天津
由于津滨北塘（挂）2026-1号地块因故停牌，6月30日，滨海挂牌的6宗宅地中，有5宗顺利出让。
出让地块分别为：
天碱地块、生态城起步区宜禾汇停车场地块、塘沽老城南益片区地块、响螺湾地块，以及北塘地块。
其中，天碱地块、生态城起步区宜禾汇停车场地块、南益片区地块，均溢价成交。
天碱地块，成交总价为4.26亿，溢价0.14%！
生态城起步区宜禾汇停车场地块，成交总价为2.607亿，溢价0.39%！
南益片区地块，成交总价为1.27亿，溢价11.01%！
共计出让土地面积10.71万平米，总建面为17.06万平米，共收金10.68亿。
至此，上半年滨海土拍也顺利收官了！
北塘地块
【津滨北塘（挂）2026-2号】
成交楼面价：4432元/平米
成交总价：1.04亿
摘地房企：滨海城建
溢价率：0%
津滨北塘（挂）2026-2号，地处北塘的中心位置，城市界面好，周边有一定居住氛围。
地块体量不大，建面仅有2.34万平米，容积率为1.2。
预计是一个低密的小社区。
如今，Z4线北段一期已通车，大大提升片区交通便利度。
塘沽老城南益片区地块
【津滨塘（挂）2026-3号】
成交楼面价：4219元/平米
成交总价：1.27亿
摘地房企：天津宸吉置业
溢价率：11.01%
津滨塘（挂）2026-3号地块，分为两个子地块开发，包含住宅和1838平米的公园。
住宅建面为3万平米，容积率为1.4，预计将是一个配置有公园的纯洋房社区。
该地块也是新河街新北路以西城市更新的首发项目。
据了解，将由格调开发建设。
如今，塘沽老城好位置的楼盘并不多，整个南益片区也有十来年未出新盘，很适合周边及地缘改善关注。
生态城起步区宜禾汇停车场地块
【津滨生（挂）2026-3号】
成交楼面价：6228元/平米
成交总价：2.607亿
摘地房企：宜禾
溢价率：0.39%
津滨生（挂）2026-3号地块，算是生态城起步最后的新供应了。
位置不错，南侧毗邻宜禾汇，生活配套齐全。
容积率为1.6，预计是一个纯洋房社区。
而且地价也不贵，仅有6204元/平米，比临海新城的地价也就贵了二三百！
地块北侧的纯新盘——天房格调俪珊，产品为小高层+洋房，面积在112-163平米，全部三室。
天房格调俪珊效果图
全架空设计，南北开敞式阳台+错层露台设计，并创新出现了贝壳造型阳台。
预计近期将释放户型图。
天碱地块
【津滨开（挂）2026-1号】
成交楼面价：9367元/平米
成交总价：4.26亿
摘地房企：卓宸盛川
溢价率：0.14%
当下，中心商务区不缺新房，而是缺好的新房。
天津滨海湾已停售。
而之前天保天成燕居入市仅一年多就几近售罄；
当下，在售的格调音乐花园热度更高，推售的175平米以下户型几乎都卖没了。
此次出让的津滨开（挂）2026-1号，位置不错，在天碱面片区中心位置。
预计后期将是一个新产品楼盘。
只是容积率偏高，为2.7，或主打高层产品。
响螺湾地块
【津滨开（挂）2026-2号】
成交楼面价：5067元/平米
成交总价：1.51亿
摘地房企：滨海建投
溢价率：0%
津滨开（挂）2026-2号地块，位于响螺湾片区，分A、B两个子地块开发。
均为住宅，容积率为1.4，将主打临海河的洋房产品。
地块东南侧还有在建的B1线天津大道站，未来出行条件便利。
如今，响螺湾的主力盘，当属贻成瑞府。
别看是一个二代的纯高层社区，但今年以来销量还不错，几乎月月都上榜。
尤其是大户型121平米都售罄了。
可以看出，响螺湾片区有不少地缘改善需求。
后期津滨开（挂）2026-2号地块入市，更适合响螺湾地缘改善关注。
*文章内提到的所有户型面积均为建筑面积。
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