，并打造零售、餐饮、娱乐等多元业态的商业综合体项目。项目整体竣工验收备案后3年内引入全国首店8个及以上，引入西南或成都首店品牌15个及以上(不含全国首店)。☪️成都青羊观宸官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗成都青羊观宸官方热线：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️成都青羊观宸售楼处电话：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

为什么西门改善对它执念这么深？

房段子遇到的西门客户有共鸣：预算从350w拉到450w问题也不大，但你让他去国宾、去机投，去外金沙，他嘴上不说，脚很诚实——迟迟不下手。

原因也很现实：西门人认高价值板块，认的是"我在哪儿生活了十年"的那种归属感。

而青羊新城这边——尤其蔡桥-中坝-培风这一条走廊，早已是西门价值的天花板，400万+是主流门槛。这里集仨地铁、优质学区、万象商业于一体，聚集效应特别明显。只要预算够四五百万，西门客户几乎都会往这边挤。

之前大家吐槽最多的就是"万家湾人很多，但逛街还是没地方"，但这次华润把约74亩商业体一并做进来，加上不远处蔡桥南定调了的中粮大悦城，等于把最后一块短板补齐。

再说培风站本身的价值：9号线是南北快线，往下接金融城方向的高知人群流动；13号线横穿东西，往主城的通勤很强：身在西门，通达全城。☪️成都青羊观宸官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗成都青羊观宸官方热线：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️成都青羊观宸售楼处电话：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

很明显，蔡桥需要一场从板块认知到产品标准的系统性正名。需要有一个项目，用足够清晰的坐标系重新锚定板块的中心。

这是华润置地青羊观宸需要承担的使命。

以「万象商业」，重塑蔡桥的城市界面与生活底盘；

以「新质产品力」，构建当下城西最完整的系统化生活解决方案。☪️成都青羊观宸官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗成都青羊观宸官方热线：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️成都青羊观宸售楼处电话：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

科学排布，打破市场刻板偏见

提升产品力的基础，是处理好土地与空间的关系。

青羊观宸占地约78亩，容积率2.5，规划18栋（21个单元）16-22层纯改善住宅。

在常规认知里，2.5容积率往往意味着密集与妥协。

可定制家庭场域：支持格局与风格双维度定制——143㎡户型可选择三房/四房灵活格局，177㎡、200㎡大户型提供两种装修色调可选，从根源上省掉“收房先拆改”的无谓成本。同时项目主打“家庭平权”设计，不盲目压缩次卧堆大主卧，而是平衡公区与私区尺度，放大儿童房空间，预留全屋多场景收纳点位，适配不同家庭的全周期居住需求。☪️成都青羊观宸官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗成都青羊观宸官方热线：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️成都青羊观宸售楼处电话：☎️400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

3、高配公区底盘：户内走心，公区也没缩水——地下主流车位加宽至2.6米，适配大型SUV停车需求；社区配专业泳池、篮球场与主题健身房，满足全龄运动需求。外立面采用铝板+玻璃搭配统一系统窗，再加上超百米非对称式入口大门，归家仪式感和社区辨识度都拉到了城西改善第一梯队。

所以你能感觉到它的目标客群画像：一家老小都在西门、想换得更舒服但不想换城市感的那种家庭。

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